ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400 職人さん
これを言い出すと、住居地としての是非は無視したとして、都心の人気エリア（恵比寿、広尾、六本木、渋谷、新宿）には住めなくなるので、仕方ないですね。

[402: 匿名さん]

>>399 匿名さん
車寄せのエントランス部分が吹き抜けになっているので、高級感があり、ホテルのような仕様ですね。

[403: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
大井町あたりだと上空500メートルくらいだから気になるかもしれないけど渋谷は800メートルくらいでしょ
40階なら微妙だけどここなら関係ないよ
むしろ246の車の音の方が大きいよ

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
夜、現地に行きましたが、1本中に入るので246の音は全く気になりませんでした。

[405: 職人さん]

渋谷の近くは600メートルちょっとだね。ちなみに大井町は300メートルほど。ちなみに、六本木はルートからかなり離れているのでセーフだろう。

[406: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
246の音なんて全く聞こえませんよ

[407: 匿名さん]

一度現地周辺を歩いて確認してみるといいかもね
高級邸宅街にふさわしいパークハウスだということがよくわかると思います
セルリアンのラウンジやレストランが普段使いできるのも特権だね

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
徒歩圏内に人気の飲食店も多いエリアですね。

[409: 通りがかりさん]

周りも再開発でキレイになってくるでしょうし、良いですよね。元麻布も、ヒルズができて大分キレイになりましたが、あんな感じになるのでしょうか。

[410: マンション検討中さん]

過去、都心の物件で飛行機の騒音で市場価格が下落したって聞いたことないんですが、事例はあるんでしょうか？

[411: 通りがかりさん]

渋谷は大型ホテルの建設があまりありませんが、セルリアンが再開発したらこのあたりは凄いことになりそうですね。

[412: 匿名さん]

>>411 通りがかりさん
渋谷も桜丘エリアは道玄坂、宮益坂エリアと違う雰囲気があり、再開発によりビジネス色が強くなるエリアに変わりそうですね。

[413: 通りがかりさん]

>>412 匿名さん
そうですね。理想は六本木ヒルズのように一帯で全てが完結しつつ周辺の商業地と渾然一体となってバリューアップしてくれることですが、棲み分けもあると思うので、ここはビジネス寄りになるでしょうね。

[414: 匿名さん]

>>413 通りがかりさん
ネクスト桜丘が完成すれば、充分可能性ありますね。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
ネクスト桜丘ってなんですか？
新しい商業施設かなんかですか

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
https://downtownreport.net/news/next-shibuya-sakuragaoka/

[417: マンション検討中さん]

セルリアンが大規模再開発になるには東急グループが更に大きな業績拡大を見込める必要がある。地上げや区との協働含めて。

[418: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん
この再開発はスゴイですねー。
桜丘が一変し別の街になりますね。

[419: 通りがかりさん]

こんな記事もあります。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20181019#...

[420: 通りがかりさん]

そんな先の夢のような話よりこのマンションの残り部屋を買うかどうかが現実的な問題でしょ

[421: 通りがかりさん]

>>420 通りがかりさん
残り部屋も、間取り的にはまだ良いのがありそうですけどね

[422: 匿名さん]

>>386 評判気になるさん
ですね。
ホントに残7戸だとスゴいです。
確かにSUUMOに出てる戸数は減ってましたが。。

7億2千万の部屋は簡単には売れないでしょうね。

[423: 評判気になるさん]

ここ、高く感じますけど、ここも何年後かにあのとき買っておけば案件になるんでしょうか。

[424: 匿名さん]

>>423 評判気になるさん
10年スパンではなると思います。
渋谷駅（桜丘エリア）は別の街に生まれ変わりますからね。

[425: マンコミュファンさん]

これだけの価格と規模で竣工前完売したらホント凄いな

[426: 匿名さん]

>>422 匿名さん
7億出すんなら桜丘口再開発タワーの30階の方が間違いないんじゃない

[427: 名無し]

>>426 匿名さん
低層が好みならこっち。高層が好みならあちら。資産価値は桜丘口再開発タワーの方が上だけど値段も勿論高い。

[428: マンション検討中さん]

まあここはプラウド代官山猿楽町のデカイ版でしょ。タワマンみたいに夫婦で全力買いするような人は少数派だろうし。そもそもそんな高年収の一般市民夫婦あんまりいないだろうけど。

[429: マンション検討中さん]

まだ2期で残6戸となっていますが、販売済み戸数は、事業協力者住居30戸、1期で7戸、2期で1戸の計38戸ということですかね。。
まだ、62戸が売れてないってことでしょうかね？

[430: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
7割成約済みと販売員の方に聞きました。お問い合わせしてみたらいかがでしょうか。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
私も7割は売れていると聞きました。

[432: 通りがかりさん]

7割の売れ行きをどう評価すれば良いのか、難しいですね。

[433: 評判気になるさん]

7割売れてたら凄いよ。猿楽町とかとは戸数が違うし。

[434: マンション検討中さん]

>>432 通りがかりさん
今の時期で7割だと充分だと思います。
竣工時8割、引渡し時9割、その後1年以内に完売ですね。

[435: eマンションさん]

>>434 マンション検討中さん
今は周辺が微妙な感じだけど10年経てば渋谷駅新桜丘口直結の再開発商業施設と一体化した高付加価値マンションになるんじゃないかな

[436: マンション検討中さん]

>>435 eマンションさん
そう思います。
建物そのものに、かなりの重厚感、高級感がありますよ。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
渋谷の再開発も完成すれば森ビルの麻布台ネオヒルズ並みのハイグレード施設になりますかね

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
再開発エリアの規模、森ビルと東急なので、印象はかなり違うように思います。
虎ノ門は六本木ヒルズのイメージで、渋谷は駅ビル（新宿風）のイメージではないでしょうか。。

[439: マンション掲示板さん]

先日契約しました。
もし何かご質問があれば、お答えしたいと思います。

しかし、他のマンションに比べて書き込みが少ないですね。。

[440: 通りがかりさん]

>>439 マンション掲示板さん
書き込みが少ないのは、シニアの方が多いからではないでしょうか。

ありがとうございます。それでは質問させてください。可能な限りでご回答頂ければと思います。

①今どのマンションも売れ行きが悪いので急がずとも色々な物件を選べると思うのですが、比較検討した物件名と、こちらにした決め手を教えて頂けますか？
②販売状況はどんな感じなんでしょうか？上では７割成約済みとありましたが、本当ですか？

宜しくお願いします。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 通りがかりさん
一応2年ほど前から、みなさんご存知のマンションは、ひと通りは見ています。

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
ブランズ六本木ザレジデンス
ザコート神宮外苑
サンウッド広尾
オープンレジデンシア広尾ザハウス
シティータワー恵比寿
ザ・パークハウス恵比寿南
パークコート青山ザ・タワー
ロイヤルシーズン赤坂
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
サンウッド青山
パークコート渋谷ザタワー

決めた理由は、建物の佇まい、渋谷駅まで実質5分、渋谷の再開発です。
あと、共有施設がなく逆に、共有部分が贅沢な作りになっていることも、気に入りました。

営業の方は7割と言っていましたが、2億、3億のマンションなので、実際はどうなのかはわかりません。
個人的には静かに暮らしたいので、ゆっくり売れてくれたら良いかなーと思っています。

[442: 通りがかりさん]

>>441 マンション掲示板さん
ありがとうございます。比較物件を拝見して、パークマンションやパークハウスグランはご覧になっていないようですが、中古物件は対象外だったのでしょうか？

また、共用部分が贅沢な作りだと感じた点について、どのような点か教えて頂けますでしょうか。

私は中古のハイグレード物件と比較して悩んでいるところで、参考情報を頂ければと思う次第です。宜しくお願いします。

[443: 匿名さん]

現地は、全然、高級感ありませんね。

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
そのうち、だんだん変わりますよ。

[445: マンション掲示板さん]

>>442 通りがかりさん

今回は新築限定での検討でした。
このタイミングでパークマンションやグランがあれば当然検討しましたが、ザ・パークハウス渋谷南平台は、実質グランレベルだと思います。
もし三菱単独の販売で、もう少し立地が代官山よりなら、グランが付いたのではないかと思っています。
ただ私の好みは、渋谷駅からの距離を考えると、今の立地が限界なので、今より代官山寄りだと高級感はありますが、購入していなかったと思います。
（渋谷駅、桜丘の再開発が魅力）

共有部分は、
①広いスペースの車寄せ
②バレーサービス
③総戸数に対してのエレベーターの数
④和風半地下のエントランスラウンジ
⑤正方形型の存在感のある建物の佇まい
に魅力を感じました。

共有施設としてフィットネス、ライブラリー、ゲストルーム、プール、バーラウンドなど、実際に住むと、ほぼ利用しないことが多いので魅力を感じません。
フィットネスやプールは、少し高額ですがリッツやハイアットのスパに入会する方が、満足度が高いです。

[446: マンション検討中さん]

駐車場数53でも毎日車使う人はせいぜい15台
朝夕に出し入れして、昼間はずっと暇
バレーパーキングの担当者ってこんな感じの仕事なのかな？

[447: 匿名さん]

8時出勤、11時帰宅でクタクタみたいなリーマンばかりでもないだろうし
皆運転手付きで家の車は乗らないって層とも違う様な気がするけどね。
渋谷の南平台だともうちょい車もアクティブだと思うけどどうだろうね

[448: マンション検討中さん]

コンシェルジュですら不要論がでるくらいだからバレーパーキングは本当に永続するのかちょっと心配になるよね

[449: 通りがかりさん]

>>445 マンション掲示板さん
ご回答頂き、ありがとうございます。

私はゲストルームとプールが欲しいのですが、そうなるとThe Court神宮外苑が候補になるものの、あちらはマンション自体は良くても場所がほぼ千駄ヶ谷かつ駅力も微妙なので、こちらと迷っています。

グランが付いていたらこちらにしたのですが、過去最高価格の物件なのに無印というのがどうも引っかかっています。形式的な話ですが、格落ち感がするというか。

頂いたコメントを踏まえ、また考えたいと思います。

[450: マンション掲示板さん]

>>449 通りがかりさん

ザコート外苑神宮は、プレミアム物件なので、共有施設、室内のグレード、リセールバリュー共に最高峰だと思います。

パークマンションとグランでは、パークマンションの方が、かなり格が上だと思いますし、ザコートはパークマンションに匹敵すると聞きました。

グランは、高樹町、麻布仙台坂と見ましたが、グレード的にイマイチのイメージで、南青山だけが唯一納得出来るレベルだと感じました。

建物のグレードとしては、南平台は南青山を超えていと思います。

私は再開発による新渋谷駅に、徒歩圏内ということに、魅力を感じました。

どこに決めるかは難しいですが、それが楽しみのひとつですよね。

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション掲示板さん
渋谷駅はいま離れたところにある埼京線のホームが山手線と並行となり、桜丘側に新たに新桜丘口の改札が3階レベルに設置され、このマンションまで水平移動で来れるようになるようですね

[452: 契約者]

>>451 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！契約者ですが、その情報は知りませんでした。差し支えなければ、どこでその情報をお知りになったか教えてもらえますでしょうか？

[453: マンション検討中さん]

現地の周りを歩いたのですが、こちらのマンションから歩いて渋谷の繁華街へ行く際に首都高速を渡るのが不便だった。セルリアンまで行き横断歩道を渡るのが普通でしょうが。地下道で渡ったら少し怖かった。渋谷ソラスタ直結の横断歩道出来ないかな。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん
同感です。南平台の交差点、せめてボタン式の横断歩道があれば良いのに。

[455: 匿名さん]

「セルリアンタワー東急ホテル」内のフィットネスクラブが利用可能。っていうのが魅力
利用料は１回１０００円とさほど高くは無い。ただ、期間が決まっているようで最初の５年間のみになっているようですね。
それ以降は利用できないとすると、魅力が落ちてしまいますね

バレーパーキングがあったり、コンシェルジュサービスが充実していたりホテル楽の生活ができるのって憧れる。

ベッドメイキングサービスも受けられるのは特徴的

[456: 契約者]

契約するまでは、ネガなことを考えてばかりでしたが、契約するとネガなことは全く浮かばなくなり、全てが前向きになりました。
不思議ですね。

[457: マンション検討中さん]

私も契約予定です。理事会でお目見えすることになるかもしれませんが、皆さまどうぞよろしくお願いします。

[458: 契約者]

>>457 マンション検討中さん
そうですね。
よろしくお願いします。

匿名掲示板なので、どちらの方なのか、わからないですけどね。。笑

[459: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
欧米の一流ホテルだとバレーパーキング30ドル、セルフパーキング20ドルといった具合に利用者の希望に応じてどちらか選べるようになってるんだけど、このマンションではバレーを使うか使わないかで駐車場料金で差をつけてるんでしょうか？

[460: 契約予定の者]

>>459 通りがかりさん
つけてません。

受益者負担の観点で、バレー利用の人が高めに管理費を払うように理事会で決めることもできます。ただ、臨総必要になりそうですし、販売員によればバレー導入による追加コストって専門人員を追加で置くわけでもないから戸当たり千円未満らしいので、大した節約になりません。

この話を聞いた時、「バレー担当の管理人は他業務と兼務になるということだろうから大変だな」と思いましたけど、私は自分が車を運転しないので聞き流してしまいました。
購入されるなら、入居後の理事会で論点に挙げられてはいかがでしょうか。

[461: 通りがかりさん]

三菱初のバレーサービス物件で、そのサービスが売りの物件なんだから、それに対してとやかく言うなら、購入を検討する必要もないと思います。

[462: マンション検討中さん]

>>461 通りがかりさん
そう思います。バレーが無くならないと良いですね。

[463: マンション検討中さん]

ここは高樹町みたいに工事に欠陥起きたりしないのでしょうか。パークハウス上位物件でこれだけのJV珍しいですよね。

ところで、なぜコスモイニシアが初期に入っていて、今はいないのでしょう？

[464: 契約者]

室内設備のグレードをグランと比較してみましたが、ほぼ同水準ですね。
外観、共用部分は、どのグランと比較しても、最高水準です。
担当の方にグランにしなかった理由を聞きましたが、そうだとしても、グランを付けておけば、もう少し販売が楽だったかもしれませんね。

[466: マンション検討中さん]

[No.465～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[467: マンション検討中さん]

>>464 契約者さん
それなら床も大理石に選べるようにして欲しかったです。なんかオーセンティックの床の色、明る過ぎませんか？

[468: 通りがかりさん]

かなり出来上がってきました。楽しみですね。

[469: 通りがかりさん]

>>468 通りがかりさん
ありがとうございます。イメージ図通りで高級感ありますね。電線が邪魔ですが、きっといずれ地下化されますよね。

デッキが出来て渋谷駅までの距離も縮まりますし、渋谷至近エリアかつ閑静な環境ということで良いマンションになりそうです。

[470: 契約者]

>>468 通りがかりさん
写真、ありがとうございます。

間違いなく最高峰のザ・パークハウスですね！

[471: 検討中]

>>468 通りがかりさん
ありがとうございます！これから完成に向けて益々高級感が出てくるのでしょうか。以下によるとセルリアンのすぐ近くまでは地下でも繋がりそうで駅までも便利になりそうですね。
https://shibuyaplusfun.com/infobox/pdf/map_201904_06.pdf

[472: 口コミ知りたいさん]

>>470 契約者さん

最高峰のザ・パークハウスにはグランが付きますから、ここは最高峰ではありませんね

[473: 通りがかりさん]

>>472 口コミ知りたいさん
でも先行グランよりこっちの方が値段も高いですが内容も良いです。南青山とかは、場所は最高ですけど間取りや仕様がイマイチ。。

ただ、最高値で出すなら、駐車場台数やJVということでグランが付けられなかったとしても、何か付けるか、別の名前にした方が分かりやすかったですね。販売もしやすかったと思います。

[474: 契約者]

>>472 口コミ知りたいさん
グランは南青山、麻布台、高樹町と見ましたが、南平台はグランではないですが、既存のグランと比較して、「内装はほぼ同等、外観は優っている」という意味です。

[475: 契約者]

>>473 通りがかりさん
同感です。

[476: マンション検討中さん]

>>474 契約者さん
あと利便性ですね。これは閑静さと引き換えですが、南平台現地はかなり静かです。

[477: 契約者]

>>476 マンション検討中さん
同感です。

[483: 名無しさん]

[No.478～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[484: マンション掲示板さん]

意味のない低レベルの書き込みは、直ぐに消去されますね。素晴らしい！

[485: 周辺住民さん]

ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか？別エレベーター使うルールですか？
渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。

[486: 名無しさん]

>>485 周辺住民さん
モデルルームにお問い合わせされた方が宜しいかと。ただ、普通に別エレベーターのマンションの方が飼い主さんも気が楽だと思いますが。。。

[487: マンション検討中さん]

ここ購入した皆さんの決め手って、やっぱり渋谷に近い立地とグレードなんですか？

[488: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん
はい。
今後発展する渋谷駅に近い立地と、ザ・パークハウス最高峰と思われるグレードです。

[489: 評判気になるさん]

今からでもグラン付ければ良いのにね。

[490: 匿名さん]

そういうマンション情報だけ集めてて買えやしないアホブロガーの拘りみたいなのはどうでもいい。

[491: 匿名さん]

来年早々入居ですが、それまでの完売は無理そう

[492: 匿名さん]

現在の実勢相場が850でなく800万円/坪だってことなんすかね

[493: マンション検討中さん]

販売員の話では、これから坪単価1,000万円時代が来るそうですが、果たして。

[494: 口コミ知りたいさん]

ここが高級住宅地だとは思えない。
ハブ駅の近くだから得体の知れない人がうろつく可能性がある。
それに渋谷や原宿なんて何も面白いもの無い場所だしね。
目の前には安いマンション。
７億円マンションの家の隣に家賃１０万以下？のマンションがあるのが海外では考えられない。

[495: マンション検討中さん]

>>494 口コミ知りたいさん
海外がどこを言ってるのかはさておき笑、得体の知れない人もわざわざこっちには来ないよ。行くなら北側。こっちはなーんにも無いからね。

[496: 通りがかりさん]

でもやっぱり完売して評価額が上がっていくためには周辺も変わっていかないとね。ここより低い場所にある鹿島のセンチュリーフォレストは敷地内の緑が綺麗で、ラトゥールも建蔽率にゆとりがある。

ここは容積率いっぱいに作ってるから、単体としては豪華だけど、エリアを作ってる感じじゃない。単品マンションとして間違いなく最高峰だけど。まあでも、この辺の高額物件は殆どそんな感じだから、その中じゃ一番なのは間違いない。

[497: 名無し]

久しぶりの南平台町の供給になる訳で、再開発が進んできたら、バリューアップしていくはず。それを織り込んだ価格だけど、バブル期のクレイジーな値付けに比べたらまだかわいいもん

[498: 通りがかりさん]

バブルの頃は坪単価1,000万円超えはたくさんあったからな。一度地盤沈下を経験した我が国でそこまで伸びるかどうか。

[499: 契約者]

立地、外観、内装、共有施設、価格共に、納得して契約したので、完売とか、バリューアップとか、全く気にしていません。

渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。

[500: 匿名さん]

>>499 契約者さん

徒歩7分ですよ。

[501: 契約者]

>>500 匿名さん
パンフ上は7分。
実質は5分です。

[502: 通りがかりさん]

>>499 契約者さん
かくあるべしという購入者の姿を見ました。お見それしました。

[503: 通りがかりさん]

>>501 契約者さん
デッキで繋がったら5分という意味ですか？

[504: 契約者]

>>502 通りがかりさん
ありがとうございます。

[505: 契約者]

>>503 通りがかりさん
実際に自分が歩いた時間です。

[506: 通りがかりさん]

>>505 契約者さん
それ、実質とは言わないのでは笑 体感ですね。

強い意志をお持ちということは理解しました。

[507: 契約者]

>>506 通りがかりさん

ありがとうございます。意志はかなり強いです。

では、実質ではなく、実測にしましょうか？

[508: 通りがかりさん]

>>507 契約者さん
いえ、実際セルリアンから下がったところの連絡橋の下に入口が出来るので、将来的には表示上も５分を切るのではと思っています。

私も、評価額を気にしない強い意志を持ちたいのですが、悲しいことに手元不如意につき、一喜一憂しています。この物件は良い物件なのは間違いないと思います。

[509: 匿名さん]

>>507 契約者さん

マイルールでしょうから勝手にして。
でも、そうすると何のための表記ルールやら…

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
ホントこれ笑

[511: 契約者]

>>509 匿名さん
表記と実測の違いもわからないとは。。

マイルール？？
一体、何に固執してるんでしょうね？笑

[512: 通りがかり]

>>511 契約者さん
実測なる基準は他人からするとマイルールに過ぎないことを認めない強気な姿勢。最早表記が何のためにあるのかを問い掛ける哲学的問答なのか。そして自ら「参考になる！」を押しているのがバレバレなタイムラインでの押下。

ツワモノ現る。

[513: 匿名さん]

〉渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。

いや、単にこういう書き方は、誤解を招くといってるだけ 笑
ここは、渋谷駅徒歩20分のマンションですよ。 笑

[514: 契約者]

>>512 通りがかりさん
>>513 匿名さん
なるほど。
何に固執しているのか、わかりました。
単に揚げ足取りを取りたい。
理解力がないということでしたね。笑

物件から最寄駅までの距離は事実であり（この物件は500m）、同じ距離でも登り坂、下り坂、信号の有無、人通りの数、歩く人の年齢により、徒歩時間はまちまちになるので、徒歩表記は1分80mと決まっており、それは「徒歩表記=距離と同じ意味」になるわけで、実際に歩いてみると、同じ500m（表記7分）でも、7分の物件、8分の物件、6分の物件とばらつきは出るのは当然。

物件から駅まで実際に歩いてみて、5分30秒で着いたので、実測徒歩5分と表現したということです。

私はこの物件に愛着があるので契約し、この掲示板でも参考になることを記載しただけですよ。

[515: 匿名さん]

ここはずっと7戸先着順で売り出してるけど、他の住戸も希望入れば売り出してるんだよね？

[516: 通りがかり]

>>515 匿名さん
売り出してる。知人が買ってた。

[517: 匿名さん]

設備仕様の詳細を確認しておりますが、必要と考える設備が完備され高級感のある仕様になっていると感じます。
24時間有人管理体制だそうですが、こちらは警備体制ですか？
コンシェルジュサービスとは別に24時間交代制で警備員が駐在するのですか？

[518: 通りがかり]

>>517 匿名さん
そうです。でもそれ自体は大したことじゃなくて、この規模で24時間友人管理はなかなか凄い。タワマンなら普通にありますけどね。

[519: 名無し]

>>518 通りがかりさん
たしかに、24時間友人管理は凄い。なんという友愛

[520: 匿名さん]

こちらのマンションは総戸数が100戸ですが、管理費を確認すると45,100円～172,030円(月額)とかなり割高なので実現できるサービスなのだと思いました。
結局人件費が一番コストがかかってくるのでバレーサービス、コンシェルジュ、24時間有人警備がついていればこれくらいになるんでしょう。

[521: マンション検討中さん]

利食いのために港区タワマンからの住み替えを検討しているのですが、こないだの台風を見て、やっぱり高台低層ハイグレード物件の安心感は何にも替え難いと思いました。急遽ここを検討に加え、申し込みを入れようと考えています。

今の住居も台風ではビクともしなかったのですが、武蔵小杉のニュース等を見て、自分の住まいは首都圏地下神殿と物件クオリティで凌いだだけで、もっと激しい災害、大地震が来た時に安全な保証は無いなと思いました。
タワマンは設備も豪華だし割安だし人がたくさんいて賑やかで周りも栄えるので良いこともたくさんありますが、機能が停止するとその全てが反作用になって巨大な墓標になりかねません。武蔵小杉の事例で見られた、高層階までの階段登り降り、停電、トイレ不通、どれも、どこのタワマンでも起き得ます。現在三井不動産が総力を挙げて復旧作業中なので、早晩沈静化するでしょうし、資産価値も大して下がらないとは思いますが、被災サンプルとして記憶されたと思います。

まあ、新しい高級タワマンがやられるような激甚災害が来たらどこも壊滅なような気もしますが、南平台のこの物件は生き残る気がします笑

三方角地で幅員十分、高台、低層、三菱最高峰の仕様。これでダメなら諦めて成仏します。

[522: 匿名さん]

完売は難しそうですね。

[523: 名無し]

>>522 匿名さん
まあ今はどこもそうでしょ

[524: 契約者]

今日、セルリアンにランチがてら見てきましたが、かなり出来てきました。

圧倒的な存在感で、ギャラリーで観たCGのクオリティーが高いのか、CG通りの完成度です。

オプションの打ち合わせも終わり、内覧会、引越し日も決まり、あとは完成と引渡しを待つばかり。

楽しみですねー。

[525: eマンションさん]

>>501 契約者さん

私も今日渋谷西口からマンション入り口まで歩いて測ってみましたが、セルリアン経由で5分35秒でした。女性で普通の速さで歩いたので、男性だともう少し早く着くかもしれません。

[526: 匿名さん]

個人的に歩いて表示より近いと思うなら、それでいいけど、一般には駅からは上り坂だし、表示より早くなる要素はない立地です。

[527: 契約者]

>>525 eマンションさん
逆にマンションから渋谷駅西口までは、下り坂なので、もう少し短縮しますね。笑

[528: eマンションさん]

>>526 匿名さん
おそらく表示の測定の際は、セルリアンを経由できないはずですので、その分長くなっているのではと思います。セルリアンのエスカレーターを使えば、上り坂も気になりませんでした。

[529: 匿名さん]

>521
湾岸君は無理だよ
出直し

[530: 湾岸]

>>529 匿名さん
まあそう言わずに^ ^

[531: 匿名さん]

>>524 契約者さん

とっとと電柱地中化して電線やめてほしいね。
外観いいね。

[532: Wang Guang]

>>531 匿名さん
ええ、ホントに。
ドッシリした外観で、本当にCG通りですね。車の搬入口も大きく、100戸にしては造りが大きめなのは好印象です。細かい話ですが、外装の柱にも大理石が使ってあったりして、南青山のグランよりも高級感があります。

[533: Wang Guang]

今日現地に行って撮ってきました。あいにくの曇り空でしたが、様子が伝わる写真が撮れたと思います。

既に他の方も投稿されている現地北東からのアングルに加え、他のアングルも投稿します。連投恐縮ですが、ご参考まで。

[534: Wang Guang]

北西からのアングルです。

[535: Wang Guang]

最後に、車両搬入口となる真北からのアングル。

東のエントランス前からのアングルも撮ったのですが、十分な距離が撮れず、携帯のカメラだとパースが歪んでしまったので割愛します。

[536: 匿名さん]

建物がカッコいいですね。電柱は地中化されないのでしょうか。

[537: Wang Guang]

>>536 匿名さん
そのうちされるんじゃないでしょうか。ただ、桜丘の開発はこの手前までなので、放置される可能性もあります。

が、電線は確かに目障りですが、それは些末事かと。気になることを言い始めれば、周りのなんかボロい建物なんなの？とか色々ありますが、その代わりにここは大再開発エリアの渋谷駅に近く、なおかつジグライハイエンドな場所で三方角地のほぼ正方形立地な訳ですから、この辺りの代表物件として、ドッシリ構えてもらえていれば良いです。

ハロウィン暴徒に襲撃されないようにと祈って今日は寝ます笑

[538: 契約者]

>>537 Wang Guangさん
複数の素晴らしいアングルでの写真、ありがとうございます。

私も現地を見ましたが、もはやマンションを超えた、高級ホテルの風格ですね。

共有スペースをあえて有りがちな、フィットネスやゲストルームを省き、アプローチスペースやエントランスを贅沢な造りにし、建物全体での「もてなされて感」があると感じています。

[539: 通りがかりさん]

ハロウィン平和に終わったね。しかしフクラスのサイバーテイストは凄いなありゃ。

桜丘は工事真っ最中。

[540: 契約者その２]

>>537 Wang Guangさん
写真の投稿ありがとうございます。中国の方でしょうか。日本語お上手ですね。
当方海外居住につき、現地が見れませんでしたので嬉しく思います。他のアングルも見てみたいです。

東京に行った時の住まいとして選びましたが、行くたび街が発展していく様子を楽しもうと思います。

[541: 通りがかり]

>>534 Wang Guangさん
この写真、地所の社員じゃないの？一眼レフで撮ったみたいな写真だし。

[542: 匿名さん]

>>541 通りがかりさん
だとしても、なにか不都合ある？
良い写真を掲載してくれたんだから、お礼ものじゃない？笑

[543: 名無し]

確かに他のアングル見たいな。この物件のスレッド、訪問記無いし。

ところで、Wang Guang氏も契約者なの？こんなところで名前出して良いのかな。

[544: 通りがかり]

>>543 名無しさん
529の方に湾岸君とよばれたから、Wang Guang氏になってるのでは？　さすがに名前は出さないような。。

[545: 名無し]

>>544 通りがかりさん
あ、そういうことですか。本当ですね。よく見たらそうっぽい。

しょうもないダジャレだったとは(笑)

[546: 匿名さん]

いや、しょうもないというより本人が思ってる以上によくできてたのではないかと思う。

[547: マンコミュファンさん]

湾岸さんはどこ住まいなのかな？なんでタワマンから低層に移るんだろ。しかも港区から渋谷区。

[548: 名無しさん]

>>547 マンコミュファンさん
パーコー麻布十番とかあのへんじゃない？渋谷を選ぶ人だから、閑静なところじゃない気がする。

[549: 匿名さん]

>>548 名無しさん
再開発タワマンから高台低層の流れはこれから加速するのかもしれないですねー

[550: 匿名さん]

駅近トレンドは変わらないと思うよ

[551: eマンションさん]

>>550 匿名さん
このマンションは駅近になりますか？

[552: 匿名さん]

渋谷駅にしては、駅近でしょう。
渋谷最寄りの住宅は、松濤とか遠いし。

[553: 名無しさん]

>>551 eマンションさん
ここが駅近じゃなかったら死ぬ物件山ほどありますね。

[554: 評判気になるさん]

湾岸住まいの日本語達者な中国人がいると聞いて来ました。

[555: eマンションさん]

>>553 名無しさん
そうですよね。
渋谷駅徒歩3分とか、現実的ではないですから、充分駅近の範囲ですね。

[556: 名無し]

>>546 匿名さん
この言い方からすると貴方が湾岸さんですね。ご本人以外にこんな言い方はしないはず。他の写真もお願いします！

[557: 名無し]

>>549 匿名さん
いやー、高台低層は高過ぎるし、設備が簡素だから、見栄っ張りのコスパ重視都心パワカ層には受けないでしょ。

[558: 通りがかりさん]

みんな高台低層が良いに決まってるけど、高過ぎて買えないから、湾岸タワマンを買うんだってば。

[559: タワマン住まい]

>>558 通りがかりさん
湾岸タワマンと港区内陸タワマンはそもそも別ジャンルだよね。

武蔵小杉とか武蔵小山のタワマンは、これまた別のジャンル。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 タワマン住まいさん
やはりバレーパーキングがついてるかどうかが、高級物件とそうでない物件の境目なのかもね

[561: 名無し]

>>560 マンコミュファンさん
え、バレー付いてる物件なんて、滅多に無くないですか？それは「超」高級物件との境目かと。

[562: 匿名さん]

恥ずかしながらこちらのマンションの共用サービスで初めてバレーサービスという言葉を
知りました。
要はホテルと同じ預かり・駐車・回送サービスをマンションに導入しているんですよね。
こちらの他に同じサービスを導入するマンションがあります？

[563: Wang Guang]

どうも、ワンです。ご無沙汰してしまって、すみません。

違うアングルをご所望の方がいらっしゃいましたので、本日は上から撮ってみました。いかがでしょうか？渋谷駅の上空、東側からの写真になります。

[564: 通りがかり]

>>563 Wang Guangさん
地上からじゃないんですかww　これは予想の斜め上の返し。

もっと普通の写真をお願いします。

[565: 匿名さん]

第2期までは間取りや専有面積に加えて販売価格が開示されていたのに、第3期になって販売価格が未定となり情報がクローズされているようです。
これは水面下で値下げが行われる可能性があるって事ですかね？？

[566: マンション検討中さん]

こちらもう70平米以下のお部屋は完売なのでしょうか

[567: eマンションさん]

>>563 Wang Guangさん

望遠で盗撮されそうで嫌だな(笑)

[568: eマンションさん]

>>563 Wang Guangさん

望遠で盗撮されたり覗かれそうで嫌だな(笑) どこから撮ったの？教えて！

[569: 検討板ユーザーさん]

>>565 匿名さん
価格、表記されているが、なに情報？
SUUMO見て下さい。

[570: 名無し]

おぉ、湾岸くん再登場！ってこれどこから撮ったらこんな写真になるんだ？ヘリか何か？

[571: 匿名さん]

先着順の部屋は記載
これから出す部屋は未定

2期で先着順は見れて当然かと

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
1000万は値引きになりますか？

[573: 通りがかり]

>>572 匿名さん
竣工後相当程度経過しないと値引きはされないと思うよ。ましてやここはJVだし、地所は販売代理であって売主じゃない。

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
普通に買えば良いじゃん。値引きを待ってたら無くなるよ。

値引きが欲しければ既に値引かれてるところに行けば良い。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
買うなら少しでも安く買いたいです。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そりゃそうだ。それなら待つしかないね。

でも値引きされるくらいなら、定価で売るの諦められたマンションてことだから、買わない方がいいよ笑
上でも誰かが書いていたけど、この物件、地所はいくら時間かかっても、腹が痛まないからね。値下げしないと思う。

[577: マンション検討中さん]

湾岸くんの反応が無くて寂しい

[578: 通りがかり]

>>577 マンション検討中さん
中国にいるからネット規制されてんじゃない？

[579: 名無し]

>>578 通りがかりさん
湾岸さんは、湾岸呼ばわりされたから中国人風の名前を名乗っているだけで、日本人でしょ。

[580: マンション検討中さん]

そろそろ内覧会の時期でしょうか？
ここを検討中なのですが、中見られた方がいらっしゃったら感想を教えて頂きたいです！

[581: マンション掲示板さん]

マンション前にある大量の電線が残念すぎる。地中化するように都に打診しなかったのか？

[582: 名無し]

>>581 マンション掲示板さん
ホントこれ、なんとかして欲しい

[583: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション掲示板さん

プラウド代官山猿楽町なんかは行政や電力会社などの関係者と調整して電線地中化してますから出来ないことはないですね。
グランでもないし、そこまでの気力は無かったんでしょう。野村の記事を読みましたが、調整はかなり大変だったようです。

[584: 評判気になるさん]

>>583 口コミ知りたいさん
もうすぐ再開発で電柱地中化になるんでない

[585: 匿名さん]

ネクスト桜丘が正式に発表されたらいいですね。
もしかするとマンションが建つ可能性もありますけど。

[586: 名無し]

まあ、電線とか周りのボロ家ボロビルとかは残念だけど、ここは渋谷のバリューアップに引きづられていくだろう。

[587: マンション掲示板さん]

話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・

[588: 通りがかり]

>>587 マンション掲示板さん
そりゃ高さが違うもの。ここはそういう目立ちたい人向けの物件じゃない。

[589: マンション検討中さん]

日経新聞に広告出てましたね。

[590: 匿名さん]

ヒカリエ近くにアトラス？建設地
凄い立地で価格を確認するのが怖い

[591: 匿名さん]

まだ３５戸残っています。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
これずっと前から分かってましたけどね。旭化成だからまあ。。

[593: 名無し]

>>591 匿名さん
やっぱり高いと苦戦しますねえ。土地値が高そうだから、しょうがないんでしょうけど。

[594: 匿名さん]

ずっと売れてませんが、宮益坂は平米500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_91240893/?suit=STkr20180...

[595: マンション検討中さん]

パークコート買った方がお買い得になりそうやわ

[596: 匿名さん]

場所も渋谷駅から徒歩７分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは？
あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか
そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。
マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。

[597: 名無し]

>>596 匿名さん
土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。

ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。

まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。

[598: 匿名さん]

いくら何でも坪700万は高い
渋谷の再開発が見えてきたといっても。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

坪800ですよ。

[600: 契約者]

>>599 匿名さん
私は坪900万でした。。笑