ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

＞＞39
予算オーバーなら三井不動産が近所で定期借地権の物件やってますよ。
グレードは少し低めでちょっと賃貸っぽいですけど、
70㎡超える3LDKが6,000万円台で買えるのでここより広くて安いです。
借地期間も短めですが、とりあえず価格は安いし部屋も広めなので
（値段はここの8割位？ただし借地代は別途かかりますが）
資産価値に目をつぶれば一考の余地ありかもですね。

[42: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
広さ、立地、仕様の割には価格が高すぎの印象。
人気の角部屋Aタイプ、Eタイプともに70㎡に満たないコンパクト3LDKでも多くが7000万円～最上階は8000万円超え。
比較的価格の安い南西Aタイプの低層階は、8階か9階建てのマンションが隣接しているので、眺望や日当たりは厳しそう。
元浅草でこの価格では将来的な資産価値も低そうなので、候補からは外します。

[43: マンション検討中さん]

うーんみましたが風呂も狭いしなんとか3Lにしてるって感じでコスパ悪いなと思いましたが。意外と人気なんですね。

[44: マンション比較中さん]

確かにお風呂は狭かったですねー。どこもこんなものなんでしょうが。
全体的にあと500万程下がってくれると検討しやすいのですが、この場所で坪単価300万オーバーはちょっと・・・という感じですね。

[45: 匿名さん]

坪単価200万円台の物件があったらむしろ知りたいのですが…
普通の所有権の物件であります？

[46: マンション検討中さん]

こちらの物件と、
この近くの三井さんの物件とで迷っています。
どちらも内見しましたが、
圧倒的に間取りは三井さんの方が良かったと思いました。
両方内見された方いますか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
定借な上揉めに揉めた曰く付きであることが
気にならなければ、立地も含め、三井が良いとは思います

[48: 検討板ユーザーさん]

私も両方見学に行った1人です。
たしかに46さんのおっしゃる通り、
間取り等は三井さんの方が迷うことなく良かったです。
ブランズさん、実際実物がまだわかりませんが、エントランス等は素敵だなと感じました。
ただ、
生活するのは部屋なので、部屋での生活をイメージするとまだまだ納得いくには難しく思いました。

[49: マンション検討中さん]

あとは値段だけなんですよねー。金利もジワジワ上がってきそうな気配ですし、少しでも勉強してくれたら買いたいのですが。

[50: 匿名さん]

確かに。浅草ってあまりマンションが安いイメージがないです。住む場所として人気というよりも、賃貸に出した時に需要があるからということなんですか？
なんだかどうしてなんだろうと思いまして…。
意外とスーパーマーケットがあったりして、住みやすいっていうのはあるのだけど、
そういうのを考えるのって実需の人だろうしなぁ。

[51: マンション検討中さん]

賃貸需要が強いのと供給が少ないので意外と実需が根強いんでしょうね。例えばここの3LDKと同レベルのマンションを借りようとすれば、月額25万はするでしょう。
ただ、今後東京オリンピックや緑地開放を控える中、こんなすっ高値で買ってよいものか…

[52: 匿名さん]

確かに高音は高値、なんですが
1年後に消費税が上がってしまうことを考えると、という人は
いらっしゃるんじゃないかと思います

買いたい時が買い時、とは言いますが、
なんとなく難しいものです

この辺りだと、交通の便の良さはあるので、資産価値、ある程度は安定する可能性ってあるのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

この辺のマンションは駅があちこちにあるので資産価値気にするなら、徒歩5分以内をオススメします。
ここみたいにどこの駅に行くにしても5分以上かかる物件だと高いけどこんなもんじゃないですか？
まともに駅近ならもう少し高いエリアですよ。

[54: 匿名さん]

賃貸だと8分の壁っていうのがあると聞いたことがあります。駅まで8分以内だと、借り手が付きやすいそうです。
ここの場合は、少なくても表示上は6分7分で駅に歩いていけることになっているので、距離的には賃貸OKなんでしょう。
ただ、実需で住む人が多いような気もしますが、転勤などで空けるときにも借り手は付きやすいかも。

[55: 匿名さん]

近いのが新御徒町ではねぇ……

[56: 匿名さん]

新御徒町はそんなに利便性が高くありませんか？
ほとんど使った事がないというか、一度も下車した事がないのでわかりませんが、
駅の周辺とかはいかがでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

56>
　駅周辺にあるもの
　　交番
　　ライフ
　　肉のはなまさ
　　すきや
　　コンビニ
　　郵便局
　　他チェーン店以外の店
スタバはありません。マックもありません。
銀行の支店もありません。
駅ができてまだ20年たってませんので。。。

[58: 匿名さん]

大江戸線とTXですから、このあたりの駅の中ではイマイチ路線ですよ。
わざわざそこに住まなくてもちょっとずらせばいい路線は周りにありますからね。

[59: 匿名さん]

スタバとタリーズなら徒歩10分以内にあるじゃない。昭和通り渡ってすぐに。

[60: 匿名さん]

あ、新御徒町駅からね。

[61: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が広い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
ただ、これだけの立地だと価格も結構高くなるでしょう。
いよいよ販売開始。詳細発表が楽しみです。

[62: マンション検討中さん]

正式価格決まりましたね。

元々予定として聞いていた価格より、
100〜200万円くらいは
安く決まった感じでしたので、
我が家は検討する部屋が
少し上の階に上がりました。

[63: 評判気になるさん]

ってことは思ってたよりお客さんのつきが悪かったってことですね！

[64: マンション比較中さん]

目の前にマンションや工場があるので、一定の階層以上でないと羨望や日当たりが悲惨になる点がネックですよね。我が家も値段不相応で見送りましたが、予定価格よりは低かったということは中階層の3LDKで6,000万前半ぐらいになったのかな？

[65: 匿名さん]

前に　この町会に住んでいましたが　あまりベタベタしていなくて　住みやすかったですよ。繁華街の西浅草とは住民が違うので割と静かです。上野へも浅草へも近いので便利です。

[66: 匿名さん]

西浅草って繁華街だったの？！

[67: 匿名さん]

西浅草は小さい飲み屋がたくさんありますね。元浅草のほうは、大きい道路に面した場所以外、飲食店はほとんどありません。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
国際通り沿いの　西浅草近辺は　あんまり治安よくないです。

[69: 匿名さん]

南西の3LDK角住戸より3LDK中住戸の方が単価もグロスも高いんですね。
角住戸は廊下が長いことを考慮した値付けなのかしら。

[70: マンション比較中さん]

>>69 匿名さん
角住戸なのに価格が意外と盛られてないですよね、それでもなかなかお高いですが…
MRのイメージがつきやすかったり、間取りの人気不人気も関係あるんですかね

[71: マンション検討中さん]

モデルルームタイプに人気が集まりがちのようでしたから、バランス調整ですかね。

純粋に理屈で言えば、資産価値含めて角部屋の方が評価が高いのは間違いないですが、
住み心地とかは個人の好み含めてそれぞれですから、間取りのこだわりがなければ角がお買い得かもですね。

[72: 通りがかりさん]

角は単価が乗るから普通はお買い得にはならないものですよ。

[73: 匿名さん]

角は価格的にお買い得ではないかもしれませんが、条件的にはお買い得だと個人的に思います。
両脇に挟まれているよりも音がうるさくなかったり、角の方がやはり採光が良かったりするのが好きです。
立地による部分はありますが、私なら少し割高になっても角を選びたいですね。

[74: 通りがかりさん]

そういうのは個人の嗜好であってお買い得とは言わないのでは？

[75: 匿名さん]

このブログに間取りについての評価が書かれてる。ぼちぼちの内容ですね。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/01/000211

[76: マンション検討中さん]

価格は高いし、南向きなのに前面に建物あるけど良いマンションだから買いましょうよ。

[77: マンション比較中さん]

>>76 マンション検討中さん
まさにその2つを理由に検討するのやめました…

[78: マンション検討中さん]

本当にいいマンションだと思うな。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
どの辺が？

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
どの辺が？

[81: 匿名さん]

このあたりの住みやすさという点では皆さんどうお考えでしょうか？
周辺についてあまり詳しくないので知りたいところではありますが、
立地に関しては良いところに思えるのですがどうでしょう。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
いいマンションだと思いますよ。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
どの辺が？

[86: マンション検討中さん]

[No.84～本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[87: 通りがかりさん]

ブランズだから。

[88: マンション検討中]

>>87 通りがかりさん
ブランズ元浅草はいい物件ですよね。

[89: マンション検討中さん]

間取りは狭小だし、目の前のマンションで羨望は絶望的かつ目の前が開ける高階層は値段かなり高いし、周りの店は1年に1回行けば十分の合羽橋商店街と仏具店ばっかり。浅草のアドレスが欲しい人だけにしか刺さらないのでは…

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
でも、いい物件ですよ。

[91: 通りがかりさん]

近所は静かで　大江戸線　銀座線が近いので割と便利です。

[92: マンション検討中さん]

ブランズと三井のマンションと迷ってます。一長一短あってなかなか決め切れないでいます。

[93: 匿名さん]

Dタイプのセレクトプランを見ると、おっと思ったところはあります。
私だけかもしれませんが、元から３LDKのプランよりも、
あとから２LDKにアレンジされた間取りの方が素敵に見えてしまいますね。

[94: マンション検討中さん]

いいマンションですよね。

[95: 匿名さん]

全体的にシンプルな間取りというのが個人的には良いかなと思っています。
確かに収納スペースもある程度ありますし、暮らしに関しては全く問題ないかと。
駅に関しては物件の内容を考慮しますと、十分な距離だと思います。

[96: 匿名さん]

２LDK一人で暮らすのだったら、十分すぎるほどだと思います。二人でも、当然まだまだゆとりあると思います。
ただ間取り自体を見ていると
家族で暮らす人大前提なのかな?という印象です。３LDK、多めじゃないですか？
子供がいる人とかが検討者に多いのでしょうか？？

[97: マンション検討中さん]

3LDKは確かに家族向けだとは思いますが、一人っ子までじゃないとなかなかキツいと思います。

[98: 匿名さん]

３LDKでも、専有面積次第じゃないかなというふうに思います。専有面積と、あとは収納ですね。それで4人でも大丈夫という風にはなるのでは？
ここの場合はかなりコンパクトなタイプの３LDKなので、
3人なのかなとは思います。
収納にどう工夫を付けていくかがポイントになってきそうですね。

[99: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました。
お客さんはいっぱいいましたが、物件は微妙です。比較したくて三井のを見に行ったが満席と言われて見学できませんでした。

[100: 匿名さん]

全体的にコンパクトな作りになっているなと思います。
単身者でもあまり物を持たないとかだったら、ありなのかもしれないなと感じました。
収納も間取りによっては物足りなく感じるかもしれないですが、
細かいところを使って収納していく感じがいいかもしれないです。

[101: 匿名さん]

三井が完売しそうだから、次はここが売れ始めるのではないかと思う。

[102: 匿名さん]

都心にアクセスしやすく立地としては十分かと思いますが、
間取りに関しては好みが分かれそうな気がしました。
コンパクトでまとまっている良いお部屋とは思いますが、ややシンプルさが強いような気もします。

[103: 住民板ユーザーさん8]

時勢と言われればしょうがないが、設備や間取りの割に高いよなぁ。営業担当から「価格調整の可能性あります！」とは言われたものの…
色々揉めてて定借のパークなんちゃらよりは検討できるんだが、決め手に欠ける。

[104: 通りがかりさん]

個人的にここは見に行こうかどうしようかと持ってましたが、関係者に聞いたところあまり売れてないみたいですね。

[105: 匿名さん]

価格調整って具体的にどれくらい値下げしてくれるかが気になりますね。
分譲マンションに関しては初めてなので全く知識がないのですが、
価格に対してどれくらい値下げしてくれる事があるものなのでしょうか？

[106: マンション検討中さん]

値引きしてくれるんですか？

[107: 匿名さん]

値引き…どうなんでしょう。表立ってしないでしょうし、大手だと値引きしないで、そのままの価格で売り続けていることもあるようですので
あまり値引きありきで考えないほうがいいかもしれません。

駐車場はせまいですが、ターンテーブルがついていますね。これがあると楽です。あのスペース、折り返しまくらないといけないのはかなりつらいですから。

[108: マンション検討中さん]

まだ値引きしないと思う。ルフォン蔵前ザレジデンスがこれから出てくるが、おそらくルフォンの方が高いと思うので、そのタイミングでもブランズが動かなかったら値引きあるかもね。

[109: マンション検討中さん]

私は「予算がちょっと…」と話をしたら「価格調整の可能性もあります！」と営業の方から言われましたけどね。

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん

いくら調整してくれるのですか？
そういう具体的な情報とセットで情報共有しましょうよ。

[111: 通りがかりさん]

>>110 eマンションさん

向こうも値引きをできるだけ少なくしたいでしょうから、そういうのは個別でやっていくものですよ。
月初より月末契約に間に合うようにいくといいと思います。

[112: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん

特定されて話がご破算になるリスクもあるのに具体的な金額なんて言うわけないじゃん。タダ乗り期待せずに営業に個別相談してみなよ。

[113: eマンションさん]

>>112 マンション検討中さん

あんたに聞いてない。

[114: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
情報交換の場なのだから聞くことに問題ないだろ。
提示されたんでしょ？
それとも提示されてないの？

[115: eマンションさん]

>>111 通りがかりさん
そんなのわかってるよ。
でもここは情報交換の場、聞いて何が悪いの？
聞いた結果、教えてくれないなら、しょうがないけど、尋ねられていないものが口を挟まないでほしい。
聞きたい人だっているのだから。

[116: 通りがかりさん]

>>115 eマンションさん

まず行ったら？

[117: マンション検討中さん]

一人で連投・発狂してて草
仮に俺が「●階を200万引きで提示された」って言ったら、ウキウキで「掲示板で見たんで、うちもお願いします」って営業に言うの？失笑もんだけど
情報交換の場だから当然聞くことは問題ないと思うよ。けど、そんな答えが匿名掲示板ごときで得られるわけないっていう一般的な感覚が持ててないところは問題だと思うよ。さぁ、グジグジ言ってないで営業にGO

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
ごもっとも！
家電量販店と一緒で買う気があるかないか見ますからね(笑)

[119: eマンションさん]

>>116 通りがかりさん
あんたに聞いてない。

[120: eマンションさん]

>>117 マンション検討中さん

あんたにも聞いてない。

[121: マンション購入者さん]

荒れてますね。

つい先週、購入しました。初めてモデルルームを見学してから5カ月ほど経ってからやっと契約。
熱心に誘われ、こちらもかなり交渉しましたが値引きありませんでしたよ。

荒らすための投稿だと思いますから現時点の値引きはないと思います。
竣工後どうしても売れない悪条件住戸ならあるかもしれませんが、悪条件は考えられなかったので決めました。

[122: eマンションさん]

>>121 マンション購入者さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

[123: eマンションさん]

>>118 通りがかりさん
121さんのような参考になる意見を投稿してくれよな。

あんたのは全然参考にならなかったよ。通りがからず、通り過ぎてくれ。

[124: eマンションさん]

>>117 マンション検討中さん
参考にならない個人的意見はいらない。去れ！

[125: 匿名さん]

121さんが悪い訳ではありませんが、
値引きしなくても押し切れると思われただけだと思います。
ちなみに、値引きが持ちかけられなかった事がなにの参考になるのですか？

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
私も最近購入しましたが、値引きありませんでしたよ。
121さんが折角貴重情報を提供したのに冷や水浴びせるような意見言わなくたっていいのでは？

そういう事いうと嫌な思いするから購入者からの投稿がなくなるよ。
このマンション購入を検討する人からすれば、あなたの推測の意見より購入者の投稿は貴重だと思いますよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

[128: マンション検討中さん]

まぁ、値引きの話が出た途端に活況を呈した（荒れたとも言いますが）のは、
もし買えるものならば買いたい、という程度にはこの物件が評価されている証左なのでしょう。

確かに、自分の購入能力が及ば無い状況で値引きに望みを託す気持ちも理解できますが、
購入した方（できた方）の情報を否定したり卑下したりするのは生産性が無いですね。

高望みして身の丈に合わない物件にしがみつくよりも、
無理せず購入できる物件を積極的に検討する方が
精神衛生上も良いのではないか、と思います。

[129: 匿名さん]

間取りプランを見ていると、2LDKや3LDKが中心なのかと思いました。物件概要も2LDK～3LDKと書いてあるので、間違いないと思います。

住宅購入するにあたって、住宅ローン減税は利用したいところです。最大400万円でしたっけ？返ってくるので利子分を考えても、減税制度がお得。ただ、50㎡以上ある間取りが必須なので、まれに1LDKは該当外だったりします。このマンションは狭い部屋でも55.04平米あるので、減税対象になりそう……？

ただ、登記上で50平米に満たない場合などあるので、最終的には営業さんに聞かなくちゃいけないですね。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

2LDK以上は全て減税対象でしたよ(1戸だけ1SLDK ありましたがそれも減税対象)

後は今月成約すれば消費税も8％なので今月までと来月以降でローン減税も変わりますね

[131: 匿名さん]

減税、かなり大きいですね。

マンションのデザインってダークな感じなのかなと思っていたんですが、外観がダークな色味なのは低層階だけで、上の方は明るい色になっているようです。ツートンカラーみたいな感じ？

駐輪場は屋内と屋外にできるように見えます。駐輪位置については抽選になるのでしょうか。

[132: 通りがかりさん]

現地のすぐ近くの賃貸に住んでいるものです（因みに某販売会社で勤務しております）
現地を見て気になっていましたがこの規模のマンションとは思えないほど掲示板が荒れていて驚きました、、苦笑

仕様設備等については詳細資料も見ておりませんし、マンションギャラリーにも伺っていないため分かりませんが
場所については3年ほど住んでいるので熟知しているつもりです。
普段の通勤は大江戸線を利用していますが、休日などは御徒町や上野御徒町などまで歩いています。
正直、住み始めた時はここまで利便性が良いとは思いませんでした。
一年半？くらい前にパルコヤも出来たことで休日の過ごしやすさがぐっと増しました。
夜間はビン・カンのゴミ出しの前夜だけちょっと治安の悪い感じのおじいちゃんたちが歩いてたりしますが、それ以外は特段気になることもありません。
スーパーもライフが0時までやっているので帰りが遅いOLさんには役立つかと思います。
あと個人的に最も気に入っているのはカフェやチョコレートショップがある蔵前までも歩いて行ける点です。
単身やDINKSにとってはとてもコスパのいい街だと思うのでおススメです。

[133: eマンションさん]

ここは投稿少ない。荒れてると言っても大したことない。

[134: 評判気になるさん]

以前30年くらい　この地域に住んでましたけど　雷門周辺の浅草と違って静かですし　古くから住んでる人達は　穏やかですよ。転勤で残念ながら去ることになりましが、お洒落なお店こそありませんが、日常は便利です。また　この地域は由緒ある地域「柄井川柳」発祥地や旧地名は　阿部川町で　徳川家康の命で移りすんだ人がいる。夏の鳥越祭りも圧巻ですよ。

[135: 匿名さん]

浅草というとどうしても雷門とか観光地という印象で賑やかなイメージがありましたが、
このへんはそういう感じでもないんですね。無知でした。
確かに日常的には困らなさそうなロケーションだと思います。

[136: マンション検討中さん]

三井が完売したので次はここが売れると思ってましたが、ルフォンの方が早いかもね。

[137: 匿名さん]

標準装備型のインターネットサービスを設備として備えているマンションをたまにみかけますが、
そういうサービスに料金はかかるのでしょうか？
なんとなくですが無料で利用出来るものだと思っていますが。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
無料の基準が解りませんが
インターネット接続量として取られるか管理費として取られるかの違い
管理費に乗せられるのを無料と感じるのなら無料なのでしょう

当たり前の事ですが無料のインフラなんてありません
公園の水道だって税金等で賄われているわけでそれを気付いてないだけでしょう？

[139: 匿名さん]

管理費に含まれていると通信費って感じがするかもしれませんが、
やっぱりインターネットの使用量は隠れてかかってしまっていますよ。
けど工事費とかかからないから、ある意味最初だけはお得に感じるかもしれませんね。

[140: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないけど、売れてるんすかね。