ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>155 匿名さん
さすがにお買い得だと思ってる方はいないんじゃないかな？高くても欲しいって人が多くいたってことかと。

[162: 匿名さん]

>>158 匿名さん
その売ったら数億ってはなしだけど、土地単価で坪1000万円なのか、坪3000万円なのか、坪5000万円なのかが重要だよ
今、再開発エリアででてるのは坪3000〜坪5000超
1種評価でいうと坪300〜500万円超といったとこね
ちなみに1種とは容積率100%あたりの単価のことね

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
何が重要なのかはわかりませんが、うちは小さくて30坪ほどの所ですよ。
計算していただければ下限、上限出るのでは。

[164: 匿名さん]

>>163 名無しさん
ホントに再開発で容積率1000%超えの更地なら1種300万円目線で交渉できんじゃない
30坪で９億だから結構オイシイんじゃないでしょうか
ちょうど東急は第三者割当増資で市場から800億円調達した直後だからホントに売る気があるんならリバブルに相談してみたら！

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん
もちろん、既にお譲りしましたよ。
発表されている再開発区計画の中ですから。

[166: 通りがかりさん]

>>164
TPAで800億円もやったら総会決議必要でしょ笑
引受証券を割当先としたオーバーアロットメントか電鉄宛のTPAのプレスリリースを読み間違えたのだと思いますが、公募でちゃんと集めています。なお、調達資金は「20年9月末までにオフィスビルや商業施設などの開発に投じ、残りは有利子負債の返済資金」に充当しますが、このうちいくらが用地取得に充当されるかどうかは不明。

どうでも良いことですが、証券会社や東急の人が読んでビックリしないように指摘しておきます。

[167: マンション検討中さん]

区役所タワーの値段が下がっていってるみたいですが、ここは下がりますかね？

[168: 匿名さん]

区役所タワーは定借だからでしょ。あれは下げて当たり前。

[169: 匿名さん]

やっぱ定借だと750なんかね
エキサイトからも遠いし
年寄りには坂はきついね

[170: 坪単価比較中さん]

治安も悪い。パチンコ店、風俗店もある。空気も悪い。

[171: 匿名さん]

それって道玄坂でこのマンションの場所ではないっしょ

[172: 匿名さん]

＞＞171
信号渡ればすぐラブホですよ

[173: 匿名さん]

そーなんだけど246は大河みたいなもんだからラブホ街とは関係ないよ
それよりドンキがラブホ街を再開発してホテルにするってのもすごいよな
色々な連中が入り乱れて渋谷の再開発が進んでいくね

[174: 匿名さん]

＞＞173
ラブホ街と関係ないと言いたいでしょうが、家の前に出れば現実ラブホは見えるわけで、あまりいい環境とは言い難いですよね。。。

[175: 通りがかりさん]

ラブホ見えるかな？小さい頃からこの辺いますけど、渡って道玄坂の向こうを登らないとラブホには辿り着かないはず。
それとも私の知らない間に道玄坂の左側にラブホできたのかな？

[176: 匿名さん]

言ってみれば松濤もラブホと隣り合わせなわけで。いいんじゃない

[177: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
道玄坂の左側にラブホありますよー。
昔からあります。ここから100mぐらいじゃないでしょうか。

松濤もラブホが見えるとこや、山手通り沿いは松濤とは言い難いところですよね。
だからここも南平台ですが、南平台とは言い難いところということです。

[178: 匿名さん]

たしかに本当の南平台町は三木元首相の家とかグランツオーベルがある辺りの緑がある低層住宅エリアだからね

[179: マンション検討中さん]

宮益坂のヒカリエすぐ横で旭化成の建築看板が出ているのを見かけましたが、あれは分譲マンションでしょうか？位置的に駅とデッキで直結するのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

[180: 通りがかりさん]

>>179 マンション検討中さん
ギャラリーに電話したら教えてくれますよ