ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

解りにくい例え話ですね
ようは価格の安いジオ武庫之荘と価格の高いプラウド武庫之荘アベニューは
杭瀬と武庫之荘くらいの格差があるので比較する意義はないというご意見ですか？

[82: 匿名さん]

公式更新されてますね
1期1次は最初の13戸のみだったようですね
20戸程度というのは営業トークだったのか単なる見込み客も含めての数字だったのは解りませんが
まだ10ヶ月もあるので余裕なんでしょうね


ジオ武庫之荘
先着順 / 販売概要
販売戸数 26戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（4戸）・4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.97m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.9m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 380円・400円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月19日（月）
次回登録予定日 2018年11月26日（月）

[83: 匿名さん]

82さんの情報は先着順販売の戸数ですね。
これは何期何次の分なのでしょうか。
一期一次が13戸売れてその残りということなのかな。
一期二次は来年でしょうかね？
先着順販売が落ち着いてからかな。

防犯センサー使用料500円というのがありますね。
こういう項目は管理費に含まれるものと思ってましたが、
そうではないのですね。
サイクルポートも月1200円、と
こまごまとした費用がけっこうかさみそうに思います。

[84: 匿名さん]

先週は2戸売れたんやな

第1期1次　39戸
2018年11月3日〜11月10日　受付
2018年11月12日更新　残26戸
2018年11月19日更新　残26戸
2018年11月26日更新　残24戸

[85: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html

ジオ武庫之荘
先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.97m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.9m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 380円・400円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月26日（月）
次回登録予定日 2018年12月3日（月）

[86: 匿名さん]

フリーセレクトのメニュープラン、締切が12月16日までのようですね。

焦って購入する人、駆け込みがあるでしょうか。4LDKの間取りだと3LDKにしたり、部屋の広さを狭くしてクローゼットを広くしたりしてもいいのかなと思いました。気になったのはアウトフレームではない点で、Aタイプの間取りだと洋室2や洋室4が四角形ではなく柱が食い込んでしまっています。

LDKより部屋数を重視しているマンションなのかなと思うので、部屋数を減らしてLDKを広くするとリビング学習もできるからいいように思います。

[87: 匿名さん]

メニュープランの締め切りがもうすぐなんですね。小さくwest／south court 5階　と書いてるけど、それ以上上の階はまだ大丈夫ってことなのかな？
たとえば最上階角住戸のフリーセレクトなども期限が迫ると書いてあるけど8階建てなので、まだもう少し期限まで期間があると思っていいのかななどとも思いました。
86さんも言われているように、柱の食い込んでいる部屋が少し残念ではあります。家具をうまく配置すると違和感がなくなる場合もあるとは思うんですけど。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

完成まで10ヶ月もあるのにもう締切なんか
早すぎない？
普通は完成の4ヶ月前とか半年前の締切ちゃうの？
事前工事受付で事前発注すればコストカットにつながるのかな？


竣工時期 2019年9月下旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)

[89: 匿名さん]

>>85との比較

前回と変わらず
もう年末だし動かんかもね。


ジオ武庫之荘
先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 4,200万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.97m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.9m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 380円・400円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年12月10日（月）
次回登録予定日 2018年12月17日（月）

[90: 匿名さん]

>89
先着順の住戸ばかりみてどうしたいのですか？
１期２次や３次等で売っていれば先着順はあてになりませんよ？
隣のパークハウス塚口さんで説明されたときは１期１１次とかあるみたいでしたので。いわゆる優先販売ですけどね。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

マンションの販売システム知らないの？
1期1次や1期2次の販売済の中で売れ残りが先着順になるんですよ

[92: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩12分は
人通りが多すぎて騒がしということもなく、ちょうど良いくらいの距離かも。
マンションなら上階に住みたいと思いがちですが、
1階なら庭付きのプランもあるので、これもまた良いのかもしれません。
自然が周りにあり、子育て環境を優先に考えるといい立地なのかなと思いました。

[93: 匿名さん]

さすが阪急不動産は大手やね
販売員でも10連休羨ましい
販売員は土日祝出勤だったけど事務系職種は天皇誕生日の3連休と新年の土日があるから15連休やね


「冬期休業のお知らせ」
誠に勝手ながら、下記期間を冬期休業とさせていただきます。2018年12月25日(火)～2019年1月4日(金)
尚、新年は1/5（土）より平常通り営業いたします。

[94: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。
さすがジオシリーズのマンション物件です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっています。
駅まで徒歩12分は十分歩ける範囲ですし、この価格帯なら納得です。

[95: マンション検討中さん]

駅から遠いのは間違いなく資産価値は下がりますね。。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

元から安いから資産価値もそんなに落ちないのでは？
5年後、10年後、15年後で分譲購入時の価格から下がる割合は同じくらいになるかも？

[97: マンコミュファンさん]

駅から十分以上のマンションはこれから人が減り出すと真っ先に淘汰の対象になりますね。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンコミュファンさん
実際に歩いてみましたが10分もかかりませんでしたよ

[99: 匿名さん]

そんな主観は何の意味もない
宅地建物取引業法で不動産は1分80メートルと決まってるから他のマンションと比較する時も学校、公共施設、商業施設への距離も目安は同じ

体格差による人間の歩幅の差、体力による速度の差によって違う
子供、ハイヒールのご婦人、手押し車の老人、下手したら2倍以上の差が出るかも知れんし

[100: マンション検討中さん]

きょうび十分以内もアウト。資産価値保てるのは最低五分以内、理想は駅直結。十分以上は論外でどこも苦戦してる。

[101: 名無しの権兵衛]

資産価値云々。そこに住みたいなら住めばいい。住みたくないならこの掲示板も覗かなくていいと思いますが。

[102: 近所の匿名さん]

住みやすさは◎です。目の前のバス停からは朝は結構な本数の駅行きバスが出ていますので、資産価値云々は別にすると駅までの距離はさほどきになりません。生活に必要な施設は大体そろっています。
ただ、ここはいわゆるお高い感じの「武庫之荘」では全く無いです。マンションの北側は庶民の住処です。閑静、清潔、洗練などといったワードとは離れた地域です。よって治安は悪くはないが、良いということもまったく、まったくないです。やんちゃそうな子たちが楽しく集会できる地域です。
尼崎は平均的には小中学校の学力レベルが低いと言われてしまっていますが、この地域は今のところ特段荒れているわけでもありません。が、教育を何よりも重視するのであれば､､､子ども次第でしょうね。個別以外の大手の塾もないので、中高生で意識の高い？子は遠出しています。（それはどこでも大差無いでしょうが）

[103: 匿名さん]

せっかく、武庫之荘駅から梅田駅へ14分なのに
マンション敷地の端から武庫之荘駅まで12分もかかったら意味なくなるんだよなー
さらに部屋玄関からエレベーター降りて敷地の外に出るまで3分はかかりそう

[104: デベにお勤めさん]

遠けりゃ安いし、近けりゃ高い。
ゆとりなければ予算に合うとこ探すしかないし
ゆとりあれば高い物件買うか、差額を教育他に投資するか、考え方は人それぞれ。
不動産にお買い得はない。コスパを論議しても無意味。

[105: 匿名さん]

徒歩12分なので、これが一番辛いです。梅田駅まで14分で立地として三宮方面にも行けるのがメリット。このあたりだと、教育熱心なママは子供を私立に通わせることもあって、通学にも便利なエリアと思っています。
雨や雪、寒い日や夏の暑い日に電車までの距離が長いと大変です。人によっては駅までお迎えしたりするんでしょうか・・・？家族の負担が増えます。

あとは価格的に安かったらいいんですが、それなりにはしますよね。
現在23戸販売中で3,250万円～5,930万円。価格としてはお手頃と思うのですが駅までの距離を納得できるかどうかが照準になりそうです。

[106: マンション検討中さん]

昨日伺いましたが人が多くてびっくりしました。
プラウド武庫之荘アベニューを見学した後に寄ったので、価格は安く感じました。
同じ広さでも1000万円以上違いました。
徒歩12分はネックですがプラウドや阪急さんの次の新発売物件の価格を考えたら十分に検討できると思いました。
これを見逃すと阪神に行かないと買えなくなりそう。

[107: マンション検討中さん]

先日販売センターに行きました。
営業の男性の方が穏やかで親切に教えてくれて
さすがは阪急だなと感じました。
が、このマンションは検討外しました。

駅まで遠いし、汚い工場が目の前にあったり周辺がきれいじゃない。相当上の階を選ばないと景色が見えないのが残念でした。上の階は高いし。
ここの上の階買うならもっと便利な場所の中古か、プラウドさんの1階を買います。

[108: 匿名さん]

ずっと武庫之荘に住んでます。
確かに南向きの4-5階建の古い賃貸マンションと、道路挟んである資材置き場（半分はサカイの夜間トラック置き場？）は非常に残念ですね。南だと6階以上でないと、とは感じました。西は低層の住宅が並んでて眺望良いので、ここは西から売れてっているようです。ジオだからやっぱり建物は素敵なので、そこは残念です。

ただ、マンションまでの道は歩きやすいですよ。土地勘あるからかも知れませんが、私はあまり気にならないです。大通り沿いを歩けるので夜遅くても薄暗く気味が悪いとかもないですし。ちなみに、同じ広さだとジオの最上階の値段でもプラウドの1階買えません。

ジオもプラウドも物件は良いので、立地をとるか値段をとるか、ライフプラン次第ですね。マンション購入時の永遠の悩みですが。。

[109: 匿名さん]

ジオ伊丹中央は竣工前完売
ジオ宝塚南口は残り1戸もうすぐ竣工？
ここジオ武庫之荘はどうなのかな？やっぱり売れるのかな
みんな大好き阪急だもんね

[110: 匿名さん]

ジオシリーズの比較＋駅からの時間で比較すると面白いかもよ

[111: マンション検討中さん]

いい所
ジオ、阪急
手に届く価格

悪い所
長谷工の平凡マンション
徒歩12分、遠い
環境悪い、交通量多い。
住んだら尼崎市民になる。

他に買える新築ないしなー。

[112: 匿名さん]

駅9分の三菱のザ・パークハウス塚口と値段そんに変わらんやん

[113: 名無しの権兵衛]

>>112 匿名さん
多分その南側リビオのマンション立ちますよ

[114: マンション検討中さん]

これからの時代、駅徒歩10分はリセールバリューは致命的になると思います。マンションは立地！だと思う。

[115: 通りがかりさん]

徒歩12分は遠い。でもそれ以上に
尼宝線を超えたらそもそも「武庫之荘」とは言わない。

現地周辺を歩けば分かるけど
閑静な住宅街の「武庫之荘」は尼宝線の東から
道意線の西側までの山幹通りの北側エリアを指す。
地元民ならみんな知ってる事なのに
阪急さんはそんな事も知らないのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん
知らないわけないだろ。

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

へー知らなかった
地元民の感覚は参考になる

土地勘ないと武庫之荘ブランドで興味持った
尼崎市内ならJR尼崎、阪急塚口、阪急武庫之荘のどこかに住みたい

伊丹市も考えるけどJRも阪急も支線なのが嫌なんだよな

[118: マンション検討中さん]

何度か足を運んでいますが未だに決めかねてます。
行くたびに部屋が減っていってるから焦ります。
決めた方は何が決めてだったんですか？
私の場合は海側が嫌なので阪急本線で買えるのがここしかないから迷ってる状態です。
アドバイス下さい。

[119: 坪単価比較中さん]

中津浜線の東で西北名乗ってるよりマシ。
物件名は徒歩圏なら最寄り駅名乗ってもいいでしょ。

[120: 匿名さん]

>>117
その地元民の感性もあやしい、あくまで尼崎民の意見として参考にすべき。
一般人なら山幹以北の尼宝?道意間であっても４分の1程度の地域しか閑静な住宅街とは思わないだろうね。

[121: 匿名さん]

今までの合計売り出し戸数って何戸ですか？
30戸残ってます
総戸数104戸のうちに何戸売れてますか？


ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 30戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 4,000万円台（5戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年2月11日（月）
次回登録予定日 2019年2月18日（月）

[122: 名無しの権兵衛]

>>121 匿名さん
更新される前は22か23戸だったかと。何期に分かれてるんでしょうね

[123: 匿名さん]

ジオシリーズ
西宮市のジオは完成後でも結構売れ残ってんだね
ここもそうなる？

[124: 匿名さん]

西宮はジオだけじゃなくて全部残ってるやで

プレミスト西宮北口なんて最悪やで２年以上残っとるわ

プレハブ屋のくせに調子のってるからやで

[125: 評判気になるさん]

西宮北口駅南西エリアが特に残ってるよね。
武庫之荘は環境良いけど尼崎って、やっぱ気になる。

[126: マンション検討中さん]

ここって住所は武庫之荘じゃないらしいです。
販売センター行ったら女性の営業さんから
武庫町になります、って言われました。

しかも横の市営？県営？住宅が汚いのが
とても残念。
営業さんに連れられて建設地に行ったら
雄たけび？のような叫び声も聞こえました。

やっぱり尼崎なんですよね‥

[127: マンション検討中さん]

>>125 評判気になるさん
武庫之荘ブランドが通用するのは駅の北側だけです。

[128: マンション検討中さん]

しかもごく一部の北側

[129: マンション検討中さん]

少子化で人口減少、家が余る時代に
駅が遠いマンションを買う事は
あまりに先見の明がないのでは？
いつか売りたくなった時が来ても
希望の値段で売れなくなるのは目に見えてる。
そんなリスク抱えてまで今買う必要ある？

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

売れたら良いですけどね。