ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: eマンションさん]

>>118 通りがかりさん
121さんのような参考になる意見を投稿してくれよな。

あんたのは全然参考にならなかったよ。通りがからず、通り過ぎてくれ。

[124: eマンションさん]

>>117 マンション検討中さん
参考にならない個人的意見はいらない。去れ！

[125: 匿名さん]

121さんが悪い訳ではありませんが、
値引きしなくても押し切れると思われただけだと思います。
ちなみに、値引きが持ちかけられなかった事がなにの参考になるのですか？

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
私も最近購入しましたが、値引きありませんでしたよ。
121さんが折角貴重情報を提供したのに冷や水浴びせるような意見言わなくたっていいのでは？

そういう事いうと嫌な思いするから購入者からの投稿がなくなるよ。
このマンション購入を検討する人からすれば、あなたの推測の意見より購入者の投稿は貴重だと思いますよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

[128: マンション検討中さん]

まぁ、値引きの話が出た途端に活況を呈した（荒れたとも言いますが）のは、
もし買えるものならば買いたい、という程度にはこの物件が評価されている証左なのでしょう。

確かに、自分の購入能力が及ば無い状況で値引きに望みを託す気持ちも理解できますが、
購入した方（できた方）の情報を否定したり卑下したりするのは生産性が無いですね。

高望みして身の丈に合わない物件にしがみつくよりも、
無理せず購入できる物件を積極的に検討する方が
精神衛生上も良いのではないか、と思います。

[129: 匿名さん]

間取りプランを見ていると、2LDKや3LDKが中心なのかと思いました。物件概要も2LDK～3LDKと書いてあるので、間違いないと思います。

住宅購入するにあたって、住宅ローン減税は利用したいところです。最大400万円でしたっけ？返ってくるので利子分を考えても、減税制度がお得。ただ、50㎡以上ある間取りが必須なので、まれに1LDKは該当外だったりします。このマンションは狭い部屋でも55.04平米あるので、減税対象になりそう……？

ただ、登記上で50平米に満たない場合などあるので、最終的には営業さんに聞かなくちゃいけないですね。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

2LDK以上は全て減税対象でしたよ(1戸だけ1SLDK ありましたがそれも減税対象)

後は今月成約すれば消費税も8％なので今月までと来月以降でローン減税も変わりますね

[131: 匿名さん]

減税、かなり大きいですね。

マンションのデザインってダークな感じなのかなと思っていたんですが、外観がダークな色味なのは低層階だけで、上の方は明るい色になっているようです。ツートンカラーみたいな感じ？

駐輪場は屋内と屋外にできるように見えます。駐輪位置については抽選になるのでしょうか。

[132: 通りがかりさん]

現地のすぐ近くの賃貸に住んでいるものです（因みに某販売会社で勤務しております）
現地を見て気になっていましたがこの規模のマンションとは思えないほど掲示板が荒れていて驚きました、、苦笑

仕様設備等については詳細資料も見ておりませんし、マンションギャラリーにも伺っていないため分かりませんが
場所については3年ほど住んでいるので熟知しているつもりです。
普段の通勤は大江戸線を利用していますが、休日などは御徒町や上野御徒町などまで歩いています。
正直、住み始めた時はここまで利便性が良いとは思いませんでした。
一年半？くらい前にパルコヤも出来たことで休日の過ごしやすさがぐっと増しました。
夜間はビン・カンのゴミ出しの前夜だけちょっと治安の悪い感じのおじいちゃんたちが歩いてたりしますが、それ以外は特段気になることもありません。
スーパーもライフが0時までやっているので帰りが遅いOLさんには役立つかと思います。
あと個人的に最も気に入っているのはカフェやチョコレートショップがある蔵前までも歩いて行ける点です。
単身やDINKSにとってはとてもコスパのいい街だと思うのでおススメです。

[133: eマンションさん]

ここは投稿少ない。荒れてると言っても大したことない。

[134: 評判気になるさん]

以前30年くらい　この地域に住んでましたけど　雷門周辺の浅草と違って静かですし　古くから住んでる人達は　穏やかですよ。転勤で残念ながら去ることになりましが、お洒落なお店こそありませんが、日常は便利です。また　この地域は由緒ある地域「柄井川柳」発祥地や旧地名は　阿部川町で　徳川家康の命で移りすんだ人がいる。夏の鳥越祭りも圧巻ですよ。

[135: 匿名さん]

浅草というとどうしても雷門とか観光地という印象で賑やかなイメージがありましたが、
このへんはそういう感じでもないんですね。無知でした。
確かに日常的には困らなさそうなロケーションだと思います。

[136: マンション検討中さん]

三井が完売したので次はここが売れると思ってましたが、ルフォンの方が早いかもね。

[137: 匿名さん]

標準装備型のインターネットサービスを設備として備えているマンションをたまにみかけますが、
そういうサービスに料金はかかるのでしょうか？
なんとなくですが無料で利用出来るものだと思っていますが。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
無料の基準が解りませんが
インターネット接続量として取られるか管理費として取られるかの違い
管理費に乗せられるのを無料と感じるのなら無料なのでしょう

当たり前の事ですが無料のインフラなんてありません
公園の水道だって税金等で賄われているわけでそれを気付いてないだけでしょう？

[139: 匿名さん]

管理費に含まれていると通信費って感じがするかもしれませんが、
やっぱりインターネットの使用量は隠れてかかってしまっていますよ。
けど工事費とかかからないから、ある意味最初だけはお得に感じるかもしれませんね。

[140: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないけど、売れてるんすかね。

[141: 匿名さん]

そこそこ条件は整っているからもっと売れて良いといいますか、
せめてもっと盛り上がりそうな印象はありますが違うのでしょうか。
アクセスは不便ではありませんし、間取りもシンプルにまとまっていますので、
それなりに住みやすそうな印象はあります。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
お隣に張り付いてる周辺物件のお陰で高階層以外は景観や採光があまりよろしくない。ただし、そこを買おうとすると7,000万円前後?で「70㎡割れのコンパクトな3LDKでこれかぁ…」と足踏みしています。
確かに立地の利便性は高いのですが、その辺を割り切れる人は買うんじゃないですか。

[143: 匿名さん]

そうなると低層階はなかなか売れ行きが怪しくなってしまいそうですね。。。
周辺環境は良いのでそういった景観を重視していない方であれば良いのかもしれませんが、
景色は良いに越した事はありませんし、採光は欠かせませんからね。

[144: 匿名さん]

昼間は、仕事で出かけていく人だと、そこまで日当たりはこだわらないでしょうから
そういう人の場合は低層階のコスパの高い物件はおあつらえ向きかもしれないですね。
ただ、リセールなどを考えていくと
眺望とか日当たりとかは
確保しておいたほうが無難、という。
プラスアルファの要素が多いほうがいいでしょうし。
どう考えるか、でしょう。

[145: デベにお勤めさん]

外観がBELISTA西巣鴨とそっくりでワロタ

[146: 匿名さん]

あら、本当ですね。でもこういった外観って結構どこでも見るので定番デザインなのかもしれません。
でもエレベーターホールの辺りは江戸切子置いたり等、かなり力が入ってますね。
こういうのがあるとマンションの格式が上がったりするんでしょうか。
現在販売中なのが6戸とありましたが、これは残り6戸ということですか？セレクトもまだ間に合うんでしょうかね。

[147: 匿名さん]

竣工が来年の4月なので、まだ工事の内容的にはオプション関係大丈夫そうに見えます。
が、こういうのって低層階から順に締め切っていってしまうので、
大幅な変更をしたい場合は早めに動いたほうがいいと思います。壁紙とかそういうのだったら、自分たちで引き渡されたあとやってもいいとは思いますけれど、
それ以外のものは難しいこと多いですものね。

[148: マンション検討中さん]

あとどれくらいですか？

[149: 匿名さん]

日当たりって、日中家にいないから無くても良いという方もいらっしゃるかもしれませんが、住んでみるとやっぱり
日照があったほうが良いと思いますよ。

やはり日が当たらない時期は気分的にも落ちますし、晴れが続いたときの方が活動的になれます。
日照は暮らすうえでは大事です。睡眠にも影響してくるそうですよ。

ところでAタイプのセレクトプランはあまり変化がありませんね。２LDKにするならば。
DENスペースをなくして、リビングを広くした方が使いやすそうですが・・・・

[150: 匿名さん]

このあたりで日照抜群！っていうのはなかなか難しいかな・・・とは思います。同じような高さのビルやマンションが立ち並んでいる状態で、
空き地などもあまりなかったり、道幅もそこまで広くなかったりしてきてしまいますから。
高層階ならば、もしかしたら日当たりが良かったりもするかもですが。
日照よりは、駅までの距離とか、浅草に近い場所に住みたいとか、というようなニーズがここの場合は高くなるのだと思いました。

[151: 検討板ユーザーさん]

駅からは少し遠いのですが、仕様が気に入り申し込みしようと思ってます。先日近くで販売中のやや上野駅よりの物件の営業にブランズは売れ行き悪く買ったら資産性を考えてるならハマると言われました。迷ってしまってます、、

[152: 通りがかりさん]

>>151 検討板ユーザーさん
クリオですか？
自分たちがブランズのモデルルームから出て上野駅に向かって歩いていたら後ろから追いかけてきて同じようなこと言われました

物件以前にそういう営業をする会社とは付き合いたくないのでお断りしましたが

まあ悪名高い迷惑地所というのもありますが

[153: 匿名さん]

明和の営業はしつこいからひっかからないようにね。

[154: 匿名さん]

>151

売れ残り物件の営業がよくそんなこと言うな。

[155: マンコミュファンさん]

競合物件のモデルルームで出待ちするとは、
たしかに効率いい営業手法かもしれんが、
営業としてクズだな。

[156: マンション検討中さん]

確かにMの営業さんはアグレッシブで他社の批判はさておきある意味頑張ってるなと思いました。ブランズの営業さんは売る気があるのかなと思ってしまいました。女性1人で行ったからこういう接客なのかなと思ってしまいました。

[157: 匿名さん]

大手は客を選ぶからね。見込み客とみなされないとスルーされる。

[158: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いと言ってる物件の前で出待ちで客引き、って・・・
悪口が全部自分の物件に倍のブーメランで帰ってくることに気づかないほど
明和の営業は頭が悪いのですかねｗ

でも151の人みたいにそれを真に受けて迷うような人もこの世にはいるみたいだから、
一概にダメな手法とも言い切れない、のか？

[159: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーがついているのって、かなり珍しいですね。
基本的には
メガマンションみたいな、大きな戸数のマンションで設置しているのを見かけるので。
管理費などが高くなったり、修繕のときにマンションの大元の浄化槽みたいなところのコスト、
どうなっていくのかなぁ、と。

[160: 匿名さん]

修繕とかはかかるかもしれないですが、
普通にディスポーザーがあると、特にこの季節にはとてもいいですよ。毎日料理するご家庭だったら、特に。
生ゴミが出ないって、普通に燃えるゴミの量も減る上に
なによりもにおいがしないっていうのが
ものすごくストレスがなくていいと思いました。

[161: 評判気になるさん]

都内でここの施工会社のマンションに住んでますか、特に問題は無く　細かい修繕もすぐに対応してくれて　安心です。以前　この近くにいましたが、浅草なのに静かで良いと思います。

[162: 匿名さん]

ここは立地結構よさそうですよね。スーパーも複数ありつつ、複数路線使えるので生活はしやすそう。
ただAやDは微妙にリビングが狭い気がする。特にAとか、リビングの奥行が細すぎてダイニングテーブルとか置きにくいと思うんだけど、実際どういうインテリアを想定してる間取りなんだろう。。立地や価格は悪くなさそうですけれど、間取りをじっくり見ると少し生活しにくそうな気がしてきた。

[163: 匿名さん]

確かにAタイプのリビングダイニングは少々狭めですかね？
ダイニングテーブルは間取りにあったものを用意しなければなさそうですが、
全体的にコンパクトというか、シンプルな間取りなところは好きです。
立地も良いですし、そこまで悪いところはないように思えます。

[164: ご近所さん]

酒屋の倉庫があったところで　近所の人が騒音で反対運動していたから、マンションになってホッとしてます。早朝からうるさくて寝られませんでした。

[165: 匿名さん]

そんな騒音がひどかったところがあるんですね。。
ディスポーザーがついていて色々住みやすそうな良いマンションに思っています。
ちなみにいくつか駅を利用できるエリアですが、やはりメインは新御徒町駅を使う事が多いですかね？

[166: ご近所さん]

銀座線　稲荷町も近いので便利ですよ。都バスも頻繁に走っているのでよいです。

[167: 匿名さん]

最寄り駅が3駅あり、いずれも徒歩10分程度というのは、通勤や出かける際も便利。
このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントとなりそう。
プランもいろいろありそうですね。
ただ、３ＬＤＫで７０㎡ない間取りは使い勝手としてどうかなとは思いました。

[168: 匿名さん]

３LDKで70㎡以下の場合は、広い２LDKとして使う…というような感じになるのかなと思います。
他デベではそういうふうにしているMRを見たことがあります。
でも、なんとなく一部屋潰すっていうのも贅沢な使い方だとは思います。

都バス、このあたり見かけますね。どういう経路を入っているのかも
チェックしておくと、
仮に電車が停まってしまっても代替として使えるかも！

[169: 周辺住民さん]

ここも結構売り出してから長いね

[170: 匿名さん]

ここのあたりになると、多くの人が考える「ザ・浅草」っていうエリアではなくなってきて
比較的落ち着いて暮らしていくことができるなという印象です。

その分、どうしても地味に映ってしまう部分はあるかも…？

元浅草って言う地名ですけれど、
どうしてこういう地名になったんでしょうね？
浅草の中でも端の方にあるのになぁ…と思いました。

[171: マンション検討中さん]

規模の割にディスポーザーもちゃんとついてるし、コストカットが激しいわけではないんだけど、やっぱり坪単価が高いのと眺望がなー。

[172: 匿名さん]

眺望を重視するかどうかは本当に個人差がありますが、
気にしない方からすると全然良いマンションですよね。
複数路線利用できますし、そこそこ近いのが普通に便利で良いです。