ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[430: 名無しさん]

>>429
つかしんは…下手すると修羅場化するから、
行ける子供と行きたくても行けない子供に分かれる。
勿論つかしんに限らず道でも何処でも可能性はあるけど。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>428 通りがかりさん
上級国民かよ

[432: マンコミュファンさん]

>>431 検討板ユーザーさん
15分以上なら車に乗りすよね？普通じゃないんですか？

[433: 匿名さん]

15分だったら自転車、車
半々くらいじゃないかな？

[434: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
>>432 マンコミュファンさん

徒歩12分のマンションで自家用車の有無のマウント取り合ったってしょうがないやろう。

[435: 検討板ユーザーさん]

こそ機械式の駐車場ですよね確か。出し入れの時間とか考えたら15分とかなら自転車の方が機動的かと。

[436: 匿名さん]

>>435 検討板ユーザーさん

>>総戸数 104戸
>>駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
>>平面：月額17,000円～20,000円
>>機械式：月額11,000円～14,000円

平面式借りられるのは車庫代で年間20万円以上払えるセレブ家庭だけやで。
しかも30％の世帯は借りられない。
機械式はまだ空いてるんやろか？

[437: マンコミュファンさん]

>>434 匿名さん
マウント？とってません。

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
機械式あいてるみたいですよー

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

機械式駐車場にしては高めじゃない？
だから借り手がいないのかな？
駐車場が満室にならないと修繕積立金の計画に影響あるんじゃない？

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
確かにお高めですね。
駐車場8割くらいだと採算はとれるみたいですよ。

[441: 匿名さん]

駐車場が高いのなら近所に月極め借りれば？
少し離れていても、
機械式と待ち時間たいして変わらないのに安い。

[442: 匿名さん]

月極めは安いんですか、となると検討の余地ありかもしれませんね。
まだ空きがあるということは、あまり車を所有している人がいないのかもしれませんが。

平置きの場合だと敷地の中心部にあって建物と庭に囲まれるような感じで奥まった場所にあるので、安心感はあると思います。
乗り降りして移動するのも敷地内は楽でいいと思います。
それだけに高いのかもしれませんが。

サイクルポートの位置ってちょっとどうかなと思いました。
住戸のバルコニー側になるので物音が気になる人もいるかも？

[443: 口コミ知りたいさん]

>>440
駐車場が8割未満しか埋まらなかった時の損金は、
皆なの管理費から出されるのですか？

[444: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
おそらくその可能性もあります。
そこまでは聞いてないのでわかりませんが
一度住まれる前に確認したほうがいいかもしれません。

[445: 名無しさん]

空いている部屋がわかればいいのになって思う

[446: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん

損金っていうのとは違うんじゃないかな。
毎月の機械式駐車場って保守点検費用が１台あたり年間3万円程度だから余裕で黒字。
あとは修繕費用としてチェーンとかモーターの交換が何年毎にやる費用がいるけどこれも稼働率80％でも余裕でしょうね。
一番の課題は駐車場本体の寿命がきた時の20年後の取り換え費用は積み立てられないことかな。
仮に駐車場が満室だったとしても値上げは必要かもね。
20年後に機械式駐車場を廃止して撤去工事するだけならもっと簡単だけど。

[447: 匿名さん]

現在19戸販売中です。
ただし未販売住戸が残り幾らあるか不明。
三菱のザ・パークハウス塚口の価格表は成約済の記載があるから情報公開がしっかりしてる。
阪急阪神はそういう点では財閥系には劣るな。

ジオ武庫之荘 （価格表）更新日：2020/2/11

[448: 匿名さん]

ルーバル付きの住戸、今、販売対象となっているのですね。
最後まで取っておいてあったんですか？

ルーバルがあるところだと、良い気候のときには、
リビング以外にも使えるスペースが増えるので楽しそうです。
休日の朝食をルーバルで頂いたりとか、
プランターなんかでガーデニングをしたりとか。

ただ、その分、プレミア価格になってしまうので、なかなか難しい。

[449: 匿名さん]

>>445 名無しさん

成約済、販売中、未販売、価格がはっきり解る資料公開して欲しいよな。

現在20戸販売中やけどまだ最終期じゃなみたいやし本当の在庫はどれくらいあるんかな？

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
まだ30戸くらいあったかと

[451: 匿名さん]

気候のいい季節にはルーバルいいかもしれません。冬でも晴れた日には布団や洗濯物を干せるのはありがたいと思います。知らなかったのですが、ルーバルは毎月使用料というのもかかるみたいです。560円と、さほどの額ではないけれども。一階専用庭付きのプランもあるみたいですね。室外の空間もあるのって、なんかゆとりがあっていいなと思います。

[452: 匿名さん]

正直、立地があまり・・・

[453: 匿名さん]

尼崎で駅から遠いともう何も魅力無しと思うけど
ここ選んだ人は何に魅力感じましたか？

[454: 匿名さん]

この地域でこの価格は抵抗あるなぁ。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142461/
【Yahoo!不動産】ジオ武庫之荘 阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩12分｜新築マンション・分譲マンション

Gtype［MENU3］（3階）　2LDK＋DEN　3,748万円
住居専有面積/70.41m2、バルコニー面積/10.73m2、アルコーブ面積/3.72m2

Jtype［MENU1］（2階）　3LDK　3,829万円
住居専有面積/72.74m2、バルコニー面積/11.78m2、アルコーブ面積/3.82m2

C1gtype（1階）　3LDK　3,890万円
住居専有面積/72.45m2、テラス面積/11.97m2、専用庭面積/18.90m2、アルコーブ面積/3.24m2

Mtype［MENU2］　3LDK＋納戸　5,999万円
住居専有面積/94.28m2、バルコニー面積/20.04m2、ルーフバルコニー面積/28.18m2、アルコーブ面積/3.15m2

[455: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
近いか遠いかは人それぞれの感覚ですわよ

[456: 匿名さん]

そう思います。
マンションの価値とか資産性とか言われると、駅に近いほどいいのだろうけど。
通勤などのことを考えると、人それぞれの価値観があるのだろうなとは思います。

このマンションはクセのないシンプルな間取りがひとつの魅力なんじゃないでしょうか。
大きめの収納があったり、広さがちょうどいい感じだったり、広めのプランがあったりもして。

[457: 通りがかりさん]

>>456 匿名さん
どこのマンションもこれくらいの規模で同価格帯であれば同じような間取りですけどね。
逆に特徴なく値段も高めで駅から遠く価値が見出せないから、これだけ大量に売れ残っているのではないでしょうか。

余程の値下げがない限り完売までは程遠いでしょうね。

[458: 匿名さん]

投資用賃貸マンション募集してますね。
いつから募集してるのか知らないけど家賃が入ってこないと収入にならないね。

B2タイプ、70.15m2、603号室みたいですね。
>>297の過去の価格表見ると503号室が3,993万円なので4,000万円ちょいの部屋みたいだからこれくらいの家賃が入らないと投資の旨味が無いんでしょうけど高いね。

ジオ武庫之荘の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/2dc3b6e7-a5d6-5964-b21e-94152b409978

ジオ武庫之荘の空室一覧（全1件）
6階　南西　3LDK　70.15m2　16万円　なし　なし　32万円

[459: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
6階というのもあるんでしょうけど16は高いですね。比較対象としては駅から11分のプラウド武庫之荘ディアージュは2階で14万です。まーどっちもどっちですかね

[460: 検討板ユーザーさん]

>>457 通りがかりさん
だから、その徒歩12分を近いと感じるか遠く感じるかは人それぞれでしょって言いたい。
売る前提で住むかそうでないかにもよるんちゃいますか。

[461: 名無しさん]

駅から近いのがいい人も居れば、少し離れていて機能的な方がいい人もいる。価値観は人それぞれ、その人が決める事であって他の人がどうこう言う必要は無いと思います。

[462: 匿名さん]

駅から徒歩12分は遠いですか？実際、歩く道筋によって10分かからないですよ?！スーパーマルハチは歩いて1分。マックスバリューも徒歩5分。ドラッグストアも徒歩3分。尼宝線がすぐ側なので車ですぐ東西南北どこへでも出られます。すごくいい場所ですよ?！

[463: 通りがかりさん]

近い遠いはそれぞれの感覚ですよね。
しかし何故こんなに売れ残ってるのでしょうか？
スーパーも近くて駅まで行けば医療機関も充実してますよね。
実際見に行くとそれだけの価値に見合う物件ではないと言う事でしょうか？
武庫之荘住民としては早く売り切れて欲しいです。

[464: 武庫之荘住民]

>>463 通りがかりさん
ジオ武庫之荘自体は綺麗なのに前に資材置き場があったり、周りに少し古いマンションがあるのも原因かもしれません

[465: 匿名さん]

残り19戸かな？

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 3,927.53m2
建築面積 1,630.58m2
建築延床面積 8,357.50m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第一種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 41.52％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.95％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年7月末竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ17大建確089号(2018年3月23日)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
平面：月額17,000円～20,000円
機械式：月額11,000円～14,000円
自転車置場 208台(スライドラック式126台、サイクルポート41区画)
スライドラック式：月額300円
サイクルポート：月額1,200円
バイク置場 4台
月額2,000円
ミニバイク置場 8台
月額800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

先着順 / 販売概要
販売戸数 19戸
価格 3,830万円～5,827万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～91.98m2
バルコニー面積 10.21m2～19.66m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～14,780円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,200円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～460,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月16日（月）
次回登録予定日 2020年3月23日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ武庫之荘現地販売センター
フリーダイアル 0120-65-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[466: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
未販売住戸があるようなので実際はもっとあるようです。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん
まだ30戸近く残ってます

[468: 購入経験者さん]

30戸も残ってないですよ。

[469: 匿名さん]

サイクルポートってまだ空きはあるのだろうか。
ちなみに何台停められるんでしょうか。
子供は基本的に一人一台、自転車を持つことになると思う。
あと親も1台分は停めるということになっていく。
3台は停めたいですよね、最低でも。
1区画あたり、スライドラックタイプの4倍の月額利用料がかかるので
それくらいは停められるかなと考えているのですが。

[470: 匿名さん]

>>467 匿名さん
>>468 購入経験者さん

情報割れてますね。
4月1日付だと15戸が販売中です。
ただ、三菱とか野村の価格表みたいに販売中以外の部屋に成約とか次期とか記載されてないので真偽不明です。

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2020/4/1

[471: 匿名さん]

>>469匿名さん
サイクルポートまだ空いています。ただ、3台停めるとなるとかなりキツキツです。お子様の小さい自転車入れての3台なら大丈夫かと…。一度ご覧になられたらいいかと思います。

[472: 匿名さん]

サイクルポートについてありがとうございます。大人３台分、なんとなく大変かなぁと思っていましたが…やっぱりそうですか^^;
これって子供用のものが入れやすいっていうのが最大のメリットなんで
大人用一人分、子供用２台分とかだったらかなり楽に入りそう。子供が大きくなったときがまた、考えなくっちゃいけないですけれど。

[473: 匿名さん]

今販売されているのは１４戸。
竣工して約１年ですから、かなりスローな売れ行きだと思います。
どのプランも使いやすい間取りだと思いますが
武庫之荘駅まで徒歩１２分とアクセスがイマイチなのが原因でしょうか？

[474: 匿名さん]

駅まである程度距離があるとするならば、価格面で大きなメリットがないと、というところなのかもしれないですね。
結構設備面、頑張っているとお見受けしますが。
全体的にマンションとしては良いほうだと思うので
駅までの距離と値段のバランスだけですかね、、、

[475: 検討板ユーザーさん]

駅や商業施設から離れて少し優雅な暮らしをするより、多少狭苦しくても利便性重視する方が今のご時世多いですからね
共用設備もデベロッパーが思うほど求められてない気はします
ポケットパークは公園でいいし、集会所も使用頻度を考えると商業施設が近ければそこでレンタルすれば安く済みますしね

[476: 匿名さん]

シンプルなマンションで控えめの価格というのもそれなりに良いかもと思います。
共用施設もあるけれど、管理費は施設無しのマンションとさほど変わらないようですし。
敷地にグリーンが多いのは個人的に好ましいです。

一階の専用庭も惹かれるものがあるけれど、上階からの眺望も魅力な感じがします。
イメージ画像の夜景がけっこういい感じに思えました。
日当たりも通風も良さそうなマンションではないでしょうか？

[477: 匿名さん]

マルチルームやポケットパークといった共用施設があっても管理費は一般的な料金というのは大規模物件ならではですね。
こういうところがあるなら使わないともったいないですからね。
デザインを見ていたら気付いたのですがウエストコートの方ってエレベーターはないんでしょうか。
サウスコート側のエレベーターを使って自分の階についたらウエストコートに行く流れでしょうか？

[478: 匿名さん]

スーパーとコンビニが目の前にあるのは便利ですね。ドラッグストアもすぐですし。

[479: マンション検討中さん]

ジオ南武庫之荘プロジェクトの案内きてましたね。