ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[367: 匿名さん]

>>365
>>366
だから私立だから「公立より勉強出来る」とは限らないと書いてるじゃないですか？
そして例外校として高校もお馬鹿な甲子園を上げてるじゃないですか？
またお金があればみんな私学に行くと思ってるの？
私学でも上位を狙える子供ほど行く可能性は高いですが、
子供の学力が下がるほど公立から有名大学を目指すお金持ちがおおく、レベルが高い学区ほどその傾向は強くなります。

[368: 名無しさん]

甲子園学院は吹奏楽部にいたら推薦で最低でも龍谷近大は保証されるよ。もっと上の吹奏楽推薦もある。立命館とか。

[369: マンション検討中さん]

>>366 マンション掲示板さん
そうでもないですよ。
私立は偏差値が高い私立とそうではない私立が沢山あります。
高いお金を払って偏差値が低い私立にいくのは理由があります。
高校で公立に入れない人が偏差値の低い私立に行かざるを得ない人もいっぱいいます。
又は付属等で受験しなくても高校、大学へと行ける学校もあります保育士、看護師、栄養士、教諭など。)
なので、私立が学力が高いとはいいきれません。

[370: マンション掲示板さん]

>>369さん
今までずっと小中の私立の話してたんだけど。
義務教育で公立には寝てても入れるのに公立以下の私立にわざわざ高い学費払って行く必要無いよね？
私立の底辺と公立の上位を比べたらそら逆転現象も起きるけど甲陽や関学なども含めれば全体的には公立よりも私立の方が良いよね？って話。
それを一部の私立の具体例あげて必死に否定してる人がいるけど、あくまで私立全体と公立全体の話をしてると言うことを分かってないらしい。

[371: マンション掲示板さん]

>>367さんはかなり適当なこと言ってるね。
子どもの学力が低い金持ちほどレベルの高い学区の公立に行きがち？は？
子どもアホやったらレベル高い公立ついて行かれへんやん。頭悪いなら高校受験、大学受験競争負けて学歴やばいことなるやん笑
そうゆう子の親ほど幼稚園や小学校から名門私大の附属に入れたがるんですよ。
最初から自分の子どもが東大行ける学力あると分かってたらわざわざ附属なんて入れないでしょ？
金持ちで頭良い子はより高いレベルを求めて灘甲陽に行くのは言うまでも無いけど。
あくまで一般的な話ね。
また特例出して言い訳するのはやめてね笑

[372: 匿名さん]

>>366
どうも私学に過度な憧れや期待を持ってるから「お金に余裕があれば皆んな私学に行く」と書かれたのでしょうけど、学区の良い地域なら偏差値45程度の私学なら行けても行かない場合も多いよ、クラブに魅力があれば話は別だけど、先生のレベルも公立と比較して高いとも思わないし、わざわざ公立を蹴ってまで遠い私学に行かせる価値が無いと思ってる人も多いですねー

[373: マンション掲示板さん]

>>372
みんな行くって言うのは言葉の綾です。
私も日本全国のお金持ちが漏れなく全員私立に行かせてるなんて思ってません。
お金持ちは私立に行かせる人が多いという意味で使ってます。
まさかここまで説明しなければ通じないとは思いませんでした。
あなたがどの程度の人をお金持ちと思ってるのか知りませんが、やっぱりお金持ちは公立嫌いますよ。
団地住みや生活保護の子達と同じ学校になるのが嫌なお金持ちは結構多いです。
「団地の子と遊んだらだめ」みたいな言葉聞いたことありません？

[374: マンション検討中さん]

>>370 マンション掲示板さん
失礼しました。
小中のお話されてたんですね。
開けたとこからしか見れてなくて、
割って入ってすみませんでした。
小中の私立でしたら、
圧倒的にお金に余裕がある人が多く、
そこそこの学力を維持できる私立が多いですね！

[375: 匿名さん]

>>371
>>367ですがそんなの書いてませんよもう一度原文読見直そうね。
そしてもう一度書き方を変えて同じ内容を書くけど、いくらお金に余裕があっても良い学区に住んでいればわざわざ学区以下の私立中学にクラブが目的なら解るけど普通は行かせないませんよ。(レベルの低い学区なら行かせても理解出来ますが)
遠くのイマイチ私学より近所の良い公立の方が子供の負担も少なく大学受験も良い成果が期待できると思います。
ちなみに兵庫県内の私立小学校の総合計生徒数は一学年約500人程度、兵庫県全体の小学生の一学年の生徒数は約5万人程度、すなわち1%の小学生が私立小学校に通ってる計算ですが、中学に内部進学したとしても半分以上は偏差値50以下の中学です。
色々書きましたが371さんは子供の頃から温室育ちだったのかな？女性ならそれでも良いけど、男子はある程度踏まれて育った方が麦みたいに立派に育ちますよ、過剰には踏んでひねくれては困りますけどね笑

[376: 通りがかりさん]

高いお金出すのだから、2、3回近くのスーパーに2、3時間でも行って客層見てみたら？　それから決めても遅く無いよ！買ったら長い付き合いになるんだから。
文面で書くと悪いから、こんな表現しか出来ないけど。

[377: マンション掲示板さん]

>>375
あなたこそ原文読み直そうね。
何度も何度も言ってるけど公立全体と私立全体を比べたらって話してるのになぜ公立はレベル高い学区の例を出して私立の底辺校とばかり比べてんの？笑
前にも書いたけど公立トップと私立底辺なら逆転現象はあるって点はこちらも理解してるじゃない。
人にはちゃんと読めみたいに言うのに自分は全然読んでないんですね。

[378: 匿名さん]

>>377
話が噛み合わないのでネット検索し納得、お互いの偏差値50の基準がズレてるのじゃないかと思います。
ネット検索の上位に上がってくるサイトの偏差値50未満の私学は確かに貴方がおっしゃるように私学としては底辺ですが、中学受験でみんながよく使う偏差値よりはかなり甘いですね。
因みに私の子供が通っていた公立小学校はクラスの中間でも男子ならどうにか甲南や雲雀に行けるレベルで、当時見ていた偏差値表でも一次試験は両校共に偏差値50を少し下回るレベルだったのを記憶しています。
そしてこのレベル辺りから行けても行かない人が増えて来ますが、この両校を私は一度も底辺校だとは思った事はないですね。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション掲示板さん

遊んではいけない団地の子というのは＊＊＊＊の改良住宅団地のことでしょうか
ジオ武庫之荘はの小中学校の間は改良住宅団地の子と遊ぶ機会は少ないと思いますが、高校になると交友関係になることはあるでしょうね
改良住宅に限定しないのであればジオ武庫之荘なら小学校で県住団地の子、中学でUR団地の子と遊ぶことになるでしょう

[380: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[381: 匿名さん]

>>373
なんかよく解らないのですが、
阪急塚口や西北にも地歴に問題が有るけど、
塚口は昔のままで団地無いけどそれなら良い？
北口なそんな地域があっても人気ですけど、
もう皆なあまり気にしてないのじゃ無いかな？

[382: マンション検討中さん]

何でモデルルームのバルコニーに天体望遠鏡が置いてあるの？

[383: 匿名さん]

イメージ作りの小道具？
でも尼崎は天体見るには条件が悪いから、
のぞき見の需要の方が多いかもね。

[384: 匿名さん]

>>379 口コミ知りたいさん

改良住宅も市営住宅なんだし誰でも入れるようになれば良かったのにね

市営住宅一覧｜尼崎市営住宅南部管理センター
https://amagasaki-shiei.com/list/muko.html

[385: 匿名さん]

ジオシリーズがもう一つ建ちますね
名称はジオ武庫川とジオ武庫之荘と似てるけど違う場所です
ジオ武庫之荘が駅から遠いとか価格が高いと思われてる方はあちらを検討されるといいかもね
ジオが阪神沿線に出来るって珍しいけど阪急と阪神が合併したからでしょうかね

【掲示板】ジオ武庫川ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653691/

ジオ武庫川
所在地 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通 阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
総戸数 125戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
入居時期 2021年1月下旬（予定）
売主 阪急阪神不動産株式会社
http://geo.8984.jp/mukogawa/

[386: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん
ジオは手当たりどこでもありですね。
ジオシリーズと言っても不人気な売れ残りマンションもあるようなので、ジオブランドとしての価値は低下してるよな気がします。

阪神沿線にはできてほしくなかったのが本音

[387: 匿名さん]

完成写真、なかなか素敵ではないですか。
先着順であと20戸あるようですが、現物を見て検討できるので納得の選択ができるのではと思います。
2LDK+DEN～4LDK、まだまだプランの選択肢もありそうですね。
プランの種類は多数あるようですが、だいたい基本的に似たようなプランが多いなという印象です。
MtypeとL2typeのそれぞれのメニュープランがちょっと個性的ではありますね。
こちらの特徴として思ったのは、リビングダイニングには壁の部分がちゃんとあって、家具の配置がし安そうだなという点です。
テレビを置く場所も迷わずに済みそうな感じがします。

[388: マンション検討中さん]

南側の汚いマンションを取り壊すことはできなかったのかな。
これさえなければ、もう少し印象が良かったのに。

[389: 匿名さん]

昨日11月30日に第2期10次の申込受付でしたね
新規申込あったのかな？
先着順の20戸も含めて販売中は21戸でｓけど残り何部屋あるのかな？
小分けに販売してるから未販売住戸がまだ何部屋あるのかさっぱり解らないな

https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 20戸
価格 3,748万円～5,999万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

第2期10次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年11月30日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / ジオ武庫之荘現地販売センター 0120-65-8984 10：00～17：00(毎週水・木曜日定休)
販売戸数 1戸
価格 4,136万円
間取り 3LDK
専有面積 67.97m2
バルコニー面積 11.02m2
アルコーブ面積 3.85m2
管理費(月額) 10,920円
修繕積立金(月額) 6,800円
インターネット使用料（月額） 1,210円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年11月29日（金）
次回登録予定日 2019年12月2日（月）

[390: 匿名さん]

>>388
南の小汚いマンションはまだ幹線道路の騒音を軽減させてくれるけど、
北側の団地は汚いだけで何のメリットも無いからぶっ壊すのなら北側からだな。

[391: マンコミュファンさん]

マンションを応援する書き込みには
「参考になる！」
をポチって応援しましょう

[392: マンコミュファンさん]

まだ37戸あるようです。

[393: マンション検討中さん]

指定の小学校、中学校区はどうですか？
わかる方いたら教えて下さい。

[394: 匿名さん]

>>390 匿名さん

北も南もマンションの名称で言って貰わないとはっきり解らない

[395: 匿名さん]

ジオ物件として考えたら、この価格帯は高いとは感じません。
むしろ安いくらいの価格設定だなと思いました。
ただ、駅までの距離はちょっとあるので
駐車場は総戸数の80％くらいは確保されていてもよかったかも。
これといった魅力は少ないかなと思いました。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

マンションはブランドじゃなく立地で買うもの。
完売は竣工1年後の来年夏頃かもな。
その頃なら大幅値引きするやろしな。

[397: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん

武庫の里小
武庫中
です

[398: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん
現状駐車場めちゃくちゃ空きが出てるようですよ

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

駐車場収入が減ると修繕積立金の値上げが想定より早まるかもね。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
来客用駐車場とかにしたらいいのにね。周りパーキング全然ないし。

[401: 周辺住民さん]

外部貸出もいいのでは？（税金かかるけど）

[402: マンコミュファンさん]

>>396 匿名さん

それはあなたの価値観
わかった風なこというて笑

[403: 通りがかりさん]

>>402
尼崎の書き込みではブランド軽視の書き込みがやたら目立つけど、
要するに尼崎自体がブランド力最底辺の街だから立地しか評価する要素が無いんだよ。

[404: マンション検討中さん]

その尼崎のマンションの掲示板に必死にレスしている貴方は何？w

[405: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが

マンションの設備内容や間取りは申し分ありません。

やはりジオマンションという感じです。

水回りや収納スペースも充実していて、家事がしやすそうでいいなと思いました。

[406: マンション検討中さん]

尼崎市民にはなりたくないな。

[407: ご近所さん]

>>406　
ここ武庫之荘なので大丈夫です

[408: 通りがかりさん]

地元民ですがここは武庫之荘ってイメージはないです。ご近所ではなんであの場所で武庫之荘って言ってるんだろうねって話になってます…ジオ武庫町がピッタリ

[409: 匿名さん]

住所は「兵庫県尼崎市武庫町1丁目50-1」なので尼崎ですよ。
ただ、以前の古いイメージからは変わってきています。

「cafe bar WIRED 塚口店」や「Vin Vin BAL」「BASIE COFFEE＆JAZZ」といったかっこいいめのバーやカフェができていて、若いママが来ていたりします。
尼崎、コストコもあるので家族連れで来ている人も見かけますし、前とはちょっとずつ街並みや住んでいる人も変わってきたかな。

尼崎にこだわる人は避けた方がいいかもしれませんが、若いママも多くなってきているなと感じています。子育てしやすそう。

マンションは設備もいいと思います。価格もそんなに高くないです。

[410: マンション比較中さん]

>>409
変わったというか時代が流れただけですよ。
よく尼崎の書き込みで犯罪件数が減ったとか書かれてますが、
全国レベルで下がっただけで他都市との比率ならほとんど変わらず。
自転車盗難件数は相変わらず神戸市といい勝負
（人口比だと尼崎は約３倍）
そしておしゃれな店？絶対的件数が少なすぎですよ、
近隣都市も古い店はつぶれておしゃれな店舗は増えてます。
この件も犯罪件数も時代が流れて変わっただけで、
尼崎だけが特別に変わったのでは無いですね。

[411: 通りがかりさん]

>>406
住みたくない市の買う気もないマンション掲示板にコメントするってよっぽど暇なんですね笑
私は住みたくない市のマンション掲示板なんて見ないし見る意味もないと思うけどなぁ。

[412: 匿名さん]

竣工して半年が経ちましたが、まだ絶賛販売中ですね。
ジオマンションとしては価格も安いほうだと思っていましたが
最寄駅である武庫之荘駅まで距離があるので
ちょっと高めの価格設定なのかしら。
完売まではまだ日がかかりそうですね。

[416: 名無しさん]

[NO.413～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

あと20戸あるようですね。
間取りは2LDK+F(N)～4LDKと書いてあるので
まだ選択の余地はありそう。
いずれもファミリー向けでしょうか。

新春キャンペーンてことで
オプションが30万円分プレゼントだそうですが
もう少しお得な値引きとかあると
もっと買いやすくなるのではないかなと
思ったりもします。

現地で実際の部屋が見られるので
検討している人にとっては有利だと思います。

[418: マンション比較中さん]

同じ尼崎市内でも遠いコストコや塚口のバー自慢するよりも、武庫之荘駅から遠くてもそれだけ西北に近くなるので、ガーデンズチャリ圏自慢する方が現実的ですよね。
でも尼崎住民は西宮嫌いの人多そうだし、ガーデンズ出すと気分悪くなるかな。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 マンション比較中さん
西北に近くなると言えるほど近くはないですよね？また尼崎市民が西宮嫌い？はじめて聞きました。
コストコもそう遠くはないですし、何が言いたいのでしょうか？

[420: マンション比較中さん]

>>419
ガーデンズ2.7km
コストコ 6.6km

[421: マンコミュファンさん]

>>420 マンション比較中さん
どちらも歩いてはいけない距離なので、車があればさほど苦になる距離ではないような...

[422: 匿名さん]

>>421
だからチャリ圏とく書いてるのじゃないの？
尼崎はチャリ移動する人多いから重要、
コストコまでチャリは現実的じゃないけど、
ガーデンズなら子供でも10分以内はポイント高いよ。

[423: 匿名さん]

>>420 マンション比較中さん
>>422 匿名さん

踏切、信号とか無い前提だとこれくらいが目安ですね。

ママチャリ平均速度　時速15㎞
GoogleMAP
西宮ガーデンズ (2.8 km) 　11.2分
コストコ (6.5 km) 　26分
あまがさきキューズモール (5.7 km)　22.8分
イオンモール伊丹 (5.8 km) 　23.2分

[424: マンコミュファンさん]

>>423 匿名さん
なるほど。
すいません。自転車と言う発想がなくて、そこ見逃してました。

[425: 匿名さん]

>>423
ららぽーとは、ガーデンズの次に近くて売り上げも多いのに、
やっぱり西宮だから書くのを避けてるのですか？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

ガーデンズは西宮でちゃんと書いてんのに自意識過剰かね？
西宮市に劣等感感じてるの？

こんなとこかな。

ママチャリ平均速度　時速15㎞
GoogleMAP
西宮ガーデンズ (2.8 km) 　11.2分
グンゼ タウンセンターつかしん (3.3 km)　13.2分
イオン西宮(3.4 km)　13.6?分
コロワ甲子園 (4.7 km) 　18.8?分
ららぽーと甲子園(5.1 km) 　20.4?分
あまがさきキューズモール (5.7 km)　22.8分
イオンモール伊丹 (5.8 km) 　23.2分
コストコ尼崎 (6.5 km) 　26.0分

[427: 検討板ユーザーさん]

自転車、電車、車何で行こうがその人の勝手だと思うのですが
どこも近くていいですね。で、終わる話では

[428: 通りがかりさん]

チャリ15分以上乗りたくないです

[429: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん

このマンションは経済的に車持てない家族もいるだろうし
小学高学年や中学生や高校生の子供がいれば自転車移動できる距離に遊び場があるって重要ですけどね。

つかしんのフードコートは地元の子供がたくさんいますし
ららぽーと、イオン伊丹は少し遠いけど往復45分でも男子ならよく遊びに行くかもね。

ガーデンズのフードコートはちょっと価格面でも普通のフードコートとは違うので
近いけど小中高生が遊ぶには厳しいかもね。

[430: 名無しさん]

>>429
つかしんは…下手すると修羅場化するから、
行ける子供と行きたくても行けない子供に分かれる。
勿論つかしんに限らず道でも何処でも可能性はあるけど。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>428 通りがかりさん
上級国民かよ

[432: マンコミュファンさん]

>>431 検討板ユーザーさん
15分以上なら車に乗りすよね？普通じゃないんですか？

[433: 匿名さん]

15分だったら自転車、車
半々くらいじゃないかな？

[434: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
>>432 マンコミュファンさん

徒歩12分のマンションで自家用車の有無のマウント取り合ったってしょうがないやろう。

[435: 検討板ユーザーさん]

こそ機械式の駐車場ですよね確か。出し入れの時間とか考えたら15分とかなら自転車の方が機動的かと。

[436: 匿名さん]

>>435 検討板ユーザーさん

>>総戸数 104戸
>>駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
>>平面：月額17,000円～20,000円
>>機械式：月額11,000円～14,000円

平面式借りられるのは車庫代で年間20万円以上払えるセレブ家庭だけやで。
しかも30％の世帯は借りられない。
機械式はまだ空いてるんやろか？

[437: マンコミュファンさん]

>>434 匿名さん
マウント？とってません。

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
機械式あいてるみたいですよー

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

機械式駐車場にしては高めじゃない？
だから借り手がいないのかな？
駐車場が満室にならないと修繕積立金の計画に影響あるんじゃない？

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
確かにお高めですね。
駐車場8割くらいだと採算はとれるみたいですよ。

[441: 匿名さん]

駐車場が高いのなら近所に月極め借りれば？
少し離れていても、
機械式と待ち時間たいして変わらないのに安い。

[442: 匿名さん]

月極めは安いんですか、となると検討の余地ありかもしれませんね。
まだ空きがあるということは、あまり車を所有している人がいないのかもしれませんが。

平置きの場合だと敷地の中心部にあって建物と庭に囲まれるような感じで奥まった場所にあるので、安心感はあると思います。
乗り降りして移動するのも敷地内は楽でいいと思います。
それだけに高いのかもしれませんが。

サイクルポートの位置ってちょっとどうかなと思いました。
住戸のバルコニー側になるので物音が気になる人もいるかも？

[443: 口コミ知りたいさん]

>>440
駐車場が8割未満しか埋まらなかった時の損金は、
皆なの管理費から出されるのですか？

[444: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
おそらくその可能性もあります。
そこまでは聞いてないのでわかりませんが
一度住まれる前に確認したほうがいいかもしれません。

[445: 名無しさん]

空いている部屋がわかればいいのになって思う

[446: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん

損金っていうのとは違うんじゃないかな。
毎月の機械式駐車場って保守点検費用が１台あたり年間3万円程度だから余裕で黒字。
あとは修繕費用としてチェーンとかモーターの交換が何年毎にやる費用がいるけどこれも稼働率80％でも余裕でしょうね。
一番の課題は駐車場本体の寿命がきた時の20年後の取り換え費用は積み立てられないことかな。
仮に駐車場が満室だったとしても値上げは必要かもね。
20年後に機械式駐車場を廃止して撤去工事するだけならもっと簡単だけど。

[447: 匿名さん]

現在19戸販売中です。
ただし未販売住戸が残り幾らあるか不明。
三菱のザ・パークハウス塚口の価格表は成約済の記載があるから情報公開がしっかりしてる。
阪急阪神はそういう点では財閥系には劣るな。

ジオ武庫之荘 （価格表）更新日：2020/2/11

[448: 匿名さん]

ルーバル付きの住戸、今、販売対象となっているのですね。
最後まで取っておいてあったんですか？

ルーバルがあるところだと、良い気候のときには、
リビング以外にも使えるスペースが増えるので楽しそうです。
休日の朝食をルーバルで頂いたりとか、
プランターなんかでガーデニングをしたりとか。

ただ、その分、プレミア価格になってしまうので、なかなか難しい。

[449: 匿名さん]

>>445 名無しさん

成約済、販売中、未販売、価格がはっきり解る資料公開して欲しいよな。

現在20戸販売中やけどまだ最終期じゃなみたいやし本当の在庫はどれくらいあるんかな？

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
まだ30戸くらいあったかと

[451: 匿名さん]

気候のいい季節にはルーバルいいかもしれません。冬でも晴れた日には布団や洗濯物を干せるのはありがたいと思います。知らなかったのですが、ルーバルは毎月使用料というのもかかるみたいです。560円と、さほどの額ではないけれども。一階専用庭付きのプランもあるみたいですね。室外の空間もあるのって、なんかゆとりがあっていいなと思います。

[452: 匿名さん]

正直、立地があまり・・・

[453: 匿名さん]

尼崎で駅から遠いともう何も魅力無しと思うけど
ここ選んだ人は何に魅力感じましたか？

[454: 匿名さん]

この地域でこの価格は抵抗あるなぁ。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142461/
【Yahoo!不動産】ジオ武庫之荘 阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩12分｜新築マンション・分譲マンション

Gtype［MENU3］（3階）　2LDK＋DEN　3,748万円
住居専有面積/70.41m2、バルコニー面積/10.73m2、アルコーブ面積/3.72m2

Jtype［MENU1］（2階）　3LDK　3,829万円
住居専有面積/72.74m2、バルコニー面積/11.78m2、アルコーブ面積/3.82m2

C1gtype（1階）　3LDK　3,890万円
住居専有面積/72.45m2、テラス面積/11.97m2、専用庭面積/18.90m2、アルコーブ面積/3.24m2

Mtype［MENU2］　3LDK＋納戸　5,999万円
住居専有面積/94.28m2、バルコニー面積/20.04m2、ルーフバルコニー面積/28.18m2、アルコーブ面積/3.15m2

[455: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
近いか遠いかは人それぞれの感覚ですわよ

[456: 匿名さん]

そう思います。
マンションの価値とか資産性とか言われると、駅に近いほどいいのだろうけど。
通勤などのことを考えると、人それぞれの価値観があるのだろうなとは思います。

このマンションはクセのないシンプルな間取りがひとつの魅力なんじゃないでしょうか。
大きめの収納があったり、広さがちょうどいい感じだったり、広めのプランがあったりもして。

[457: 通りがかりさん]

>>456 匿名さん
どこのマンションもこれくらいの規模で同価格帯であれば同じような間取りですけどね。
逆に特徴なく値段も高めで駅から遠く価値が見出せないから、これだけ大量に売れ残っているのではないでしょうか。

余程の値下げがない限り完売までは程遠いでしょうね。

[458: 匿名さん]

投資用賃貸マンション募集してますね。
いつから募集してるのか知らないけど家賃が入ってこないと収入にならないね。

B2タイプ、70.15m2、603号室みたいですね。
>>297の過去の価格表見ると503号室が3,993万円なので4,000万円ちょいの部屋みたいだからこれくらいの家賃が入らないと投資の旨味が無いんでしょうけど高いね。

ジオ武庫之荘の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/2dc3b6e7-a5d6-5964-b21e-94152b409978

ジオ武庫之荘の空室一覧（全1件）
6階　南西　3LDK　70.15m2　16万円　なし　なし　32万円

[459: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
6階というのもあるんでしょうけど16は高いですね。比較対象としては駅から11分のプラウド武庫之荘ディアージュは2階で14万です。まーどっちもどっちですかね

[460: 検討板ユーザーさん]

>>457 通りがかりさん
だから、その徒歩12分を近いと感じるか遠く感じるかは人それぞれでしょって言いたい。
売る前提で住むかそうでないかにもよるんちゃいますか。

[461: 名無しさん]

駅から近いのがいい人も居れば、少し離れていて機能的な方がいい人もいる。価値観は人それぞれ、その人が決める事であって他の人がどうこう言う必要は無いと思います。

[462: 匿名さん]

駅から徒歩12分は遠いですか？実際、歩く道筋によって10分かからないですよ?！スーパーマルハチは歩いて1分。マックスバリューも徒歩5分。ドラッグストアも徒歩3分。尼宝線がすぐ側なので車ですぐ東西南北どこへでも出られます。すごくいい場所ですよ?！

[463: 通りがかりさん]

近い遠いはそれぞれの感覚ですよね。
しかし何故こんなに売れ残ってるのでしょうか？
スーパーも近くて駅まで行けば医療機関も充実してますよね。
実際見に行くとそれだけの価値に見合う物件ではないと言う事でしょうか？
武庫之荘住民としては早く売り切れて欲しいです。

[464: 武庫之荘住民]

>>463 通りがかりさん
ジオ武庫之荘自体は綺麗なのに前に資材置き場があったり、周りに少し古いマンションがあるのも原因かもしれません

[465: 匿名さん]

残り19戸かな？

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 3,927.53m2
建築面積 1,630.58m2
建築延床面積 8,357.50m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第一種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 41.52％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.95％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年7月末竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ17大建確089号(2018年3月23日)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
平面：月額17,000円～20,000円
機械式：月額11,000円～14,000円
自転車置場 208台(スライドラック式126台、サイクルポート41区画)
スライドラック式：月額300円
サイクルポート：月額1,200円
バイク置場 4台
月額2,000円
ミニバイク置場 8台
月額800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

先着順 / 販売概要
販売戸数 19戸
価格 3,830万円～5,827万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～91.98m2
バルコニー面積 10.21m2～19.66m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～14,780円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,200円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～460,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月16日（月）
次回登録予定日 2020年3月23日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ武庫之荘現地販売センター
フリーダイアル 0120-65-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[466: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
未販売住戸があるようなので実際はもっとあるようです。