ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[407: ご近所さん]

>>406　
ここ武庫之荘なので大丈夫です

[408: 通りがかりさん]

地元民ですがここは武庫之荘ってイメージはないです。ご近所ではなんであの場所で武庫之荘って言ってるんだろうねって話になってます…ジオ武庫町がピッタリ

[409: 匿名さん]

住所は「兵庫県尼崎市武庫町1丁目50-1」なので尼崎ですよ。
ただ、以前の古いイメージからは変わってきています。

「cafe bar WIRED 塚口店」や「Vin Vin BAL」「BASIE COFFEE＆JAZZ」といったかっこいいめのバーやカフェができていて、若いママが来ていたりします。
尼崎、コストコもあるので家族連れで来ている人も見かけますし、前とはちょっとずつ街並みや住んでいる人も変わってきたかな。

尼崎にこだわる人は避けた方がいいかもしれませんが、若いママも多くなってきているなと感じています。子育てしやすそう。

マンションは設備もいいと思います。価格もそんなに高くないです。

[410: マンション比較中さん]

>>409
変わったというか時代が流れただけですよ。
よく尼崎の書き込みで犯罪件数が減ったとか書かれてますが、
全国レベルで下がっただけで他都市との比率ならほとんど変わらず。
自転車盗難件数は相変わらず神戸市といい勝負
（人口比だと尼崎は約３倍）
そしておしゃれな店？絶対的件数が少なすぎですよ、
近隣都市も古い店はつぶれておしゃれな店舗は増えてます。
この件も犯罪件数も時代が流れて変わっただけで、
尼崎だけが特別に変わったのでは無いですね。

[411: 通りがかりさん]

>>406
住みたくない市の買う気もないマンション掲示板にコメントするってよっぽど暇なんですね笑
私は住みたくない市のマンション掲示板なんて見ないし見る意味もないと思うけどなぁ。

[412: 匿名さん]

竣工して半年が経ちましたが、まだ絶賛販売中ですね。
ジオマンションとしては価格も安いほうだと思っていましたが
最寄駅である武庫之荘駅まで距離があるので
ちょっと高めの価格設定なのかしら。
完売まではまだ日がかかりそうですね。

[416: 名無しさん]

[NO.413～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

あと20戸あるようですね。
間取りは2LDK+F(N)～4LDKと書いてあるので
まだ選択の余地はありそう。
いずれもファミリー向けでしょうか。

新春キャンペーンてことで
オプションが30万円分プレゼントだそうですが
もう少しお得な値引きとかあると
もっと買いやすくなるのではないかなと
思ったりもします。

現地で実際の部屋が見られるので
検討している人にとっては有利だと思います。

[418: マンション比較中さん]

同じ尼崎市内でも遠いコストコや塚口のバー自慢するよりも、武庫之荘駅から遠くてもそれだけ西北に近くなるので、ガーデンズチャリ圏自慢する方が現実的ですよね。
でも尼崎住民は西宮嫌いの人多そうだし、ガーデンズ出すと気分悪くなるかな。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 マンション比較中さん
西北に近くなると言えるほど近くはないですよね？また尼崎市民が西宮嫌い？はじめて聞きました。
コストコもそう遠くはないですし、何が言いたいのでしょうか？

[420: マンション比較中さん]

>>419
ガーデンズ2.7km
コストコ 6.6km

[421: マンコミュファンさん]

>>420 マンション比較中さん
どちらも歩いてはいけない距離なので、車があればさほど苦になる距離ではないような...

[422: 匿名さん]

>>421
だからチャリ圏とく書いてるのじゃないの？
尼崎はチャリ移動する人多いから重要、
コストコまでチャリは現実的じゃないけど、
ガーデンズなら子供でも10分以内はポイント高いよ。

[423: 匿名さん]

>>420 マンション比較中さん
>>422 匿名さん

踏切、信号とか無い前提だとこれくらいが目安ですね。

ママチャリ平均速度　時速15㎞
GoogleMAP
西宮ガーデンズ (2.8 km) 　11.2分
コストコ (6.5 km) 　26分
あまがさきキューズモール (5.7 km)　22.8分
イオンモール伊丹 (5.8 km) 　23.2分

[424: マンコミュファンさん]

>>423 匿名さん
なるほど。
すいません。自転車と言う発想がなくて、そこ見逃してました。

[425: 匿名さん]

>>423
ららぽーとは、ガーデンズの次に近くて売り上げも多いのに、
やっぱり西宮だから書くのを避けてるのですか？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

ガーデンズは西宮でちゃんと書いてんのに自意識過剰かね？
西宮市に劣等感感じてるの？

こんなとこかな。

ママチャリ平均速度　時速15㎞
GoogleMAP
西宮ガーデンズ (2.8 km) 　11.2分
グンゼ タウンセンターつかしん (3.3 km)　13.2分
イオン西宮(3.4 km)　13.6?分
コロワ甲子園 (4.7 km) 　18.8?分
ららぽーと甲子園(5.1 km) 　20.4?分
あまがさきキューズモール (5.7 km)　22.8分
イオンモール伊丹 (5.8 km) 　23.2分
コストコ尼崎 (6.5 km) 　26.0分

[427: 検討板ユーザーさん]

自転車、電車、車何で行こうがその人の勝手だと思うのですが
どこも近くていいですね。で、終わる話では

[428: 通りがかりさん]

チャリ15分以上乗りたくないです

[429: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん

このマンションは経済的に車持てない家族もいるだろうし
小学高学年や中学生や高校生の子供がいれば自転車移動できる距離に遊び場があるって重要ですけどね。

つかしんのフードコートは地元の子供がたくさんいますし
ららぽーと、イオン伊丹は少し遠いけど往復45分でも男子ならよく遊びに行くかもね。

ガーデンズのフードコートはちょっと価格面でも普通のフードコートとは違うので
近いけど小中高生が遊ぶには厳しいかもね。

[430: 名無しさん]

>>429
つかしんは…下手すると修羅場化するから、
行ける子供と行きたくても行けない子供に分かれる。
勿論つかしんに限らず道でも何処でも可能性はあるけど。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>428 通りがかりさん
上級国民かよ

[432: マンコミュファンさん]

>>431 検討板ユーザーさん
15分以上なら車に乗りすよね？普通じゃないんですか？

[433: 匿名さん]

15分だったら自転車、車
半々くらいじゃないかな？

[434: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
>>432 マンコミュファンさん

徒歩12分のマンションで自家用車の有無のマウント取り合ったってしょうがないやろう。

[435: 検討板ユーザーさん]

こそ機械式の駐車場ですよね確か。出し入れの時間とか考えたら15分とかなら自転車の方が機動的かと。

[436: 匿名さん]

>>435 検討板ユーザーさん

>>総戸数 104戸
>>駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
>>平面：月額17,000円～20,000円
>>機械式：月額11,000円～14,000円

平面式借りられるのは車庫代で年間20万円以上払えるセレブ家庭だけやで。
しかも30％の世帯は借りられない。
機械式はまだ空いてるんやろか？

[437: マンコミュファンさん]

>>434 匿名さん
マウント？とってません。

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
機械式あいてるみたいですよー

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

機械式駐車場にしては高めじゃない？
だから借り手がいないのかな？
駐車場が満室にならないと修繕積立金の計画に影響あるんじゃない？

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
確かにお高めですね。
駐車場8割くらいだと採算はとれるみたいですよ。

[441: 匿名さん]

駐車場が高いのなら近所に月極め借りれば？
少し離れていても、
機械式と待ち時間たいして変わらないのに安い。

[442: 匿名さん]

月極めは安いんですか、となると検討の余地ありかもしれませんね。
まだ空きがあるということは、あまり車を所有している人がいないのかもしれませんが。

平置きの場合だと敷地の中心部にあって建物と庭に囲まれるような感じで奥まった場所にあるので、安心感はあると思います。
乗り降りして移動するのも敷地内は楽でいいと思います。
それだけに高いのかもしれませんが。

サイクルポートの位置ってちょっとどうかなと思いました。
住戸のバルコニー側になるので物音が気になる人もいるかも？

[443: 口コミ知りたいさん]

>>440
駐車場が8割未満しか埋まらなかった時の損金は、
皆なの管理費から出されるのですか？

[444: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
おそらくその可能性もあります。
そこまでは聞いてないのでわかりませんが
一度住まれる前に確認したほうがいいかもしれません。

[445: 名無しさん]

空いている部屋がわかればいいのになって思う

[446: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん

損金っていうのとは違うんじゃないかな。
毎月の機械式駐車場って保守点検費用が１台あたり年間3万円程度だから余裕で黒字。
あとは修繕費用としてチェーンとかモーターの交換が何年毎にやる費用がいるけどこれも稼働率80％でも余裕でしょうね。
一番の課題は駐車場本体の寿命がきた時の20年後の取り換え費用は積み立てられないことかな。
仮に駐車場が満室だったとしても値上げは必要かもね。
20年後に機械式駐車場を廃止して撤去工事するだけならもっと簡単だけど。

[447: 匿名さん]

現在19戸販売中です。
ただし未販売住戸が残り幾らあるか不明。
三菱のザ・パークハウス塚口の価格表は成約済の記載があるから情報公開がしっかりしてる。
阪急阪神はそういう点では財閥系には劣るな。

ジオ武庫之荘 （価格表）更新日：2020/2/11

[448: 匿名さん]

ルーバル付きの住戸、今、販売対象となっているのですね。
最後まで取っておいてあったんですか？

ルーバルがあるところだと、良い気候のときには、
リビング以外にも使えるスペースが増えるので楽しそうです。
休日の朝食をルーバルで頂いたりとか、
プランターなんかでガーデニングをしたりとか。

ただ、その分、プレミア価格になってしまうので、なかなか難しい。

[449: 匿名さん]

>>445 名無しさん

成約済、販売中、未販売、価格がはっきり解る資料公開して欲しいよな。

現在20戸販売中やけどまだ最終期じゃなみたいやし本当の在庫はどれくらいあるんかな？

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
まだ30戸くらいあったかと

[451: 匿名さん]

気候のいい季節にはルーバルいいかもしれません。冬でも晴れた日には布団や洗濯物を干せるのはありがたいと思います。知らなかったのですが、ルーバルは毎月使用料というのもかかるみたいです。560円と、さほどの額ではないけれども。一階専用庭付きのプランもあるみたいですね。室外の空間もあるのって、なんかゆとりがあっていいなと思います。

[452: 匿名さん]

正直、立地があまり・・・

[453: 匿名さん]

尼崎で駅から遠いともう何も魅力無しと思うけど
ここ選んだ人は何に魅力感じましたか？

[454: 匿名さん]

この地域でこの価格は抵抗あるなぁ。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142461/
【Yahoo!不動産】ジオ武庫之荘 阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩12分｜新築マンション・分譲マンション

Gtype［MENU3］（3階）　2LDK＋DEN　3,748万円
住居専有面積/70.41m2、バルコニー面積/10.73m2、アルコーブ面積/3.72m2

Jtype［MENU1］（2階）　3LDK　3,829万円
住居専有面積/72.74m2、バルコニー面積/11.78m2、アルコーブ面積/3.82m2

C1gtype（1階）　3LDK　3,890万円
住居専有面積/72.45m2、テラス面積/11.97m2、専用庭面積/18.90m2、アルコーブ面積/3.24m2

Mtype［MENU2］　3LDK＋納戸　5,999万円
住居専有面積/94.28m2、バルコニー面積/20.04m2、ルーフバルコニー面積/28.18m2、アルコーブ面積/3.15m2

[455: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
近いか遠いかは人それぞれの感覚ですわよ

[456: 匿名さん]

そう思います。
マンションの価値とか資産性とか言われると、駅に近いほどいいのだろうけど。
通勤などのことを考えると、人それぞれの価値観があるのだろうなとは思います。

このマンションはクセのないシンプルな間取りがひとつの魅力なんじゃないでしょうか。
大きめの収納があったり、広さがちょうどいい感じだったり、広めのプランがあったりもして。