『契約者専用』デュオヒルズ南町田 THE GARDEN

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630081/

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/machida/index.html

所在地：東京都町田市南町田三丁目556番1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩8分
　　　ＪＲ横浜線 「町田」駅より神奈川中央交通バス「長津田駅北口」行12分、「熊野神社前」バス停より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数：117戸
間取：3LDK・4LDK
面積：68.44平米～90.07平米
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[101: 住民板ユーザーさん3]

サークルガーデンや廊下、ゴミ捨て場、駐輪場付近に1センチくらいの小さいナメクジが大量にいたのでみなさんお気を付けください(;o;)

[102: 住民板ユーザーさん1]

ナメクジ、気持ち悪いですね。。
3日前の夜、5階の廊下で大きなGが走り回ってました。退治用品を取りに行き、戻るとどこかに消えてました…
夜から翌朝にかけて、一晩中玄関前にゴミ袋を置きっぱなしにしている家庭がいらっしゃるので、できるだけ長時間放置せずゴミ捨て場に持って行かれた方が良いかなと思います…梅雨から真夏にかけては特に虫が発生しやすいので。。

[103: 住民板ユーザーさん1]

大きなG。。。。
一番恐れていたものです。。
家の中で見つけてしまったらと思うと恐ろしいです。気をつけないとですね(;_;)

[104: 住民板ユーザーさん1]

時期的には仕方ないかもしれないですが、ゴミ捨て場の辺りに虫が多くてどうにかならないかなーと思ってしまいます。あと靴底の跡のようなものが付近にあるのも気になりますね。

[105: 住民板ユーザーさん3]

みなさん部屋の湿気はどうですか？うちは子供部屋にしてるほうが湿気がひどく服やカバンにカビが生えるほどです

[106: 住民板ユーザーさん1]

うちの玄関側の洋室も、家具にカビが生えてしまいました… 日中は窓とドアを開けて換気していたのですが…
24時間換気だから、逆に窓は開けない方が良いのかな？ 除湿機買うか迷います。

[107: 住民板ユーザーさん4]

うちは除湿つけっぱですね

[108: 住民板ユーザーさん5]

リビングの大きな窓…入居当初は気にならなかったのですが、窓を閉めた所同士の隙間が5ミリ程度あり、隙間風の音がすごくうるさいです。虫も入れてしまう隙間なのでとても気になります。隙間テープなど貼れば良いのかもしれませんが、皆さまのお宅はいかがでしょうか？？
間取りによって窓の種類も違うのかもしれませんが、宜しくお願いします！

[109: 住民板ユーザーさん1]

これは酷いですね。
生活に支障をきたす案件だと思いますので、フージャーズに連絡をして直してもらった方が良いと思います。

[110: 住民板ユーザーさん5]

>>109 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね…至急対応してもらいます！
回答ありがとうございました！

[111: 住民板ユーザーさん1]

最近コバエを見かけるようになって、網戸を調べてみたら網目（メッシュ）が一番荒いやつのようで、コバエが通れる大きさだとわかりました。
防虫スプレーや網戸張り替えなど、皆さんは対策されてますか？

[112: 住民板ユーザーさん1]

我が家もコバエひどいです。
対策私も知りたいです。
私は生ゴミはなるべく早く捨てるしか対策できていません。

[113: 住民板ユーザーさん6]

引き渡しから半年ですね！水道のカートリッジ交換を忘れていました(ﾟдﾟ;)入居当初にいただいた案内もどこかにいってしまい…
ネットで調べたら、定期購入だと4000円くらいで購入できるようですが、皆様どうされていますか？

[114: 住民板ユーザーさん1]

>>113 住民板ユーザーさん6さん

私もすっかり忘れていました^^;
また次回も忘れそうなので定期購入にしました！

ハロウィンパーティー楽しみです！

[115: 住民板ユーザーさん2]

ハロウィンパーティー…子供がいない家庭やうちのように何年も不妊治療してもなかなか授かれない人にとっては正直辛い行事です。まさかそんな行事があると思ってなかったので…
参加しないとマンションの方ともなかなか仲良く慣れないし…難しいですね。
これから毎年やるんですかね(>_<)

[116: 住民板ユーザーさん1]

私はハロウィンパーティー参加しません。　
参加世帯って1/3くらいですかね？　
参加されるかたは楽しんでくださいねー

[117: 住民板ユーザーさん1]

シンボルツリー、植え替えるんですね！
植え替える際の費用ってどこから出すんでしょう……
もしかして住民の私たちの修繕積立金から？

[118: 住民板ユーザーさん6]

そうですよね。ハロウィンパーティー参加しませんでした。エントランスの公園もそうですが、小さいお子さんの親御さんが占領していると言うと言葉は悪いですが…とても利用しづらいです。可愛いなと思いますが皆んなが利用しやすい空気感は欲しいです。行事も同じですね。

[119: マンション住民さん]

>>117　おそらくそうでしょうね。
ところで駐車場の区画にいっぱい空きが出たままなのが気になります。
結構向かいの月極駐車場を利用されている方が多いように感じますが、駐車場の利用料＝マンション（私達）の収入です。
この収入減は、いずれ来る修繕費等の出費に影響しますよね。
いずれ積立金が足りなくなれば、別途徴収なんてことになるかもしれません・・。

[120: 住民板ユーザーさん1]

>>117 住民板ユーザーさん1さん

入居してから一度も葉がついているところを見ていないことを考慮すると、枯木を植樹したのではないでしょうか？それを積立金から植え替え費用を捻出するのは違う気がします。フージャースさんが不良樹木を植樹したのであれば過失として費用負担すべきではないでしょうか

[121: 住民板ユーザーさん6]

同じように思います。
植え替えの前にはっきりした方が良いでしょうね。その場合、誰がどのように話すのでしょう？

[122: 住民板ユーザーさん2]

管理組合の理事長から管理会社に言わせるように働きかけたいと思います

[123: 住民板ユーザーさん1]

同じように思っている方が多くてホッと致しました。植える時期が寒い時期だったため枯れてしまったと、以前伺ったことがあります。
果たして11月は寒い時期には入らないのか疑問ですが……
また枯れてしまわないよう願うばかりです。

[124: 住民板ユーザーさん2]

南側にお住まいの皆様、日中の陽当たりはいかがですか？うちは夏は太陽がずっと当たっているのですが秋から冬にかけて太陽の位置がかわりベランダ、バルコニーには全く陽が当たらなくなってしまい洗濯物が全く乾きません(;_;)
これじゃあ南側に部屋を買った意味がありません。

契約時に陽当たりについて聞いたところ冬も当たるとのことでしたので気にしていませんでしたが実際住んでこの時期になってみると向かいのマンションが陽を遮って本当に影になっています。
こればっかりはどうしようもない話ですが今後ずっと乾燥機をかけたりしなければいけないと思うと憂鬱です…

[125: 住民板ユーザーさん1]

我が家は陽が当たっています。階数にもよるのでしょうか。我が家が気になるのはベランダや廊下の日差しが短く、少し雨が降っただけでもベランダや廊下がビチャビチャに濡れてしまうことです。もう少し考えて設計してもらいたかったです。

[126: 住民板ユーザーさん2]

うちは1階ですが陽が当たらなくて洗濯物が乾かないのでこまっています。向かいのマンションがちょうど陽を遮っているようで外から確認してみると2階からはちゃんと陽が当たっていました。南側の1階にお住まいの方はみんな困っていると思います。

[127: 住民板ユーザーさん6]

日当たりですね… 我が家は契約時に1階の日当たりは場所により、物理的にあまり良くないと営業の方にお話を伺っていました。ただ左右の端のお部屋だと比較的良いと聞いていましたので参考にさせていただきました。
枯れ木の植え替えや、駐車場フェンスも何かぶつかったのか？斜めに倒れていますね… スムーズに修理していただきたいです。

[128: 住民板ユーザーさん1]

あれ？シンボルツリーって11月に植え替えじゃなかったでしたっけ？ 寒いから枯れたのにまた寒い時期になってしまいますね。

[129: 住民板ユーザーさん4]

>>128 住民板ユーザーさん1さん
延期になったそうですよ。
皆さん不動産取得税の納付書届きましたか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん4さん
そうだったんですね！情報ありがとうございます。
不動産所得税の納付書、我が家はまだ来ていません。

[131: 入居前さん]

>126 住民板ユーザーさん2
南側でも1階は陽当たりがほぼ望めない、と購入前から営業の方より説明を受けましたし、各部屋の陽当たり参考時刻の資料も提示されました。
どうしても陽当たりを重視するのであれば、南向き4LDKの部屋はどの階も日当たり良好と提案されましたが、我が家は裕福層ではないので検討できませんでした(^^;;
購入した2階の部屋も陽当たりはよくありませんが、現在は活気に溢れたグランベリーパークまで徒歩圏内のマンションを購入できて大変満足しています。
この時期低層階は辛いですが、浴室乾燥機をフル活用して乗り切りましょう。

[132: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ日が当りはじめますね！
そして、確定申告の準備をしなくてはいけませんが…無知過ぎて何をしたらいいのやら( ；∀；)もし詳しい方がいれば、ご教示ください。お願いします！！

[133: マンション住民さん]

昨日、税務署あてに書類郵送いたしました。（還付金申請なので1月から受付できます）

必要なものはご存じかと思いますが念のため
（サラリーマンの方前提で）

・令和元年の源泉徴収票
・金融機関発行の残高証明書
（我が家はローン先の銀行から今月15日頃届きました）
・売買契約書のコピー
・全部事項証明書（建物）
（登記完了時に司法書士事務所から届いた封筒の中に入っています。ただし有効期限切れ）
・確定申告書（国税庁のホームページの確定申告作成ページから作成できます）
・マイナンバーカードのコピー
（うちは作ってないので通知カードの写しと運転免許証のコピーで代用）

あと、我が家はふるさと納税もしてたので寄付金控除証明書も出しました。
医療費控除などあれば一緒に作成してください。（我が家は10万満たなかったのでなしです。）

司法書士事務所さんから送られた「全部事項証明書」は5月31日付けで発行されていたので
町田の法務局に出向いて再度取得いたしました。（証明書の有効期限が半年との事）
証紙代600円。
ネットでも申請できます（ネットで郵送希望だと証紙代500円）

毎年、ふるさと納税をしておりワンストップ特例制度を利用せずに確定申告しておりましたので今回も同じ要領でやってみました。
やってみると案外簡単ですよ。

不安でしたら2月になったらぽっぽ町田で確定申告の相談窓口が開設されるので書類だけ集めて行ってみてはいかがでしょうか？

ご参考になれば

[134: マンション住民さん]

住宅控除、ふるさと納税、初めての確定申告だった為、町田税務署で確定申告を行いました。
平日火曜にも関わらず、13：00～16：00まで3時間かかり非常に疲れました。
133番さんが記載している書類を持っていけば、あとは税務署の方が申込書に記載してくれます。
その後、ＰＣに直接自身で入力するわけですが、それ自体は簡単ですぐに終わります。
問題は待ち時間。非常に長いです。
青色の確定申告が始まるとさらに混む事が予想されるので早めに行く事をお勧めします。
売買契約書のコピー忘れるとコンビニ遠いので忘れずに。参考になれば幸いです。

[135: 住民板ユーザーさん1]

全部事項証明書は法務局で再度取得しなければならないのですね…まさか期限切れとは。急いで行動します。
町田税務署の混雑状況なども、大変参考になりました。133番様、134番様、貴重な情報ありがとうございます。

[136: 住民板ユーザーさん1]

皆さんなんてご親切なんでしょう…！とても参考になる情報をありがとうございます。

[137: 住民板ユーザーさん1]

怖い！皆様お気をつけて(>_<)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200204-00431498-fnn-so...

[138: 住民板ユーザーさん1]

床が剥がれてきてるのかものすごくベコベコするのが気になります…

我が家だけでしょうか？( ；∀；)

[139: 住民板ユーザーさん4]

うちも一部床が沈む箇所があるので1年点検で指摘しようと思います

[140: 住民板ユーザーさん2]

うちもです。色々なところに隙間があって気になります。

[141: 住民板ユーザーさん1]

うちはトイレの床の接着剤がなにかが染みてきてるのか、床が変色しているのが気になります…
皆さまも色々出てきているのですね。

[142: 入居済みさん]

駐車場の車路に来訪者の車を止める方、何とかならないんでしょうか？
車がすれ違えないし、仮に自分が真横の住戸に住んでたら
窓も開けられないし嫌な気持ちになりませんか？
そんな当たり前の気遣いも出来ない方がいると思うと心底ガッカリです

[143: 住民板ユーザーさん2]

確かに自分が横に住んでると思うと嫌ですよね。駐車場が空いてるのであれば来客用に開放するなど改善策もありそうですが。

[144: 住民板ユーザーさん1]

同感です。すれ違いができなく、入口付近までバックで戻ったことがあり、非常に不快な思いをしました。駐車禁止の看板をたてたり、もしくは新たにルールを作ったり何かしらの対策が必要ですね。

[145: 住民板ユーザーさん4]

1年近く住んでいると色々気になるところ出てきますね。うちは上の階の足音？が気になります。皆さまは気になりませんか？

[146: マンション住民さん]

143番さんの意見に賛成です。立体駐車場が空きがあり、そのままにしておくのはもったいないだけなので、ルールを作って来訪者が一時的に駐車出来るようにする仕組みがあっても良いと思います。

[147: 住民板ユーザーさん1]

今出先で確認できないのですが、Wi-Fiの工事が入るのは明日の9時?15時でしたっけ？
コロナの影響で自宅で仕事命令が出たのですがWi-Fiが使えないとなると自宅で仕事できませんね汗

[148: 住民板ユーザーさん1]

駐車場問題は、今の利用率（高さ制限のある区画に空きが出る）での収入とした場合に、メンテナンス等が受けられるだけの収入になっているか気になります。不足しているようなら、修繕積立金に頼らないよう駐車場代の改定をするべきです。機械式の前列後列で差をつけたり、平置きはもっと高くするなど、利便性に応じた金額設定にしたほうがいいと思います。

そもそも、いわゆるファミリーカー（車高170前後）を駐車できる台数が、全体の5分の2という機械式駐車場を設置したフージャーズに不満がありますが、、、入居時から抽選に外れて空きを待っている人たちが、結構います。

[149: 住民板ユーザーさん1]

計画道路の用地取得は順調なのでしょうか。
スギ薬局方面に行く際の細かい道が、案外車が頻繁に通り、飛ばしてくるので子どもと歩くと危なくて…
早く歩車分離の大きな道ができることを願います。

[150: 住民板ユーザーさん6]

まもなく皆さん入居から1年になりますね。中庭の枯れた木はどうなるのでしょう？ エントランスの植栽や中庭のシンボルツリー良いな！とマンション購入のポイントでもありました。　購入時の条件と違う…と憤りから 諦めに気持ちが変わってきましたが残念でもあります。でも、 とてもだらしないと思います。
今後、どうなるのでしょう？
ちなみに、エントランスの大きな木は台風で倒れた後相変わらず斜めですし、エントランスの照明はやっと修理してくれたか？と思うとまた切れてますね（接触かな？）
ゴミ捨て場の屋根の淵は真っ黒できたないし、、どう維持していくのでしょう？
よくわかりません。まだ入居まもなくたったの1年です。気持ちよく過ごしたいです。