ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[707: 匿名さん]

間取りが不思議な感じです。
９０?Dとか特に。
バルコニーがあちら側にもあるから、居室を並べて置いているんでしょうね。
家の中が、通路が多めになっているように思いました。
変形田の字みたいな間取りです。

[708: 匿名さん]

普通の田の字かと思いきや、そうでもなかったりもして。よく見てみると、専有面積があって、決められた形の中に居室を多めに配置しようとして
あのような間取りになっていっているのではないかと思いました。
できる限り、どの部屋にも窓が来るようにという条件も踏まえているようですよ。

[709: 通りがかりさん]

この前目の前通ったらバルコニーに段ボール3枚貼り付けてる部屋があって金持ちはぶっ飛んでるなーと思いました。
覗かれたくないものがあったんでしょうかねー

[710: マンション検討中さん]

まだ第4期なん？
最終期はまだまだ先。
何故人気ない？

[711: 匿名さん]

>>709 通りがかりさん

リフォームで傷がつかないように業者が養生してたとかですかね、
これだけの高額物件を買える方だと、
購入後すぐに惜しみ無くリフォームにもお金をかけられて贅沢ですね。

[712: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん

価格が高いからですかね
でも7億の、お部屋は、売れましたね。
残りは2億台ですね。

[713: 通りがかりさん]

>>712 匿名さん
5階の93平米で2.56億ですねー

[714: 匿名さん]

確かに、管理費だけで一般家庭の家賃やローンとあまり変わらないくらいの金額にはびっくりです。
ただ、管理費がネックになるのって一般の家庭だからじゃないでしょうか。
高所得者にとっては管理は行き届いていればいるほど、メリットがあります。

それなりの管理費がするの前提でマンションを購入されるんだと思いますし、
コンシェルジュのサービスが充実していて、ホテルライクな暮らしができるのも魅力的でしょう。

[715: 匿名さん]

富裕層は番町や虎ノ門で買いあさり（速攻完売）、今後は虎麻ヒルズを検討しているか、今後新しくできる渋谷のマンションを検討していて、このマンションを買うメリットがなくなっていそう。まだ購入しませんかのメールがきて驚き。

[716: 職人さん]

買うとしたらグラン南青山かな
低層マンションの立地としてはちょい厳しいかと

[717: 匿名さん]

単純に値段が高いんでしょ。
3Aや広尾松濤と比較すると南平台アドレスが弱いのもあるし、現地周辺の雰囲気が良いとは言えない。
しかし設備仕様は実質グランで間取りもまあ及第点だろう。
坪600万台ならすぐ売れるよ。

[718: 匿名さん]

確かにマンションにおける管理は重要。ソフトサービスのコンシェルジュサービスなんて使わないものばかりじゃないかと思いましたが、ハウスメイド・ハウスクリーニングやケータリング紹介など、こちらのマンションを購入可能な高所得層の方には日常的に使える便利なホスピタリティなのかもしれませんね。

[719: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは、サービスというよりは、セキュリティの側面もある。
人件費がかかるものだから、
なかなか導入できないところもあるかとは思うけれど
やはり人の目っていうのは侮れません。
必ずエントランスで声をかけられるのは、防犯面も効果が高いらしいですよ。

[720: 匿名さん]

フロントでの宅急便受取取次やクリーニングの取次、バレーパーキングサービスは当たり前だよね
ポーターはたまにしか使わないからどっちでもいいかな
自分で機械式駐車場の操作をしたり、宅急便の再配達手配や郵便局に取りに行くのはなしだと思う

[721: ご近所さん]

最上階は公で売られてないから特権階級が買ったんでしょうか？

[722: 匿名さん]

最近ザパークの間取りは

[723: 匿名さん]

コンシェルジュの方って24時間常駐しているのでしょうか。
個人的にセキュリティ面という面では、
コンシェルジュがいるよりも、管理人や警備員が常駐してくれているほうがセキュリティ面では安心できると思います。

何かあった時、それなりの訓練を受けている警備員さんや管理人さんがいてくれた方が安心だと思う。

なぜかというと、セコムやアルソック、警察が来るのって一定の時間がかかるし、犯人がその間に逃げる可能性がある。
さらに、警備員がいるというだけで、そこにわざわざ犯罪を犯そうと思いませんし。

[724: 匿名さん]

24時間有人管理と言われている場合でも、
コンシェルジュがいる時間は、限られている場合が多い。
723氏が書かれているように、警備員が夜間は入ることが他のマンションでは多いですが
ここは一体どういう風になるでしょうね。
やはり夜間に関しては
セキュリティのプロにいてほしいっていうのがある。

[725: 販売関係者さん]

マンションってけっこう犯罪があるらしいです
それで警察が来てもすぐに立ち入れないのが問題になってます
ここみたいな高級マンションのことではないと思うけど

[726: 販売関係者さん]

しかし売れないね
北向き、隣にビルがあって景色も見れない、渋谷駅近くに２億円も出せる人いないわ？