ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

グランじゃないのは何でだろう

[2: 匿名さん]

三菱レジ単独じゃないからでは？

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

パークハウスグラン麻布仙台坂もオープンレジデンスとのJVだけど

[4: 匿名さん]

ザ・パークハウス渋谷南平台が出てきましたね。

[5: マンション検討中さん]

パークハウス恵比寿よりはるかに高いのでしょうか？価格が気になります。詳しい方いらっしゃいませんか？

[6: 匿名さん]

まだ決まってないんじゃない？

[7: 匿名さん]

何度かお隣の東急ビルに仕事でお伺いした時に南平台町の奥の方の住宅街は静かそうな場所だと思った記憶がありますが、本物件の周辺の雰囲気はどんな感じなのか気になります。246に近いけど少し中に入っているから静かなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

部屋によって坪700-1000くらいで平均坪800台くらいかな。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

それではパークナードとそんなに変わらない感じになりそうですね

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
パークナードそんな高いの？
てことは南平台の中古って坪６００万とか？そんな高いのかな？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

パークナードは坪700弱からだったかと

[12: 匿名さん]

90ｰCタイプ 93.32㎡

[13: 匿名さん]

110ｰAタイプ 111.83㎡

[14: 匿名さん]

215ｰAタイプ 215.30㎡

[15: 匿名さん]

間取り３タイプ公開
http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/plan/index.html

[16: 匿名さん]

贅沢な間取りですね。天井高はそんな高くないのかな。

[17: 匿名さん]

柱が多いですね。これだけゆとりのある間取りならあんまり関係ないのでしょうけど。

[18: 匿名さん]

90C いいですね
1LDKにしたい
下層階でも 2億オーバー ですよね。。。

[19: 匿名さん]

柱はやばいですね
まぁ、このご時世仕方ないですかね

[20: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
言いたいことがよく分からないですけど、特に興味ないけど、何かネガしてみよっかなってとこかな。

[22: 匿名さん]

100㎡以下の部屋を無くしたらいいのにな
絶対、投資用の賃貸マンションになるし

[23: マンション検討中さん]

ここら辺だと。坪単価どれくらいだろう？

[24: 匿名さん]

>>21
ですが、の多用でよくわからない文章になってしまっています。私もよく逆説の「が」を使うので気をつけようと思いました。文章って上手、下手がすぐにわかってしまうので、悩んでしまうことってあります。

驚いたのは、間取りで215.30㎡があったこと。普通、この広さがあれば2部屋にします。2世帯かと思うくらいの広さ。2邸分でしょう。

リビングダイニングだけで41畳超えだそうです。ダンススタジオのような感じ。子供は喜ぶでしょうね。ダイニングテーブルもかなり大きなものを置くことができそうです。

[25: ご近所さん]

犬の散歩でこの辺りをよく通るのですがこんな大規模のプロジェクトがあったとは知りませんでした。施工が東急建設というのは残念ですが、２１５平米だと５−６億は少なくともするのでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 ご近所さん

もっとすると思いますよ。

[27: 匿名さん]

コンパクトタイプの部屋は投資用の人が、上階の200㎡超えプレミアム住戸は海外の資産家が買うでしょうね。

[28: 匿名さん]

渋谷駅までの近さを思うと、投資用に資産として持っているのは
大いにあり、と言うのはあるかと思います。安定して需要はありそうです。実需で欲しい人も居ると思いますが多くはないのではないかなと思いますが…どうなんでしょうね。
マンションって
ターミナル駅が最寄りでしかも徒歩圏だと資産価値が高くなりやすいですが
渋谷もそれに当てはまるでしょう。

[29: 匿名さん]

ここは戸境壁は全部乾式？

[30: 匿名さん]

基本的に乾式だね
未だに乾式嫌ってる昭和脳の年寄りいるよね
最近の防音性能の向上とか費用対効果とか全く理解してないんだろうな

[31: 匿名さん]

渋谷駅まで近くて便利かもしれませんが、そういった環境の場合にどうしても気になってしまうのは治安ですね。
周辺の雰囲気とか交通量とか、直接見た事はないのでわかりませんがどうでしょうか？
交通量が多いのならば、音のうるささとかも気になります。

[32: 匿名]

南平台のはじっこで渋谷に近いのはいいけど
ちょっとビジネス臭がしてくるエリアというか...
邸宅地ではない。
昼間はそこそこサラリーマンも居る。
なので治安は悪くない。

246・首都高はわりと近いけど、建物の中は全く影響ないし窓も開けられるくらいの距離はある。
その246の向こうは完全に別世界
（このマンションにとってはマイナスの意味で）
ボーイ付き？の超高級なのにグランにしなかった
のもその辺が要因かと

[33: 匿名さん]

ここら辺て地盤とか大丈夫なんですかね？
もし何か起こった時に資産価値が下がらない場所でないと…とか色々考えます。
考えすぎですかね？

[34: 匿名さん]

ハザードマップを調べてみると良いんじゃないでしょうか。
ネットでも見られるものもありますし。
大雨が降った時の冠水・浸水の危険性とかも一応調べておくと良さそうですけど。
渋谷再開発のところに色々と新しい施設のことが書いてありますね。開発が続く街に住むのは面白いと思いますが、やっぱり気になるのは治安がどう変わっていくかですかね。
今のところ悪くないという情報もありますけど、どうなるでしょうか。

[35: 匿名さん]

近隣のリノベーション物件で3億くらいですね

http://www.tw-n.jp/index.html

イギリス貴族グロブナー家と建築家エリック・パリーが手がけたということで
だいぶ価値上がってますが。こちらもですが外国人の富裕層もターゲットですかね
グロブナー家に関しては最近渋谷のタワーの方で散々話題になってますね。

[36: 匿名さん]

大雨が降った時の浸水の可能性とかを調べることって出来るんですね。知りませんでした。
そんなに心配することではないのかもしれませんが、万が一の事も考えておきたいので、
ハザードマップで調べてみると良いかもしれませんね。
いつも地図だけで周辺のチェックをしていましたがとても参考になります。

[37: 匿名さん]

地盤もいいし、スポーツクラブの利用とか、ベルボーイシステムとかあって気になるマンションです。でも周りがビジネスビルが多いし、246の反対側に100m超のはビルが建つし北向きはちょっと。敷地内に高い樹木を配置するのかなあ。
南平台の魅力は聖ヶ丘教会から新日鉄の迎賓館までの道の木々の生い茂る雰囲気だと思うからそこに似通った雰囲気を是非期待します。

[38: 匿名さん]

渋谷駅まで徒歩7分は好立地。
代表間取りを見ると、各部屋が広々としていて良い感じです。
こんなに広い土地があったのかなというくらい充実した内容です。
価格は気になりますが、住めたら最高に便利だなと思いました。

[39: 匿名さん]

間取りってどこに載ってますか…?

[40: マンション検討中さん]

事業協力者が30ってのがさすがに気になりますね。

[41: 匿名さん]

ハザードマップは重要ですね。

個人的には地震や水災のリスクがない高台の堅牢な地盤にある低層マンションが好きです。

ブランドはパークハウスが好きですね。パークコートもここ5年ぐらいの低層物件なら同じぐらい良いものもありますね。

[42: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
高台のパークハウスかパークコートですと、パークハウス恵比寿南はどういう評価になりますか？

[44: 匿名さん]

パークハウス恵比寿南は、恵比寿という前に工業地帯だったところになりますので、あまり気が進まない感じがします。

やはり土地の標高の高低に加えて、その土地が昔から住宅街だったかどうかということは、その土地が良い土地だったかどうかを反映していると思います。昔から大手企業の社宅だったとか、昔は大邸宅がたっていたとか、お寺や神社がちかくにある、などという場合はプラス

[45: 通りがかりさん]

パークハウス恵比寿南隣接のパークコート恵比寿は大手社宅の跡地ですよ

[46: 匿名さん]

港区渋谷区パークコートは良い土地に建ててますよね。

パークコート恵比寿やパークコート大山町なんか、大手企業の社宅の跡地なので、昔から人が住んでいた良い土地ですね。

[47: 匿名さん]

セルリアンタワー東急の会員制フィットネスクラブが利用できるということは、管理組合とフィットネスクラブが契約を交わし管理組合が組合として会費？を支払うということですかね。だとすると、区分所有者と東急ホテル、両者にとってメリットがある上手な方法だと感じます。

ホテル側は収入の増加、区分所有者にとっては将来的な施設修繕更新等のリスクを切り離して施設利用の便益だけを享受できる訳です。もちろん、利用しない人にとっては管理費上乗せ分が損ですし、管理組合がいくら支払う契約になっているかは要注意でしょう。

[48: 匿名さん]

215Aタイプの広さがすごいですね。
110Aタイプの間取りもシンプルで悪くないように思いますが、
やはり形できにはCタイプとかのワイドな家に住んでみたいという願望があります。
全体的にデザイン性の良いマンションだと思いました。

[49: 匿名さん]

何でこんなに高いんですか？
いくらいい場所とは言っても、さすがに売れないと思うんですけど？

[50: 匿名さん]

南平台というより、渋谷でよいような感じ

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん

坪単価いくらなんですか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638269/

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

すげぇ。この価格なのにグラン付かないの？

[54: 匿名さん]

>>46 匿名さん
大山町のパーコはないでしょ。笑
結構 安っぽいですよ。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

グランクラスらしいですか、他社との共同販売だからつけれない、と営業の人が言ってました。単独売主ならグランだと。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

パークハウスグラン麻布仙台坂はJV(オープンハウス)だけど、グランついてるよ

[57: マンション検討中さん]

まあ南平台だから、この価格はしょうがないよ。まず土地がまとまってでないよ。ここは。

[58: 匿名さん]

高いですね。想像以上です。これが今の市況感ですね。

[59: 匿名さん]

平均で800万/坪くらい？
この流れだと渋谷タワーや神宮外苑やプラウド恵比寿の価格も凄いことになりそう。それでも粛々と売れるのでしょうが。

[60: 匿名さん]

桜丘町の再開発、恐ろしい価格になりそう。

[61: 匿名さん]

Googleの社宅？需要もあり
サクッと完売するでしょう

[62: 匿名さん]

再開発効果なのか代々木上原といいここといい渋谷はレジもまだ上がってるね
商業上がれば遅れてレジも追随するもんだな

[63: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

各階ゴミ置場2箇所って多すぎない

[65: 匿名さん]

三木首相のお宅の辺りの雰囲気が好きです。

[66: 匿名さん]

桜丘口再開発のタワーは余裕で坪1000万円変えて来そうだね
貸しても坪3万超えそうだしまさに渋谷バブルですな

[67: 匿名さん]

思いの外高いところでしょうか。
ただそれでも場所が良いですし、再開発も進んでいる？事からか売れていくんですかね。
このあたりの地域はどんどん価格が上がっていくのでしょうか。

[68: 匿名さん]

ここはかなり気になりますが、この価格では買う気には全くならないんで、見に行くのも躊躇しますね。

[69: 匿名さん]

興味本位で間取りを見ちゃいました。

215.30㎡の部屋、圧巻・・・。
111.83㎡がかすんで見えてしまいます。

リビングダイニングで41.4畳で相当な広さ。
玄関横のシューズインクローゼット、納戸の広さに驚きます。普通、シューズインクローゼットって、ベビーカーが収納できるかとか、自転車や三輪車が収納できるかを気にするんですが、ここだと隠れて遊ばないかとか別の心配が出てきそうです。

洋室1が16畳なので、普通の戸建よりも広いんじゃないでしょうか。

Googleの社宅なんですか？いいところに住んでいますね。羨ましい。

[70: 匿名さん]

グーグル、アップル、アマゾン、ヤフーでほぼ生活に必要なサービスは完結するようになってきたからな

[71: 匿名さん]

需要はあるのでしょうが価格的に踏み出せない人がどうしても多くなりそうです。
渋谷駅徒歩圏内で部屋の広さも十分なところではありますが、
実際に215.30㎡の部屋とかみたらますます凄そうですね。

[72: 匿名さん]

たかが70戸程度、値付けのバランスさえ間違わなければ完売は容易でしょう

[73: 匿名さん]

山手線エリアで、徒歩県内に渋谷駅という事では、とても好立地ですね。
再開発も進んでいるという事であればますます注目が集まるでしょうし、
思いのほか価格が高くても売れてしまう事もありそうですね。

[74: 検討板ユーザーさん]

坪単価300万円台なら買いだと思う。

[75: 匿名さん]

>>74 検討板ユーザーさん

それなら、俺も買う。
ただ、安すぎて逆に疑って買えないかも…

[76: 検討板ユーザーさん]

事業協力者住戸30てどうなんでしょ？管理組合の議決権もほとんど握られちゃう感じでしょうか？

[77: 匿名さん]

平均坪単価850万
56㎡で12000万台～！！
https://www.re-port.net/article/news/0000057060/

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

セカンドハウス！

[79: マンション検討中さん]

最近渋谷も高くなりすぎでしょ
渋谷2分のテラス渋谷美竹は平均坪450くらいじゃなかったっけ
後で売る時困らなければいいけど

[80: マンション検討中さん]

坪850は高すぎない？この時期たからしょうがないか。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
パークコート乃木坂も坪単価800万以上で何だかんだ言われてたけど完売したし、間取りの良い部屋はあっという間に売れると思うよ
なんてったって南平台だし

[82: 匿名さん]

セルリアンタワー東急ホテルフィットネスクラブが利用可能とありますが、
料金的にはどうなのでしょうか？
会員1,000円で、会員同伴ゲスト5,000円とありますが、通常料金に比べていくらか安くなっているんですかね？

[83: 匿名さん]

首都高と246 の騒音て大きいですか？
以前、明治通り沿いに住んでて、夜の消防車や救急車のサイレン音に悩まされた事があるので、ここを検討する際にも騒音がどの程度なのか気になってます。

[84: 匿名さん]

246沿いのビルが防音壁になるので、ほぼ大丈夫。

[85: 匿名さん]

ここより神宮外苑の方がロケーション、仕様、価格ともにうえかな？

[86: 匿名さん]

100戸ってそれなりに戸数はあるのに、サービスはかなり充実しているように思います。
バレーサービスってホテルみたい。
あとはコンシェルジュについては、
マンションでよく行われているものが多くあるのだなと見てて思いました。
ふつうにクリーニングの取次は便利らしいです。

[87: 評判気になるさん]

面白い記事がありましたので紹介しておきます。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4336-850

[88: 匿名さん]

サッカー日本代表の試合後やハロウィンのばか騒ぎを見てると、渋谷駅周辺は住みたくない。

[89: 匿名さん]

結構ニュース出ていますね。

https://www.re-port.net/article/news/0000057060/

[90: 匿名さん]

35戸の売出しとは、ちょっと少なめですかね

[91: 名無しさん]

>>90
当初予定売出戸数ですね。

[92: 匿名さん]

なんてったって南平台、口に出したくなる響き

[93: 匿名]

クリエイターは渋谷に住みたいと思わないだろうし誰が住むのやら？

[94: 匿名さん]

医者と企業家らしいですよ
価格が価格ですからね

[95: 通りがかりさん]

パークコート渋谷ザ・タワーに比べると良くも悪くも世間の注目度が低いのか、掲示板の盛り上がりは今一つですね。
セカンドハウス需要が多く、検討者層も40-50代が５割超ということですから、掲示板にアレコレ書き込むタイプの人が少ないということでしょうね。

[96: 通りがかりさん]

第1期売出しで35戸売出しで、現在は5戸販売中先着順申込受付中ということは、30戸は売れて残り5戸を抽選漏れの検討者と新規検討者で捌き、第2期で残りの35戸を売出す、という計画なんでしょうね。
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/outline/index.html

最近、高級マンションの売行き鈍っていますので、これは順調に売れると良いですね。

[97: 匿名さん]

このロケーションでこの価格で30戸売れたのはすごいね
渋谷駅徒歩圏内はやはり価値があるんですね
桜丘口再開発タワーマンションが坪1500万というのも納得いきます

[98: 通りがかりさん]

周辺のハイグレードマンションとの価格の比較感と渋谷再開発のポテンシャル、唯一無二の南平台町アドレス三方道路立地を考えたら、若干割安感ある。神宮外苑が坪単価900オーバーで、渋谷区役所のタワーが借地なのに坪単価800。ここは坪所有権で単価850。

これは富裕層と投資家中心で順調に捌けると思う。こんな土地をなんで引け腰の三菱が仕入れられたんだろ。

桜丘は言うまでもなく、これから出てくるこのエリアかつこのレベルの新築は間違いなくもっと高いよ。

[99: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、思ったより売れ行きが早いようで驚きました。なんでこの値付けでこんなに売れてるんでしょうか。てっきりパークコート青山ザ・タワーみたいに苦戦していると踏んだのですが・・・

[100: 通りがかりさん]

ニュース出ていますね。

https://www.data-max.co.jp/article/25898