ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん
フリーペーパーのスーモには売約済み、発売中の他にその2つにも属さない部屋が一覧に掲載されています。
305様が載せている画像と同じです。
また、どなたかが最終期ではない為まだ発売前の部屋もあると仰ってましたよ。
現在販売注意なのは22戸で正しいですが、全てを載せると売れていないイメージがついてしまいますからね。

[322: 名無しさん]

>>320 匿名さん
正確には37戸ほど残っていたと思います。

[323: 匿名]

実物見てきました。内装も質感が良く、植栽もいい感じでしたよ。採光も明るくて。まだ未分譲があるようですが、100戸越えのマンションとなれば売れ行きはこのような感じではないでしょうか。パークハウス塚口もまだ残っているようですし。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
パークハウス塚口とジオ武庫之荘を比較してる人多いんかな

[325: マンション検討中さん]

武庫川の災害リスクが心配

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

武庫川の今後40年以内の堤防決壊の可能性ってどんくらいの確率なんやろな？
天才は誰にも解らんけどつい考えてしまう

[327: 匿名さん]

台風で川のそばのマンションも注意が必要とリスク要因になってしまっています。
都内、川沿いのリバービューマンションなど高級でいいと思ったりするのですが・・・。

完成後のマンションを購入するメリットとしては、

・完成後を見て決められる
CGだと色が印象と違っていたなどある
・入居者を見て決められる
引っ越しはまだかもしれませんが、どういった人が入居しているかなんとなくわかる
・値引きがあったりする

口コミによるとまだ40邸ほど残っているとのことでしたので、値引きも期待できるのかなと考えています。

[328: 匿名さん]

ハザードマップでここは冠水3m未満となってるが5m地区も近辺には多くモザイク状態。
前回の台風で東日本は何ヶ所もハザードマップよりも多い所があったみたいだからここも上回る可能性もあるけど5m以上は無いと思うから3階以上なら避難所に行かなくても安心して住めるかな。
でも武蔵小杉でも問題になってる溢れた糞尿汚水は後始末も大変みたい。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
>>328 匿名さん

ここは3m～5mの浸水想定になってますね
1，2階は浸水するとしても3階以上でも修繕費とか大変になりそう
管理組合のマンションの災害保険って全額は保証されないみたいだし

今年ハザードマップが更新されてるけど4月なんだよね
台風19号はハザードマップの想定より被害が大きかったからここも5m以上になるか微妙かもね
マンションが1階辺り3mとして3階は6mまでなら大丈夫なのかな？


武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月） （PDF 4.6MB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[330: 匿名さん]

>>329
5m以上の可能性もあるなら3階でも駄目じゃないですか？
命の危険は無くても5センチでも潅水すればもう家の中はメチャクチャ、
そうならないためには4階以上ですね。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

標準的なマンションの階高は1階辺り約3mなので3階以上は大丈夫だと思います
現時点で1mの余裕をどう考えるかですね
NHKスペシャルでも取り上げられてたこの予測をどう捉えるかですね


NHKスペシャル | シリーズ　ＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機Ⅱ　～脅威と闘う者たち～第２集 異常気象・スーパー台風予測不能の恐怖
https://www6.nhk.or.jp/special/detail/index.html?aid=20170909

[332: 通りがかりさん]

近くに賃貸住みの方が買うのは良いと思うけど、違う街から来て買うのは住みにくいと思うよ！
ずばり言います。マナー悪い癖に"見栄張りとプライド高過ぎ"の人沢山ですね。で、西宮に屈辱感が在るので癖が悪い（笑）
考えた方が良いと思うよ。

と、かなり詳しい通りがかりのお節介野郎です（笑）

[333: マンション検討中さん]

武庫川は天井川だから、災害時には被害がどうしても大きくなってしまうのは心配な点
それさえなければ良いんだけど

[334: 匿名さん]

武庫川の近くって、静かな街並みでいいなと憧れていましたが
これだけ天災が各地で続いていると大丈夫かなと心配になります。
どこに住んでいても安心ということはないのですが・・・。
間取りが良くても購入には躊躇う人は多いかも。

[335: 匿名さん]

>>334
武庫川でも東側は航路直下なので全然静かじゃ無いです。
国土交通省が武庫東小学校(武庫之荘6丁目)で測定した数値は、
約68~69dB程度で飛行機騒音回数は1日平均150回以上 。
2m離れたセミの鳴声は70dB程度とされていますが、
リビングの網戸に止まりセミが鳴き出したと想像して下さい。
普通の人ならテレビなんて聞いてられないよ。
https://ocab.mlit.go.jp/about/tota...

[336: 周辺住民さん]

尼崎市サイドだけが災害リスクが高いとはいえないのでは？
昨年まで芦屋山手のマンションに住んでいましたが、昨年、一昨年の台風時、窓ガラスが割れるは、いろんなものが飛んでくるはで恐ろしくてたまらなかったですよ。

[337: 匿名さん]

335ですが今見直したら国土交通省のホームページが削除されてたので、代わりに尼崎市のを貼りますね。
尼崎市経済環境局 交通公害調査結果報告書
P66別表ーⅡ
測定日時場所
平成28年10月26日 武庫元町1丁目33 武庫地域復興センター
騒音発生回数186機 平均80.2デシベル
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...
80デシベルはパチンコ屋(店内)や救急車のサイレン(直ぐ横)と同等の音らしいので先ほどのセミよりさらにうるさいですね。
先ほどの交通省とは近隣でも測定場所が違うので結果も変わったようにここはここの数値があると思うのであしからず。

[338: 匿名さん]

>>332
私も芦屋の山手の戸建てに住んでたけど、
西宮に屈辱感なんてないよ。

[339: 名無しさん]

>>332 通りがかりさん
類は友を呼ぶと言う事なのでは？
武庫之荘在住の知り合いはおりますが、そのような方に出会った事ありませんよ。

[340: マンション検討中さん]

>>332は多分全然詳しくないと思うよ笑
実家が武庫元町で今は結婚して西宮住みだけどマナーは正直変わらん。
そら尼崎全体と西宮全体で比べたら変わると思うけどここはそんなに悪いとか感じたことない。
多分この人は西宮市民です笑
西宮市民って高級住宅街は芦屋に敵わないし、普通の所は武庫之荘と比較されるから血眼で対抗してくる笑