ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 匿名さん]

確かにAタイプのリビングダイニングは少々狭めですかね？
ダイニングテーブルは間取りにあったものを用意しなければなさそうですが、
全体的にコンパクトというか、シンプルな間取りなところは好きです。
立地も良いですし、そこまで悪いところはないように思えます。

[164: ご近所さん]

酒屋の倉庫があったところで　近所の人が騒音で反対運動していたから、マンションになってホッとしてます。早朝からうるさくて寝られませんでした。

[165: 匿名さん]

そんな騒音がひどかったところがあるんですね。。
ディスポーザーがついていて色々住みやすそうな良いマンションに思っています。
ちなみにいくつか駅を利用できるエリアですが、やはりメインは新御徒町駅を使う事が多いですかね？

[166: ご近所さん]

銀座線　稲荷町も近いので便利ですよ。都バスも頻繁に走っているのでよいです。

[167: 匿名さん]

最寄り駅が3駅あり、いずれも徒歩10分程度というのは、通勤や出かける際も便利。
このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントとなりそう。
プランもいろいろありそうですね。
ただ、３ＬＤＫで７０㎡ない間取りは使い勝手としてどうかなとは思いました。

[168: 匿名さん]

３LDKで70㎡以下の場合は、広い２LDKとして使う…というような感じになるのかなと思います。
他デベではそういうふうにしているMRを見たことがあります。
でも、なんとなく一部屋潰すっていうのも贅沢な使い方だとは思います。

都バス、このあたり見かけますね。どういう経路を入っているのかも
チェックしておくと、
仮に電車が停まってしまっても代替として使えるかも！

[169: 周辺住民さん]

ここも結構売り出してから長いね

[170: 匿名さん]

ここのあたりになると、多くの人が考える「ザ・浅草」っていうエリアではなくなってきて
比較的落ち着いて暮らしていくことができるなという印象です。

その分、どうしても地味に映ってしまう部分はあるかも…？

元浅草って言う地名ですけれど、
どうしてこういう地名になったんでしょうね？
浅草の中でも端の方にあるのになぁ…と思いました。

[171: マンション検討中さん]

規模の割にディスポーザーもちゃんとついてるし、コストカットが激しいわけではないんだけど、やっぱり坪単価が高いのと眺望がなー。

[172: 匿名さん]

眺望を重視するかどうかは本当に個人差がありますが、
気にしない方からすると全然良いマンションですよね。
複数路線利用できますし、そこそこ近いのが普通に便利で良いです。

[173: 匿名さん]

ここの1Rって勝算あるのでしょうか？
というか、現時点でどれほど売れているのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

先月時点で1Rはまだ販売前と言ってましたよ。

[175: 匿名さん]

１Rってどうなんでしょうね…少なくても実需の人は多くはないと思います。
今はマンションが全体的に高くなってきているので、
投資に回すにしてもなぁ…というところなのでしょうか。
でも販売前ということは
むしろ最後に売れそうなところを残しているだけ、という可能性も？

[176: 通りがかりさん]

1Rはホームページ見る限り単身OLがターゲットみたい？
家族が増えたら貸して投資に回すみたいな感じですかね

価格としてはどれくらいになるんでしょう
3000万切るかなって所でしょうか
賃貸だと月10～12万くらい？

[177: 匿名さん]

ブランズ浅草と呼ばれるマンションが既にあるんでしょうか。ブランズ元浅草の「元浅草」の地名が気になりました。

代表的な間取りは3LDKのようで、A、D、Eタイプの3種類が掲載されていました。
基本的にはアウトフレームです。一部アウトフレームではない部分もありますがLDKや間取り配置でうまくごまかせている部屋が多くて、いいと思いました。
LDKはバルコニー側に柱を持っていっているので、LDKは家具もおきやすそう。
価格、月々返済11万や12万プランが多かったです。

[178: 匿名さん]

ここの住所自体が、そもそも元浅草なので、この名前になったんじゃないかな?？って思います。
ググってみたんですが、特にブランズ浅草っていうのは出てきませんでした。
あれば中古マンションのサイトなどに掲載されているので出て来る事が多いです。

いずれにせよ、どの辺りにマンションがあるのかっていうのは
マンションを探している人にはわかりやすいと思います。
浅草ど真ん中っていうかんじではないですので。

[179: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？
微妙に駅まで距離あるし、周りに何もないから苦戦するとは思ったけど

[180: 口コミ知りたいさん]

この辺　静かで良いと思います。それほど価格的に高いとは思いませんし　日常は便利ですよ。

[181: eマンションさん]

>>178 匿名さん

元浅草はどちらかというと御徒町上野エリア
なので、浅草という感じの場所ではないですよ?

[182: 匿名さん]

リビオレゾン上野がきっちり竣工前完売したのことを思うと元浅草寿エリアってこんなに苦戦する要素ありましたっけ。
単価はこっちの方が安いのに

[183: 口コミ知りたいさん]

竣工前に9割以上売れてれば　優秀な方ですよ。

[184: マンション検討中さん]

ここのマンションいいですよね。駅からの距離、スーパーの数、落ち着いた住環境があり、ファミリーとして真新しい蔵前小学校に通わせられる。今の相場だと価格も適正かと思います。

[185: マンション検討中さん]

同じ浅草圏内なら間違いなくザ・パークハウスを選ぶ。まぁ人骨パークホームズよりはマシだけど。

[186: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウス浅草は販売開始から１ヶ月で完売とのこと。単価もあまりここと変わらないよね。

[187: マンション検討中さん]

いやあっちの方が坪30万くらい安かったよ…

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん

え、そうなんだね。。
真剣に検討すればよかった。。187さんはブランズ元浅草派ですか？

[189: 匿名]

>>187 マンション検討中さん

立地はどちらが良いですか？

[190: 187]

鉄道利便性はこちらに軍配が上がりますが、浅草を思いっきり普段使いできる利点と、希少性(銀座線浅草駅徒歩10分圏内の浅草エリアの新築はもうそうそう出てこないでしょう)ではあちらに軍配が上がるでしょう。
向こうは売り切れてますからもう考えても仕方ないです。
こちらにはこちらの良さがあるわけですし

[191: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん


そうですね！ブランズ元浅草の良いとこ探した方が生産的ですな

[192: マンション検討中さん]

ザパークハウス浅草は浅草好きに方に最期の棲処としていいマンションだなーという印象。
ブランズ元浅草は共働きで小さい子がいるファミリーにとっていいマンションという印象。が
販売が長引いているのは、最寄が大江戸線新御徒町駅なのがマンション探し始めの人に検索引っ掛からなそう。

[193: マンション検討中さん]

蔵前、寿、元浅草付近の雰囲気が好きでマンション探し始めました。が、ここの3ldk上層階はもう空いてない感じですね。
てか、大江戸タワーレジデンスめちゃカッコいい！ここ新築で買いたかった(涙)

[194: 口コミ知りたいさん]

隅田川沿いは　地震の時　結構揺れるよ。ここはある程度離れてるから安定していて便利で静かだから、気に入ればお買い得かも？

[195: 匿名さん]

個人的には浅草エリアというだけで惹かれてしまいますね。
普段は全く足を踏み入れないエリアだからかもしれませんが、
一度は居住地にしてみたいところの一つだと思います。

[196: 匿名さん]

いいところ
・最寄駅7分以内。銀座線、大江戸線、浅草線３線路。都心までほぼ乗り換えなし。
・道路から離れるので周りは静か
・近くにスーパーある(ライフ、ハナマサ)
・浅草や上野、隅田川まで歩いていける
・24時間営業の浅草郵便局が便利
・学校、病院完備
・外廊下、ディスポーザー付き

良くないところ
・低層階の採光と眺望に難あり
・リービングダイニングキッチンが全体的に狭い
・管理費修繕積立金、雑費が高め？

などなど

[197: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
修繕積立金高くするのははデベロッパーとしてはメリット少ないのに高めに設定してあるのは逆に信頼できますね
デベロッパーによっては不当に安く設定している物件もありますが修繕は必ず必要になるものです
後々足りなくなって住民同士揉めるのもよく聞く話ですから

[198: 匿名さん]

シニア世代には　あまり魅力ないけど　現役世代には立地も良いし台東区の中では　この辺は治安いいです。飲食街が近くにないからね。

[199: 匿名さん]

管理費修繕積立金、雑費が高めなのはその分まともに使われていれば全然問題ないですし、
確かに後になって揉めるという事がなくなるかと思いますので良いところとも思えます。
としますとほとんど悪いところがない良い物件ですね。

[200: 評判気になるさん]

完売の目処はたってるのか？

[201: 匿名さん]

最寄駅が複数あって、この価格帯は高くはないでしょうし
物件価格の割には修繕積立費もかなり安めの設定。
今５邸販売中ですし、これが最終なのではないでしょうか。
来春に入居開始ということは、完売のめどは立っているように思います。

[202: 口コミ知りたいさん]

竣工前に9割以上売れてれば優秀な方ですね。

[203: 匿名さん]

管理費が高いマンションは場合によっては管理会社見直しの必要ありですが、
修繕積立金が高いのは確かに信頼できるかもしれませんね。
ただし長期修繕計画をしっかり確認し、将来に渡る修繕費の値上がり額を
見ておく必要があると感じました。

[204: 匿名さん]

>>202 口コミ知りたいさん

三菱地所レジデンスのパークハウス浅草は即完だそうです。昨日の日経新聞朝刊に完売御礼広告が全面広告の形で掲載されていましたね。いまのご時世で完売御礼広告を出すなんて凄いですね。やはりパークハウスってブランド価値が評価されてるのかな？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

パークハウスというよりは、希少性と価格と資産性が評価された結果かと。
ブランズ元浅草もそろそろ完売ですかね？

[206: 匿名さん]

モモレジさん曰く、パークハウス浅草は「住不だったらクビになるレベル」の価格設定だったとか。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

やはり地所レジデンスは余裕があるのかな？

[208: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
同感です。ブランズは完売するかな？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
残りは値引き等何かお得感を出さなと完売はしないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

あと何戸残ってるんですか？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

販売会社に確認してみようかな。
上野のブリリアよりは苦戦しないでしょうけど、当分は完売しないでしょうから、焦らず検討してみようかなと思ってますよ。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
同感ですね。残りの場合は焦らずじっくり検討して、価格面での駆け引きにもっていきたいですね。