ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>99
高いと感じられるようですが、ここや神宮外苑、区役所等もエントリーして事前案内の連絡来てない方は、年収、資産含めて単に購入者層に達してないというだけでしょう。

[102: 評判気になるさん]

分譲戸数も70しかないし、基本的に整形間取りだし、落ち着いて暮らしたい人達で早々と捌ける気がする。

区役所タワーとは購入者の属性違うんだろうけど、ここには若いサラリーマン家庭とかいないだろうから子供も少なく、静かだろうね。

[103: 匿名さん]

青山ザタワー苦戦かなあ？
4億以上の部屋が40戸、15億以上が6戸。
で、残り1戸。

ここもいいけど、ちょっと次元が違うでしょ。

[104: 匿名さん]

神宮外苑タワーも区役所タワーも中層階以上しか価格発表していないから、坪単価の比較は不可能だよね。
低層階も含めると今の平均価格より100万以上は下がるだろうね。

[105: 通りがかりさん]

ここは低層だし、他の高層と比べても仕方ないよね。買う人も投資よりはセカンドハウスの実需だろうし。利回りで考える人はここは買わない。

[106: マンション検討中さん]

ここ今第１期ですか？今からでも良い間取りの部屋残ってるかな。

買ってる人はどのへんが良いと感じたんでしょうか。参考までに教えて頂きたいです。ネガティブな点もあれば是非！

[107: 匿名さん]

いい点は南平台であることと渋谷駅から近い
悪い点は周りの建物があんまし綺麗でない

[108: 匿名さん]

セルリアン東急ホテルのエスカレーター2機を利用してホテルの裏から出れば、駅から楽に現地に行ける。途中にコンビニもある。

[109: マンション検討中さん]

>>107-108
ありがとうございます。南平台が再開発の恩恵がどれくらいあるかですね。
セルリアン通っていきます。このあたり地下鉄の入り口とか出来てくれたら良いんですけどね。

[110: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[111: 匿名さん]

>>110
>このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

個別の事情を度外視してここ数年の新築物件で言えば「難しい」ということになるでしょうが、不動産は個別の事情なだけに分かりませんねえ。

素人さんがキャピタルゲイン狙いならまずは一番安い部屋を一番安い仕様のまま何も手を加えずに購入することですよ。

仮に一番安い部屋じゃ不安だとして自分なりに南向きや高層階が良いという場合でも
やっぱりノーマル仕様のまま何も手を加えないことですな。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん
このマンションの場合は安くても坪700弱。
それでもキャピタル出ますかね〜！？渋谷駅近タワマンが坪1000以上で分譲されれば可能性あるかな

[113: 匿名さん]

渋谷駅1分のタワマンの価格はなかなか予想しづらいですよね
ましてや再開発の一部なので六本木ヒルズやミッドタウンを見ても他のオフィスや商業施設が人気になってから劇的に価格上昇してますから、再開発の完成前には分譲しないかもしれませんね
ちなみに六本木ヒルズのマンション棟は完成直後に坪350万円程度だったのがその後1000万超になってますからね

[114: マンション検討中さん]

タワーと悩んでいます。
タワーは輩系の人が多そうで、専有部のグレードが低いと思う一方で、代々木公園のビューと話題性は捨て難い。
一方、こちらは今選べる中では最も再開発エリアに近く、希少性は高い。まあ、ライオンズマンションとかが建て替えになったら分かりませんが。

悩ましいです。

[115: マンション検討中さん]

>>112
買ってる人は期待してないと思うけど、今出てる中で一番期待できるのはここでしょ。実勢ついてこないかもしれないけど、道玄坂一丁目の南平台プロジェクトで公示地価は跳ね上がるはず。

というのは地場の不動産屋の意見ですが、まあここでこんな土地は出てきませんよ。よく三菱さんが買えましたね。野村さんは何してたんでしょうか。

[116: 通りがかりさん]

まあ富裕層には手頃なセカンドハウスなんだろうね。中華とかのアジア勢が検討層の10%らしいから、渋谷がバブっていけばキャピタルゲインもあるかもしれないね。ただ、売出しにかなり期間が必要そう。

周りのビルは建て替わらないのかな？

[117: 匿名さん]

たしかに見栄えのよくない周囲のビルはいずれ再開発か建替えできれいになる可能性が高いけど、高さは高くなるからいたしかゆしだね

[118: マンション検討中さん]

>>117
建て替えても高くできませんよ。

[119: マンション検討中さん]

>>116
モデルルーム行ったら、社員の方も「どうやって仕入れたんですかね・・・」って言ってました。ラッキーだったんですかね。

[120: マンション検討中さん]

2次っていつからなんだろう？
他の物件を一通り見たら、ここがよく見えてきた。初動を失敗した。

[121: 匿名さん]

バレーサービスとかコンシェルジェサービスがすごいと思って見ていましたが、
やはり管理費に影響しているのでしょうか。
管理費が45,970円～172,030円(月額)とありましたが、やはりそれくらいになってしまいますよね。

[122: マンション検討中さん]

>>121
バレーサービスは戸当たり平均2-3,000円に過ぎません。高いのは24時間友人管理で、ここはネットスーパーの生鮮の保管などもやってくれますし、夜間のクリーニング取次も可能です。

[123: マンション掲示板さん]

でも今競合してる物件て、どこも管積高いよね。

区役所タワーは借地だけど解体準備金取られるから結局同じで、どこも平米単価で1,000円弱くらい。

[124: 通りがかりさん]

周りがなんか汚い物件多いけど、三方接道のこの物件が建ったら雰囲気変わりそうですね。
宗教法人のある東側ビューが眺望抜けてて特に良さそうです。

[125: 評判気になるさん]

ここって売れてるんですか？第１期は捌き終わりつつあるみたいですけど。

[126: 匿名さん]

まあこの立地の所有権物件なら坪1000万円もありえるところを850万円に抑えての販売だから売れ行き好調って感じじゃないですか
低金利環境の継続と建設コストの高止まりを前提に考えると更なる値上がりはあっても値下がりリスクはほぼないと踏んでる人が多いんだろうね

[127: マンション検討中さん]

>>126
ありがとうございます。検討していたので心強いです。渋谷駅再開発が楽しみです！

[128: マンション検討中さん]

二期はいつからかな？

[129: マンション検討中さん]

>>127
買えるなら安心して買って良い物件だと思いますよ。買えるなら、ですが笑

私は予算的に手が届きません。

[130: マンション検討中さん]

>>128
まず第１期２次が先かと。タワーの後くらいにするんじゃないですかね。

[131: 匿名さん]

>>126

いやー、このエリアでこの価格、将来いくら値下がりしても気にならないっていう人しか買っちゃダメな物件なのでは・・

[132: マンション検討中さん]

>>131
三菱もそれを分かっていて目一杯高級仕様にしてきてるんでしょうね。

[133: 通りがかりさん]

まあヒルズが出来たときも元麻布とか西麻布の周りのマンションは軒並み値上がりしてたし、再開発次第でしょうね。

[134: 周辺住民さん]

南平台で200万/㎡以上の価格設定はないな・・高すぎる。同じ南平台で築後3年のマンションが138万/㎡以下で成約されているし、築5年では110万/㎡だよ。

[135: マンション検討中さん]

>>134
他の物件とグレード違いませんか？笑

まあ、私は見送りますが、ここは良いマンションだと思いますよ。

[136: 匿名さん]

あと10年経てば周辺が全て再開発でタワーマンション群になりますから心配ご無用です
坪単価1000万円エリアになりますよ

[137: マンション検討中さん]

>>136
なんか私もそう思って小さい住戸を買いました。今買うなら、ここと、区役所タワーと、神宮外苑。３つ買って、賃貸で回してオーナーチェンジで出口探ります。

[138: マンション検討中さん]

>>137
まあそう思う人が多いから、第１期は蒸発だったんですよ。私は１戸ですが、複数戸買った人もいたそうです。

第２期は年明けだそうです。皆様ゆっくり他をご覧になってから、来られると良いと思います。

[139: 匿名さん]

3つも買うなんて凄すぎます！そんなお金ありません。。

[140: 匿名さん]

ニューヨークや香港シンガポールと比べると東京はかなり安くホノルルと同水準です
日本以外の先進国の都心部不動産はこの30年間、10年で倍になるペースで順調に値上がりしています
つまり国が政策で適度な不動産インフレになるよう金融政策をコントロールしてるわけです
日本もこれからは移民開放で需給の弱さを補完しながら引き続き金融政策では低金利政策を続けて緩やかな不動産インフレとなる公算大です

[141: 通りがかりさん]

>>139
金融機関に黙って複数組むんでしょ。デベロッパーの社員がよくやってる。

にしても２億を複数は立派だわ。4,000万くらい年収無いと、そのゲームも不可能。

[142: 匿名さん]

こうやって不動産屋さんにあおられて買うんでしょうね・・
リスクを取るのは消費者ばかり

業者は売ったらそれでいいんですから無責任でいいですよね～

[143: マンション検討中さん]

>>141
信用調査情報照会でバレませんか？上手いやり方があるんですかね。

[144: マンション検討中さん]

>>134
レインズ見れないので、物件名教えて頂けますか？
宜しくお願い致します。

[145: 匿名さん]

このマンションの周りの南平台と桜丘は今後の再開発で相当伸びしろありそうですね
新しいJR改札ができれば、246を超えたり、坂を登らずにここまで帰って来れるんですね

[146: マンション検討中さん]

>>146
デッキで全部繋がります。雨の日はマークシティから。晴れの日はデッキから。

[147: マンション検討中さん]

>>144
聞いても本当かどうか一般人には確かめようがないので意味が無いかと。

まあ高過ぎると思う人はそれで良いと思います。今から出るのはここより高いでしょうけど。

[148: 匿名さん]

仲介会社にきいたら教えてくれるよレインズくらいなら

[149: 通りがかり]

>>141 通りがかりさん

金融機関に黙ってローン組めないでしょ？
ローンじゃなくて現金で購入じゃないですか？

[150: 匿名さん]

全体の6割強が売れてる感じですよね
なんちゃって南平台の割には顧客の評価は高いようね