ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

このまま行くと、竣工前に完売しそうですね。良かった良かった。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん
桜丘再開発って坪単価1000万超ですか
100平米で3億円超、50平米1.5億円超になっちゃうんですね

[303: 匿名さん]

正直に言って、将来の南平台のポテンシャルとしては、この価格は適正かもしれませんが、桜丘の再開発が終わるまでは割高だと思います。入居後数年は我慢。ネクストの工事も始まればまた我慢です。

[304: 匿名さん]

ネクストの再開発のマンションもタワーマンションでしょうね
ここより渋谷よりの好立地になりそうですね

[305: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
仕方ないですよ。売主だって将来の価値を織り込みたいですし。

待てるなら、ネクストのマンションや宮益坂ビルディングの建替えマンションを買っても良いと思います。ただ、私が売主なら、経済環境に大きな変化が無ければ、これらは南平台よりもさらに高値を追求しますね。

[306: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
その分、凄い高い値段になりそうですが…誰が買うのかしら。

世の中お金持ちっているもんなんですね。

[307: 匿名さん]

マンションってリーマンショックでも下げ幅が小さかったし、良い物件ほど相場の戻りが早いから、株価や世界情勢の先行きが割と読みづらい時には資本を逃避させるにはいいかもしれませんね。株価が思わしくなく一旦不動産にポジションチェンジ、あると思います。

[308: 評判気になるさん]

これから伸び代があるような気もするけど、ピークな気もするし、難しいですね。

まあここ買う人は多少の上げ下げはあんまり考えないのかもしれませんが。

[309: 口コミ知りたいさん]

で、今どれくらい売れてるの？値引きはあるの？

値引きあるなら買いたいな

[310: 匿名さん]

高級マンションはディフェンシブな投資対象でしょうね。
経年で徐々に値下がりするリスクはありますが、管理が良くて経年劣化を上回る魅力があれば価値が失われにくいので、債券市場とかが中長期的に不安視される場合には選択肢になるでしょうね。従来は株価と連動していると言われていましたが、価値が維持されやすい高級物件についてはそうとは言い切れないかもしれませんね。

[311: 評判気になるさん]

住まいサーフィンの評価上がってますね

[312: マンション検討中さん]

今選べる地所物件の中では間違いなく最高峰。惜しむらくはJVかつ仙台坂程の持分が無いということでグランがつかなかったこと。

これでグラン付きで竹中だったら、と思うのは私だけでしょうか。

[313: eマンションさん]

なんでこここんな伸びてんの？

[314: 名無し]

>>312 マンション検討中さん
TPHG南青山がそうだったよね。当時あれは高いと思ったけど、今振り返るとここよりずっと安い。買いたくても倍率的に買えなかったけど。

[315: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
桜丘口再開発、宮益坂建替、ネクスト再開発のうちタワーマンションになるのは再開発の２つですか？

[316: 匿名さん]

全部住宅有りでは？

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
タワーになるのは？とお尋ねのようですよ。

[318: 匿名さん]

宮益坂ビルディングは15階建らしい。
さすがにタワマンではないか。

[319: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
デベが旭化成っていうのが微妙ですな
アトラス渋谷宮益坂くらいのネーミングになりそうだね

[320: マンション検討中さん]

まあそういう意味でも、この周辺ではここがグレード最高峰。

ただ、戸田建設も高級マンションでは良い物件作るんですよね。この案件は相当気合入れて作るはずですから、どうなるか。

なお、ネーミングは必ずしもアトラス付かないと思います。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

ここってどこ？
別なマンションの話しをしてて、指示代名詞まで使われると混乱。

[322: 匿名さん]

宮益坂の15階建旭化成建て替えマンションはせいぜい坪800万くらいで出てくるんじゃない
さすがに1000だと売れないと思うよ

[323: 匿名さん]

元々旭化成の絡みの場所だっけ？

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
ごめんなさい。「ここ」は南平台のことでした。「この案件」は宮益坂。

[325: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
どんなマンションになるか楽しみですね。
坪単価1,000万円だなんて凄い時代になったもんだ。

[326: 評判気になるさん]

開発の余波がどこまで来るかですね。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
六本木に比べたら1000万円ても安いもんだよ
檜町のタワーやパーマンの上層階は2500から3000っすよ

[328: eマンションさん]

ここも早く見学記出ないかな

[329: マンション検討中さん]

ここ撃沈案件扱いされてましたけど、結構売れてますね

[330: 検討板ユーザーさん]

MR行った人の感想がやたら少ないね。この板。

[331: 評判気になるさん]

ここあと残り何戸あるの？
契約者も全然来ないし、ホント静かだね

[332: 通りがかりさん]

また静かになっちゃった笑

[333: 匿名さん]

まあここを買える人って色々手下とかコンサルティングをしてくれる外部の人がいっぱいいるから掲示板に頼らなくてもいいんだろうね。MRに本人が現れない人ってのもいるし。

[334: マンション検討中さん]

次世代ヴィンテージマンション候補として取り上げられていますが、果たして。

https://www.sumu-log.com/archives/15086/

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
ヴィンテージマンションと言われるのは確実でしょうけど、別にどうでもいいです。

[336: 匿名さん]

それよりネクストが気になります。

[337: 匿名さん]

売り出す時期が悪かったのもあるんでしょうけど、一番高い住戸が売れ残ってるのはどうなんでしょうかね？

[338: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれてましたね！

遅くなりましたが、おめでとうございます

[339: 匿名さん]

Brがルーフバルコニーがあってすごいなぁと思いますが
単身者と言うよりは、DINKSとかでお客様が多い人向けのお宅なんだろうなぁって思いました。

もしかしたら、ルーバルの方が
室内よりも広い…？広いと言うよりは同じくらいかもしれないですが
自由に使える部分が多くあるのはいいかもしれないですね。

[340: 匿名さん]

Aタイプは１LDKで56㎡あります。
この広さだったら、普通に二人で暮らしていくことができる。
収納大きいんで、
全部洋服やら下着類はWICに収まってしまうかもしれないですね。
ワードローブ多めの人は多少工夫必要かもだけど・・。

56㎡ということは
減税の対象となるひろさということですよね？

[341: 若葉も山の賑わい]

>>340 匿名さん
住宅ローン減税の対象になります

[342: 匿名さん]

鳥小屋タイプが1億2000万円！

[343: 匿名さん]

駐車場、足りなくないですか？

[344: 匿名さん]

駐車場、100戸に対して53台分。
競争率は高めになってくるかもしれないですね。地権者さんが優先的に停めることができる、みたいなルールはあるのかないのか。
駅まで近い場所なので、
普段の生活で車はもしかしたらあまり使わないよという人も多くなってくるのか。
どうなっていくでしょう？

[345: 匿名さん]

どうせこの手の物件の常で持っているだけで住まない人もたくさんいるだろうからそんなにいらないんじゃないの？

[346: 匿名さん]

売り出し当時は坪850万が相場だったんだろうけど、今は１割くらい相場が下がってんじゃないかな
それとも単に間取りの悪さが売れ残りの原因すか

[347: 通りがかりさん]

値引き販売されるなら買いたいな。

[348: 名無しさん]

渋谷で値引きはしないでしょ

[349: 匿名さん]

桜丘口再開発タワーは駅歩１分で改札から濡れずに部屋までたどり着けるわけだから、南平台より相当高い値付けになるんちゃう

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
南平台より高い値付けにするだろうけど、そうすると広い部屋ばかりにして富裕層に訴求するのか、狭い部屋を増やして小分けにするのか。

後者なのかな。