ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: マンション検討中さん]

いやあっちの方が坪30万くらい安かったよ…

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん

え、そうなんだね。。
真剣に検討すればよかった。。187さんはブランズ元浅草派ですか？

[189: 匿名]

>>187 マンション検討中さん

立地はどちらが良いですか？

[190: 187]

鉄道利便性はこちらに軍配が上がりますが、浅草を思いっきり普段使いできる利点と、希少性(銀座線浅草駅徒歩10分圏内の浅草エリアの新築はもうそうそう出てこないでしょう)ではあちらに軍配が上がるでしょう。
向こうは売り切れてますからもう考えても仕方ないです。
こちらにはこちらの良さがあるわけですし

[191: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん


そうですね！ブランズ元浅草の良いとこ探した方が生産的ですな

[192: マンション検討中さん]

ザパークハウス浅草は浅草好きに方に最期の棲処としていいマンションだなーという印象。
ブランズ元浅草は共働きで小さい子がいるファミリーにとっていいマンションという印象。が
販売が長引いているのは、最寄が大江戸線新御徒町駅なのがマンション探し始めの人に検索引っ掛からなそう。

[193: マンション検討中さん]

蔵前、寿、元浅草付近の雰囲気が好きでマンション探し始めました。が、ここの3ldk上層階はもう空いてない感じですね。
てか、大江戸タワーレジデンスめちゃカッコいい！ここ新築で買いたかった(涙)

[194: 口コミ知りたいさん]

隅田川沿いは　地震の時　結構揺れるよ。ここはある程度離れてるから安定していて便利で静かだから、気に入ればお買い得かも？

[195: 匿名さん]

個人的には浅草エリアというだけで惹かれてしまいますね。
普段は全く足を踏み入れないエリアだからかもしれませんが、
一度は居住地にしてみたいところの一つだと思います。

[196: 匿名さん]

いいところ
・最寄駅7分以内。銀座線、大江戸線、浅草線３線路。都心までほぼ乗り換えなし。
・道路から離れるので周りは静か
・近くにスーパーある(ライフ、ハナマサ)
・浅草や上野、隅田川まで歩いていける
・24時間営業の浅草郵便局が便利
・学校、病院完備
・外廊下、ディスポーザー付き

良くないところ
・低層階の採光と眺望に難あり
・リービングダイニングキッチンが全体的に狭い
・管理費修繕積立金、雑費が高め？

などなど

[197: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
修繕積立金高くするのははデベロッパーとしてはメリット少ないのに高めに設定してあるのは逆に信頼できますね
デベロッパーによっては不当に安く設定している物件もありますが修繕は必ず必要になるものです
後々足りなくなって住民同士揉めるのもよく聞く話ですから

[198: 匿名さん]

シニア世代には　あまり魅力ないけど　現役世代には立地も良いし台東区の中では　この辺は治安いいです。飲食街が近くにないからね。

[199: 匿名さん]

管理費修繕積立金、雑費が高めなのはその分まともに使われていれば全然問題ないですし、
確かに後になって揉めるという事がなくなるかと思いますので良いところとも思えます。
としますとほとんど悪いところがない良い物件ですね。

[200: 評判気になるさん]

完売の目処はたってるのか？

[201: 匿名さん]

最寄駅が複数あって、この価格帯は高くはないでしょうし
物件価格の割には修繕積立費もかなり安めの設定。
今５邸販売中ですし、これが最終なのではないでしょうか。
来春に入居開始ということは、完売のめどは立っているように思います。

[202: 口コミ知りたいさん]

竣工前に9割以上売れてれば優秀な方ですね。

[203: 匿名さん]

管理費が高いマンションは場合によっては管理会社見直しの必要ありですが、
修繕積立金が高いのは確かに信頼できるかもしれませんね。
ただし長期修繕計画をしっかり確認し、将来に渡る修繕費の値上がり額を
見ておく必要があると感じました。

[204: 匿名さん]

>>202 口コミ知りたいさん

三菱地所レジデンスのパークハウス浅草は即完だそうです。昨日の日経新聞朝刊に完売御礼広告が全面広告の形で掲載されていましたね。いまのご時世で完売御礼広告を出すなんて凄いですね。やはりパークハウスってブランド価値が評価されてるのかな？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

パークハウスというよりは、希少性と価格と資産性が評価された結果かと。
ブランズ元浅草もそろそろ完売ですかね？

[206: 匿名さん]

モモレジさん曰く、パークハウス浅草は「住不だったらクビになるレベル」の価格設定だったとか。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

やはり地所レジデンスは余裕があるのかな？

[208: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
同感です。ブランズは完売するかな？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
残りは値引き等何かお得感を出さなと完売はしないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

あと何戸残ってるんですか？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

販売会社に確認してみようかな。
上野のブリリアよりは苦戦しないでしょうけど、当分は完売しないでしょうから、焦らず検討してみようかなと思ってますよ。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
同感ですね。残りの場合は焦らずじっくり検討して、価格面での駆け引きにもっていきたいですね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

んだな！

[214: 匿名さん]

共用施設としてスカイツリーや花火が見れる屋上庭園が作られるようですが、完成予想CGでは全容がよく解りませんでした。
季節ごとの植栽があり、ベンチが置かれる住人憩いの庭園のような造りになるのでしょうか？
また夜間も立ち入りOKですか？

[215: マンション検討中さん]

いや、昨日聞いた時点で2LDKは完売、3LDKは残り3戸（残りは全部ワンルーム）という話でしたので、今月いっぱいはもたないでしょう。
流石にワンルームじゃしょうがないしなぁ。

残念ながら今週は希望時間の予約が取れなかったので、来週まだ部屋が残ってれば行こうかと思いますが。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
ご共有です。
Aタイプは完売で、残りは東側の2, 3階の二部屋ぐらいです。

[217: マンション検討中さん]

同じく共有です。
残り2戸は2階のEタイプ&3階のDタイプで、Aタイプはこの連休で完売したとのこと。
今日一日でさらに変わるかもですが。

残念ながら値引き対応等は一切無し。
建物完成までまだ時間もあり、現在の売れ行き状況からする理由がありません、とはっきり言われました。

[218: マンション検討中さん]

2階のEタイプ、さすがに日あたり悪いかなあ…

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

モデルルームいったときに現地見ましたけど
Eタイプの方(南西側)は10階建位のマンションありましたから日当たりは期待しない方が良さそうです

[220: 218]

>>219
やっぱり、そうですよねえ。それがなければ結構いいんだけどなあ。ありがとうございます。

[221: 匿名さん]

目の前にマンションが建っているんですね。
日当たりに関してはEタイプに限り怪しいところがあるのかもしれませんが、
上層階ですとそこまで気にならなかったりするでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

もう3LDKは残り1戸になっており、この土日で完売かもです。残るはワンルームのみ。
値引き待ちの方には残念な展開でしょうが、建物の完成を待つことなく、年が明けてから一気に動いた感じですね。

[223: 匿名さん]

3LDKとワンルームのみですか。
場所はそこそこ悪くないと思っていますがワンルームの需要はどうなのでしょう？
投資用として検討される方もいらっしゃるんですかね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
投資用としてはあまり魅力的ではないように思います。

[225: 匿名さん]

うーん、でもワンルームって賃貸に向いている感じもするんですよね。
結局は物件価格次第なのかも汗

ローン返済例が出ていましたが、
頭金300でボーナス払い無しで月々7万円台…おそらく8万円弱くらいだと思うと
単身者の場合とりあえず自分用にって言う感じで暮らしていくんですかね？
プラスして管理費と修繕積立金も必要ですが。

[226: 匿名さん]

居住用ならこの金利でOKだけど、投資用だと金利はずっと高くなるからね。
おそらく投資用には向いてない。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
悩ましいところだよね。

[228: ご近所さん]

便利で　そんなに高額じゃないから　残りも売れるでしょう。

[229: 匿名さん]

居住用と投資用で住宅ローンの金利が異なるんですね。
無知で恥ずかしい限りですが…居住用で住宅ローンを組み、何らかの理由で賃貸に出す場合はどうなるんでしょう？
途中で金利が変わったりします？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん

そもそもの話として投資目的で住宅ローンは組めません
アパートローンやプロパーローンといった事業用ローンにあたり実需を伴わないため金利も高く審査も厳しいです
ご質問の件ですが住宅ローンは原則として居住用途以外は禁止です
ただ転勤等のケースも多く金融機関も返済が滞らなければ黙認しているようなので返済をきっちり行っていれば金利は変わりませんし居住用途で住宅ローンを組みそれを貸して賃貸収入を得ることも可能です

[231: 通りがかりさん]

追記です
ワンルームは27平米なので住宅ローン組めない可能性高いですね

[232: 匿名さん]

こんな記事もありますし、最近はコンパクトマンション増えているのでローン組めると思いますよ。

http://f-library.com/daily/25416/ghjk-3/

[233: 匿名さん]

>居住用で住宅ローンを組み、何らかの理由で賃貸に出す場合はどうなるんでしょう？

随分前だが自分の場合は銀行に「やむを得ない事情」を説明する書面を出してそのままローンは続けられた記憶がある。
原則は一括返済なので、早めにその物件は売却したけど。

[234: 匿名さん]

ワンルームですが廊下が長く、バルコニーもしっかりあって、
そこまで手狭な感じはなさそうな印象があります。
ただこういったタイプの間取りはどうしても直接ければ雰囲気がわからないので
一目見に行きたいですね。

[235: 匿名さん]

でも室内廊下の部分って何かに使えるわけじゃないので
なんとなくもったいない感じも…部屋が細長いので仕方がないんですけどね。
何か工夫した使いたいというのもあるし、
幅もそこまであるわけじゃないから特に思いつかないし。
ただ、ワンルームって行っても玄関開けたらいきなりリビング！いきなりキッチン！じゃないんで
そこは良いと思います。

[236: 匿名さん]

完売とでていますね。