ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん

営業の人に確認しましたら八月位から販売するみたいです。
価格は激高ですね、、、

[482: 匿名さん]

481 さん、情報シェアありがとうございます！

価格はやはり高くなってしまうんですね。
駅までの距離もそうですが、戸数も戸数ですし、それはもう仕方が無いのかもしれませんが。
契約者を見ると
若いファミリーが多そうな感じなので
そこまでではないかと思っておりました。

[483: 検討板ユーザーさん]

南武庫之荘の現地を見に行ってきましたが、シート外れてますね。
これといって特徴のない普通のマンション‥高級物件になるかと勝手に思い込んでいたので少々残念です。
北側にできたこのジオとプラウドの方が、見た目は好みでした。
でも立地は本当に便利ですね。

[484: 匿名さん]

確かに、見た感じはごく普通のマンションっていう感じでしたね。
ジオだとグレードが高めのイメージがあったので、
少なくても外観は少し違ったのかなと思いました。
設備とかは
基本的に分譲マンションで欲しいものは揃っている感。

[485: マンション検討中さん]

南武庫之荘のHP公開されてたんですね
https://geo.8984.jp/minamimukonosou/

[486: 匿名さん]

【SUUMO】価格・間取り - ジオ武庫之荘 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717623/

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2020/6/18

Eメニュー2
3LDK
専有面積：78.21m2
価格：4845万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
607（6F） 4845万円

Gメニュー1
3LDK
専有面積：70.41m2
価格：4115万円・4339万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
810（8F） 4339万円
510（5F） 4115万円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：71.1m2
価格：4339万円・4379万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
711（7F） 4379万円
611（6F） 4339万円

J
3LDK
専有面積：72.74m2
価格：4399万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
613（6F） 4399万円

Kメニュー3
3LDK+DEN
専有面積：84.83m2
価格：5199万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
714（7F） 5199万円

L2メニュー3
3LDK
専有面積：91.98m2
価格：5827万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
703（7F） 5827万円

E
4LDK
専有面積：78.21m2
価格：4183万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
107（1F） 4183万円

Kメニュー1
4LDK
専有面積：84.83m2
価格：4771万円・5138万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
614（6F） 5138万円
314（3F） 4771万円

[487: 匿名さん]

ジオ武庫之荘 （2019年7月末竣工済）は駅12分の立地の悪さでもアベノミクスの頂点で完成したマンションで高値掴みになったかも知れないね。

ジオ南武庫之荘 EAST・WESTは駅近の高級路線なのでコロナウイルス後の経済状態でどんな価格設定になるのかも含めて注目されますね。

このスレはあくまでもジオ武庫之荘のスレなのにここ最近はジオ南武庫之荘 EAST・WESTの話題ばかりでした。
今後は専用スレッドがあるのでそちらへどうぞ。

ジオ南武庫之荘 EASTってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660670/

ジオ南武庫之荘 WESTってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660672/

[488: 検討板ユーザーさん]

昔は駅10分以内だったが最近は駅7分以内での物件検索率が上昇してるらしいね
ここはのんびり暮らしたい人向けなのかな

[489: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

ジオ武庫之荘は保育園とか小学生の子供がいる向けの需要はあるとは思う。
問題は子供が大きくなって私立の中高や大学生になって電車通学したり
母親が子育てにひと段落ついてフルタイムで働く頃にもっと便利な場所に引っ越そうと思った時に
駅から遠いから中古の資産価値の面で落ち込みが酷そうだから買い替えとかが難しくなるかもね。
あとは3年後5年後10年後の経済の予測は難しいけどリーマンショック以降の12年間では価格が高い時期に販売してるから余計に資産価値維持率は低くなるかもね。

[490: 匿名さん]

周辺環境の4番の写真のケーキ屋さんおいしそうです。ミニタルト食べてみたい?

こういう新しいお店を調べて買いにに行くのって楽しいですから、
いろんなお店があると楽しめそうですが、周辺はおすすめのお店などご存知の方お教えてください。
あまり混雑している地域ではなさそうなので住宅街としては落ち着いた環境になっている印象です。

[491: 匿名さん]

駅まで徒歩12分。ギリギリ徒歩圏内という印象。
駅まで10分以内だともう少し負担感は少ない。
これからの季節、暑くなってくるし、
駅まで自転車で行けたら一番いいと思いますが、駅周辺の駐輪場事情って
どういう感じになっているのでしょうか。

[492: 匿名さん]

地元民ですが駅周辺の駐輪場はたくさんあります。
定期契約もできるところありますので徒歩がしんどい場合は利用をお勧めします。
3カ月で5,000~7,000円ぐらいでしょうか。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

3ヶ月5,000円×1年=2万円×30年間=60万円
夫婦共働き+子供1人=年間6万円

こういう安いマンション購入する層の選択肢としてはちょっとないね。

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん
仮に60万上乗せして駅チカ物件買えますか？
買えないから駅から微妙な距離のこういう物件買うのでしょう。
ジオ武庫之荘もそれなりに高いと私は思います。

[495: 匿名さん]

>>494 評判気になるさん

書き方が悪かったね。
>>492が駐輪場の紹介だったのでそれに対する返答でした。
このマンションの住民層は駅までの徒歩12分を少し短くする為や少し楽する為に駅前駐輪場を年間2万円払って定期契約することは無いんじゃないかって意味です。
毎日12分歩くと思います。

[496: 評判気になるさん]

>>495 匿名さん
そういうことでしたか。
失礼しました。

[497: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの部屋、無理して居室にするよりは割り切ってDENにしてしまうのはありですよね。
あの広さだったら
いずれにしてもベッドをおいて置くこともできないし。
今どきのアプローチ

[498: 匿名さん]

今は実際の部屋を見ることができるのですよね
中途半端な広さの部屋もそれで確認をすることができれば…

値段はここだと他の都心部よりは安い、というアプローチをしていますが
ここのエリアに限ってみて見ると
高めに映るのでしょうか。

[499: 匿名さん]

建物完成から1年過ぎましたね。

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 3,927.53m2
建築面積 1,630.58m2
建築延床面積 8,357.50m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第一種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 41.52％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.95％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年7月末竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ17大建確089号(2018年3月23日)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
平面：月額17,000円～20,000円
機械式：月額11,000円～14,000円
自転車置場 208台(スライドラック式126台、サイクルポート41区画)
スライドラック式：月額300円
サイクルポート：月額1,200円
バイク置場 4台
月額2,000円
ミニバイク置場 8台
月額800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 4,115万円～5,827万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.41m2～91.98m2
バルコニー面積 10.73m2～19.66m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
管理費(月額) 11,310円～14,780円
修繕積立金(月額) 7,050円～9,200円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 353,000円～460,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年8月10日（月）
次回登録予定日 2020年8月24日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ武庫之荘現地販売センター
フリーダイアル 0120-65-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[500: 匿名さん]

サイクルポートは流石にもう、空きはない状態なのか・・・な？
子供さんがいるご家庭を中心に
サイクルポートは使われているかと思います。
チャイルドシート付きの電動自転車とか、キッズ自転車だったらそこに置きたいですもの。
サイクルポートってずっとそのまま使えるのですか？
それとも入れ替わりが数年ごとにあったりするんでしょうか？

[501: 匿名さん]

駐車場は入れ替わりがあるマンションが多いけど、
駐輪場ってどうなんでしょうね…。

いざ入れ替えるとすると
車のときよりもずっとずっと大変になりそうな予感がします。

みんな一斉にちょっとずつ入れ替える形になるから
あまり現実的では無いような気も。

[502: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

115：通りがかりさん
[2019-02-07 21:38:45]

徒歩12分は遠い。でもそれ以上に
尼宝線を超えたらそもそも「武庫之荘」とは言わない。

現地周辺を歩けば分かるけど
閑静な住宅街の「武庫之荘」は尼宝線の東から
道意線の西側までの山幹通りの北側エリアを指す。
地元民ならみんな知ってる事なのに
阪急さんはそんな事も知らないのでしょうか？

だから、安いんですね。
販売に１年3ヶ月かけて…
完成して１年2ヶ月ですか？

武庫之荘に住んで10年。
家を買うのを意識して来なかったので
安いと思って予約を入れようと思いましたが
最初のページからここを見て無いなと思ってしまった。
武庫の里小がトップクラス？って口コミは完全に誤りですよね！訂正した方がいい。小学校の評判良いのは塾通いする余裕のある駅北側エリアの武庫東と武庫庄くらい。
どちらかと言えば、評判良くない方が正解かも！ 買って住んでる人には申し訳ないけどね。地元の人間が買わないなら、なんかあるんでしょう。

[503: 評判気になるさん]

>>500 匿名さん
住民です。1?2区画くらい空いてた気がします

[504: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
武庫東小卒ですが、武庫庄でも武庫の里でも武庫小でもあまり大差ない認識です。武庫東が建て替えて綺麗になったのは良いなとは思いますが。(30歳代男性です)

[505: マンション比較中さん]

>>503n
もう半年以上前から販売戸数１0戸のまま間取りも確か8種類だったのが7種類、
でもこれって残り戸数じゃ無いよね、本当は何戸残ってるのでしょうね。

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンション比較中さん
今朝確認したら10区画残ってました。失礼しました。
戸数は実際のところわかりません。

[507: 匿名さん]

今、先着で９邸が販売中とのこと。
スローではありますが、売れているってことじゃないかなと思います。
みなさんの書き込みを見ていると
住みやすい街かなとは思いますが校区の評判としては良くなさそうかな。
子育てを優先に考えるのであれば、下調べを十分にしたほうがよさそうですね。

[508: 周辺住民さん]

>>507
半年ほど前で１０戸販売だったから、あと5年で完売しそうですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

学区は別に気にしないが、駅12分がかなりマイナスポイントやね
12分歩いた先に西北並みの街に辿り着くなら歩いてもいいかなとおもうけど、そうじゃないからね

[510: 匿名さん]

近くで発砲事件があったようですね・・・。

[511: 匿名さん]

>>502 匿名さん

>>閑静な住宅街の「武庫之荘」は尼宝線の東から
>>道意線の西側までの山幹通りの北側エリア

10年も住んでいて山幹の北側を閑静な武庫之荘だと思っているのですか？
阪急神戸線の南側は住宅地を指す武庫之荘ではありません
あなたの認識は地元民の認識とは大きく違います
もしかするとあなたが現在お住まいの地域も実は本来の武庫之荘ではないのかもしれませんね
いわゆる武庫之荘とは当初の分譲地、武庫之荘１～４丁目のことです
この一帯は武庫之荘5丁目周辺の土地を掘り下げ、その土で造成されました
そして武庫之荘を開発したのは阪急電鉄ですよ

>> 阪急さんはそんな事も知らないのでしょうか？
という指摘もおかしな話であなたが何も知らないだけです

その阪急電鉄グループの阪神阪急不動産がジオ武庫之荘と名付けているのだからジオ武庫之荘は武庫之荘で良いのではないですか？

買えないからと僻んで悪口を書き込むのはみっともないですね

[512: eマンションさん]

住みやすいのは住みやすいと思います。
まぁ駅からは少し離れてはいますが、すぐ近くにスーパー、ドラッグストアがあるので買い物する分には便利です。
あとは車を持っていないので、近くに家電量販店やコー○ンやニ○○が近くにあればいいのにってぐらいですかね。

気になる点は近くに大きな道路がある為、朝から晩までパトカーや救急車、消防車がずっと鳴ってます。

もう一つ気になる点は阪急阪神不動産の対応が悪いです。
定期修繕が年二回あるんですが、二回とも何ヶ所か気になる点があり、綺麗にして頂きました。
それについては非常に良かったのですが、アフターサービス担当の方にこっちも嫌味の一つでも言ってしまいたくなり、「新築なのに不良物件を売ってるわけじゃないですよね！」と言ったところ、返ってきたのが「たまたまそういう所を購入されたのでは？」と言われました。
嘘でももっと違うことを言われたかったです。
もし、次を考えるならここは候補にいれません。

[513: eマンションさん]

定期修繕?

定期補修の間違いでした

[514: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[515: 匿名さん]

契約数が90戸突破と書いてあって、
先着順であと6戸とあるので、もうこれで売り切り終売っていうことになる雰囲気でしょうか。
ジオって全然値下げするイメージもないので、
このままでじっくり販売するのかもしれないなと見てて思いました。
今販売対象になっているのって、高層階が多いんですね。。

[516: eマンションさん]

7.8階がまだ空いているかと思います。
でも全部埋まって104戸なので、あと6戸売れたとしても96だから、8戸空いてるんじゃないかと思うんですけどねー。

[517: 名無しさん]

実際に住んでいる者です。

ジオ武庫之荘というマンション名ですが、住所は武庫町です。5階から8階西側に住んでいる方は静かなイメージ、2階から4階南側に住んでいる方は少々ヤンチャめな方と感じます（笑）とくに南側は若いご家族が多いと思います。
ですが、特にマンション内で顔を合わせるのも時間帯によっては全く無いときもあるので特に嫌な思いなどはしたことはありません。
たまに家族向けマンションなのに、子供が叫ぶ声がうるさいと掲示板に書かれることがあるのが少し残念です。仕方ないことなのに。。

賃貸に入られてる方が引っ越されてきても隣室に挨拶に来ないので近くに住んでる方は少々不気味だと言う話を聞いたこともあります。

[518: 匿名さん]

やっぱり階によっては販売価格もそれなりに違いがあるのかと思っていたけど、
こちらの間取り毎の販売価格を見るとそうでもないのですね。
それなら上層階の方が良く見えてしまう。
素人考えだけど、やっぱり眺望の良い方が良いから。

[519: 匿名さん]

ここの様なタイプのマンションは上の階でバルコニーが多いか広いか、
そんなところが気になってしまったりするけど、部屋の使い勝手をよく見ないとですよね。
やっぱり室内への日差しが一番気になるところかな。

[520: 匿名さん]

確かにバルコニーの広さに目を誘われがちですね。
バルコニーにテーブルや椅子とか置いた写真を見ると、良いな～って思ってしまいます。
そこに惑わされてはイケません。ちゃんと間取りを見ないとですね。
見るところは、バルコニーではなく居住空間。
収納スペースはどの位あるのか限られてはいるけど、気にした方が良いかな。

[521: 坪単価比較中さん]

>>511 匿名さん
502ですが、山幹北側までを閑静な住宅地と例えたのは
語弊がございましたね、申し訳ない。
ですが現代に例えて、悪くないところと言われている境界です。

ですが･･･それと、ジオさんの立地はまったく別のおはなし。
ひとえに、尼宝線を越えたら「武庫之荘」では無いというのが地元の認識です。
阪急さんが「武庫之荘」と付けたから、「武庫之荘」でいい？
そんな、無茶な。
そう名付けしないと、売れないからですよ。
今津線利用でも、「西宮北口」と付けるのと一緒です。

まさかとは思いますが、武庫町を駅北側エリアの「閑静な」住宅地とは
あなたも、認識していないでしょう。
「武庫之荘」と名付けたのは、あくまで「駅名」と阪急が昭和初期に開発した
1丁目～5丁目の宅地開発時に付けた町名であって。
阪急が、「武庫之荘」の名付け親でもなんでもない。
「ノ」を「之」に変えたのは、小林一三さんという話はあります。
もともと「武庫荘（武庫庄」の名前は、武庫之荘本町にある「武庫城跡」の看板に
記載があります。遺跡は武庫庄公園からも発掘されてる。
駅北エリアに住む者なら･･･みんな知ってます。

尼崎市のホームページにも記載もあったかな？
無論阪急さんが駅を造るまえから、駅北側は武庫城や荘園があった場所。
鎌倉や、戦国時代の話ですし、駅北の大庄武庫線～道意線の内側は、
弥生時代から、人々が住んできた場所。
武庫町は、駅北エリアはエリアでも「閑静な」住宅地ではない。
そもそも尼宝線越えてるし、「武庫川」エリアと地元は言いますね。

買えない妬みも1ミリもありません。
みっとも無いのは、上げ足を取り、事実を隠すことで、
何も知らない検討者さんを煙に巻くあなたの方では無いですか？

[522: 名無しさん]

>>521
住んでいる人が気持ちよく過ごせているならそれでいいのでは。

わざわざ言うことじゃないと思う。

[523: 匿名さん]

新春特典で、購入時の諸費用80万円サポートやってますね。
そして、10万円相当の高級カタログギフトプレゼントもあります。
キリよく、100万円サポートだとよかったのになあとか思っちゃいましたけど…。

こういったプレゼントキャンペーン嬉しいです。
10万円ギフトは5物件だけみたいなので、他の物件との兼ね合いもあったんでしょうか。

6戸で完売ですか？
そうならあとちょっとですね！

[524: 名無しさん]

住民の方、インターネットはベイコム使ってますか？

テレビでYou Tube、ネットフリックス等使い物になってますか？

[525: マンション掲示板さん]

>>521 坪単価比較中さん
購入時は気にしますが住んでしまえば地歴とかは割とどうでも良くなりますよ
夜中うるさいとかでなければ実害はない
それより駅からの距離とかスーパーやドラッグストア、幼稚園小学校が近いかどうかとかのほうがよっぽど生活に影響すると思います

[526: 匿名さん]

>>521 坪単価比較中さん
武庫川エリア。そんな言い方しません！！断言！
阪神沿線の話ですか？

[527: 匿名さん]

ネット回線について。私も気になります。夜重くなってしまったりとか、なにか不便はありますか？
こういうプロバイダ契約って、どういうものを管理組合で契約しているかによって
かなり回線速度に違いが出てくるようで…。
あと、リモートワークなどで使う人も出てきているから
強い回線であることに越したことはないです。

[528: 匿名さん]

マンション居住者です。

ネット回線はベイコムを使ってますが、日中も夜間も回線速度全く問題ありませんよ。
テレビでYouTubeやAmazonプライムビデオ等を日常的に観ていますが、重いと感じたことは1度もありません。

近所にスーパーもドラッグストアも公園もたくさんあり、とても生活しやすいと感じています。
駅までの道のりは平坦なので、徒歩12分とはいえ、あくまでも主観ですが、私にとってはそこまで遠いとは感じません。
急いでいる時はマンションの前からバスにも乗れますしね。

若い夫婦から年配の方々まで幅広く住まわれているようですが、マンション内で顔を合わせると皆さん気持ちよく挨拶してくださいます。
元々地元の人間ではありませんので詳しい地歴など知りませんし特に興味もないですが、私は買ってよかったと思っています。

[529: 通りがかりさん]

ネット速度ですが、通信速度測定サイトで有線接続のノートパソコンを測ったら700Mbps、スマホでWiFiを測ったら90ぐらいでした。
測定時間は土曜日の午前です。

有線接続のテレビはネットフリックスもYou Tubeも問題ありません。
4KのYou Tubeも遅延なしです。

WiFiに関してはムラがあるのかな？　
たまに遅いなーと感じる時があります。

[530: 匿名さん]

ネット環境も住環境も良さそうなご報告、読ませていただきました。
快適そうですね！

駅までの歩きも12分の感じ方次第だなと思いました。
歩きやすい道だと遠く感じない場合もあるのは同感です。

成約数が95戸突破とホームページに出ていました。
概要には先着順が3戸になっているので、もしかしたらすでに6戸は申し込みが入っている感じでしょうか。