ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: 匿名さん]

角部屋になると数百万円変わってしまうんですね。
中よりはもちろん角の方が良いとは思いますが、価格に見合っているかどうかというと本当に個人の価値観としかいえませんね。

価格的には厳しさはありますが、それなりの良さはあると個人的には思いました。

[38: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。価格設定表はもらえなかったのですが、皆さんが仰っている通りでした。高階層の3LDKはどのタイプも7,000万越えで、ちょっと予算オーバーなので、これから少し調整されないか淡い期待を持って待ちます。

[39: 匿名さん]

高層階になると7,000万越えなんですね。。。
あまり詳しい事知りませんが、このあたりの地域は全体的にこれくらいの価格帯になるのですか？
元浅草だからこういう価格帯になってしまうのでしょうか。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
便利な場所だから　仕方ないですね。
大江戸線　銀座線　JRの御徒町も歩けますからね。

[41: マンション検討中さん]

＞＞39
予算オーバーなら三井不動産が近所で定期借地権の物件やってますよ。
グレードは少し低めでちょっと賃貸っぽいですけど、
70㎡超える3LDKが6,000万円台で買えるのでここより広くて安いです。
借地期間も短めですが、とりあえず価格は安いし部屋も広めなので
（値段はここの8割位？ただし借地代は別途かかりますが）
資産価値に目をつぶれば一考の余地ありかもですね。

[42: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
広さ、立地、仕様の割には価格が高すぎの印象。
人気の角部屋Aタイプ、Eタイプともに70㎡に満たないコンパクト3LDKでも多くが7000万円～最上階は8000万円超え。
比較的価格の安い南西Aタイプの低層階は、8階か9階建てのマンションが隣接しているので、眺望や日当たりは厳しそう。
元浅草でこの価格では将来的な資産価値も低そうなので、候補からは外します。

[43: マンション検討中さん]

うーんみましたが風呂も狭いしなんとか3Lにしてるって感じでコスパ悪いなと思いましたが。意外と人気なんですね。

[44: マンション比較中さん]

確かにお風呂は狭かったですねー。どこもこんなものなんでしょうが。
全体的にあと500万程下がってくれると検討しやすいのですが、この場所で坪単価300万オーバーはちょっと・・・という感じですね。

[45: 匿名さん]

坪単価200万円台の物件があったらむしろ知りたいのですが…
普通の所有権の物件であります？

[46: マンション検討中さん]

こちらの物件と、
この近くの三井さんの物件とで迷っています。
どちらも内見しましたが、
圧倒的に間取りは三井さんの方が良かったと思いました。
両方内見された方いますか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
定借な上揉めに揉めた曰く付きであることが
気にならなければ、立地も含め、三井が良いとは思います

[48: 検討板ユーザーさん]

私も両方見学に行った1人です。
たしかに46さんのおっしゃる通り、
間取り等は三井さんの方が迷うことなく良かったです。
ブランズさん、実際実物がまだわかりませんが、エントランス等は素敵だなと感じました。
ただ、
生活するのは部屋なので、部屋での生活をイメージするとまだまだ納得いくには難しく思いました。

[49: マンション検討中さん]

あとは値段だけなんですよねー。金利もジワジワ上がってきそうな気配ですし、少しでも勉強してくれたら買いたいのですが。

[50: 匿名さん]

確かに。浅草ってあまりマンションが安いイメージがないです。住む場所として人気というよりも、賃貸に出した時に需要があるからということなんですか？
なんだかどうしてなんだろうと思いまして…。
意外とスーパーマーケットがあったりして、住みやすいっていうのはあるのだけど、
そういうのを考えるのって実需の人だろうしなぁ。

[51: マンション検討中さん]

賃貸需要が強いのと供給が少ないので意外と実需が根強いんでしょうね。例えばここの3LDKと同レベルのマンションを借りようとすれば、月額25万はするでしょう。
ただ、今後東京オリンピックや緑地開放を控える中、こんなすっ高値で買ってよいものか…

[52: 匿名さん]

確かに高音は高値、なんですが
1年後に消費税が上がってしまうことを考えると、という人は
いらっしゃるんじゃないかと思います

買いたい時が買い時、とは言いますが、
なんとなく難しいものです

この辺りだと、交通の便の良さはあるので、資産価値、ある程度は安定する可能性ってあるのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

この辺のマンションは駅があちこちにあるので資産価値気にするなら、徒歩5分以内をオススメします。
ここみたいにどこの駅に行くにしても5分以上かかる物件だと高いけどこんなもんじゃないですか？
まともに駅近ならもう少し高いエリアですよ。

[54: 匿名さん]

賃貸だと8分の壁っていうのがあると聞いたことがあります。駅まで8分以内だと、借り手が付きやすいそうです。
ここの場合は、少なくても表示上は6分7分で駅に歩いていけることになっているので、距離的には賃貸OKなんでしょう。
ただ、実需で住む人が多いような気もしますが、転勤などで空けるときにも借り手は付きやすいかも。

[55: 匿名さん]

近いのが新御徒町ではねぇ……

[56: 匿名さん]

新御徒町はそんなに利便性が高くありませんか？
ほとんど使った事がないというか、一度も下車した事がないのでわかりませんが、
駅の周辺とかはいかがでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

56>
　駅周辺にあるもの
　　交番
　　ライフ
　　肉のはなまさ
　　すきや
　　コンビニ
　　郵便局
　　他チェーン店以外の店
スタバはありません。マックもありません。
銀行の支店もありません。
駅ができてまだ20年たってませんので。。。

[58: 匿名さん]

大江戸線とTXですから、このあたりの駅の中ではイマイチ路線ですよ。
わざわざそこに住まなくてもちょっとずらせばいい路線は周りにありますからね。

[59: 匿名さん]

スタバとタリーズなら徒歩10分以内にあるじゃない。昭和通り渡ってすぐに。

[60: 匿名さん]

あ、新御徒町駅からね。

[61: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が広い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
ただ、これだけの立地だと価格も結構高くなるでしょう。
いよいよ販売開始。詳細発表が楽しみです。

[62: マンション検討中さん]

正式価格決まりましたね。

元々予定として聞いていた価格より、
100〜200万円くらいは
安く決まった感じでしたので、
我が家は検討する部屋が
少し上の階に上がりました。

[63: 評判気になるさん]

ってことは思ってたよりお客さんのつきが悪かったってことですね！

[64: マンション比較中さん]

目の前にマンションや工場があるので、一定の階層以上でないと羨望や日当たりが悲惨になる点がネックですよね。我が家も値段不相応で見送りましたが、予定価格よりは低かったということは中階層の3LDKで6,000万前半ぐらいになったのかな？

[65: 匿名さん]

前に　この町会に住んでいましたが　あまりベタベタしていなくて　住みやすかったですよ。繁華街の西浅草とは住民が違うので割と静かです。上野へも浅草へも近いので便利です。

[66: 匿名さん]

西浅草って繁華街だったの？！

[67: 匿名さん]

西浅草は小さい飲み屋がたくさんありますね。元浅草のほうは、大きい道路に面した場所以外、飲食店はほとんどありません。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
国際通り沿いの　西浅草近辺は　あんまり治安よくないです。

[69: 匿名さん]

南西の3LDK角住戸より3LDK中住戸の方が単価もグロスも高いんですね。
角住戸は廊下が長いことを考慮した値付けなのかしら。

[70: マンション比較中さん]

>>69 匿名さん
角住戸なのに価格が意外と盛られてないですよね、それでもなかなかお高いですが…
MRのイメージがつきやすかったり、間取りの人気不人気も関係あるんですかね

[71: マンション検討中さん]

モデルルームタイプに人気が集まりがちのようでしたから、バランス調整ですかね。

純粋に理屈で言えば、資産価値含めて角部屋の方が評価が高いのは間違いないですが、
住み心地とかは個人の好み含めてそれぞれですから、間取りのこだわりがなければ角がお買い得かもですね。

[72: 通りがかりさん]

角は単価が乗るから普通はお買い得にはならないものですよ。

[73: 匿名さん]

角は価格的にお買い得ではないかもしれませんが、条件的にはお買い得だと個人的に思います。
両脇に挟まれているよりも音がうるさくなかったり、角の方がやはり採光が良かったりするのが好きです。
立地による部分はありますが、私なら少し割高になっても角を選びたいですね。

[74: 通りがかりさん]

そういうのは個人の嗜好であってお買い得とは言わないのでは？

[75: 匿名さん]

このブログに間取りについての評価が書かれてる。ぼちぼちの内容ですね。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/01/000211

[76: マンション検討中さん]

価格は高いし、南向きなのに前面に建物あるけど良いマンションだから買いましょうよ。

[77: マンション比較中さん]

>>76 マンション検討中さん
まさにその2つを理由に検討するのやめました…

[78: マンション検討中さん]

本当にいいマンションだと思うな。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
どの辺が？

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
どの辺が？

[81: 匿名さん]

このあたりの住みやすさという点では皆さんどうお考えでしょうか？
周辺についてあまり詳しくないので知りたいところではありますが、
立地に関しては良いところに思えるのですがどうでしょう。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
いいマンションだと思いますよ。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
どの辺が？

[86: マンション検討中さん]

[No.84～本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]