ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html
所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-04 21:10:03
ブランズ元浅草ってどうですか？
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2019-07-19 09:24:37
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駅からは少し遠いのですが、仕様が気に入り申し込みしようと思ってます。先日近くで販売中のやや上野駅よりの物件の営業にブランズは売れ行き悪く買ったら資産性を考えてるならハマると言われました。迷ってしまってます、、
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| No.152 |
>>151 検討板ユーザーさん
クリオですか？ 自分たちがブランズのモデルルームから出て上野駅に向かって歩いていたら後ろから追いかけてきて同じようなこと言われました 物件以前にそういう営業をする会社とは付き合いたくないのでお断りしましたが まあ悪名高い迷惑地所というのもありますが |
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| No.153 |
明和の営業はしつこいからひっかからないようにね。
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| No.154 |
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| No.155 |
競合物件のモデルルームで出待ちするとは、
たしかに効率いい営業手法かもしれんが、 営業としてクズだな。 |
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| No.156 |
確かにMの営業さんはアグレッシブで他社の批判はさておきある意味頑張ってるなと思いました。ブランズの営業さんは売る気があるのかなと思ってしまいました。女性1人で行ったからこういう接客なのかなと思ってしまいました。
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| No.157 |
大手は客を選ぶからね。見込み客とみなされないとスルーされる。
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| No.158 |
売れ行きが悪いと言ってる物件の前で出待ちで客引き、って・・・
悪口が全部自分の物件に倍のブーメランで帰ってくることに気づかないほど 明和の営業は頭が悪いのですかねｗ でも151の人みたいにそれを真に受けて迷うような人もこの世にはいるみたいだから、 一概にダメな手法とも言い切れない、のか？ |
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| No.159 |
この規模のマンションでディスポーザーがついているのって、かなり珍しいですね。
基本的には メガマンションみたいな、大きな戸数のマンションで設置しているのを見かけるので。 管理費などが高くなったり、修繕のときにマンションの大元の浄化槽みたいなところのコスト、 どうなっていくのかなぁ、と。 |
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| No.160 |
修繕とかはかかるかもしれないですが、
普通にディスポーザーがあると、特にこの季節にはとてもいいですよ。毎日料理するご家庭だったら、特に。 生ゴミが出ないって、普通に燃えるゴミの量も減る上に なによりもにおいがしないっていうのが ものすごくストレスがなくていいと思いました。 |
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| No.161 |
都内でここの施工会社のマンションに住んでますか、特に問題は無く 細かい修繕もすぐに対応してくれて 安心です。以前 この近くにいましたが、浅草なのに静かで良いと思います。
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| No.162 |
ここは立地結構よさそうですよね。スーパーも複数ありつつ、複数路線使えるので生活はしやすそう。
ただAやDは微妙にリビングが狭い気がする。特にAとか、リビングの奥行が細すぎてダイニングテーブルとか置きにくいと思うんだけど、実際どういうインテリアを想定してる間取りなんだろう。。立地や価格は悪くなさそうですけれど、間取りをじっくり見ると少し生活しにくそうな気がしてきた。 |
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| No.163 |
確かにAタイプのリビングダイニングは少々狭めですかね？
ダイニングテーブルは間取りにあったものを用意しなければなさそうですが、 全体的にコンパクトというか、シンプルな間取りなところは好きです。 立地も良いですし、そこまで悪いところはないように思えます。 |
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| No.164 |
酒屋の倉庫があったところで 近所の人が騒音で反対運動していたから、マンションになってホッとしてます。早朝からうるさくて寝られませんでした。
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| No.165 |
そんな騒音がひどかったところがあるんですね。。
ディスポーザーがついていて色々住みやすそうな良いマンションに思っています。 ちなみにいくつか駅を利用できるエリアですが、やはりメインは新御徒町駅を使う事が多いですかね？ |
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| No.166 |
銀座線 稲荷町も近いので便利ですよ。都バスも頻繁に走っているのでよいです。
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| No.167 |
最寄り駅が3駅あり、いずれも徒歩10分程度というのは、通勤や出かける際も便利。
このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントとなりそう。 プランもいろいろありそうですね。 ただ、３ＬＤＫで７０㎡ない間取りは使い勝手としてどうかなとは思いました。 |
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| No.168 |
３LDKで70㎡以下の場合は、広い２LDKとして使う…というような感じになるのかなと思います。
他デベではそういうふうにしているMRを見たことがあります。 でも、なんとなく一部屋潰すっていうのも贅沢な使い方だとは思います。 都バス、このあたり見かけますね。どういう経路を入っているのかも チェックしておくと、 仮に電車が停まってしまっても代替として使えるかも！ |
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| No.169 |
ここも結構売り出してから長いね
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| No.170 |
ここのあたりになると、多くの人が考える「ザ・浅草」っていうエリアではなくなってきて
比較的落ち着いて暮らしていくことができるなという印象です。 その分、どうしても地味に映ってしまう部分はあるかも…？ 元浅草って言う地名ですけれど、 どうしてこういう地名になったんでしょうね？ 浅草の中でも端の方にあるのになぁ…と思いました。 |
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| No.171 |
規模の割にディスポーザーもちゃんとついてるし、コストカットが激しいわけではないんだけど、やっぱり坪単価が高いのと眺望がなー。
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| No.172 |
眺望を重視するかどうかは本当に個人差がありますが、
気にしない方からすると全然良いマンションですよね。 複数路線利用できますし、そこそこ近いのが普通に便利で良いです。 |
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| No.173 |
ここの1Rって勝算あるのでしょうか？
というか、現時点でどれほど売れているのでしょうか？ |
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| No.174 |
先月時点で1Rはまだ販売前と言ってましたよ。
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| No.175 |
１Rってどうなんでしょうね…少なくても実需の人は多くはないと思います。
今はマンションが全体的に高くなってきているので、 投資に回すにしてもなぁ…というところなのでしょうか。 でも販売前ということは むしろ最後に売れそうなところを残しているだけ、という可能性も？ |
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| No.176 |
1Rはホームページ見る限り単身OLがターゲットみたい？
家族が増えたら貸して投資に回すみたいな感じですかね 価格としてはどれくらいになるんでしょう 3000万切るかなって所でしょうか 賃貸だと月10～12万くらい？ |
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| No.177 |
ブランズ浅草と呼ばれるマンションが既にあるんでしょうか。ブランズ元浅草の「元浅草」の地名が気になりました。
代表的な間取りは3LDKのようで、A、D、Eタイプの3種類が掲載されていました。 基本的にはアウトフレームです。一部アウトフレームではない部分もありますがLDKや間取り配置でうまくごまかせている部屋が多くて、いいと思いました。 LDKはバルコニー側に柱を持っていっているので、LDKは家具もおきやすそう。 価格、月々返済11万や12万プランが多かったです。 |
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| No.178 |
ここの住所自体が、そもそも元浅草なので、この名前になったんじゃないかな?？って思います。
ググってみたんですが、特にブランズ浅草っていうのは出てきませんでした。 あれば中古マンションのサイトなどに掲載されているので出て来る事が多いです。 いずれにせよ、どの辺りにマンションがあるのかっていうのは マンションを探している人にはわかりやすいと思います。 浅草ど真ん中っていうかんじではないですので。 |
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| No.179 |
まだ売れ残ってるの？
微妙に駅まで距離あるし、周りに何もないから苦戦するとは思ったけど |
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| No.180 |
この辺 静かで良いと思います。それほど価格的に高いとは思いませんし 日常は便利ですよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
リビオレゾン上野がきっちり竣工前完売したのことを思うと元浅草寿エリアってこんなに苦戦する要素ありましたっけ。
単価はこっちの方が安いのに |
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| No.183 |
竣工前に9割以上売れてれば 優秀な方ですよ。
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| No.184 |
ここのマンションいいですよね。駅からの距離、スーパーの数、落ち着いた住環境があり、ファミリーとして真新しい蔵前小学校に通わせられる。今の相場だと価格も適正かと思います。
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| No.185 |
同じ浅草圏内なら間違いなくザ・パークハウスを選ぶ。まぁ人骨パークホームズよりはマシだけど。
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| No.186 |
ザパークハウス浅草は販売開始から１ヶ月で完売とのこと。単価もあまりここと変わらないよね。
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| No.187 |
いやあっちの方が坪30万くらい安かったよ…
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
鉄道利便性はこちらに軍配が上がりますが、浅草を思いっきり普段使いできる利点と、希少性(銀座線浅草駅徒歩10分圏内の浅草エリアの新築はもうそうそう出てこないでしょう)ではあちらに軍配が上がるでしょう。
向こうは売り切れてますからもう考えても仕方ないです。 こちらにはこちらの良さがあるわけですし |
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| No.191 |
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| No.192 |
ザパークハウス浅草は浅草好きに方に最期の棲処としていいマンションだなーという印象。
ブランズ元浅草は共働きで小さい子がいるファミリーにとっていいマンションという印象。が 販売が長引いているのは、最寄が大江戸線新御徒町駅なのがマンション探し始めの人に検索引っ掛からなそう。 |
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| No.193 |
蔵前、寿、元浅草付近の雰囲気が好きでマンション探し始めました。が、ここの3ldk上層階はもう空いてない感じですね。
てか、大江戸タワーレジデンスめちゃカッコいい！ここ新築で買いたかった(涙) |
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| No.194 |
隅田川沿いは 地震の時 結構揺れるよ。ここはある程度離れてるから安定していて便利で静かだから、気に入ればお買い得かも？
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| No.195 |
個人的には浅草エリアというだけで惹かれてしまいますね。
普段は全く足を踏み入れないエリアだからかもしれませんが、 一度は居住地にしてみたいところの一つだと思います。 |
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| No.196 |
いいところ
・最寄駅7分以内。銀座線、大江戸線、浅草線３線路。都心までほぼ乗り換えなし。 ・道路から離れるので周りは静か ・近くにスーパーある(ライフ、ハナマサ) ・浅草や上野、隅田川まで歩いていける ・24時間営業の浅草郵便局が便利 ・学校、病院完備 ・外廊下、ディスポーザー付き 良くないところ ・低層階の採光と眺望に難あり ・リービングダイニングキッチンが全体的に狭い ・管理費修繕積立金、雑費が高め？ などなど |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
修繕積立金高くするのははデベロッパーとしてはメリット少ないのに高めに設定してあるのは逆に信頼できますね デベロッパーによっては不当に安く設定している物件もありますが修繕は必ず必要になるものです 後々足りなくなって住民同士揉めるのもよく聞く話ですから |
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| No.198 |
シニア世代には あまり魅力ないけど 現役世代には立地も良いし台東区の中では この辺は治安いいです。飲食街が近くにないからね。
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| No.199 |
管理費修繕積立金、雑費が高めなのはその分まともに使われていれば全然問題ないですし、
確かに後になって揉めるという事がなくなるかと思いますので良いところとも思えます。 としますとほとんど悪いところがない良い物件ですね。 |
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| No.200 |
完売の目処はたってるのか？
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