ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん
なるほど。でも課税所得900万ではとても住宅ローンより低利なプロパーローンを調達できるイメージが湧きません。2.0%とかかかりそう。

[202: 匿名さん]

そうね、年収3000万円以上くらいあれば、0.5％の調達が可能で、1000万円くらいなら2％くらいだろうね
売り手の立場からすると銀行がうまく属性のいい買い手をみつけてきてくれて0.5％でフルローンをつけてくれれば、都心物件なら４％目線でイグジットできそうね

[203: マンション検討中さん]

表面利回り3.3%が都心人気エリアの新築水準です。中古水準が4%です。
このような物件は、現金一括払いの相続税対策、現金一括払いのキャピタルゲイン狙い、超低利でのプロパーでの資金調達が可能な個人・法人などが検討するべきです。
由緒ある紳士、淑女、御子息が住まうのであって、間違っても株などの博打で利益を得た程度の成り上がりが購入すべきではありません。

[204: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
え、、年収4,000万以上で勤め人ですが、法人に0.5%ローンで外したり出来ませんよ。法人には収益不動産置いており、勿論純資産ポジティブですが、都銀はこの取引自体消極的で、地銀は対応してくれますが1.0%は取ってきます。

周りの同僚達も似たような状況で、年収1億超えないと無理そうな印象ですが、やり方が下手くそなんでしょうか。

[205: マンション検討中さん]

ここつぎはいつからなんですか？

[206: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
地銀で積極的なとこに聞いてみられてはと思います
もちろん収益不動産の話です

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
あ、なーんだ。それならもうやってます。ありがとうございます。

スレ違い失礼しました。

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ギャラリーに問い合わせたら教えてくれますよ。

[209: 匿名さん]

ここ２次はいつなんでしょうか？タワーからこちらに鞍替えしようか迷っています

[210: 匿名さん]

タワー落選された方？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
いえ、結局見送ったものです。隣のパークマンション建て替えの方が良いかなと。

[212: 匿名さん]

群銀に頼むかな

[213: 匿名さん]

ここなんで一向に２次始めないの？

[214: 匿名さん]

桜丘の再開発セルリアンの所まで拡張ですか。
ここにとっては追風だね。

[215: 通りがかりさん]

貼っておきますね。

https://www.shibukei.com/amp/headline.php?id=13744

[216: マンション検討中さん]

デッキで繋がれば駅徒歩５分。

[217: マンション検討中さん]

ここ内容は本当に良いね。三方接道だし、渋谷まですぐだし。

[218: 匿名さん]

予算2億だから諦めたけど良いと思います。
内容はグランだもんなー。
もっとお金に余裕をもって中古を探しに来ます！

[219: マンション検討中さん]

水面下で販売しているという噂を聞きましたが本当ですか？

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
予算２億円なら買える部屋もあったのではないですか？
ここを検討されたなら、中古ですが鶯谷のセンチュリーフォレストも良いと思いますよ！

[221: 通りがかりさん]

しかしここはホントに静かだね。

[222: 匿名さん]

なぜグランにならないのか的確に答えられる方いらっ知ったらご教示下さい。

[223: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん
１戸に１台の駐車場、というグランの形式基準を満たしてないからです。
ただ、麻布仙台坂のグランよりもこちらの方が立地、内容全て格上。形式基準にこだわってグランをつけなかったのはマーケティング上どうだったんでしょうか。

グランが付いていれば、坪単価だけでなく過去最高の物件になれたのに。

[224: 通りがかりさん]

第２期は７戸売出しのようですね。
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/outline/index.html

[225: 匿名さん]

たった7戸。厳しいなあ。
このご時世、7戸でも2戸程度は登録無しで先着順かも？

[226: 通りがかりさん]

値段を安くするか、グランを付ければ良かったのに。

[227: デベにお勤めさん]

あと１年で残り３０戸だったら、まあまあの売れ行きなんでない

[228: マンション検討中さん]

>>223 通りがかりさん

このご時世にそんなアホな基準設けてるんだ…。だったら57平米の部屋なんて作らないでほしいのだが。本当に旧地所と藤和の悪いとこだけ引き継いだんだな。

[229: 契約者]

当物件が、日経産業新聞のコラムに載っていましたので情報提供です。

①コラム名
「駅直」が欲しい、首都圏新築マンション　最新格付け

②該当箇所
「首都圏 新築マンショントップ30 将来価値格付け」
星★★

③参照先※
https://www.nikkei.com/article/DGX...
※日本経済新聞の有料会員向け記事

[230: 匿名さん]

売れ行き悪いです。

[231: 契約者]

困りました笑

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

そうなの？

[233: マンション検討中さん]

内容は良いけど高過ぎますよね。。

[234: 評判気になるさん]

売れ行きどんな感じなんですか？

[235: 匿名さん]

渋谷駅まで徒歩７分だと、強気になるのはわかるなぁと思います。
ただ、運用しようとすると初期投資がかかりすぎているのは気になる部分です。
本当に渋谷が好きで、
自分で住むためにマンションを買うぞ、という人ならば
需要はあるのかもしれないと思います。
値段次第ではそもそも相当じゅようはありそうだけど。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>234 評判気になるさん

好調だと、何かの記事で見ました

[237: 他デベ]

この値段で普通に竣工前分譲できる売れ行きのようなので、渋谷駅近南平台アドレスのパワーを感じています。

再開発が公表されて地上げ進んでますし、もうこの手の一団土地建ては作りにくいので、不動産屋的には垂涎の案件です。

[238: 評判気になるさん]

これだけ駅に近い三方接面の広い土地、なかなかありませんよね。

[239: マンション検討中さん]

営業の方からは予定通りの販売ペースと聞きました。再開発の話が出てきたり、区役所タワーと神宮外苑を見送った人が戻ってきたりで、最終需要では竣工前完売を狙えるという読みなのでしょう。

残ってもここならスミフスタイル販売か地所で継続保有も出来ますし、販売に焦ってない気がします。

[240: 通りがかりさん]

ここはタワーみたいに値下げは無いのかな？

プラウドの恵比寿が高過ぎ、タワーは輩系ぽいし、神宮の板マンは値段の割には環境微妙なんで、ここが良いなと思い始めた。

[241: 通りがかりさん]

>>240 通りがかりさん
値下げは無いでしょうね。営業の方、相当自身持ってるようでしたから、ゆっくり売っていくのではないでしょうか。

[242: マンコミュファンさん]

ここホント静かですね。

[243: 匿名さん]

ここ高いですけど、桜丘の再開発は全部折り込み済みですかね。

[244: 匿名さん]

半分折り込み。あと半分は再開発完了したら上昇。桜丘は、坪1000万超えと言われています。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
ネクストは最近発表でしたよね。
ここが８００万超えが妥当だとしたなら、駅距離だけで考えたら、桜丘は１，０００万を軽く超えてくるでしょうね。

[246: 匿名さん]

渋谷駅まで徒歩7分なのに静かな環境なんですか？
この辺りの立地についてよく知らないのですが、
どちらかというと活気がありそうな印象を持っていました。

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
現地は凄い静かですよ。活気があるのを期待すると、ちょっと違うかも。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
静かは静かでしょうけど、ってエリアです。
渋谷駅にそこそこ近くてうるさくないエリア。
貴重といえば貴重。

[249: 購入者]

私は買いました。不動産業界で長らく働いてきましたが、ここは長い目で見れば間違いない物件。グランツオーベルと迷いましたが、ここにしました。

なぜかというと、
・（ほぼ）一団の三方接道土地
・JVではあるが、おそらく現時点での地所最高峰物件
・渋谷に近い。しかも桜丘直上（坪単価1,000万以上と想定される物件よりも高台で、地盤も良い）
・珍しい南平台アドレス
・今後デッキ整備で更に渋谷に近くなる
・間取りがどれも良い（物件の平均単価は維持される）
・内装含めてハイグレード
・この手の物件を好む富裕層は常に一定程度いる

ということで住むに良し、売るに良しとの判断です。ご参考まで。

[250: 匿名さん]

>>249 購入者さん
三井のタワーは選ばなかったんですか？

[251: 購入者]

>>250 匿名さん
見に行きました。立地や豪華な共用部という観点からは良いマンションだと思いますし、賃貸・リセールも期待できると思いますが、なんというか、買う人の属性がアレな気がして、私は年齢も年齢なんで、落ち着いた住処が良いのでこちらにしました。

あちらは内装がショボ過ぎて、自分も業者なんで、あの立地なら内装削るのは分かるんですけど、オプションで付けてもフォレストヒルズとかならまだしもあの程度の物件ではリセールのバリューアップに繋がらないですし、住居として微妙かなと思ってやめました。見栄っ張りみたいに思われるのが嫌だったというのもあります。

長期的にはこっちかな、みたいな判断です。
ちなみに、外苑前の再開発も、恵比寿のプラウドも見ましたが、私の読みではこちらの方がカタイです。人が集まるところに近いほどリセールは期待できますし、ジグライと仕様が良いほど富裕層には訴求できます。

なお、三井のタワーを買うなら、南向きがオススメです。

[252: 匿名さん]

上にあがっている物件は、いずれも間違いないので、好みの問題だけでしょう。

[253: マンション検討中さん]

マンション評論家の牧野さんが新作の中で渋谷区でくすむ街として南平台と幡ヶ谷を挙げてらっしゃいました。幡ヶ谷はまだしも南平台もそういう見方をされているのかとショックでしたね。

[254: 匿名さん]

マンション評論家としては、牧野さん、榊さんは私は情緒的な分析で信用してません。
分析力では沖さんが一番かな。三井さんもなかなかいいですね。

なお、沖さんの買ってもいいマンション、セミナーでリストの紹介がありましたが、ここはありませんでした。渋谷タワー、ザコート、プラウド恵比寿は入ってましたね。
https://diamond.jp/articles/-/191063?display=b

[255: タワー購入者]

>>254 匿名さん
榊さんは言ってることフワッとしていて、そのへんのおっさんのボヤキみたいな感じですよね

[256: 通りがかりさん]

その２つなら、私は南平台に住みたいです笑
まあくすんでもいいでしょ、これだけ駅に近ければ。

[257: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
参考までに拝見したいので、記事のリンクを頂けますか？
探してみましたが見当たりませんでした。

[258: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
この記事は沖さんの分析力をご紹介頂くための記事なのでしょうか？

拝見しましたが、具体的な物件名は挙げられていませんでした。

[259: 通りがかりさん]

>>257 通りがかりさん
貶すための投稿なんだから元記事なんて無いよ笑笑

[260: 匿名さん]

>>259 通りがかりさん

うん、記事はないよ。記事には件数しか書いてない。
具体的な物件名は、書いたとおり、セミナー情報。セミナーに参加して、プレゼン資料を見ないとわからない。

[261: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

メールによると先着順7戸のまま、第二期は5戸だけとは思ったよりも売れてないですね。竣工までに完売は難しいのかもしれないですね。
コート神宮外苑もそこまでですし、区役所タワーがミーハーな人々に安い部屋は売れてるけど、グロス高くなるとこの市況ではどこも厳しいですね。
私はに2億前半で港区中心部低層にしましたが、こことは最後まで迷いました。

[263: 通りがかり]

>>262 匿名さん
中心部低層ってことは、パークコート青山一丁目ですか？気になります。

[264: 匿名さん]

3A＋Rのどこかです。

[265: 通りがかり]

>>264 匿名さん
広いwww

[266: 匿名さん]

ホテルのようなサービスが受けられること、バレーパーキングやコンシェルジュは
クリーニングやハウスクリーニングなどを頼めるようです

その他、セルリアンタワー東急ホテルのフィットネスジムやスイミングプールが利用できるとあって、サービスとしては価値が高いと思います
物件価格自体も高額ですが、毎月の管理費だけでも6-8万とものすごい高額になることから、かなりの高所得者が住まれるんでしょうね。それにしても管理費がものすごい！

[267: 評判気になるさん]

ここ、すっかり過疎っちゃいましたね。。一時期は話題の物件だったのに。

[268: 販売関係者さん]

私は濃い茶色や黒が嫌いなのでモデルルームのデザインは嫌いです
とくにキッチンはもっと明るくすべきだと思う
キッチンの棚のデザインは安っぽい
重厚感より明るく軽やかな室内にしたほうがいいと思う

[269: 評判気になるさん]

>>268 販売関係者さん
と、販売関係者を名乗る若葉さんが申しております。

プロなら、好き嫌いの曖昧な感想や主観じゃなくて、販売上の影響について客観的なコメントをするとかして欲しい。

このコメントでは、そのへんの暇な主婦と大差無く、何の参考にもならない。

[270: 評判気になるさん]

一向に販売戸数が進捗しないけど、どうなってんだろ？

[271: 匿名さん]

ネクストが開業するとセルリアンまで再開発エリアが広がりますね。ただ、何年先のことか分かりません。

[272: 名無し]

>>271 匿名さん
まあそれを織り込んでのこの価格なんでしょ。

[273: 匿名さん]

これですね。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2018/000953.html

[274: 検討板ユーザーさん]

ここには若葉もムサコも小石川も現れないね。

[275: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[276: 評判気になるさん]

>>275 マンション検討中さん
のんびり進捗してる模様です。２期はそろそろ埋まる模様。

[277: 通りがかりさん]

買えるなら買いたいけどなあ

[278: 匿名さん]

ここ買うのはいいけど、リセールを考えると買える人が限られるだけに迷うところじゃないだろうか。少し郊外に迎賓館的な豪邸が建てられる価格帯の物件もあるからなあ、さすがのお金持ちもちょっと考えるだろうね。

[279: 名無し]

>>278 匿名さん
ほかの物件と見比べると大したことなく見えてしまうんですけど、それはそれで異常ですよね。

[280: 不動産屋]

ここの周辺地価は上がってくんだろうけど、それにレジがどこまでついてくるのかが読めない。

デベの仕入れ値を見てると、パルコ前のアーバンスとかもかなり高値になりそう。そしてホテル用地取得との競合はしばらく変わらない。商業に近い一等地はレジよりホテルにした方が儲かる。
一方、購入層のボリュームゾーンである会社員家庭の所得は物件価格の上昇に追い付いていない。土地値高騰に合わせた物件価格上昇は継続する見通しなのに対して、購買側の購買力はそれほど伸びる見込みが無いから、需給が好転する兆しが見えない。高級マンションの購入層から、本当に会社員がいなくなりつつある。
業界ベンチマークの粗利20%はいつまで維持されるんだろうか。

あともう一つ思うのは、今は５年前くらいからしたらやたら高い訳だけど、良い立地の物件も本当に多く出てきた。どっちを取るか、ということだろうか。

[281: マンコミュファンさん]

ここにはオッコトヌシ来ないの？

[282: 名無し]

>>281 マンコミュファンさん
若葉が来ないからうりぼうちゃんも来ません

[283: 匿名さん]

共用サービスのバレーパーキングとは何か知らず思わずググってしまいましたが、海外のホテルやレストランで一般的な出入庫代行サービスなのですね。
マンションではさすがに24時間体制ではないでしょうから、スタッフがいる時間帯のみ、帰宅時等に利用可能になるのでしょう。

[284: 匿名さん]

>>283
24時間365日有人管理となっていますね。
ここに入居する人って都心の一流ホテルのレジデンスの費用とローンの費用を比較する人が多いだろうからホテルみたいなバレーサービスを入れましょうってことですね。

[285: 評判気になるさん]

ここが買える人ってリセール考えてないと思うねえ。

[286: 匿名さん]

コンシェルジュがいたり、ケータリングのサービスの紹介などをするところは他にもたくさんありますが
バレーサービスまであるところは、そうそう多くないと思います
この規模のマンションでバレーサービスつけて、満足行くようにサービスが回るのだったら本当にすごいと思います。
車庫入れ、好きな人はなんとも思わないでしょうけれど、
やってもらえたら本当に便利。

[287: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金で920円/㎡超のランニングコストを、サービスや共有施設利用の対価として平気で払える人々にとっては、リセール価値の良し悪しは誤差の範囲。

[288: 匿名さん]

少々お高くはなりますがバレーは魅力です。

[289: マンション検討中さん]

まあ正直コスパとかどうでもいいです。タワーはアレなんで、大学に通う子供のためにここ買います^ ^

[290: 通りがかりさん]

まあでも確かに、ここは奇跡の立地。デッキで渋谷駅までのアプローチが整備されたら駅徒歩5分くらいになる。

岸さんや三木さんの家の近くと思うと、懐かしい。

[291: 匿名さん]

仔細に見ると結構梁が出ていたりパイプスペースで部屋の角が飛び出ていたりと内装の工夫でうまく和らげてはいるけれど、このレベルの物件でも３次元パーフェクトとはいかないんだね。ペラペラの湾岸物件と比べるのがおかしいのかもしれないけれど。

[292: 匿名さん]

免震とか制振とか一生懸命みんなアピールするんだけど、ここの物件はあまりはっきり書いていないんだね。梁の飛び出具合からすると耐震構造だろうと思うけど、お金持ちは躯体の強度が高い方がいいと考えているのかな。

[293: 名無し]

>>292 匿名さん
まあ、この物件は背が低いからじゃないですか？
あんまり、制震免震にする必要が無いのでは。ベタ基礎ゴム張りにするほど、戸数も多くないし。

素人考えですが。

[294: マンション検討中さん]

MR行ったけど、もう７割くらい埋まってた。うーん、この値段でよくこんなに売れるな。。

事業協力者住戸の開放は、相当力ないとやって貰えなさそう。

[295: 通りがかり]

>>291 匿名さん
でも最近のマンションそういうの多い印象あります。地階テラス住戸も、殆ど半地下みたいな部屋ばっかりだし。

まあ今買いたいなら今の実勢を受け入れるしかないですね。。

[296: 匿名さん]

この辺の掲示板に出入りしている人って高級物件のスレッドに若葉マークつけた下品煽りや誹謗中傷を書き込むのが大好きなのに、ここは本当に静かだよね。色々とツッコミどころ満載のようにも見えるのだが。

これはとても不思議

[297: 契約者]

>>296 匿名さん
注目度が低いだけだと思います。大型の高層物件と違って、買えない属性の人が憧れるような派手さも無いですし、広告も控え目だし。

私はここ気に入ったので、第１期で買いました。書き込み少ないのは少し寂しいですが、交換すべき情報も無いと言えば無い笑

[298: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
センチュリーフォレスト見てきましたが天井が低く圧迫感否めないですね
やはりタワーでないと室内の格は限界感がありますね
ただ、バレーパーキングは魅力だし坪850万でこれだけ売れてるのにはそれだけニーズがあるってことですね

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
４年待って、桜丘再開発にチャレンジ。

[300: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
センチュリーフォレストは鹿島低層ですが鶯谷ですからね。値上がってしまった今から買うにはどうかなと思います。

ここのバレーサービスは意外と訴求力ありますね。私は車を処分してはや10年経ちますが、まだまだみなさん車をお持ちなんですね。

[301: マンション検討中さん]

このまま行くと、竣工前に完売しそうですね。良かった良かった。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん
桜丘再開発って坪単価1000万超ですか
100平米で3億円超、50平米1.5億円超になっちゃうんですね

[303: 匿名さん]

正直に言って、将来の南平台のポテンシャルとしては、この価格は適正かもしれませんが、桜丘の再開発が終わるまでは割高だと思います。入居後数年は我慢。ネクストの工事も始まればまた我慢です。

[304: 匿名さん]

ネクストの再開発のマンションもタワーマンションでしょうね
ここより渋谷よりの好立地になりそうですね

[305: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
仕方ないですよ。売主だって将来の価値を織り込みたいですし。

待てるなら、ネクストのマンションや宮益坂ビルディングの建替えマンションを買っても良いと思います。ただ、私が売主なら、経済環境に大きな変化が無ければ、これらは南平台よりもさらに高値を追求しますね。

[306: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
その分、凄い高い値段になりそうですが…誰が買うのかしら。

世の中お金持ちっているもんなんですね。

[307: 匿名さん]

マンションってリーマンショックでも下げ幅が小さかったし、良い物件ほど相場の戻りが早いから、株価や世界情勢の先行きが割と読みづらい時には資本を逃避させるにはいいかもしれませんね。株価が思わしくなく一旦不動産にポジションチェンジ、あると思います。

[308: 評判気になるさん]

これから伸び代があるような気もするけど、ピークな気もするし、難しいですね。

まあここ買う人は多少の上げ下げはあんまり考えないのかもしれませんが。

[309: 口コミ知りたいさん]

で、今どれくらい売れてるの？値引きはあるの？

値引きあるなら買いたいな

[310: 匿名さん]

高級マンションはディフェンシブな投資対象でしょうね。
経年で徐々に値下がりするリスクはありますが、管理が良くて経年劣化を上回る魅力があれば価値が失われにくいので、債券市場とかが中長期的に不安視される場合には選択肢になるでしょうね。従来は株価と連動していると言われていましたが、価値が維持されやすい高級物件についてはそうとは言い切れないかもしれませんね。

[311: 評判気になるさん]

住まいサーフィンの評価上がってますね

[312: マンション検討中さん]

今選べる地所物件の中では間違いなく最高峰。惜しむらくはJVかつ仙台坂程の持分が無いということでグランがつかなかったこと。

これでグラン付きで竹中だったら、と思うのは私だけでしょうか。

[313: eマンションさん]

なんでこここんな伸びてんの？

[314: 名無し]

>>312 マンション検討中さん
TPHG南青山がそうだったよね。当時あれは高いと思ったけど、今振り返るとここよりずっと安い。買いたくても倍率的に買えなかったけど。

[315: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
桜丘口再開発、宮益坂建替、ネクスト再開発のうちタワーマンションになるのは再開発の２つですか？

[316: 匿名さん]

全部住宅有りでは？

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
タワーになるのは？とお尋ねのようですよ。

[318: 匿名さん]

宮益坂ビルディングは15階建らしい。
さすがにタワマンではないか。

[319: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
デベが旭化成っていうのが微妙ですな
アトラス渋谷宮益坂くらいのネーミングになりそうだね

[320: マンション検討中さん]

まあそういう意味でも、この周辺ではここがグレード最高峰。

ただ、戸田建設も高級マンションでは良い物件作るんですよね。この案件は相当気合入れて作るはずですから、どうなるか。

なお、ネーミングは必ずしもアトラス付かないと思います。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

ここってどこ？
別なマンションの話しをしてて、指示代名詞まで使われると混乱。

[322: 匿名さん]

宮益坂の15階建旭化成建て替えマンションはせいぜい坪800万くらいで出てくるんじゃない
さすがに1000だと売れないと思うよ

[323: 匿名さん]

元々旭化成の絡みの場所だっけ？

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
ごめんなさい。「ここ」は南平台のことでした。「この案件」は宮益坂。

[325: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
どんなマンションになるか楽しみですね。
坪単価1,000万円だなんて凄い時代になったもんだ。

[326: 評判気になるさん]

開発の余波がどこまで来るかですね。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
六本木に比べたら1000万円ても安いもんだよ
檜町のタワーやパーマンの上層階は2500から3000っすよ

[328: eマンションさん]

ここも早く見学記出ないかな

[329: マンション検討中さん]

ここ撃沈案件扱いされてましたけど、結構売れてますね

[330: 検討板ユーザーさん]

MR行った人の感想がやたら少ないね。この板。

[331: 評判気になるさん]

ここあと残り何戸あるの？
契約者も全然来ないし、ホント静かだね

[332: 通りがかりさん]

また静かになっちゃった笑

[333: 匿名さん]

まあここを買える人って色々手下とかコンサルティングをしてくれる外部の人がいっぱいいるから掲示板に頼らなくてもいいんだろうね。MRに本人が現れない人ってのもいるし。

[334: マンション検討中さん]

次世代ヴィンテージマンション候補として取り上げられていますが、果たして。

https://www.sumu-log.com/archives/15086/

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
ヴィンテージマンションと言われるのは確実でしょうけど、別にどうでもいいです。

[336: 匿名さん]

それよりネクストが気になります。

[337: 匿名さん]

売り出す時期が悪かったのもあるんでしょうけど、一番高い住戸が売れ残ってるのはどうなんでしょうかね？

[338: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれてましたね！

遅くなりましたが、おめでとうございます

[339: 匿名さん]

Brがルーフバルコニーがあってすごいなぁと思いますが
単身者と言うよりは、DINKSとかでお客様が多い人向けのお宅なんだろうなぁって思いました。

もしかしたら、ルーバルの方が
室内よりも広い…？広いと言うよりは同じくらいかもしれないですが
自由に使える部分が多くあるのはいいかもしれないですね。

[340: 匿名さん]

Aタイプは１LDKで56㎡あります。
この広さだったら、普通に二人で暮らしていくことができる。
収納大きいんで、
全部洋服やら下着類はWICに収まってしまうかもしれないですね。
ワードローブ多めの人は多少工夫必要かもだけど・・。

56㎡ということは
減税の対象となるひろさということですよね？

[341: 若葉も山の賑わい]

>>340 匿名さん
住宅ローン減税の対象になります

[342: 匿名さん]

鳥小屋タイプが1億2000万円！

[343: 匿名さん]

駐車場、足りなくないですか？

[344: 匿名さん]

駐車場、100戸に対して53台分。
競争率は高めになってくるかもしれないですね。地権者さんが優先的に停めることができる、みたいなルールはあるのかないのか。
駅まで近い場所なので、
普段の生活で車はもしかしたらあまり使わないよという人も多くなってくるのか。
どうなっていくでしょう？

[345: 匿名さん]

どうせこの手の物件の常で持っているだけで住まない人もたくさんいるだろうからそんなにいらないんじゃないの？

[346: 匿名さん]

売り出し当時は坪850万が相場だったんだろうけど、今は１割くらい相場が下がってんじゃないかな
それとも単に間取りの悪さが売れ残りの原因すか

[347: 通りがかりさん]

値引き販売されるなら買いたいな。

[348: 名無しさん]

渋谷で値引きはしないでしょ

[349: 匿名さん]

桜丘口再開発タワーは駅歩１分で改札から濡れずに部屋までたどり着けるわけだから、南平台より相当高い値付けになるんちゃう

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
南平台より高い値付けにするだろうけど、そうすると広い部屋ばかりにして富裕層に訴求するのか、狭い部屋を増やして小分けにするのか。

後者なのかな。

[351: 匿名さん]

桜丘口タワーは低層階はホテルが入るから、イメージとしてはミッドタウンのリッツカールトンレジデンスみたいになるんじゃない
ホテルレストランからのケータリングやバレーパーキングもあれば最高だよね

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん

この口調、見覚えありまくり。

[353: 名無しさん]

最上階全然売れませんけど、どうするつもりなんでしょうね。

[354: 匿名さん]

>351

笑い

[355: 通りがかりさん]

まあ渋谷の再開発が進んだらだんだん見直されて売れるでしょ。麻布十番の三井も住友も竣工在庫物件だったけど、そのあと売れたし。

[356: マンション検討中さん]

>>355 通りがかりさん
アメリカも金利引き下げモードに転換したし、日銀も金融緩和を匂わせ始めてるからこれ以上、マンション相場が軟調になることはなさそうね

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
下がったら買おうかなと思ってるのに困りました

[358: 通りがかりさん]

>>357 通りがかりさん
三菱がここは意地でも下げないと思うよ

[359: 匿名さん]

マンション独自のサービスで車の入出庫を代行するバレーサービスがあるようですが、車の出し入れだけで専属スタッフを待機させるはずもないので、恐らくコンシェルジュが兼任するんですよね。
ホテルのような満足度の高いサービスを提供するためにも駐車場の台数は約半数に抑えて正解なのかもしれません。

[360: 評判気になるさん]

>>359 匿名さん
朝みんなが出かけたあとはバレーの担当者は暇になるけど、逆にコンシェルジュと兼務だとカウンターがお留守になると困るから兼務は無理じゃない
50平米台で管理費修繕積立金で５万超えるんだから別々にいるでしょ

[361: 評判気になるさん]

別々じゃなかったら、あとで管理組合から変更されそうですけどね笑

[362: マンション検討中さん]

噂だと売出期更改せずに水面下で売ってるらしいですけど、どうなんでしょうか？

[363: 通りがかりさん]

記事が出ていたので貼っておきます。

https://mansiontrend.com/?p=834

[364: 通りがかりさん]

ここ売れてるんですかね？

[365: 匿名さん]

100戸でバレーサービスは構造的に無理があるとおもうがね
管理組合で早々に廃止されて管理費値下げもありうるのでは

[366: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
バレーサービスは大したコストじゃないらしいですが、この管理費は見直されるでしょうね。この物件の購入者で構成される理事会は強力そう。。

[367: 匿名さん]

バレーサービスを取り入れているマンションってあるんですね。
こういうのって一般的にはホテルのサービスかと思いますが、
実用性とか戸数とかもろもろ考えたら、確かに将来的に廃止されることもあるかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーもバレーですね

[369: 匿名さん]

500戸クラスの最上クラスのタワーマンションはバレー必須ですよ
買い物から帰ってきて、荷物下ろして、わざわざパーキングに自分で止めにいくなんてUSではありえないですよ

[370: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん
バレーじゃないでしょ笑

[371: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
ここは日本で、かつここは100戸なんで、若葉さんがアメリカのどこをご存知なのか分かりませんが、私は入居後バレー廃止に動きます。

[372: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
車を持たない住民がバレーパーキングの費用を払いたくない気持ちはわかりますが、そんなわがままを言い出したら1階や2階の住人もエレベーター点検代を払いたくないから廃止しろとか言いだしかねませんよ
販売時のサービスはみんな納得してマンション買ってるわけですから協調性は大切ですよ

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
まあバレーの費用は大したことないらしいので、やめても管理費大して下がりませんからね。。つけときゃ良いのかなと。

[374: 匿名さん]

ついているサービス込みで購入を検討されている方が多いでしょうから、
廃止にするというのも難しいでしょうし、
実際にそうなるのはかなり運用してからということになるのでは？
バレー、いいなと思う人は一定数いらっしゃるんじゃないかな。
ここを購入できる方だと、そういうことを含めて良いと思われているでしょう。
マンションそのものは、基本的には良いですからね。

[375: 匿名さん]

コスト削減を言い出したらコンシェルジュや夜間の警備員までリストラ対象になりえるからね
買う時にそうした厚いサービスを気に入って購入してるので最低でも５年は変更すべきでないね

[376: 匿名さん]

まあここに住むならそんな小さいこと言うなってことでしょ。頑張って精進しよ！

[377: 通りがかりさん]

結構建ってきましたね。

[378: 匿名さん]

良いマンションはネガが沸きませんね。

[379: マンション検討中さん]

こういうの見てないんでしょうね。

私は見てるので、ちょっと寂しいですが。

[380: マンション検討中さん]

いろいろと他の物件と比較もしながら、検討していますが、購入を決めようと思っています。
最近ではあまり無いタイプの良いマンションだと思います。

[381: 名無し]

>>380 マンション検討中さん
分かります。再開発エリアのハイグレード低層の新築はここしかありませんからね

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん
そうですね。
あと、落ち着きのある高級感も、他にはないように思います。
通常の1階より少し目線の低い、日本庭園風のロビーラウンジには、趣きを感じます。

[383: マンション検討中さん]

一階のテラス付き住戸が良かったな

[384: 評判気になるさん]

今どれくらいの売れ行きなの？ここ

[385: 名無しさん]

>>384 評判気になるさん
残り7件で止まってる感じ

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん
ああ、じゃあ他は売れたんですね。すごい

[387: マンション検討中さん]

>>386 評判気になるさん
いや、、そんなに売れてないように思います。。
正確な数字はわからないですが。。

[388: 匿名さん]

>>367
ブランズ六本木ザレジデンスは50戸でバレーサービス付きでしたよ。ブリリア高輪レフィールは確か40戸ほどであったかと。

[389: 評判気になるさん]

ここどんな人が買うんでしょうか。経営者や医師が多いと記事にありましたが。

[390: 匿名さん]

円高になるとドルベースや元ベースだと実質的に値上がりしたんだよなぁ

[391: マンション検討中さん]

リセールバリューを考えると、販売価格はかなり高めではないかと思います。

しかしマンション自体の高級感、存在感は高い水準だと思いますし、そしてネクスト含め桜丘の再開発が完了する頃（7年後くらい？）には、このエリアの価値は、劇的に変わっているような予感です。

[392: 評判気になるさん]

まあ、ここは固いでしょ。唯一の難点は値下げしなかったこと。

[393: 匿名さん]

３ＬＤＫで７０平米くらいの間取りが多いので
このパークハウスは。どのプランも専有面積が１００平米近くあってかなり広いですね。
立地からか、かなり高級感もあるデザインでコンシェルジュサービスあり。
普通のサラリーマンでは、なかなか購入は難しいけれど
立地と広さから考えてもこの価格帯なのは納得です。

[394: 通りがかりさん]

事業協力者30戸とありますが、マンションの建て替えではなく、元JTなので、いわゆる地権者とは違うのでしょうか？詳しい方、よろしくお願いします。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 通りがかりさん

その30戸は賃貸となるんでしょうね

[396: マンション検討中さん]

かなり出来てきました。
パッと見、低層階マンションに見えるので、重厚感がありますねー。

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

バルコニーのガラスがスミフっぽいですね
正直これだけだとここまで高額な物件に見えないです

[398: 名無しさん]

>>397 通りがかりさん
そうですね。
スミフっぽくは感じませんでしたが、まだ高級感も感じませんでした。
完成したらどうなんでしょうね？
楽しみです。

[399: 匿名さん]

>>398 名無しさん
さすがに平均坪単価850万円するだけのマンションだと感じました
南平台ではグランツオーベルと双璧をなすフラッグシップマンションになりそうです

[400: 職人さん]

ここのすぐ上を羽田へ向かう飛行機が飛ぶんでしょ？　タワマン上層階よりはマシだと思うけど、音がうるさいんじゃないのかな。そこにこれだけのお金を出す価値があるのか少々疑問を感じる。