ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

このまま行くと、竣工前に完売しそうですね。良かった良かった。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん
桜丘再開発って坪単価1000万超ですか
100平米で3億円超、50平米1.5億円超になっちゃうんですね

[303: 匿名さん]

正直に言って、将来の南平台のポテンシャルとしては、この価格は適正かもしれませんが、桜丘の再開発が終わるまでは割高だと思います。入居後数年は我慢。ネクストの工事も始まればまた我慢です。

[304: 匿名さん]

ネクストの再開発のマンションもタワーマンションでしょうね
ここより渋谷よりの好立地になりそうですね

[305: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
仕方ないですよ。売主だって将来の価値を織り込みたいですし。

待てるなら、ネクストのマンションや宮益坂ビルディングの建替えマンションを買っても良いと思います。ただ、私が売主なら、経済環境に大きな変化が無ければ、これらは南平台よりもさらに高値を追求しますね。

[306: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
その分、凄い高い値段になりそうですが…誰が買うのかしら。

世の中お金持ちっているもんなんですね。

[307: 匿名さん]

マンションってリーマンショックでも下げ幅が小さかったし、良い物件ほど相場の戻りが早いから、株価や世界情勢の先行きが割と読みづらい時には資本を逃避させるにはいいかもしれませんね。株価が思わしくなく一旦不動産にポジションチェンジ、あると思います。

[308: 評判気になるさん]

これから伸び代があるような気もするけど、ピークな気もするし、難しいですね。

まあここ買う人は多少の上げ下げはあんまり考えないのかもしれませんが。

[309: 口コミ知りたいさん]

で、今どれくらい売れてるの？値引きはあるの？

値引きあるなら買いたいな

[310: 匿名さん]

高級マンションはディフェンシブな投資対象でしょうね。
経年で徐々に値下がりするリスクはありますが、管理が良くて経年劣化を上回る魅力があれば価値が失われにくいので、債券市場とかが中長期的に不安視される場合には選択肢になるでしょうね。従来は株価と連動していると言われていましたが、価値が維持されやすい高級物件についてはそうとは言い切れないかもしれませんね。

[311: 評判気になるさん]

住まいサーフィンの評価上がってますね

[312: マンション検討中さん]

今選べる地所物件の中では間違いなく最高峰。惜しむらくはJVかつ仙台坂程の持分が無いということでグランがつかなかったこと。

これでグラン付きで竹中だったら、と思うのは私だけでしょうか。

[313: eマンションさん]

なんでこここんな伸びてんの？

[314: 名無し]

>>312 マンション検討中さん
TPHG南青山がそうだったよね。当時あれは高いと思ったけど、今振り返るとここよりずっと安い。買いたくても倍率的に買えなかったけど。

[315: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
桜丘口再開発、宮益坂建替、ネクスト再開発のうちタワーマンションになるのは再開発の２つですか？

[316: 匿名さん]

全部住宅有りでは？

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
タワーになるのは？とお尋ねのようですよ。

[318: 匿名さん]

宮益坂ビルディングは15階建らしい。
さすがにタワマンではないか。

[319: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
デベが旭化成っていうのが微妙ですな
アトラス渋谷宮益坂くらいのネーミングになりそうだね

[320: マンション検討中さん]

まあそういう意味でも、この周辺ではここがグレード最高峰。

ただ、戸田建設も高級マンションでは良い物件作るんですよね。この案件は相当気合入れて作るはずですから、どうなるか。

なお、ネーミングは必ずしもアトラス付かないと思います。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

ここってどこ？
別なマンションの話しをしてて、指示代名詞まで使われると混乱。

[322: 匿名さん]

宮益坂の15階建旭化成建て替えマンションはせいぜい坪800万くらいで出てくるんじゃない
さすがに1000だと売れないと思うよ

[323: 匿名さん]

元々旭化成の絡みの場所だっけ？

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
ごめんなさい。「ここ」は南平台のことでした。「この案件」は宮益坂。

[325: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
どんなマンションになるか楽しみですね。
坪単価1,000万円だなんて凄い時代になったもんだ。

[326: 評判気になるさん]

開発の余波がどこまで来るかですね。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
六本木に比べたら1000万円ても安いもんだよ
檜町のタワーやパーマンの上層階は2500から3000っすよ

[328: eマンションさん]

ここも早く見学記出ないかな

[329: マンション検討中さん]

ここ撃沈案件扱いされてましたけど、結構売れてますね

[330: 検討板ユーザーさん]

MR行った人の感想がやたら少ないね。この板。

[331: 評判気になるさん]

ここあと残り何戸あるの？
契約者も全然来ないし、ホント静かだね

[332: 通りがかりさん]

また静かになっちゃった笑

[333: 匿名さん]

まあここを買える人って色々手下とかコンサルティングをしてくれる外部の人がいっぱいいるから掲示板に頼らなくてもいいんだろうね。MRに本人が現れない人ってのもいるし。

[334: マンション検討中さん]

次世代ヴィンテージマンション候補として取り上げられていますが、果たして。

https://www.sumu-log.com/archives/15086/

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
ヴィンテージマンションと言われるのは確実でしょうけど、別にどうでもいいです。

[336: 匿名さん]

それよりネクストが気になります。

[337: 匿名さん]

売り出す時期が悪かったのもあるんでしょうけど、一番高い住戸が売れ残ってるのはどうなんでしょうかね？

[338: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれてましたね！

遅くなりましたが、おめでとうございます

[339: 匿名さん]

Brがルーフバルコニーがあってすごいなぁと思いますが
単身者と言うよりは、DINKSとかでお客様が多い人向けのお宅なんだろうなぁって思いました。

もしかしたら、ルーバルの方が
室内よりも広い…？広いと言うよりは同じくらいかもしれないですが
自由に使える部分が多くあるのはいいかもしれないですね。

[340: 匿名さん]

Aタイプは１LDKで56㎡あります。
この広さだったら、普通に二人で暮らしていくことができる。
収納大きいんで、
全部洋服やら下着類はWICに収まってしまうかもしれないですね。
ワードローブ多めの人は多少工夫必要かもだけど・・。

56㎡ということは
減税の対象となるひろさということですよね？

[341: 若葉も山の賑わい]

>>340 匿名さん
住宅ローン減税の対象になります

[342: 匿名さん]

鳥小屋タイプが1億2000万円！

[343: 匿名さん]

駐車場、足りなくないですか？

[344: 匿名さん]

駐車場、100戸に対して53台分。
競争率は高めになってくるかもしれないですね。地権者さんが優先的に停めることができる、みたいなルールはあるのかないのか。
駅まで近い場所なので、
普段の生活で車はもしかしたらあまり使わないよという人も多くなってくるのか。
どうなっていくでしょう？

[345: 匿名さん]

どうせこの手の物件の常で持っているだけで住まない人もたくさんいるだろうからそんなにいらないんじゃないの？

[346: 匿名さん]

売り出し当時は坪850万が相場だったんだろうけど、今は１割くらい相場が下がってんじゃないかな
それとも単に間取りの悪さが売れ残りの原因すか

[347: 通りがかりさん]

値引き販売されるなら買いたいな。

[348: 名無しさん]

渋谷で値引きはしないでしょ

[349: 匿名さん]

桜丘口再開発タワーは駅歩１分で改札から濡れずに部屋までたどり着けるわけだから、南平台より相当高い値付けになるんちゃう

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
南平台より高い値付けにするだろうけど、そうすると広い部屋ばかりにして富裕層に訴求するのか、狭い部屋を増やして小分けにするのか。

後者なのかな。

[351: 匿名さん]

桜丘口タワーは低層階はホテルが入るから、イメージとしてはミッドタウンのリッツカールトンレジデンスみたいになるんじゃない
ホテルレストランからのケータリングやバレーパーキングもあれば最高だよね

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん

この口調、見覚えありまくり。

[353: 名無しさん]

最上階全然売れませんけど、どうするつもりなんでしょうね。

[354: 匿名さん]

>351

笑い

[355: 通りがかりさん]

まあ渋谷の再開発が進んだらだんだん見直されて売れるでしょ。麻布十番の三井も住友も竣工在庫物件だったけど、そのあと売れたし。

[356: マンション検討中さん]

>>355 通りがかりさん
アメリカも金利引き下げモードに転換したし、日銀も金融緩和を匂わせ始めてるからこれ以上、マンション相場が軟調になることはなさそうね

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
下がったら買おうかなと思ってるのに困りました

[358: 通りがかりさん]

>>357 通りがかりさん
三菱がここは意地でも下げないと思うよ

[359: 匿名さん]

マンション独自のサービスで車の入出庫を代行するバレーサービスがあるようですが、車の出し入れだけで専属スタッフを待機させるはずもないので、恐らくコンシェルジュが兼任するんですよね。
ホテルのような満足度の高いサービスを提供するためにも駐車場の台数は約半数に抑えて正解なのかもしれません。

[360: 評判気になるさん]

>>359 匿名さん
朝みんなが出かけたあとはバレーの担当者は暇になるけど、逆にコンシェルジュと兼務だとカウンターがお留守になると困るから兼務は無理じゃない
50平米台で管理費修繕積立金で５万超えるんだから別々にいるでしょ

[361: 評判気になるさん]

別々じゃなかったら、あとで管理組合から変更されそうですけどね笑

[362: マンション検討中さん]

噂だと売出期更改せずに水面下で売ってるらしいですけど、どうなんでしょうか？

[363: 通りがかりさん]

記事が出ていたので貼っておきます。

https://mansiontrend.com/?p=834

[364: 通りがかりさん]

ここ売れてるんですかね？

[365: 匿名さん]

100戸でバレーサービスは構造的に無理があるとおもうがね
管理組合で早々に廃止されて管理費値下げもありうるのでは

[366: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
バレーサービスは大したコストじゃないらしいですが、この管理費は見直されるでしょうね。この物件の購入者で構成される理事会は強力そう。。

[367: 匿名さん]

バレーサービスを取り入れているマンションってあるんですね。
こういうのって一般的にはホテルのサービスかと思いますが、
実用性とか戸数とかもろもろ考えたら、確かに将来的に廃止されることもあるかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーもバレーですね

[369: 匿名さん]

500戸クラスの最上クラスのタワーマンションはバレー必須ですよ
買い物から帰ってきて、荷物下ろして、わざわざパーキングに自分で止めにいくなんてUSではありえないですよ

[370: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん
バレーじゃないでしょ笑

[371: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
ここは日本で、かつここは100戸なんで、若葉さんがアメリカのどこをご存知なのか分かりませんが、私は入居後バレー廃止に動きます。

[372: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
車を持たない住民がバレーパーキングの費用を払いたくない気持ちはわかりますが、そんなわがままを言い出したら1階や2階の住人もエレベーター点検代を払いたくないから廃止しろとか言いだしかねませんよ
販売時のサービスはみんな納得してマンション買ってるわけですから協調性は大切ですよ

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
まあバレーの費用は大したことないらしいので、やめても管理費大して下がりませんからね。。つけときゃ良いのかなと。

[374: 匿名さん]

ついているサービス込みで購入を検討されている方が多いでしょうから、
廃止にするというのも難しいでしょうし、
実際にそうなるのはかなり運用してからということになるのでは？
バレー、いいなと思う人は一定数いらっしゃるんじゃないかな。
ここを購入できる方だと、そういうことを含めて良いと思われているでしょう。
マンションそのものは、基本的には良いですからね。

[375: 匿名さん]

コスト削減を言い出したらコンシェルジュや夜間の警備員までリストラ対象になりえるからね
買う時にそうした厚いサービスを気に入って購入してるので最低でも５年は変更すべきでないね

[376: 匿名さん]

まあここに住むならそんな小さいこと言うなってことでしょ。頑張って精進しよ！

[377: 通りがかりさん]

結構建ってきましたね。

[378: 匿名さん]

良いマンションはネガが沸きませんね。

[379: マンション検討中さん]

こういうの見てないんでしょうね。

私は見てるので、ちょっと寂しいですが。

[380: マンション検討中さん]

いろいろと他の物件と比較もしながら、検討していますが、購入を決めようと思っています。
最近ではあまり無いタイプの良いマンションだと思います。

[381: 名無し]

>>380 マンション検討中さん
分かります。再開発エリアのハイグレード低層の新築はここしかありませんからね

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん
そうですね。
あと、落ち着きのある高級感も、他にはないように思います。
通常の1階より少し目線の低い、日本庭園風のロビーラウンジには、趣きを感じます。

[383: マンション検討中さん]

一階のテラス付き住戸が良かったな

[384: 評判気になるさん]

今どれくらいの売れ行きなの？ここ

[385: 名無しさん]

>>384 評判気になるさん
残り7件で止まってる感じ

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん
ああ、じゃあ他は売れたんですね。すごい

[387: マンション検討中さん]

>>386 評判気になるさん
いや、、そんなに売れてないように思います。。
正確な数字はわからないですが。。

[388: 匿名さん]

>>367
ブランズ六本木ザレジデンスは50戸でバレーサービス付きでしたよ。ブリリア高輪レフィールは確か40戸ほどであったかと。

[389: 評判気になるさん]

ここどんな人が買うんでしょうか。経営者や医師が多いと記事にありましたが。

[390: 匿名さん]

円高になるとドルベースや元ベースだと実質的に値上がりしたんだよなぁ

[391: マンション検討中さん]

リセールバリューを考えると、販売価格はかなり高めではないかと思います。

しかしマンション自体の高級感、存在感は高い水準だと思いますし、そしてネクスト含め桜丘の再開発が完了する頃（7年後くらい？）には、このエリアの価値は、劇的に変わっているような予感です。

[392: 評判気になるさん]

まあ、ここは固いでしょ。唯一の難点は値下げしなかったこと。

[393: 匿名さん]

３ＬＤＫで７０平米くらいの間取りが多いので
このパークハウスは。どのプランも専有面積が１００平米近くあってかなり広いですね。
立地からか、かなり高級感もあるデザインでコンシェルジュサービスあり。
普通のサラリーマンでは、なかなか購入は難しいけれど
立地と広さから考えてもこの価格帯なのは納得です。

[394: 通りがかりさん]

事業協力者30戸とありますが、マンションの建て替えではなく、元JTなので、いわゆる地権者とは違うのでしょうか？詳しい方、よろしくお願いします。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 通りがかりさん

その30戸は賃貸となるんでしょうね

[396: マンション検討中さん]

かなり出来てきました。
パッと見、低層階マンションに見えるので、重厚感がありますねー。

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

バルコニーのガラスがスミフっぽいですね
正直これだけだとここまで高額な物件に見えないです

[398: 名無しさん]

>>397 通りがかりさん
そうですね。
スミフっぽくは感じませんでしたが、まだ高級感も感じませんでした。
完成したらどうなんでしょうね？
楽しみです。

[399: 匿名さん]

>>398 名無しさん
さすがに平均坪単価850万円するだけのマンションだと感じました
南平台ではグランツオーベルと双璧をなすフラッグシップマンションになりそうです

[400: 職人さん]

ここのすぐ上を羽田へ向かう飛行機が飛ぶんでしょ？　タワマン上層階よりはマシだと思うけど、音がうるさいんじゃないのかな。そこにこれだけのお金を出す価値があるのか少々疑問を感じる。