ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html
所在地:東京都渋谷区南平台町12番2他(地番)
交通:JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.44m2~215.30m2
完成日または予定日:2019年11月中旬
入居(予定)日:2020年1月中旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸(事業協力者30戸含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30
ザ・パークハウス 渋谷南平台について
527:
契約者
[2019-10-23 14:29:21]
|
528:
eマンションさん
[2019-10-23 15:21:47]
|
529:
匿名さん
[2019-10-23 16:54:07]
|
530:
湾岸
[2019-10-24 00:21:39]
>>529 匿名さん
まあそう言わずに^ ^ |
531:
匿名さん
[2019-10-25 18:43:05]
|
532:
Wang Guang
[2019-10-26 10:46:11]
>>531 匿名さん
ええ、ホントに。 ドッシリした外観で、本当にCG通りですね。車の搬入口も大きく、100戸にしては造りが大きめなのは好印象です。細かい話ですが、外装の柱にも大理石が使ってあったりして、南青山のグランよりも高級感があります。 |
533:
Wang Guang
[2019-10-26 16:55:17]
今日現地に行って撮ってきました。あいにくの曇り空でしたが、様子が伝わる写真が撮れたと思います。
既に他の方も投稿されている現地北東からのアングルに加え、他のアングルも投稿します。連投恐縮ですが、ご参考まで。 ![]() ![]() |
534:
Wang Guang
[2019-10-26 16:56:09]
北西からのアングルです。
![]() ![]() |
535:
Wang Guang
[2019-10-26 16:58:50]
最後に、車両搬入口となる真北からのアングル。
東のエントランス前からのアングルも撮ったのですが、十分な距離が撮れず、携帯のカメラだとパースが歪んでしまったので割愛します。 ![]() ![]() |
536:
匿名さん
[2019-10-26 19:01:27]
建物がカッコいいですね。電柱は地中化されないのでしょうか。
|
|
537:
Wang Guang
[2019-10-26 21:46:41]
>>536 匿名さん
そのうちされるんじゃないでしょうか。ただ、桜丘の開発はこの手前までなので、放置される可能性もあります。 が、電線は確かに目障りですが、それは些末事かと。気になることを言い始めれば、周りのなんかボロい建物なんなの?とか色々ありますが、その代わりにここは大再開発エリアの渋谷駅に近く、なおかつジグライハイエンドな場所で三方角地のほぼ正方形立地な訳ですから、この辺りの代表物件として、ドッシリ構えてもらえていれば良いです。 ハロウィン暴徒に襲撃されないようにと祈って今日は寝ます笑 |
538:
契約者
[2019-10-27 02:05:46]
>>537 Wang Guangさん
複数の素晴らしいアングルでの写真、ありがとうございます。 私も現地を見ましたが、もはやマンションを超えた、高級ホテルの風格ですね。 共有スペースをあえて有りがちな、フィットネスやゲストルームを省き、アプローチスペースやエントランスを贅沢な造りにし、建物全体での「もてなされて感」があると感じています。 |
539:
通りがかりさん
[2019-10-27 23:30:54]
ハロウィン平和に終わったね。しかしフクラスのサイバーテイストは凄いなありゃ。
桜丘は工事真っ最中。 |
540:
契約者その2
[2019-10-27 23:34:05]
>>537 Wang Guangさん
写真の投稿ありがとうございます。中国の方でしょうか。日本語お上手ですね。 当方海外居住につき、現地が見れませんでしたので嬉しく思います。他のアングルも見てみたいです。 東京に行った時の住まいとして選びましたが、行くたび街が発展していく様子を楽しもうと思います。 |
541:
通りがかり
[2019-10-28 22:49:44]
|
542:
匿名さん
[2019-10-29 08:53:38]
|
543:
名無し
[2019-10-29 20:07:37]
確かに他のアングル見たいな。この物件のスレッド、訪問記無いし。
ところで、Wang Guang氏も契約者なの?こんなところで名前出して良いのかな。 |
544:
通りがかり
[2019-10-30 20:41:24]
|
545:
名無し
[2019-10-31 08:04:30]
|
546:
匿名さん
[2019-10-31 10:11:11]
いや、しょうもないというより本人が思ってる以上によくできてたのではないかと思う。
|
547:
マンコミュファンさん
[2019-11-01 16:42:31]
湾岸さんはどこ住まいなのかな?なんでタワマンから低層に移るんだろ。しかも港区から渋谷区。
|
548:
名無しさん
[2019-11-03 16:46:43]
>>547 マンコミュファンさん
パーコー麻布十番とかあのへんじゃない?渋谷を選ぶ人だから、閑静なところじゃない気がする。 |
549:
匿名さん
[2019-11-03 20:53:30]
|
550:
匿名さん
[2019-11-03 22:35:21]
駅近トレンドは変わらないと思うよ
|
551:
eマンションさん
[2019-11-04 08:44:43]
|
552:
匿名さん
[2019-11-04 09:18:30]
渋谷駅にしては、駅近でしょう。
渋谷最寄りの住宅は、松濤とか遠いし。 |
553:
名無しさん
[2019-11-04 15:39:35]
|
554:
評判気になるさん
[2019-11-04 15:41:26]
湾岸住まいの日本語達者な中国人がいると聞いて来ました。
|
555:
eマンションさん
[2019-11-04 21:13:34]
|
556:
名無し
[2019-11-05 00:50:43]
|
557:
名無し
[2019-11-05 00:52:46]
>>549 匿名さん
いやー、高台低層は高過ぎるし、設備が簡素だから、見栄っ張りのコスパ重視都心パワカ層には受けないでしょ。 |
558:
通りがかりさん
[2019-11-05 19:24:23]
みんな高台低層が良いに決まってるけど、高過ぎて買えないから、湾岸タワマンを買うんだってば。
|
559:
タワマン住まい
[2019-11-06 08:03:16]
|
560:
マンコミュファンさん
[2019-11-06 14:44:52]
|
561:
名無し
[2019-11-06 19:48:32]
|
562:
匿名さん
[2019-11-12 08:34:18]
恥ずかしながらこちらのマンションの共用サービスで初めてバレーサービスという言葉を
知りました。 要はホテルと同じ預かり・駐車・回送サービスをマンションに導入しているんですよね。 こちらの他に同じサービスを導入するマンションがあります? |
563:
Wang Guang
[2019-11-13 15:26:03]
どうも、ワンです。ご無沙汰してしまって、すみません。
違うアングルをご所望の方がいらっしゃいましたので、本日は上から撮ってみました。いかがでしょうか?渋谷駅の上空、東側からの写真になります。 ![]() ![]() |
564:
通りがかり
[2019-11-13 20:28:56]
|
565:
匿名さん
[2019-11-13 22:55:00]
第2期までは間取りや専有面積に加えて販売価格が開示されていたのに、第3期になって販売価格が未定となり情報がクローズされているようです。
これは水面下で値下げが行われる可能性があるって事ですかね?? |
566:
マンション検討中さん
[2019-11-14 16:39:50]
こちらもう70平米以下のお部屋は完売なのでしょうか
|
567:
eマンションさん
[2019-11-14 17:19:42]
|
568:
eマンションさん
[2019-11-14 17:23:15]
|
569:
検討板ユーザーさん
[2019-11-14 21:48:40]
|
570:
名無し
[2019-11-15 07:48:56]
おぉ、湾岸くん再登場!ってこれどこから撮ったらこんな写真になるんだ?ヘリか何か?
|
571:
匿名さん
[2019-11-16 20:50:43]
先着順の部屋は記載
これから出す部屋は未定 2期で先着順は見れて当然かと |
572:
匿名さん
[2019-11-16 22:22:45]
|
573:
通りがかり
[2019-11-16 23:43:23]
>>572 匿名さん
竣工後相当程度経過しないと値引きはされないと思うよ。ましてやここはJVだし、地所は販売代理であって売主じゃない。 |
574:
匿名さん
[2019-11-17 16:06:01]
|
575:
匿名さん
[2019-11-17 17:41:57]
|
576:
匿名さん
[2019-11-17 20:21:00]
>>575 匿名さん
そりゃそうだ。それなら待つしかないね。 でも値引きされるくらいなら、定価で売るの諦められたマンションてことだから、買わない方がいいよ笑 上でも誰かが書いていたけど、この物件、地所はいくら時間かかっても、腹が痛まないからね。値下げしないと思う。 |
577:
マンション検討中さん
[2019-11-21 08:28:06]
湾岸くんの反応が無くて寂しい
|
578:
通りがかり
[2019-11-22 18:52:22]
|
579:
名無し
[2019-11-23 23:20:56]
>>578 通りがかりさん
湾岸さんは、湾岸呼ばわりされたから中国人風の名前を名乗っているだけで、日本人でしょ。 |
580:
マンション検討中さん
[2019-11-24 11:18:28]
そろそろ内覧会の時期でしょうか?
ここを検討中なのですが、中見られた方がいらっしゃったら感想を教えて頂きたいです! |
581:
マンション掲示板さん
[2019-11-25 03:27:49]
マンション前にある大量の電線が残念すぎる。地中化するように都に打診しなかったのか?
|
582:
名無し
[2019-11-25 07:22:18]
>>581 マンション掲示板さん
ホントこれ、なんとかして欲しい |
583:
口コミ知りたいさん
[2019-11-25 07:35:59]
>>581 マンション掲示板さん
プラウド代官山猿楽町なんかは行政や電力会社などの関係者と調整して電線地中化してますから出来ないことはないですね。 グランでもないし、そこまでの気力は無かったんでしょう。野村の記事を読みましたが、調整はかなり大変だったようです。 |
584:
評判気になるさん
[2019-11-25 13:07:13]
|
585:
匿名さん
[2019-11-26 16:53:15]
ネクスト桜丘が正式に発表されたらいいですね。
もしかするとマンションが建つ可能性もありますけど。 |
586:
名無し
[2019-11-27 01:54:13]
まあ、電線とか周りのボロ家ボロビルとかは残念だけど、ここは渋谷のバリューアップに引きづられていくだろう。
|
587:
マンション掲示板さん
[2019-11-27 19:57:40]
話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・
|
588:
通りがかり
[2019-11-28 21:32:38]
|
589:
マンション検討中さん
[2019-11-28 21:33:05]
日経新聞に広告出てましたね。
|
590:
匿名さん
[2019-11-30 20:22:35]
ヒカリエ近くにアトラス?建設地
凄い立地で価格を確認するのが怖い ![]() ![]() |
591:
匿名さん
[2019-11-30 20:51:29]
まだ35戸残っています。
|
592:
マンション検討中さん
[2019-11-30 22:41:49]
|
593:
名無し
[2019-11-30 22:43:05]
|
594:
匿名さん
[2019-11-30 23:06:24]
ずっと売れてませんが、宮益坂は平米500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_91240893/?suit=STkr20180... |
595:
マンション検討中さん
[2019-12-01 00:13:24]
パークコート買った方がお買い得になりそうやわ
|
596:
匿名さん
[2019-12-06 17:01:47]
場所も渋谷駅から徒歩7分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは?
あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。 マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。 |
597:
名無し
[2019-12-07 01:42:38]
>>596 匿名さん
土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。 ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。 まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。 |
598:
匿名さん
[2019-12-08 18:28:55]
いくら何でも坪700万は高い
渋谷の再開発が見えてきたといっても。 |
599:
匿名さん
[2019-12-08 20:09:30]
|
600:
契約者
[2019-12-09 18:28:02]
|
601:
匿名さん
[2019-12-09 19:24:07]
|
602:
マンション検討中さん
[2019-12-09 23:06:55]
港区3Aより高いのでは?
販売開始時期を考えれば2018年の相場で比較すると高過ぎる |
603:
契約者
[2019-12-09 23:43:20]
|
604:
口コミ知りたいさん
[2019-12-10 18:31:24]
|
605:
匿名さん
[2019-12-11 19:14:33]
立地も物件内容も良いだけあって、価格がもう飛びぬけて高い。
買いたくても買えない人のほうが多いでしょう。 来月には入居が始まりますが、今販売中なのは7邸。 100邸ほぼ完売状態なのでしょうか? |
606:
契約者
[2019-12-11 19:39:36]
|
607:
匿名さん
[2019-12-11 20:44:04]
|
608:
検討者
[2019-12-11 22:43:00]
>>607 匿名さん
え、ホントですか?なんで私はそれ言ってもらえなかったんだろう |
609:
マンション検討中さん
[2019-12-11 23:15:18]
|
610:
口コミ知りたいさん
[2019-12-12 09:10:08]
|
611:
匿名さん
[2019-12-12 09:19:18]
>>610
いえ、室内というのは内装の事ではありません。 点数は自分の理想と比較してる部分もあります。 あくまで自分にとっての話です。 私や他の方がああ言ってる、こう言ってると振り回されないで あくまでご自分で判断して下さい。 |
612:
契約者
[2019-12-12 13:11:06]
>>611 匿名さん
代弁ありがとうございます。 その通りですが、室内というのは内装や天高、サッシ高、オプションのグレード全てという意味です。 内装は決して悪くなく、一般的には上位クラスだと思いますが、私には物足らないという感覚です。 |
613:
マンション検討中さん
[2019-12-18 08:19:44]
|
614:
匿名さん
[2019-12-18 11:11:19]
|
615:
マンション検討中さん
[2019-12-18 21:19:25]
渋谷は六本木を超えますな
|
616:
購入者2号
[2019-12-19 01:34:26]
色々見ましたが、タワマン苦手な私にはここが一番でした。来月が楽しみです!
|
617:
契約者
[2019-12-19 17:31:39]
|
618:
匿名さん
[2020-01-09 23:11:25]
本当に高級ホテルみたいですよね。
全体的に落ち着いているトーン。 設備もキチンと揃っています。 24時間有人管理なので、セキュリティ面でもとても安心することができるでしょう。 設備については ついているといいなと言うものが、一通り揃っていますね。 |
619:
匿名さん
[2020-01-10 05:07:50]
間取りがな~行灯部屋が多い
|
620:
職人さん
[2020-01-14 18:11:43]
こんなに残ってますか?
|
621:
通りがかりさん
[2020-01-14 19:21:47]
高いから売れないよ。。
|
622:
匿名さん
[2020-01-14 19:39:29]
我々一般人の目からすると至れり尽くせり富裕層に奉仕するサービスや設備が揃ったマンションという感じに見えるけど、何かが足りないんだろうな。部屋の面積じゃないかと思うんだけど、どうだろう。
|
623:
口コミ知りたいさん
[2020-01-14 22:19:20]
|
624:
マンコミュファンさん
[2020-01-16 19:25:42]
西麻布のパークハウスが大幅決算処分セール中
早く買わないと無くなるらしい |
625:
マンション検討中さん
[2020-01-16 21:19:05]
確かに間取りは神宮外苑と雲泥の差
|
626:
マンション検討中さん
[2020-01-17 04:18:10]
でも最近こういうグレードの案件無いよね。神宮外苑とかこことか、そのレベルのものが無い
|
逆にマンションから渋谷駅西口までは、下り坂なので、もう少し短縮しますね。笑