ブランズ元浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
　　　東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
　　　都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[217: マンション検討中さん]

同じく共有です。
残り2戸は2階のEタイプ&3階のDタイプで、Aタイプはこの連休で完売したとのこと。
今日一日でさらに変わるかもですが。

残念ながら値引き対応等は一切無し。
建物完成までまだ時間もあり、現在の売れ行き状況からする理由がありません、とはっきり言われました。

[218: マンション検討中さん]

2階のEタイプ、さすがに日あたり悪いかなあ…

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

モデルルームいったときに現地見ましたけど
Eタイプの方(南西側)は10階建位のマンションありましたから日当たりは期待しない方が良さそうです

[220: 218]

>>219
やっぱり、そうですよねえ。それがなければ結構いいんだけどなあ。ありがとうございます。

[221: 匿名さん]

目の前にマンションが建っているんですね。
日当たりに関してはEタイプに限り怪しいところがあるのかもしれませんが、
上層階ですとそこまで気にならなかったりするでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

もう3LDKは残り1戸になっており、この土日で完売かもです。残るはワンルームのみ。
値引き待ちの方には残念な展開でしょうが、建物の完成を待つことなく、年が明けてから一気に動いた感じですね。

[223: 匿名さん]

3LDKとワンルームのみですか。
場所はそこそこ悪くないと思っていますがワンルームの需要はどうなのでしょう？
投資用として検討される方もいらっしゃるんですかね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
投資用としてはあまり魅力的ではないように思います。

[225: 匿名さん]

うーん、でもワンルームって賃貸に向いている感じもするんですよね。
結局は物件価格次第なのかも汗

ローン返済例が出ていましたが、
頭金300でボーナス払い無しで月々7万円台…おそらく8万円弱くらいだと思うと
単身者の場合とりあえず自分用にって言う感じで暮らしていくんですかね？
プラスして管理費と修繕積立金も必要ですが。

[226: 匿名さん]

居住用ならこの金利でOKだけど、投資用だと金利はずっと高くなるからね。
おそらく投資用には向いてない。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
悩ましいところだよね。

[228: ご近所さん]

便利で　そんなに高額じゃないから　残りも売れるでしょう。

[229: 匿名さん]

居住用と投資用で住宅ローンの金利が異なるんですね。
無知で恥ずかしい限りですが…居住用で住宅ローンを組み、何らかの理由で賃貸に出す場合はどうなるんでしょう？
途中で金利が変わったりします？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん

そもそもの話として投資目的で住宅ローンは組めません
アパートローンやプロパーローンといった事業用ローンにあたり実需を伴わないため金利も高く審査も厳しいです
ご質問の件ですが住宅ローンは原則として居住用途以外は禁止です
ただ転勤等のケースも多く金融機関も返済が滞らなければ黙認しているようなので返済をきっちり行っていれば金利は変わりませんし居住用途で住宅ローンを組みそれを貸して賃貸収入を得ることも可能です

[231: 通りがかりさん]

追記です
ワンルームは27平米なので住宅ローン組めない可能性高いですね

[232: 匿名さん]

こんな記事もありますし、最近はコンパクトマンション増えているのでローン組めると思いますよ。

http://f-library.com/daily/25416/ghjk-3/

[233: 匿名さん]

>居住用で住宅ローンを組み、何らかの理由で賃貸に出す場合はどうなるんでしょう？

随分前だが自分の場合は銀行に「やむを得ない事情」を説明する書面を出してそのままローンは続けられた記憶がある。
原則は一括返済なので、早めにその物件は売却したけど。

[234: 匿名さん]

ワンルームですが廊下が長く、バルコニーもしっかりあって、
そこまで手狭な感じはなさそうな印象があります。
ただこういったタイプの間取りはどうしても直接ければ雰囲気がわからないので
一目見に行きたいですね。

[235: 匿名さん]

でも室内廊下の部分って何かに使えるわけじゃないので
なんとなくもったいない感じも…部屋が細長いので仕方がないんですけどね。
何か工夫した使いたいというのもあるし、
幅もそこまであるわけじゃないから特に思いつかないし。
ただ、ワンルームって行っても玄関開けたらいきなりリビング！いきなりキッチン！じゃないんで
そこは良いと思います。

[236: 匿名さん]

完売とでていますね。