ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

先着順販売の修繕積立は6,800円～9,430円、たしかにリーズナブルだと思います。
これは大抵のマンションでは段階的に上がっていくものだと聞いていますので、
ここもそうなのではないかと思います。
将来の値上げの計画はある程度わかるらしいので、事前に確認すると安心だと思います。
259さんもおっしゃっているように、プレミアムにしては控えめの価格だなと思いました。
メニュープランで部屋をアレンジできるのも良い点だと思います。

[262: 匿名さん]

本日更新されました
売れてんのかな？


ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 28戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年6月24日（月）
次回登録予定日 2019年7月1日（月）

[263: 匿名さん]

ちょっと前は３割程度しか売れてなかったようやけど、もう半分以上は売れたんかな？
ただでさえ駅遠なのに、完成間近でまだ半分近く残ってたら資産価値なんてあったもんやないで。

[264: 名無しの権兵衛]

>>262 匿名さん

あまり覚えてませんがずっと28戸だった気がします

[265: 匿名さん]

商談中の部屋たくさんあったけど本当なのかな

[266: 匿名さん]

先着順が28戸あって販売中。それ以外の情報は無いので、その28戸で最後なのだと思われます。104戸のうちの28戸残り、売れ行きとしてはまずまずなのでは？
竣工、入居まであと3か月くらいですから、それまでまたいくらか売れるのでは。それにしても竣工から入居まで期間がほとんど無いのも大丈夫かなと思うのですが。
なんらかのキャンペーンでもやってくれると良いですね。

[267: 匿名さん]

まだあと２８戸も残っているのですか。
完成目前にしては厳しい売れ行きですね・・・
建物が完成すれば、灯りが点いているかで商談中の部屋の行方は一目瞭然でしょう。

[268: 匿名さん]

商談中の部屋がたくさんあったとしたら、そろそろぼちぼちと決まってくる頃なんじゃないでしょうか。
先着順の他に第2期3次の分が1戸あるみたいですので、合計で29戸ではないでしょうか。

価格を見るとプレミアム住戸もまだ残ってる感じかなと思います。
ルーフバルコニー付きで眺望が良いとのこと。
予算が許せばプレミアムも良いなと思います。
リビング・ダイニングからは六甲山系が見えるとのこと。
想像するととても快適そうな感じがします。

[269: 匿名さん]

ジオ物件にしては、駅から少し距離があるのかなとは思います。
それが売れ行きに影響しているのかもしれません。
ただ、周辺はその分とても静かですし穏やかな街並みです。
何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。

[270: 匿名さん]

おいおい、６月下旬から１戸しか減ってないやん。
たくさんあった商談中の部屋はどうなってんの？まさか１ヶ月近く経って契約してないなんてあり得へん。さすがに進んでなさ過ぎやろ。こうなったら全部ウソなんかと疑うレベルやで。

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 27戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

新築マンションの販売における商談中ってどんな商談なんやろ？

値引き交渉とかも出来るのかな？

[272: マンション検討中]

>>271 匿名さん
購入希望書は提出されているけど本契約やローン契約がまだって感じだと思います。
先月末に行った時は確かに商談中たくさんありました。残りも28戸より多い気がしましたけど…

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
それにしては時間掛かりすぎな気がしますね。
少し前は未販売住戸がまだ複数あったと思いますし、なかなか売れ行きが厳しい物件の印象です。

[274: 匿名さん]

確かに徒歩12分で掲載されている価格なら、マンションに拘らなければもう少し駅近の戸建が買えますよね。
修繕積立費は戸建で掛かるにしても管理費いらないとなると、割高感が否めないですね。

[275: マンション掲示板さん]

西隣りの雰囲気は悪くないけど、なんせ団地に囲まれてる感が強くて購入をためらう人が多そう。
建物は割と良さそうなんだけどね。
デメリットを吸収できるほどお買い得な値段じゃないってことでしょう。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん
そうですね。
子育て世代で公立に行かせるとなると、その周辺に住まわれている方と同じ校区になるので、気になる方はいらっしゃると思います。
やはり周辺環境とジオの価格帯にズレがあるのかなと思います。

マンションがいくら素敵でも周辺環境はやはり大事です。あとはもちろん価格が見合っているかですが。

最近はジオのマンションも沢山見かけるので、希少価値と言う意味でのブランドとしては、どこにでもあるイメージに私はなりました。

[277: 通りがかりさん]

皆様と同じような感想です
唐突に建っているというか、周辺の雰囲気にそぐわない気がします
南側は論外ですが、教職員団地もなかなかの佇まいだし、夜は路駐も多い印象でしたね

[278: 匿名さん]

>>274 匿名さん
徒歩１０分を超えると、中古での価格の下落が極端に早くなると聞いたことがあります。そうなるとリセールを念頭に置かなければならない転勤族や、これから子供ができて世帯人数が変わりそうな層には相応しくないでしょうね。
一度住んだはいいものの、将来的に部屋が狭くなった時にいつまでも売れず、原資が作れず移り住めないリスクが大きくなる。もちろん価格を下げれば早めに売れるでしょうけど大損になる。それならもう少しお金が貯まってから戸建を買うべきですしね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

今の中古マンションの情報見てると状況が何となく解りますね


【SUUMO】武庫之荘駅(兵庫県)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&r...

[280: 匿名さん]

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2019/7/25