ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[726: 販売関係者さん]

しかし売れないね
北向き、隣にビルがあって景色も見れない、渋谷駅近くに２億円も出せる人いないわ？

[727: 匿名さん]

公式サイトの物件概要には管理形態は24時間有人管理となっていたので
24時間管理人、警備員による管理が行われるかと思いましたが、
『※2021年7月より日勤管理に変更となります。』となっているんですよね。
7月からは夜間は無人になっているのですか？

[728: 匿名さん]

夜間は無人なのでしょう。
ただ、基本的なセキュリティはあるわけで、
人がいるのといないので大きな違いがあるのかと言われるとよくわからない。
確かに人の目っていうのは
かなりの犯罪の抑止効果があるらしいけど。

[729: 匿名さん]

フランス語で管理人はコンシェルジェ（笑）

[730: 匿名さん]

そもそもなんで日勤管理になったんだろう？という理由が知りたいかも。
何かしらが起きたのか、
それともセキュリティ自体がしっかりしているから必要ないんじゃないか、という声が上がったのか？
管理組合が少なくとも総判断したということになるのでは。

[731: 匿名さん]

公式サイトを見たら、1円単位までこまかく価格が出ていました。
マンションってあまり外に細かい金額は出さないイメージがあったけど
もう残り少ない戸数であることと、
ものすごくお高い金額だからっていうので出してもよいだろうという感じなんでしょうね。

[732: 匿名さん]

この辺りだと100㎡なくても2億円は軽く越えてきてしまうのですか（汗）　このクラスの物件になると、値下げしたから,,,とか家具付きだから,,,という理由で売れるわけではない。ですので、このまま粛々と販売を続けていくという形になっていくのだと思います。今はどこも高いから、ここだけ高いというわけではないというのもあるのだろう、と

[733: 匿名さん]

松濤なら良かったな

[734: 匿名さん]

本当ですね。
販売価格は219,802,312円～249,884,694円と細かい額まできっちり出ています。
その他の管理準備金やネット使用料なども1円単位になっているので
もしかすると金額は正確に記載しろとクレームする方がいるのかしら。

[735: マンション比較中さん]

>>734 匿名さん
公表済みの消費税込価格を消費税率改定（8％→10％）に伴って改定したらこうなっただけかと。土地部分には消費税はかからんので改定前価格との差額から計算すれば土地価格・建物価格の内訳がわかる。

[736: 匿名さん]

ソフトサービスを充実させることで、
マンションの価値を上げているって言うことなんだろうと思います。
サービス面はそれはそれで管理費がかかっているのですけれどね。
投資向けに高級賃貸みたいな位置づけにしたいのだろうけれど、
そもそもの値段もかなり強気だからなぁ。
確かに仕様などもきちんとしていていいのですが。

[737: 匿名さん]

ソフトサービスが必要ない人はそもそもこういうタイプじゃないところを選択するのだと思います。
必要じゃなくなれば、そのときには管理組合で話し合えばいいだけの話で。

今は結構都心部はマンション売れていると聞きますが
ここの場合は
流石に値段がその中でも飛び抜けて高い感じがしてしまうのかな。

[738: 匿名さん]

今って5階の1戸だけが販売になっている。
最終販売とかのセールストークが出ても良さそうなのだけど、特に何も言われていないんですよね。
まだあるのか、それとももう本当にここだけなのかが
外からだけだとよくわからないなとかんじます。

[739: 匿名さん]

駅までの距離や渋谷であることを考えると
カンタンに値下げなんてないんじゃないですか？
ただ、今の販売住戸自体が
商談ルームとしてガッツリ使っているところなので
そういう意味での値下げはあるのかもしれないですね。

[740: 匿名さん]

この価格帯だと、流石に値下げしたからお得だし買おう、っていうモチベーションにはなかなかなりにくいような。
このまま普通に粛々と販売していくだけのように思います。
マンションとしてのブランドの価値もあるだろうし
それに何より場所も場所ですからね。

[741: 通りがかりさん]

最終1邸。値段、上がってますね？
どいゆうこと？

[742: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。

[743: 匿名さん]

ここ、ほとんどキャピタルゲインでてないですね。

[746: 匿名さん]

ここを購入した中国人の知り合いで中入ったが、とにかく場所代のみの物件ですね。中の作りや設備等は6000万クラスのマンションと同じだし、狭いしつまらないし、景色が最悪。住んでるのは外国人か、お金持ちの○人が多い。３億でこれって、、、ちょっとショックでした。最高の立地であるのは確かですが、切ない、、、これが渋谷パワーですかね。

[747: 匿名さん]

北西向き2LDK中古が坪870で出てますね。分譲時より2割上昇ぐらいでしょうか。