ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[687: 口コミ知りたいさん]

小出しで販売かけているけど、竣工後、多くの売れ残りが発生していると思われます。人気ないんじゃない？

[688: マンション検討中さん]

本体価格も維持費も高い

物は良いけど高いのが残った理由とみた

[689: 匿名]

価格帯から考えて一般人が手を出せない物件。契約者の掲示板がないなんて書き込みがあったけど、そもそもこんな高額物件を購入するような人達が掲示板で情報を共有したりなんてするとは考えにくい。オプションが多いなんて書き込みもありましたが、その考え方自体が一般人の感覚のように思います。この物件を購入するような人達は最初からオプションというかカスタマイズありきの入居ではないでしょうか？自分の好みに合わせてデベロッパーが許す限りオーダーメイドしてすてきな邸宅に仕上げて入居するのではないでしょうか？
私はこんな高額な物件は絶対購入できないのでただただうらやましいの一言につきます。なかなか売れなくてもいいのではないでしょうか？きっと誰かの紹介とかで購入するような物件だと思うのでデベロッパーもすぐ売れないのは想定内だと思います。

[690: 匿名さん]

確かに高額マンションを契約するような層は、こちらの検討者版や契約者の掲示板に書き込むような方ではない気がします。
さっとモデルルームを見学してさっと契約し、不明な点があれば担当に直接聞いている気がしますね。

[691: 職人さん]

モデルルーム見に行こうともって申し込む前に価格帯見たら到底手が出ないところだった・・・。
恥かくところだった。
調べて良かった。自宅でおとなしくしてることにしておこう・・・

[692: 匿名さん]

確かにこちらのマンションを購入する方たちは、自分が契約したマンションの売れ行きが心配な購買層ではないような気がします。
お金のある層は立地だけでマンションを検討し、見学すらしない方もいらっしゃるみたいですよね。
自分で住むマンションではないのかもしれませんが、家電を買う感覚で家が買えるなんて未知の世界です。

[693: 匿名さん]

設備や仕様を見ていると
特にオプションで大きなものをつけなくてもいいのかも？と感じました。
これくらいの価格帯のマンションだと、
最初からグレードの高い設備が入っていることが多く、
こちらもそういう感じになっている。
自分好みにするとしたら、壁紙の色を変えるとか
あとはインテリアで差をつけるくらいでしょうか。

[694: 匿名さん]

それでもオプションを付ける人はつけると思いますが…　マンションは立地で買え、ということで資産運用で買う方だとあまり手は入れずにそのままでいる可能性高そう

ここはかなり広めの専有面積の物件が多め。もっとコンパクトなタイプをがーっと作る方が儲かりそうだけど、ここを購入する層がこういうタイプの方が好むのかも？

[695: 通りがかりさん]

>>688 マンション検討中さん
建物やサービスはいいけど、立地が「南平台」というより「道玄坂」の雰囲気に近いのが最大の難点では

[696: 匿名さん]

なんだかんだ理由つけても、竣工して1年以上経過しても結構な戸数が残っている、これが事実。
売り急ぐ必要はないだろうが、少なくとも現時点では割高だということ。
2億前後の部屋はともかく、7億だとグラン南青山やレフィール南麻布、タワーだと主要タワマン最上階クラスが競合するからそう簡単には動かないでしょう。

[697: 匿名さん]

>>678 匿名さん

管理費が俺のローン支払い月額で草生える

[698: マンション検討中さん]

維持費だけで月10万。

[699: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言っても246／首都高に近すぎるかと。

[700: 匿名さん]

管理費がローン支払い月額…よくわかります！
管理費、修繕積立金、駐車場料金を見ただけで『これは無理』と諦めざるを得ないマンションってありますよね。
自分は買えはしませんが売れ行きが気になってつい見に来てしまいます。

[701: 匿名さん]

ローン以外の固定費、ここだとまあこれくらいしてしまうだろうなぁという印象です。
管理費が高いのは、人をそれだけ配置しているからなんでしょうか。。。
普通にここだとセキュリティのコストもかさみそうだが。
基本的には、そういう費用が気にならない人じゃないと購入できないっていうところなのだと思います。

[702: 匿名さん]

ここは売り主が東急系列だから、同系列のデパートやホテルのサービスも受けることができる、みたいな感じなんですね。ここを購入する層は、デパートだと楽々外商さん案件になるだろうから、顧客を増やすことができることにも繋がってくるし…というのもあるのかもしれないですね。使ってみて良ければ、そのまま使い続けてもいいし、そうでなければ今まで通り戻ればいいだけ。

[703: 職人さん]

仕様やサービスがいいわりに立地がいまいちというのがすべてですね
2億以上の買い物に妥協は禁物なので、ホンモノの住宅地、唯一無二の眺望、大規模商業施設隣接等の際立ったキャラが必要なのがよくわかります

[704: 匿名さん]

>>703 職人さん

間取りもいまいち。

[705: 周辺住民さん]

間取りほんと変。センスなさすぎでびっくり。

[706: 匿名さん]

三菱って間取りおかしいよね？