ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

賃貸需要が強いのと供給が少ないので意外と実需が根強いんでしょうね。例えばここの3LDKと同レベルのマンションを借りようとすれば、月額25万はするでしょう。
ただ、今後東京オリンピックや緑地開放を控える中、こんなすっ高値で買ってよいものか…

[52: 匿名さん]

確かに高音は高値、なんですが
1年後に消費税が上がってしまうことを考えると、という人は
いらっしゃるんじゃないかと思います

買いたい時が買い時、とは言いますが、
なんとなく難しいものです

この辺りだと、交通の便の良さはあるので、資産価値、ある程度は安定する可能性ってあるのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

この辺のマンションは駅があちこちにあるので資産価値気にするなら、徒歩5分以内をオススメします。
ここみたいにどこの駅に行くにしても5分以上かかる物件だと高いけどこんなもんじゃないですか？
まともに駅近ならもう少し高いエリアですよ。

[54: 匿名さん]

賃貸だと8分の壁っていうのがあると聞いたことがあります。駅まで8分以内だと、借り手が付きやすいそうです。
ここの場合は、少なくても表示上は6分7分で駅に歩いていけることになっているので、距離的には賃貸OKなんでしょう。
ただ、実需で住む人が多いような気もしますが、転勤などで空けるときにも借り手は付きやすいかも。

[55: 匿名さん]

近いのが新御徒町ではねぇ……

[56: 匿名さん]

新御徒町はそんなに利便性が高くありませんか？
ほとんど使った事がないというか、一度も下車した事がないのでわかりませんが、
駅の周辺とかはいかがでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

56>
　駅周辺にあるもの
　　交番
　　ライフ
　　肉のはなまさ
　　すきや
　　コンビニ
　　郵便局
　　他チェーン店以外の店
スタバはありません。マックもありません。
銀行の支店もありません。
駅ができてまだ20年たってませんので。。。

[58: 匿名さん]

大江戸線とTXですから、このあたりの駅の中ではイマイチ路線ですよ。
わざわざそこに住まなくてもちょっとずらせばいい路線は周りにありますからね。

[59: 匿名さん]

スタバとタリーズなら徒歩10分以内にあるじゃない。昭和通り渡ってすぐに。

[60: 匿名さん]

あ、新御徒町駅からね。

[61: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が広い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
ただ、これだけの立地だと価格も結構高くなるでしょう。
いよいよ販売開始。詳細発表が楽しみです。

[62: マンション検討中さん]

正式価格決まりましたね。

元々予定として聞いていた価格より、
100〜200万円くらいは
安く決まった感じでしたので、
我が家は検討する部屋が
少し上の階に上がりました。

[63: 評判気になるさん]

ってことは思ってたよりお客さんのつきが悪かったってことですね！

[64: マンション比較中さん]

目の前にマンションや工場があるので、一定の階層以上でないと羨望や日当たりが悲惨になる点がネックですよね。我が家も値段不相応で見送りましたが、予定価格よりは低かったということは中階層の3LDKで6,000万前半ぐらいになったのかな？

[65: 匿名さん]

前に　この町会に住んでいましたが　あまりベタベタしていなくて　住みやすかったですよ。繁華街の西浅草とは住民が違うので割と静かです。上野へも浅草へも近いので便利です。

[66: 匿名さん]

西浅草って繁華街だったの？！

[67: 匿名さん]

西浅草は小さい飲み屋がたくさんありますね。元浅草のほうは、大きい道路に面した場所以外、飲食店はほとんどありません。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
国際通り沿いの　西浅草近辺は　あんまり治安よくないです。

[69: 匿名さん]

南西の3LDK角住戸より3LDK中住戸の方が単価もグロスも高いんですね。
角住戸は廊下が長いことを考慮した値付けなのかしら。

[70: マンション比較中さん]

>>69 匿名さん
角住戸なのに価格が意外と盛られてないですよね、それでもなかなかお高いですが…
MRのイメージがつきやすかったり、間取りの人気不人気も関係あるんですかね

[71: マンション検討中さん]

モデルルームタイプに人気が集まりがちのようでしたから、バランス調整ですかね。

純粋に理屈で言えば、資産価値含めて角部屋の方が評価が高いのは間違いないですが、
住み心地とかは個人の好み含めてそれぞれですから、間取りのこだわりがなければ角がお買い得かもですね。

[72: 通りがかりさん]

角は単価が乗るから普通はお買い得にはならないものですよ。

[73: 匿名さん]

角は価格的にお買い得ではないかもしれませんが、条件的にはお買い得だと個人的に思います。
両脇に挟まれているよりも音がうるさくなかったり、角の方がやはり採光が良かったりするのが好きです。
立地による部分はありますが、私なら少し割高になっても角を選びたいですね。

[74: 通りがかりさん]

そういうのは個人の嗜好であってお買い得とは言わないのでは？

[75: 匿名さん]

このブログに間取りについての評価が書かれてる。ぼちぼちの内容ですね。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/01/000211

[76: マンション検討中さん]

価格は高いし、南向きなのに前面に建物あるけど良いマンションだから買いましょうよ。

[77: マンション比較中さん]

>>76 マンション検討中さん
まさにその2つを理由に検討するのやめました…

[78: マンション検討中さん]

本当にいいマンションだと思うな。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
どの辺が？

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
どの辺が？

[81: 匿名さん]

このあたりの住みやすさという点では皆さんどうお考えでしょうか？
周辺についてあまり詳しくないので知りたいところではありますが、
立地に関しては良いところに思えるのですがどうでしょう。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
いいマンションだと思いますよ。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
どの辺が？

[86: マンション検討中さん]

[No.84～本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[87: 通りがかりさん]

ブランズだから。

[88: マンション検討中]

>>87 通りがかりさん
ブランズ元浅草はいい物件ですよね。

[89: マンション検討中さん]

間取りは狭小だし、目の前のマンションで羨望は絶望的かつ目の前が開ける高階層は値段かなり高いし、周りの店は1年に1回行けば十分の合羽橋商店街と仏具店ばっかり。浅草のアドレスが欲しい人だけにしか刺さらないのでは…

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
でも、いい物件ですよ。

[91: 通りがかりさん]

近所は静かで　大江戸線　銀座線が近いので割と便利です。

[92: マンション検討中さん]

ブランズと三井のマンションと迷ってます。一長一短あってなかなか決め切れないでいます。

[93: 匿名さん]

Dタイプのセレクトプランを見ると、おっと思ったところはあります。
私だけかもしれませんが、元から３LDKのプランよりも、
あとから２LDKにアレンジされた間取りの方が素敵に見えてしまいますね。

[94: マンション検討中さん]

いいマンションですよね。

[95: 匿名さん]

全体的にシンプルな間取りというのが個人的には良いかなと思っています。
確かに収納スペースもある程度ありますし、暮らしに関しては全く問題ないかと。
駅に関しては物件の内容を考慮しますと、十分な距離だと思います。

[96: 匿名さん]

２LDK一人で暮らすのだったら、十分すぎるほどだと思います。二人でも、当然まだまだゆとりあると思います。
ただ間取り自体を見ていると
家族で暮らす人大前提なのかな?という印象です。３LDK、多めじゃないですか？
子供がいる人とかが検討者に多いのでしょうか？？

[97: マンション検討中さん]

3LDKは確かに家族向けだとは思いますが、一人っ子までじゃないとなかなかキツいと思います。

[98: 匿名さん]

３LDKでも、専有面積次第じゃないかなというふうに思います。専有面積と、あとは収納ですね。それで4人でも大丈夫という風にはなるのでは？
ここの場合はかなりコンパクトなタイプの３LDKなので、
3人なのかなとは思います。
収納にどう工夫を付けていくかがポイントになってきそうですね。

[99: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました。
お客さんはいっぱいいましたが、物件は微妙です。比較したくて三井のを見に行ったが満席と言われて見学できませんでした。

[100: 匿名さん]

全体的にコンパクトな作りになっているなと思います。
単身者でもあまり物を持たないとかだったら、ありなのかもしれないなと感じました。
収納も間取りによっては物足りなく感じるかもしれないですが、
細かいところを使って収納していく感じがいいかもしれないです。