ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

先着順販売の修繕積立は6,800円～9,430円、たしかにリーズナブルだと思います。
これは大抵のマンションでは段階的に上がっていくものだと聞いていますので、
ここもそうなのではないかと思います。
将来の値上げの計画はある程度わかるらしいので、事前に確認すると安心だと思います。
259さんもおっしゃっているように、プレミアムにしては控えめの価格だなと思いました。
メニュープランで部屋をアレンジできるのも良い点だと思います。

[262: 匿名さん]

本日更新されました
売れてんのかな？


ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 28戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年6月24日（月）
次回登録予定日 2019年7月1日（月）

[263: 匿名さん]

ちょっと前は３割程度しか売れてなかったようやけど、もう半分以上は売れたんかな？
ただでさえ駅遠なのに、完成間近でまだ半分近く残ってたら資産価値なんてあったもんやないで。

[264: 名無しの権兵衛]

>>262 匿名さん

あまり覚えてませんがずっと28戸だった気がします

[265: 匿名さん]

商談中の部屋たくさんあったけど本当なのかな

[266: 匿名さん]

先着順が28戸あって販売中。それ以外の情報は無いので、その28戸で最後なのだと思われます。104戸のうちの28戸残り、売れ行きとしてはまずまずなのでは？
竣工、入居まであと3か月くらいですから、それまでまたいくらか売れるのでは。それにしても竣工から入居まで期間がほとんど無いのも大丈夫かなと思うのですが。
なんらかのキャンペーンでもやってくれると良いですね。

[267: 匿名さん]

まだあと２８戸も残っているのですか。
完成目前にしては厳しい売れ行きですね・・・
建物が完成すれば、灯りが点いているかで商談中の部屋の行方は一目瞭然でしょう。

[268: 匿名さん]

商談中の部屋がたくさんあったとしたら、そろそろぼちぼちと決まってくる頃なんじゃないでしょうか。
先着順の他に第2期3次の分が1戸あるみたいですので、合計で29戸ではないでしょうか。

価格を見るとプレミアム住戸もまだ残ってる感じかなと思います。
ルーフバルコニー付きで眺望が良いとのこと。
予算が許せばプレミアムも良いなと思います。
リビング・ダイニングからは六甲山系が見えるとのこと。
想像するととても快適そうな感じがします。

[269: 匿名さん]

ジオ物件にしては、駅から少し距離があるのかなとは思います。
それが売れ行きに影響しているのかもしれません。
ただ、周辺はその分とても静かですし穏やかな街並みです。
何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。

[270: 匿名さん]

おいおい、６月下旬から１戸しか減ってないやん。
たくさんあった商談中の部屋はどうなってんの？まさか１ヶ月近く経って契約してないなんてあり得へん。さすがに進んでなさ過ぎやろ。こうなったら全部ウソなんかと疑うレベルやで。

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 27戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

新築マンションの販売における商談中ってどんな商談なんやろ？

値引き交渉とかも出来るのかな？

[272: マンション検討中]

>>271 匿名さん
購入希望書は提出されているけど本契約やローン契約がまだって感じだと思います。
先月末に行った時は確かに商談中たくさんありました。残りも28戸より多い気がしましたけど…

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
それにしては時間掛かりすぎな気がしますね。
少し前は未販売住戸がまだ複数あったと思いますし、なかなか売れ行きが厳しい物件の印象です。

[274: 匿名さん]

確かに徒歩12分で掲載されている価格なら、マンションに拘らなければもう少し駅近の戸建が買えますよね。
修繕積立費は戸建で掛かるにしても管理費いらないとなると、割高感が否めないですね。

[275: マンション掲示板さん]

西隣りの雰囲気は悪くないけど、なんせ団地に囲まれてる感が強くて購入をためらう人が多そう。
建物は割と良さそうなんだけどね。
デメリットを吸収できるほどお買い得な値段じゃないってことでしょう。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん
そうですね。
子育て世代で公立に行かせるとなると、その周辺に住まわれている方と同じ校区になるので、気になる方はいらっしゃると思います。
やはり周辺環境とジオの価格帯にズレがあるのかなと思います。

マンションがいくら素敵でも周辺環境はやはり大事です。あとはもちろん価格が見合っているかですが。

最近はジオのマンションも沢山見かけるので、希少価値と言う意味でのブランドとしては、どこにでもあるイメージに私はなりました。

[277: 通りがかりさん]

皆様と同じような感想です
唐突に建っているというか、周辺の雰囲気にそぐわない気がします
南側は論外ですが、教職員団地もなかなかの佇まいだし、夜は路駐も多い印象でしたね

[278: 匿名さん]

>>274 匿名さん
徒歩１０分を超えると、中古での価格の下落が極端に早くなると聞いたことがあります。そうなるとリセールを念頭に置かなければならない転勤族や、これから子供ができて世帯人数が変わりそうな層には相応しくないでしょうね。
一度住んだはいいものの、将来的に部屋が狭くなった時にいつまでも売れず、原資が作れず移り住めないリスクが大きくなる。もちろん価格を下げれば早めに売れるでしょうけど大損になる。それならもう少しお金が貯まってから戸建を買うべきですしね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

今の中古マンションの情報見てると状況が何となく解りますね


【SUUMO】武庫之荘駅(兵庫県)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&r...

[280: 匿名さん]

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2019/7/25

[281: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘

先着順 / 販売概要
販売戸数 23戸
価格 3,710万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月29日（月）
次回登録予定日 2019年8月5日（月）

[282: 引退したセミプロ]

279
売り希望価格と実際に売れる価格は別やで。
又、安値取引は余り表に出ず、高値取引は
吹聴されるもの。
その方が不動産屋には都合がいいんや。

[283: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
庭のついているプランなどもあり、かなりプランの種類があるのも魅力的。
水回りや収納スペースも充実していますが、ディスポーザーはついてなさそうですね。

[284: 匿名さん]

来月入居だけど完成在庫はどれくらいになるんやろな？
価格表に成約済、これから販売とか書いてないからさっぱり解らん

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
気になりますね。
マンション実際に見学行こうか迷いますね。

[286: 匿名さん]

迷ってる間があれば早く見に行くべきだし、
迷う時は機会を逃さず即買いですよ。

[287: 匿名さん]

ファミリー向けかも知れませんが、立地を考慮したとしても買いやすい価格帯で目減りも少ないと思いました。まだ完売まで選べそうですので早目がいいかと。

[288: 匿名さん]

先日テレビで武庫之荘出身のお笑い、
尼神インター渚とじゅんいちダビッドソンが、
武庫之荘界隈をロケして回っていました。
でも武庫之荘らしさって何も感じたりませんでした。
大阪の普通の下町と区別が付かない、
街並みも服装もおばちゃんのキャラの濃さも
ヤンチャ度も大阪そのもの。
以前に武庫之荘は大阪で例えるのなら北畠や帝塚山と聞き、
友人に話すと随分と盛られてると言ってましたが、
今回のロケを見て納得しました。
でもそんな雰囲気も人間味があって嫌いじゃないですよ。

[289: 匿名さん]

室内設備に声が活かされているみたいでいいなと思いました。
キッチンの調理スーペースの広さや浴室のフッ素系特殊コーティングなど。
こういうちょっとした点って長く住むとなると大きい。
三面鏡裏収納にドライヤーがかけられるデザインもニクイ。

[290: マンション検討中さん]

スーパーがすごい近くにあって便利そう。

[291: 通りがかりさん]

>>1 通りがかりさん

以前、ジオ武庫之荘のマンション
見学に行ったのですが。
玄関上にキッチンの排気口が設置
されていて、共用廊下が各家庭の
料理の臭い等するんじゃないかと
気になりました。
これって一般的なんでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>288
>>武庫之荘出身のお笑い、尼神インター渚とじゅんいちダビッドソン
そうなんですね。

知りあいに関西在住の人がいますが、尼崎市については「工業地帯だからね……（以下略）」と言われます。団地も多い地域ですよね。
学歴を見てみると、

尼神インター渚さん→武庫之荘高校（偏差値47）
じゅんいちダビッドソン→尼崎北高校（偏差値54）

でした。

モデルのマギーさん、ジェネレーションズの数原龍友さんも出身のよう。桂米朝さんも住んでいたようです。有名人、思ったより武庫之荘出身の人が多いです。

[293: 匿名さん]

>>292
見栄はらんでもええよ、
マギーは2歳まで園田3歳からは父親の故郷カナダで生活。
数原は尼崎で生まれ育ったが、
センタープールと立花の間の戸建にずっと住んでいた。

[294: 匿名さん]

尼崎出身の有名人で断然多いのはお笑いなんだからその線で自慢するだけでいいのに、
どさくさに紛れて地域詐称までするからややこしくなる。

[295: 匿名さん]

間取りは97-100㎡台は洗面所に洗面ボウルが2つ設置されていて
気が利いてますよね。
ぶっちゃけ80㎡でもボウル2つを採用して欲しいくらいですが、
そもそも洗面室の広さが違うので作れないんでしょうね。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん

マギーってHi-STANDARDの・横山健と不倫ばれちゃってたね

園田出身だとマギー、千堂あきほ、矢沢あい（漫画家、NANA）がいるね

[297: 匿名さん]

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2019/9/3

[298: 名無しの権兵衛]

お笑い芸人出身が多いことに対しては、それが何を意図して書かれてるのかわからない。
多かったら何かあるんですか？

[299: 匿名さん]

駅まで遠いね

[300: 匿名さん]

>>298
問題なのは武庫之荘以外の尼崎出身者を武庫之荘出身と詐称した事でしょ？
また尼崎出身の有名人は明らかにお笑いが多いのに何故外して書くのかもこちらが聞きたい。
変な小細工するから突かれてるんだよ。

[301: 匿名さん]

玄関上にキッチンの排気口があるのですか。普通は何処に付いているのだろう？
意識したことが無かったです。バルコニー側なのかな？
料理の匂いとかしそうですね、たしかに。
外廊下だとしたら、そんなに匂いがこもることもないだろうけれど。
こういう都会的なすっきりしたデザインのマンションには生活臭は似合わないかな。
ポケットパークやコミュニティテラスがほっとできそうでいい空間だなと思います。

[302: 匿名さん]

ジオ武庫之荘のお陰というかせいというか
武庫之荘周辺の駅10分以上の中古マンションが売れないな

武庫之荘なら駅から遠くても妥協できるっていう買う側の層から見ればジオの方がコスパ高いしな

[303: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん

[304: 検討板ユーザーさん]

今月引き渡しですが、あと40戸程売れ残っているようですね。

[305: 名無しさん]

これですね

[306: 通りがかりさん]

>>305 名無しさん
あと200万円ほど安ければもう少し売れたのかな？というような徒歩12分にしては割高な物件なように感じます。
売れない理由は値付けミスですかね。転売はあまり望めそうにない物件になってしまいましたね。

[307: 匿名さん]

>>305 名無しさん

9月17日付
販売中17戸
未販売19戸
合計36戸

結構残りましたね

[308: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

200万下げれば売れた？
個人的には15%安ければ完成前完売できたかなと思った

[309: マンション検討中さん]

南向きとはいえ駅から徒歩12分で上層階が4千万円代というのが一覧を見て割高に感じてしまいます。
ジオブランドなので一定のブランド価値やクオリティも期待できるだけに残念な印象です。
これだけ残ってしまうと割引しないと完売は難しいでしょうね。

[310: 販売関係者さん]

現地見ました。ジオブランドという事で作り込みやデザインもとても良く、共用部の雰囲気もよかったです。価格も徒歩12分が響いてあの価格ということだと思いますが、現状のままでも割安感があると思います。

[311: eマンションさん]

>>310 販売関係者さん
割安感があると判断した方が少ないから大量に売れ残っているのでは？
残っているのは、そういう事です。

[312: 匿名さん]

現時点での物件概要には先着順が22戸となっていました。
これで最終なのでは？
早く完売するとイイですね。

7月末に竣工したばかりですから、現物を見て検討しやすくなったのではと思います。
あとは営業さんの腕と物件の魅力次第ってところでしょうか。
何か買いやすいイベントなどを開催したら良いのではとも思います。

ただ、気になるのは明日からの税金。
税込み価格がアップしてしまうと割高感を感じてしまいそうな気もします。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

本日、公式サイトの物件概要更新されました
先着順とは過去の1期～〇期〇次まで販売して売れなかった部屋のことです
そして最終期とは書いてません
この22戸以外にもこれから価格を付けて販売する部屋があると推定してます


https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 22戸
価格 3,748万円～5,999万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年9月30日（月）
次回登録予定日 2019年10月7日（月）

[314: 匿名さん]

現地写真のみですが、ベランダからの写真の眺めのよさなどから資産価値はありそうと感じます。ベランダも半透明で外から透けて見えないのがいいと思いました。透明ベランダが流行のようなのですが、ベランダ内部まで丸見えなのがちょっと・・・と思っていたので。
購入者もいることですし、極端な値引きはしないのでしょうか。

モデルルームの見学、お急ぎコース、標準コース、充実コースの3つになっています。
他不動産会社ではお急ぎコース40分もあったので、最短でも60分かかるのが若干長く感じました。
時間が決められていると、忙しい人も参加しやすいのでいいですね。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

お疲れ様です

[316: 名無しの権兵衛]

>>312 匿名さん
増税してからの方がすまい給付金緩和されてるので値引きしたところ狙ったらベストですね

[317: 評判気になるさん]

まだまだ40戸弱残っているようなので、やはり値引きなしでの完売はほぼ不可能かと。
ホームページの完成写真を見る限りでは外観は特に高級感のある仕様でもなく至って普通のよくあるマンションのように見えます。植栽も普通。

頼みの眺望も六甲山系を眺める部屋は西側にリビングとなると、好みがわかれるかと思います。

[318: 匿名さん]

>>317 評判気になるさん

駅まで片道12分だから毎日往復24分のウォーキングしたら健康になりそうだけどね
雨の日とか寒い日とか暑い日はしんどいけど今の季節ならちょうどいい

[319: 匿名さん]

西向き、だれもが悩むだろうなと思います。
地域は違いますが、西向きに住んでみた感想としては、
西日はやはりきつくて暑い時間帯があります。
植物は葉焼けします。
洗濯物は長い時間干しておくと物によっては変色したりします。
ただ、真夏以外は比較的室内が暖かく、
夕焼けや夕日がきれいな時には感動します。
西日はカーテンなどで調整できますし、
洗濯物も早めに取り込むとかすれば大丈夫だと思います。
西側であっても、六甲山系を眺められるのは大きな魅力かもしれません。
完成したことでもありますから、
日差しの強い時間帯などに部屋を見学してみると良いのではと思います。

[320: 匿名さん]

>>317 評判気になるさん

40戸弱も残ってるの？
SUUMOの価格表だと22戸しかないし公式物件概要も22戸になってる
まだ未販売住戸が18戸くらいあるってことかな？
公式サイトにも価格表掲載すればいいのにな

ジオ武庫之荘　価格表　更新日:2019/10/9

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん
フリーペーパーのスーモには売約済み、発売中の他にその2つにも属さない部屋が一覧に掲載されています。
305様が載せている画像と同じです。
また、どなたかが最終期ではない為まだ発売前の部屋もあると仰ってましたよ。
現在販売注意なのは22戸で正しいですが、全てを載せると売れていないイメージがついてしまいますからね。

[322: 名無しさん]

>>320 匿名さん
正確には37戸ほど残っていたと思います。

[323: 匿名]

実物見てきました。内装も質感が良く、植栽もいい感じでしたよ。採光も明るくて。まだ未分譲があるようですが、100戸越えのマンションとなれば売れ行きはこのような感じではないでしょうか。パークハウス塚口もまだ残っているようですし。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
パークハウス塚口とジオ武庫之荘を比較してる人多いんかな

[325: マンション検討中さん]

武庫川の災害リスクが心配

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

武庫川の今後40年以内の堤防決壊の可能性ってどんくらいの確率なんやろな？
天才は誰にも解らんけどつい考えてしまう

[327: 匿名さん]

台風で川のそばのマンションも注意が必要とリスク要因になってしまっています。
都内、川沿いのリバービューマンションなど高級でいいと思ったりするのですが・・・。

完成後のマンションを購入するメリットとしては、

・完成後を見て決められる
CGだと色が印象と違っていたなどある
・入居者を見て決められる
引っ越しはまだかもしれませんが、どういった人が入居しているかなんとなくわかる
・値引きがあったりする

口コミによるとまだ40邸ほど残っているとのことでしたので、値引きも期待できるのかなと考えています。

[328: 匿名さん]

ハザードマップでここは冠水3m未満となってるが5m地区も近辺には多くモザイク状態。
前回の台風で東日本は何ヶ所もハザードマップよりも多い所があったみたいだからここも上回る可能性もあるけど5m以上は無いと思うから3階以上なら避難所に行かなくても安心して住めるかな。
でも武蔵小杉でも問題になってる溢れた糞尿汚水は後始末も大変みたい。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
>>328 匿名さん

ここは3m～5mの浸水想定になってますね
1，2階は浸水するとしても3階以上でも修繕費とか大変になりそう
管理組合のマンションの災害保険って全額は保証されないみたいだし

今年ハザードマップが更新されてるけど4月なんだよね
台風19号はハザードマップの想定より被害が大きかったからここも5m以上になるか微妙かもね
マンションが1階辺り3mとして3階は6mまでなら大丈夫なのかな？


武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月） （PDF 4.6MB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[330: 匿名さん]

>>329
5m以上の可能性もあるなら3階でも駄目じゃないですか？
命の危険は無くても5センチでも潅水すればもう家の中はメチャクチャ、
そうならないためには4階以上ですね。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

標準的なマンションの階高は1階辺り約3mなので3階以上は大丈夫だと思います
現時点で1mの余裕をどう考えるかですね
NHKスペシャルでも取り上げられてたこの予測をどう捉えるかですね


NHKスペシャル | シリーズ　ＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機Ⅱ　～脅威と闘う者たち～第２集 異常気象・スーパー台風予測不能の恐怖
https://www6.nhk.or.jp/special/detail/index.html?aid=20170909

[332: 通りがかりさん]

近くに賃貸住みの方が買うのは良いと思うけど、違う街から来て買うのは住みにくいと思うよ！
ずばり言います。マナー悪い癖に"見栄張りとプライド高過ぎ"の人沢山ですね。で、西宮に屈辱感が在るので癖が悪い（笑）
考えた方が良いと思うよ。

と、かなり詳しい通りがかりのお節介野郎です（笑）

[333: マンション検討中さん]

武庫川は天井川だから、災害時には被害がどうしても大きくなってしまうのは心配な点
それさえなければ良いんだけど

[334: 匿名さん]

武庫川の近くって、静かな街並みでいいなと憧れていましたが
これだけ天災が各地で続いていると大丈夫かなと心配になります。
どこに住んでいても安心ということはないのですが・・・。
間取りが良くても購入には躊躇う人は多いかも。

[335: 匿名さん]

>>334
武庫川でも東側は航路直下なので全然静かじゃ無いです。
国土交通省が武庫東小学校(武庫之荘6丁目)で測定した数値は、
約68~69dB程度で飛行機騒音回数は1日平均150回以上 。
2m離れたセミの鳴声は70dB程度とされていますが、
リビングの網戸に止まりセミが鳴き出したと想像して下さい。
普通の人ならテレビなんて聞いてられないよ。
https://ocab.mlit.go.jp/about/tota...

[336: 周辺住民さん]

尼崎市サイドだけが災害リスクが高いとはいえないのでは？
昨年まで芦屋山手のマンションに住んでいましたが、昨年、一昨年の台風時、窓ガラスが割れるは、いろんなものが飛んでくるはで恐ろしくてたまらなかったですよ。

[337: 匿名さん]

335ですが今見直したら国土交通省のホームページが削除されてたので、代わりに尼崎市のを貼りますね。
尼崎市経済環境局 交通公害調査結果報告書
P66別表ーⅡ
測定日時場所
平成28年10月26日 武庫元町1丁目33 武庫地域復興センター
騒音発生回数186機 平均80.2デシベル
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...
80デシベルはパチンコ屋(店内)や救急車のサイレン(直ぐ横)と同等の音らしいので先ほどのセミよりさらにうるさいですね。
先ほどの交通省とは近隣でも測定場所が違うので結果も変わったようにここはここの数値があると思うのであしからず。

[338: 匿名さん]

>>332
私も芦屋の山手の戸建てに住んでたけど、
西宮に屈辱感なんてないよ。

[339: 名無しさん]

>>332 通りがかりさん
類は友を呼ぶと言う事なのでは？
武庫之荘在住の知り合いはおりますが、そのような方に出会った事ありませんよ。

[340: マンション検討中さん]

>>332は多分全然詳しくないと思うよ笑
実家が武庫元町で今は結婚して西宮住みだけどマナーは正直変わらん。
そら尼崎全体と西宮全体で比べたら変わると思うけどここはそんなに悪いとか感じたことない。
多分この人は西宮市民です笑
西宮市民って高級住宅街は芦屋に敵わないし、普通の所は武庫之荘と比較されるから血眼で対抗してくる笑

[341: 名無しさん]

尼崎で市立西宮高校に一番通してるのが武庫中。稲園が一番多いのも武庫中。
私立中リベンジでさらに難関の私立に多く受かるのも武庫中。
さすがに甲陵瓦木甲武辺りには合格者数はかなわないけど、同規模の上甲子園辺りとは年々合格者数が詰まってきている。
西宮の阪神沿線の中学校や北口駅南部の中学校とは比較にならなくなってきてますよ。

[342: 名無しの権兵衛]

市西に行こうが稲園行こうが高校入ってからの
その人のやる気次第だとは思いますけどね。

[343: 匿名さん]

>>341 名無しさん

尼崎稲園高校、市立西宮高校の出身中学の人数とか割合ってどこで確認しましたか？
公式サイトには掲載されてないようです

情報源をUPして欲しいです

[344: 匿名さん]

>>341 名無しさん

ちなみに兵庫県は総合選抜が廃止されたので尼崎市の中学生は31の県立市立の公立高校を受験できますね

尼崎稲園高校の生徒の居住地を見ると尼崎市の生徒は全体の半分以下ですね

生徒数 of 尼崎稲園高校
http://www.hyogo-c.ed.jp/~inazono-hs/About/num_st.html

[345: 匿名さん]

>>341
10年ほど前までの武庫中は尼崎ではマシでも西宮の末端中学といい勝負だったのに、
いつの間にそんなに飛躍したのですか？何か根拠になる資料は有りますか？

[346: 匿名さん]

>>342
やる気だけで行ければ良いけどねー
現実には環境も能力も重要ですよ、
周りがお馬鹿だと伝染するし、
本人がお馬鹿なら論外ですね。

[347: 通りがかりさん]

尼崎の水害で心配なのは河川の堤防決壊による洪水ではなく内水氾濫です
尼崎は海抜が低く水が北から南に流れるわけではないので下水道が逆流して内水氾濫を起こしやすいです

内水氾濫による洪水のリスクは六甲山系の山の手、宝塚、西宮、芦屋、神戸とは比べものにならないです

武庫之荘地区だけでいうと武庫川の決壊より武庫川からのびた用水路の氾濫がより心配です

現地を確認された方ならコイが棲んでいる用水路を目にしたとおもいます
武庫之荘から富松あたりまでこの用水路が縦横無尽に張り巡らされていて洪水が起きるとこの用水路はかなり危険な存在になりそうで心配です

[348: 周辺住民さん]

今年の千葉・福島のように災害死者が何度も同じところで出るとはかぎりませんが、
震災（地震）死者に関してま、西宮1126人、芦屋443人、尼崎49人（兵庫県ホームページ）
でしたけどね。

[349: 評判気になるさん]

2018年の台風21号の時はこの辺り全部停電しました
ジオ武庫之荘は自家発電があるんでしょうか

[350: 名無しさん]

>>344 匿名さん
ほぼ伊丹なんだから当然でしょうが。

[351: 匿名さん]

->>344
伊丹に近くても尼崎市内だろ、言い訳恥ずかしいよ。
尼崎の人口は伊丹の二倍以上居るし、
宝塚北や県西や市西にも伊丹は尼崎より多く行ってるよね。
伊丹が特別じゃない、尼崎の学力が低すぎるだけです。

[352: 通りがかりさん]

>>351
公立の先生なんて所詮公務員なんだからそんなに差はないよ。進学実績で賞与や昇進が変わるわけでもないんだから。
そもそも尼崎の富裕層は割と小中学校から私立に通わせる人が多いから公立受験の子は確かに頭悪い子が多いかな。
周りの環境が気になるなら私立に行かせれば良いだけなんだし、結局自分の子どもの出来次第なのでは？

[353: 周辺住民さん]

海に近いと津波や高潮が心配。
川に近いと洪水が心配。
山に近いと土砂災害が心配。
阪神大水害では山手が壊滅したからなあ。
住む場所選ぶのは難しいな。
関西の都市部で安全なのはやっぱり京都盆地か奈良盆地ってことになるのかね。

[354: 匿名さん]

>>352
甘いねー、公務員でも試験の結果や学閥で学校の配属先にも差が出ますよ。
国家総合なら高得点順に一番人気の財務省から順次配属先が決まり入省後も学閥で出世に差が出るし、司法も高得点順に検事検察と割り振られその中でもやっぱり学閥で優劣が出来やすい。
一方教員も学閥や教員テストの点数である程度は配属先が決まるらしく、良い学区はやたら神戸大学出身の先生が多く、逆に荒れやすい学校は先生側の立場になっても不人気で…

[355: マンション検討中さん]

今何戸くらいあるのですか？

[356: 名無しさん]

ここの価格帯なら小学校受験は2割弱。中学受験は半分弱。それが現実。

[357: マンション掲示板さん]

>>354さん
それはいつの時代の話でしょうか？
国総とかの事情は知らないですが、公立の学校は転勤があるし、良い先生でも荒れてる学校に配属されます。
むしろ荒れてる学校は更生させる必要があるのでそうゆう学校にこそ優秀な先生が来たりしますよ。

[358: 匿名さん]

>>357
理想は貴方が書かれとおりだと思うけど現実は違いますよ。
一般企業でも比較的新しい企業は成果主義だったリ実力を評価されやすい環境にあるが、旧財閥系はそこまで開けてる会社は少ないしJRやガス電力などの半公共的な会社なんかは、さらに学歴重視、今原発で露出の多い関電の役員はほとんど京大だったりします。
学校の先生も他の公務員と同様に人事も密室で行われてます。
荒れた学校に自ら志願する人が居れば優先されるかもしれないけど、なかなかそんな教師居ないよ、多くの先生は問題の少ない学校を望んでいるのでいるで、分かりやすい言葉を使うと「えこひいき」が生まれるのです。

[359: マンション掲示板さん]

>>358
へーそうなんですね。
教育関係の仕事をされてるんですか？
とは言え芦屋の小学校で教師をしてる友人は公務員だから身分保証されてるし親が教育熱心で塾とか行かせてるから自分は適当に毎年同じプリント使いまわして授業してるって言ってたし、やはり質で言えば私立なんでしょうね。

[360: 周辺住民さん]

私は荒れた学校から京大現役で入りましたけどね。
良い学区だったら変に受験指導されて神戸大に行ってたかもね（笑）