ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

このあたりの住みやすさという点では皆さんどうお考えでしょうか？
周辺についてあまり詳しくないので知りたいところではありますが、
立地に関しては良いところに思えるのですがどうでしょう。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
いいマンションだと思いますよ。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
どの辺が？

[86: マンション検討中さん]

[No.84～本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[87: 通りがかりさん]

ブランズだから。

[88: マンション検討中]

>>87 通りがかりさん
ブランズ元浅草はいい物件ですよね。

[89: マンション検討中さん]

間取りは狭小だし、目の前のマンションで羨望は絶望的かつ目の前が開ける高階層は値段かなり高いし、周りの店は1年に1回行けば十分の合羽橋商店街と仏具店ばっかり。浅草のアドレスが欲しい人だけにしか刺さらないのでは…

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
でも、いい物件ですよ。

[91: 通りがかりさん]

近所は静かで　大江戸線　銀座線が近いので割と便利です。

[92: マンション検討中さん]

ブランズと三井のマンションと迷ってます。一長一短あってなかなか決め切れないでいます。

[93: 匿名さん]

Dタイプのセレクトプランを見ると、おっと思ったところはあります。
私だけかもしれませんが、元から３LDKのプランよりも、
あとから２LDKにアレンジされた間取りの方が素敵に見えてしまいますね。

[94: マンション検討中さん]

いいマンションですよね。

[95: 匿名さん]

全体的にシンプルな間取りというのが個人的には良いかなと思っています。
確かに収納スペースもある程度ありますし、暮らしに関しては全く問題ないかと。
駅に関しては物件の内容を考慮しますと、十分な距離だと思います。

[96: 匿名さん]

２LDK一人で暮らすのだったら、十分すぎるほどだと思います。二人でも、当然まだまだゆとりあると思います。
ただ間取り自体を見ていると
家族で暮らす人大前提なのかな?という印象です。３LDK、多めじゃないですか？
子供がいる人とかが検討者に多いのでしょうか？？

[97: マンション検討中さん]

3LDKは確かに家族向けだとは思いますが、一人っ子までじゃないとなかなかキツいと思います。

[98: 匿名さん]

３LDKでも、専有面積次第じゃないかなというふうに思います。専有面積と、あとは収納ですね。それで4人でも大丈夫という風にはなるのでは？
ここの場合はかなりコンパクトなタイプの３LDKなので、
3人なのかなとは思います。
収納にどう工夫を付けていくかがポイントになってきそうですね。

[99: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました。
お客さんはいっぱいいましたが、物件は微妙です。比較したくて三井のを見に行ったが満席と言われて見学できませんでした。

[100: 匿名さん]

全体的にコンパクトな作りになっているなと思います。
単身者でもあまり物を持たないとかだったら、ありなのかもしれないなと感じました。
収納も間取りによっては物足りなく感じるかもしれないですが、
細かいところを使って収納していく感じがいいかもしれないです。

[101: 匿名さん]

三井が完売しそうだから、次はここが売れ始めるのではないかと思う。

[102: 匿名さん]

都心にアクセスしやすく立地としては十分かと思いますが、
間取りに関しては好みが分かれそうな気がしました。
コンパクトでまとまっている良いお部屋とは思いますが、ややシンプルさが強いような気もします。

[103: 住民板ユーザーさん8]

時勢と言われればしょうがないが、設備や間取りの割に高いよなぁ。営業担当から「価格調整の可能性あります！」とは言われたものの…
色々揉めてて定借のパークなんちゃらよりは検討できるんだが、決め手に欠ける。

[104: 通りがかりさん]

個人的にここは見に行こうかどうしようかと持ってましたが、関係者に聞いたところあまり売れてないみたいですね。

[105: 匿名さん]

価格調整って具体的にどれくらい値下げしてくれるかが気になりますね。
分譲マンションに関しては初めてなので全く知識がないのですが、
価格に対してどれくらい値下げしてくれる事があるものなのでしょうか？

[106: マンション検討中さん]

値引きしてくれるんですか？

[107: 匿名さん]

値引き…どうなんでしょう。表立ってしないでしょうし、大手だと値引きしないで、そのままの価格で売り続けていることもあるようですので
あまり値引きありきで考えないほうがいいかもしれません。

駐車場はせまいですが、ターンテーブルがついていますね。これがあると楽です。あのスペース、折り返しまくらないといけないのはかなりつらいですから。

[108: マンション検討中さん]

まだ値引きしないと思う。ルフォン蔵前ザレジデンスがこれから出てくるが、おそらくルフォンの方が高いと思うので、そのタイミングでもブランズが動かなかったら値引きあるかもね。

[109: マンション検討中さん]

私は「予算がちょっと…」と話をしたら「価格調整の可能性もあります！」と営業の方から言われましたけどね。

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん

いくら調整してくれるのですか？
そういう具体的な情報とセットで情報共有しましょうよ。

[111: 通りがかりさん]

>>110 eマンションさん

向こうも値引きをできるだけ少なくしたいでしょうから、そういうのは個別でやっていくものですよ。
月初より月末契約に間に合うようにいくといいと思います。

[112: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん

特定されて話がご破算になるリスクもあるのに具体的な金額なんて言うわけないじゃん。タダ乗り期待せずに営業に個別相談してみなよ。

[113: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん

あんたに聞いてない。

[114: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
情報交換の場なのだから聞くことに問題ないだろ。
提示されたんでしょ？
それとも提示されてないの？

[115: eマンションさん]

>>111 通りがかりさん
そんなのわかってるよ。
でもここは情報交換の場、聞いて何が悪いの？
聞いた結果、教えてくれないなら、しょうがないけど、尋ねられていないものが口を挟まないでほしい。
聞きたい人だっているのだから。

[116: 通りがかりさん]

>>115 eマンションさん

まず行ったら？

[117: マンション検討中さん]

一人で連投・発狂してて草
仮に俺が「●階を200万引きで提示された」って言ったら、ウキウキで「掲示板で見たんで、うちもお願いします」って営業に言うの？失笑もんだけど
情報交換の場だから当然聞くことは問題ないと思うよ。けど、そんな答えが匿名掲示板ごときで得られるわけないっていう一般的な感覚が持ててないところは問題だと思うよ。さぁ、グジグジ言ってないで営業にGO

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
ごもっとも！
家電量販店と一緒で買う気があるかないか見ますからね(笑)

[119: eマンションさん]

>>116 通りがかりさん
あんたに聞いてない。

[120: eマンションさん]

>>117 マンション検討中さん

あんたにも聞いてない。

[121: マンション購入者さん]

荒れてますね。

つい先週、購入しました。初めてモデルルームを見学してから5カ月ほど経ってからやっと契約。
熱心に誘われ、こちらもかなり交渉しましたが値引きありませんでしたよ。

荒らすための投稿だと思いますから現時点の値引きはないと思います。
竣工後どうしても売れない悪条件住戸ならあるかもしれませんが、悪条件は考えられなかったので決めました。

[122: eマンションさん]

>>121 マンション購入者さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

[123: eマンションさん]

>>118 通りがかりさん
121さんのような参考になる意見を投稿してくれよな。

あんたのは全然参考にならなかったよ。通りがからず、通り過ぎてくれ。

[124: eマンションさん]

>>117 マンション検討中さん
参考にならない個人的意見はいらない。去れ！

[125: 匿名さん]

121さんが悪い訳ではありませんが、
値引きしなくても押し切れると思われただけだと思います。
ちなみに、値引きが持ちかけられなかった事がなにの参考になるのですか？

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
私も最近購入しましたが、値引きありませんでしたよ。
121さんが折角貴重情報を提供したのに冷や水浴びせるような意見言わなくたっていいのでは？

そういう事いうと嫌な思いするから購入者からの投稿がなくなるよ。
このマンション購入を検討する人からすれば、あなたの推測の意見より購入者の投稿は貴重だと思いますよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

[128: マンション検討中さん]

まぁ、値引きの話が出た途端に活況を呈した（荒れたとも言いますが）のは、
もし買えるものならば買いたい、という程度にはこの物件が評価されている証左なのでしょう。

確かに、自分の購入能力が及ば無い状況で値引きに望みを託す気持ちも理解できますが、
購入した方（できた方）の情報を否定したり卑下したりするのは生産性が無いですね。

高望みして身の丈に合わない物件にしがみつくよりも、
無理せず購入できる物件を積極的に検討する方が
精神衛生上も良いのではないか、と思います。

[129: 匿名さん]

間取りプランを見ていると、2LDKや3LDKが中心なのかと思いました。物件概要も2LDK～3LDKと書いてあるので、間違いないと思います。

住宅購入するにあたって、住宅ローン減税は利用したいところです。最大400万円でしたっけ？返ってくるので利子分を考えても、減税制度がお得。ただ、50㎡以上ある間取りが必須なので、まれに1LDKは該当外だったりします。このマンションは狭い部屋でも55.04平米あるので、減税対象になりそう……？

ただ、登記上で50平米に満たない場合などあるので、最終的には営業さんに聞かなくちゃいけないですね。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

2LDK以上は全て減税対象でしたよ(1戸だけ1SLDK ありましたがそれも減税対象)

後は今月成約すれば消費税も8％なので今月までと来月以降でローン減税も変わりますね