ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: 匿名さん]

今日もここはお祭りですね、
そんなに西宮が気になりますか？

[228: 匿名さん]

昨日更新されました
売れ行きはどうなんやろ？
総戸数104戸の中で残り28戸なら絶好調だけどまた他にも未販売があるかな？


https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘

先着順 / 販売概要
販売戸数 28戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（3戸）・3,900万円台（3戸）・4,000万円台（3戸）・4,200万円台（3戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年5月27日（月）
次回登録予定日 2019年6月3日（月）

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
いいえ。
ここは尼崎のマンションの掲示板ですので、西宮の話はお控え頂きたいのです。

[230: 匿名さん]

>>227 匿名さん
どちらかと言うと西宮が尼崎を気にしてるやん笑
わざわざ聞いてもないのに西宮のここが尼崎とは違うとか言い出すし。
まあ大変西宮市民が必死になって尼崎を叩いて優越感感じたいんだろうな。
西宮内では肩身狭いだろうから。

[231: 名無しの権兵衛]

プラウドの掲示板はまともなことしか書いてない。なんでジオだけこんなに荒れているのでしょうか。

[232: 匿名さん]

>>231 名無しの権兵衛さん

価格が安いから色んな層が集まります

[233: 匿名さん]

>>222 匿名さん
平均年収なんてあんまり意味ないでしょ。
だって尼崎市民の年収が100人が300万円→平均300万円。
西宮市民が99人300万円で1人が阪神の選手なんかで1億稼ぎがあるとしたら平均年収100万くらい変わるもん。
でも実際は99%の人は尼崎市民と年収同じことになる。この例は極端だけど平均なんて高所得者に釣り上げられる性質があるものをわざわざご丁寧にURL貼ってまでマウント取ろうとしても意味ない。
それなら所得の中央値出してくれた方がまだ理解出来るわ。

[234: 匿名さん]

>>233
でもどう見ても一部の人だけだとは思えないですよ。
例えば
ガーデンズとキューズ の客層の違い、
街中のゴミや落書きの多さの違い、
公立小学校や中学校の学力の違い、
一部の人だけでここまで違うとは思えません。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
いや、ガーデンズなんか尼崎の人間もいっぱいい行ってるから笑
落書きや公立の学力はソースがないから何とも言えないけど。
他に言ってる人もいたけどそこまで圧倒的に西宮が勝ってるなら西宮のマンション価格ももっと高いはずでは？
芦屋ではこの価格でマンションがないように。
つまりそうゆうことです。

[236: 匿名さん]

>>235
ガーデンズでもガラの悪い人もいるけどそうだったからですね。
学力テストは市のホームページで結果は見れるので比較出来ますよ。
そして価格差で芦屋ですか、まるで子供の喧嘩みたいですね。

[237: 匿名さん]

もう西宮の話はやめませんか？
どんな地域にも多かれ少なかれ様々な収入や環境の方が住まれています。

それで良いじゃないですか。
このような地方のしかも特定のマンション掲示板で白熱して話す内容でもないでしょう。

通常のマンションを購入意思のある方が有意義に閲覧できる掲示板として機能させて頂きたいものです。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
本当に！！
芦屋出されたら西宮市民は黙るしかないですもんね。
それは卑怯ですよね。

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
あなたが教えてくれたので市のホームページ見てきましたが私立含まれてますよね？
そんな嘘ついてまでマウント取りたいなんて小学生の喧嘩ですね笑
そもそも統計取るのにわざわざ私立だけ抜くとか普通に考えて無いでしょ。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
ほんとだ！
調査対象に私立含まれてる。
まあ私立含んでる事言ったら甲陽や一部の上位校で上げてるとか言われる(実際そうだけど)
から隠したかったんでしょうね。
>>236さんは一部の上位層以外でも尼崎より良いと言いながら何一つまともな根拠出せてないですもんね。
http://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/gakuryoku-chousa/zenkoku/1411767.h...

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん
もうあなたここの掲示板に来ない方がいいですよ。
出してくる情報は的外れな物ばかりだし、ガーデンズの客層がいいと言いながら尼崎の人もよく行くと聞けばガラ悪い人いたわ(この発言はその人が尼崎市民かも分からず、ただただ失礼)みたいなことを言って手のひらを返すし。
西宮は確かに良い所なのでこんな所でバトルするんじゃなくて西宮のマンション検討掲示板で良さを思う存分伝えてあげてください。
ただここでそれをされるのは迷惑です。

[242: 匿名さん]

>>240
その学力テストの結果を見れば、西宮は中学よりも小学校の方が全国比でより学力が上ですよね。
貴方の論理なら中学の方が上回るはずなのに何故？答えは簡単、西宮では大勢が中学受験し、勉強の出来る子供の流出が流入を上回るからです。
西宮が気になってしょうがないのでしょうが、まじもうやめませんか？学力を始め尼崎が住宅街として優位になる情報は少なく感じます。

[243: 匿名さん]

ジオが一部にしても価格一覧表を公開するって珍しいですね
プラウドなんかはよく公開してますけどね
それにしても専有面積が広いとはいえ徒歩12分の駅遠マンションで5,000万円超える部屋が出てきたのはビックリした


ジオ武庫之荘 （価格・間取り）

Dメニュー1(2、3階)
2LDK+F
専有面積：74.75m2
価格：3990万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
206（2F） 3990万円

F2メニュー3(1～6階)
2LDK+F
専有面積：67.97m2
価格：3520万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
309（3F） 3520万円

Gメニュー3
2LDK+DEN
専有面積：70.41m2
価格：3710万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
310（3F） 3710万円

Aメニュー2
3LDK
専有面積：77.05m2
価格：4190万円・4390万円（先着順）
角住戸LD15畳以上
部屋番号 価格
301（3F） 4390万円
201（2F） 4190万円

Agメニュー2
3LDK
専有面積：77.05m2
価格：4090万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
専用庭あり
部屋番号 価格
101（1F） 4090万円

B1gメニュー1
3LDK
専有面積：70.15m2
価格：3790万円（先着順）
専用庭あり
部屋番号 価格
102（1F） 3790万円

B2メニュー1
3LDK
専有面積：70.15m2
価格：3720万円（先着順）
部屋番号 価格
203（2F） 3720万円

C1
3LDK
専有面積：72.45m2
価格：3990万円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
404（4F） 3990万円

C1g
3LDK
専有面積：72.45m2
価格：3850万円（先着順）
和室あり
専用庭あり
部屋番号 価格
104（1F） 3850万円

C2メニュー1
3LDK
専有面積：72.45m2
価格：3990万円・4060万円（先着順）
部屋番号 価格
505（5F） 4060万円
405（4F） 3990万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：74.75m2
価格：4270万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
506（5F） 4270万円

Eメニュー1
3LDK+DEN
専有面積：78.21m2
価格：4570万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
407（4F） 4570万円

F1
3LDK
専有面積：67.97m2
価格：4050万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
708（7F） 4050万円

F2
3LDK
専有面積：67.97m2
価格：4090万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
809（8F） 4090万円

Gメニュー1
3LDK
専有面積：70.41m2
価格：3410万円・4070万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
510（5F） 4070万円
110（1F） 3410万円

H
3LDK
専有面積：71.1m2
価格：4370万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
811（8F） 4370万円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：71.1m2
価格：3590万円・4290万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
611（6F） 4290万円
211（2F） 3590万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：73.47m2
価格：3590万円・4260万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
512（5F） 4260万円
112（1F） 3590万円

J
3LDK
専有面積：72.74m2
価格：4350万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
613（6F） 4350万円

Kメニュー3
3LDK+DEN
専有面積：84.83m2
価格：4790万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
414（4F） 4790万円

L2メニュー3
3LDK
専有面積：91.98m2
価格：5760万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
703（7F） 5760万円

Mメニュー2
3LDK
専有面積：94.28m2
価格：5930万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
804（8F） 5930万円

E
4LDK
専有面積：78.21m2
価格：4140万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
107（1F） 4140万円

K
4LDK
専有面積：84.83m2
価格：5180万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
814（8F） 5180万円

Kメニュー1
4LDK
専有面積：84.83m2
価格：5080万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
614（6F） 5080万円

[244: 匿名さん]

最初からこっちを投稿すれば解りやすかった

ジオ武庫之荘価格一覧表

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
尼崎の掲示板で西宮の話しまくって気になってるのはあなたでしょ。
色んな人にもう来ないでとかなんで来てるの？って言われてるのに懲りずに覗いてるんだもん笑

[246: 匿名さん]

>>245
過去も見直してみたが西宮を出す頻度やきっかけはむしろ尼崎応援団側が多いと思うよ。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
そもそも尼崎のマンションなんだから絶対数として尼崎応援側が多くなるんじゃない？
それでも>>242が本当に話やめようと思ってるならわざわざここに入ってこなければいいだけ。

[248: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
あなたが顰蹙を買うのは発言の根拠が全て弱いから。
西宮には小学校でも良い私立あるし、小学校の頃は親の言うこと聞いて勉強頑張った子が中学生になって反抗や部活にのめり込んで勉強できない子になるとか普通にあるしね。
優秀な子の流出が流入上回るとかなんの根拠も無いじゃん。
本当にしっかり比較したいならこのマンションと同価格帯の西宮のマンション住民の平均年収、平均学力やマナーの良さを調べて同じ価格でも尼崎とはこんなに違いますよ？ってデータ出したらみんな納得するんじゃない？

[249: 匿名さん]

>>248
貴方は受験とは無縁で生きてこられた方ですか？
もし貴方のお子さんが受験する予定ならその時には気がつくかな。

[250: 匿名さん]

ただただ残念な掲示板。

西宮が良いと思ったら住めば良い。
尼崎が良いと思ったら購入すれば良い。

大人の品格に欠ける方々ばかりで、そのような方は、どこに住まれても一緒だと思いますよ。

もちろん環境は大切ですが、その環境を作り出しているのもご自身ですよ。

このようなお考えの方が同じマンション内にいらっしゃるのも考えものですので、どうぞ西宮や芦屋でお暮しになってはいかがですか？

尼崎ではご満足頂けないかと思いますので、この掲示板からも去って頂けると幸いです。

[251: 匿名さん]

>>250
必死すぎるんだよ、
上品ぶって書き込んでも慣れてないとぎこちなく気落ち悪いだけだよ。
武庫之荘に住む事情までは判らないけど、
いくらぶっても周りに合わなく浮いた存在じゃ住み辛いだけ、
因みにその書き込みじゃ何処に行っても変だから。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
どちらが必死なのでしょうか。
失笑レベルです。

西宮万歳の方は西宮のマンション掲示板内で発言されてはいかがですか？
何度も言いますが、ここは尼崎にあるマンションの掲示板です。

匿名とは言え西宮を例に挙げて尼崎を蔑むのはただのストレス発散の為でしょうか？？

産まれも育ちも尼崎なので、今まで言われてきた内容に関しては否定するつもりは毛頭ございません。

偶然この掲示板を見て悲しい気持ちになったので、コメントしたまでです。

もう本当にやめませんか？
こちらのマンションを購入された方に失礼だと思います。

[253: 匿名さん]

>>252
いやいや、ここを購入検討してる人は貴方が去れば良いのにと思ってる人もそれなりに居ると思うよ。
貴方が武庫之荘をどのような位置付けにしたいのかとは別に、現実も解ってる人も多いでしょうから度重なる大袈裟な書き込みやホラを煙たがってるでしょうね。
ここはマンションや地域を応援するのじゃな無く、検討する為の情報収集で利用する人が多いでしょうから、作り話や偏った考えの押し付けは好ましく無いです。

[254: 名無しの権兵衛]

いちいち返信するからキリがないんだよ。無視しろよ。

[255: 評判気になるさん]

>>242
西宮で私学中行けない子は地獄ってことで。
資金ギリで中津浜線より東のなんちゃって西北買うくらいなら
尼に買って浮いたお金で塾行かせなさいよ。
親の見栄に投資するんじゃなくて子供に投資してあげなさい。
余裕で買える人はこんな掲示板見ませんよね。

[256: 名無しの権兵衛]

>>255 評判気になるさん
返さんでいいって。しつこい。

[257: 匿名さん]

>>255
相変わらず自虐ネタ好きだね、昔から尼崎と西宮の学力差は歴然で争う余地無いのにいい加減に諦めれば？

西宮が中学受験で優秀な子供が市外に流出しても残った生徒だけでも県内上位、尼崎は中学受験は少ないから小中変化はあまり無く圏内でも下位のまま。

子供の事を考えるのなら中古にしてでもってのが世間の一般の考えだと思うよ、現に尼崎の児童数は周辺都市よりも少ないよね、弱いから強くしたい気持ちは解るけど闘い所間違えてるぞ。

[258: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない周辺地域の話題が散見されるようです。

周辺地域の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

尼崎市 校区・学区専門スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643410/

【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644475/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[259: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの物件、とても興味があります。
六甲山を自宅から望めるって最高だと思います。
プレミアム住戸ということで、かなり高級なのかと思ったのですが
かなり買いやすい価格帯でびっくりです。
修繕積立もかなりリーズナブルですが、数年で値上がりなんてないでしょうか?

[260: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

先着順販売の修繕積立は6,800円～9,430円、たしかにリーズナブルだと思います。
これは大抵のマンションでは段階的に上がっていくものだと聞いていますので、
ここもそうなのではないかと思います。
将来の値上げの計画はある程度わかるらしいので、事前に確認すると安心だと思います。
259さんもおっしゃっているように、プレミアムにしては控えめの価格だなと思いました。
メニュープランで部屋をアレンジできるのも良い点だと思います。

[262: 匿名さん]

本日更新されました
売れてんのかな？


ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 28戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年6月24日（月）
次回登録予定日 2019年7月1日（月）

[263: 匿名さん]

ちょっと前は３割程度しか売れてなかったようやけど、もう半分以上は売れたんかな？
ただでさえ駅遠なのに、完成間近でまだ半分近く残ってたら資産価値なんてあったもんやないで。

[264: 名無しの権兵衛]

>>262 匿名さん

あまり覚えてませんがずっと28戸だった気がします

[265: 匿名さん]

商談中の部屋たくさんあったけど本当なのかな

[266: 匿名さん]

先着順が28戸あって販売中。それ以外の情報は無いので、その28戸で最後なのだと思われます。104戸のうちの28戸残り、売れ行きとしてはまずまずなのでは？
竣工、入居まであと3か月くらいですから、それまでまたいくらか売れるのでは。それにしても竣工から入居まで期間がほとんど無いのも大丈夫かなと思うのですが。
なんらかのキャンペーンでもやってくれると良いですね。

[267: 匿名さん]

まだあと２８戸も残っているのですか。
完成目前にしては厳しい売れ行きですね・・・
建物が完成すれば、灯りが点いているかで商談中の部屋の行方は一目瞭然でしょう。

[268: 匿名さん]

商談中の部屋がたくさんあったとしたら、そろそろぼちぼちと決まってくる頃なんじゃないでしょうか。
先着順の他に第2期3次の分が1戸あるみたいですので、合計で29戸ではないでしょうか。

価格を見るとプレミアム住戸もまだ残ってる感じかなと思います。
ルーフバルコニー付きで眺望が良いとのこと。
予算が許せばプレミアムも良いなと思います。
リビング・ダイニングからは六甲山系が見えるとのこと。
想像するととても快適そうな感じがします。

[269: 匿名さん]

ジオ物件にしては、駅から少し距離があるのかなとは思います。
それが売れ行きに影響しているのかもしれません。
ただ、周辺はその分とても静かですし穏やかな街並みです。
何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。

[270: 匿名さん]

おいおい、６月下旬から１戸しか減ってないやん。
たくさんあった商談中の部屋はどうなってんの？まさか１ヶ月近く経って契約してないなんてあり得へん。さすがに進んでなさ過ぎやろ。こうなったら全部ウソなんかと疑うレベルやで。

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/

先着順 / 販売概要
販売戸数 27戸
価格 3,410万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

新築マンションの販売における商談中ってどんな商談なんやろ？

値引き交渉とかも出来るのかな？

[272: マンション検討中]

>>271 匿名さん
購入希望書は提出されているけど本契約やローン契約がまだって感じだと思います。
先月末に行った時は確かに商談中たくさんありました。残りも28戸より多い気がしましたけど…

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
それにしては時間掛かりすぎな気がしますね。
少し前は未販売住戸がまだ複数あったと思いますし、なかなか売れ行きが厳しい物件の印象です。

[274: 匿名さん]

確かに徒歩12分で掲載されている価格なら、マンションに拘らなければもう少し駅近の戸建が買えますよね。
修繕積立費は戸建で掛かるにしても管理費いらないとなると、割高感が否めないですね。

[275: マンション掲示板さん]

西隣りの雰囲気は悪くないけど、なんせ団地に囲まれてる感が強くて購入をためらう人が多そう。
建物は割と良さそうなんだけどね。
デメリットを吸収できるほどお買い得な値段じゃないってことでしょう。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん
そうですね。
子育て世代で公立に行かせるとなると、その周辺に住まわれている方と同じ校区になるので、気になる方はいらっしゃると思います。
やはり周辺環境とジオの価格帯にズレがあるのかなと思います。

マンションがいくら素敵でも周辺環境はやはり大事です。あとはもちろん価格が見合っているかですが。

最近はジオのマンションも沢山見かけるので、希少価値と言う意味でのブランドとしては、どこにでもあるイメージに私はなりました。

[277: 通りがかりさん]

皆様と同じような感想です
唐突に建っているというか、周辺の雰囲気にそぐわない気がします
南側は論外ですが、教職員団地もなかなかの佇まいだし、夜は路駐も多い印象でしたね

[278: 匿名さん]

>>274 匿名さん
徒歩１０分を超えると、中古での価格の下落が極端に早くなると聞いたことがあります。そうなるとリセールを念頭に置かなければならない転勤族や、これから子供ができて世帯人数が変わりそうな層には相応しくないでしょうね。
一度住んだはいいものの、将来的に部屋が狭くなった時にいつまでも売れず、原資が作れず移り住めないリスクが大きくなる。もちろん価格を下げれば早めに売れるでしょうけど大損になる。それならもう少しお金が貯まってから戸建を買うべきですしね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

今の中古マンションの情報見てると状況が何となく解りますね


【SUUMO】武庫之荘駅(兵庫県)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&r...

[280: 匿名さん]

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2019/7/25

[281: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘

先着順 / 販売概要
販売戸数 23戸
価格 3,710万円～5,930万円
最多価格帯 3,700万円台（5戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月29日（月）
次回登録予定日 2019年8月5日（月）

[282: 引退したセミプロ]

279
売り希望価格と実際に売れる価格は別やで。
又、安値取引は余り表に出ず、高値取引は
吹聴されるもの。
その方が不動産屋には都合がいいんや。

[283: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
庭のついているプランなどもあり、かなりプランの種類があるのも魅力的。
水回りや収納スペースも充実していますが、ディスポーザーはついてなさそうですね。

[284: 匿名さん]

来月入居だけど完成在庫はどれくらいになるんやろな？
価格表に成約済、これから販売とか書いてないからさっぱり解らん

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
気になりますね。
マンション実際に見学行こうか迷いますね。

[286: 匿名さん]

迷ってる間があれば早く見に行くべきだし、
迷う時は機会を逃さず即買いですよ。

[287: 匿名さん]

ファミリー向けかも知れませんが、立地を考慮したとしても買いやすい価格帯で目減りも少ないと思いました。まだ完売まで選べそうですので早目がいいかと。

[288: 匿名さん]

先日テレビで武庫之荘出身のお笑い、
尼神インター渚とじゅんいちダビッドソンが、
武庫之荘界隈をロケして回っていました。
でも武庫之荘らしさって何も感じたりませんでした。
大阪の普通の下町と区別が付かない、
街並みも服装もおばちゃんのキャラの濃さも
ヤンチャ度も大阪そのもの。
以前に武庫之荘は大阪で例えるのなら北畠や帝塚山と聞き、
友人に話すと随分と盛られてると言ってましたが、
今回のロケを見て納得しました。
でもそんな雰囲気も人間味があって嫌いじゃないですよ。

[289: 匿名さん]

室内設備に声が活かされているみたいでいいなと思いました。
キッチンの調理スーペースの広さや浴室のフッ素系特殊コーティングなど。
こういうちょっとした点って長く住むとなると大きい。
三面鏡裏収納にドライヤーがかけられるデザインもニクイ。

[290: マンション検討中さん]

スーパーがすごい近くにあって便利そう。

[291: 通りがかりさん]

>>1 通りがかりさん

以前、ジオ武庫之荘のマンション
見学に行ったのですが。
玄関上にキッチンの排気口が設置
されていて、共用廊下が各家庭の
料理の臭い等するんじゃないかと
気になりました。
これって一般的なんでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>288
>>武庫之荘出身のお笑い、尼神インター渚とじゅんいちダビッドソン
そうなんですね。

知りあいに関西在住の人がいますが、尼崎市については「工業地帯だからね……（以下略）」と言われます。団地も多い地域ですよね。
学歴を見てみると、

尼神インター渚さん→武庫之荘高校（偏差値47）
じゅんいちダビッドソン→尼崎北高校（偏差値54）

でした。

モデルのマギーさん、ジェネレーションズの数原龍友さんも出身のよう。桂米朝さんも住んでいたようです。有名人、思ったより武庫之荘出身の人が多いです。

[293: 匿名さん]

>>292
見栄はらんでもええよ、
マギーは2歳まで園田3歳からは父親の故郷カナダで生活。
数原は尼崎で生まれ育ったが、
センタープールと立花の間の戸建にずっと住んでいた。

[294: 匿名さん]

尼崎出身の有名人で断然多いのはお笑いなんだからその線で自慢するだけでいいのに、
どさくさに紛れて地域詐称までするからややこしくなる。

[295: 匿名さん]

間取りは97-100㎡台は洗面所に洗面ボウルが2つ設置されていて
気が利いてますよね。
ぶっちゃけ80㎡でもボウル2つを採用して欲しいくらいですが、
そもそも洗面室の広さが違うので作れないんでしょうね。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん

マギーってHi-STANDARDの・横山健と不倫ばれちゃってたね

園田出身だとマギー、千堂あきほ、矢沢あい（漫画家、NANA）がいるね

[297: 匿名さん]

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2019/9/3

[298: 名無しの権兵衛]

お笑い芸人出身が多いことに対しては、それが何を意図して書かれてるのかわからない。
多かったら何かあるんですか？

[299: 匿名さん]

駅まで遠いね

[300: 匿名さん]

>>298
問題なのは武庫之荘以外の尼崎出身者を武庫之荘出身と詐称した事でしょ？
また尼崎出身の有名人は明らかにお笑いが多いのに何故外して書くのかもこちらが聞きたい。
変な小細工するから突かれてるんだよ。

[301: 匿名さん]

玄関上にキッチンの排気口があるのですか。普通は何処に付いているのだろう？
意識したことが無かったです。バルコニー側なのかな？
料理の匂いとかしそうですね、たしかに。
外廊下だとしたら、そんなに匂いがこもることもないだろうけれど。
こういう都会的なすっきりしたデザインのマンションには生活臭は似合わないかな。
ポケットパークやコミュニティテラスがほっとできそうでいい空間だなと思います。

[302: 匿名さん]

ジオ武庫之荘のお陰というかせいというか
武庫之荘周辺の駅10分以上の中古マンションが売れないな

武庫之荘なら駅から遠くても妥協できるっていう買う側の層から見ればジオの方がコスパ高いしな

[303: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん

[304: 検討板ユーザーさん]

今月引き渡しですが、あと40戸程売れ残っているようですね。

[305: 名無しさん]

これですね

[306: 通りがかりさん]

>>305 名無しさん
あと200万円ほど安ければもう少し売れたのかな？というような徒歩12分にしては割高な物件なように感じます。
売れない理由は値付けミスですかね。転売はあまり望めそうにない物件になってしまいましたね。

[307: 匿名さん]

>>305 名無しさん

9月17日付
販売中17戸
未販売19戸
合計36戸

結構残りましたね

[308: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

200万下げれば売れた？
個人的には15%安ければ完成前完売できたかなと思った

[309: マンション検討中さん]

南向きとはいえ駅から徒歩12分で上層階が4千万円代というのが一覧を見て割高に感じてしまいます。
ジオブランドなので一定のブランド価値やクオリティも期待できるだけに残念な印象です。
これだけ残ってしまうと割引しないと完売は難しいでしょうね。

[310: 販売関係者さん]

現地見ました。ジオブランドという事で作り込みやデザインもとても良く、共用部の雰囲気もよかったです。価格も徒歩12分が響いてあの価格ということだと思いますが、現状のままでも割安感があると思います。

[311: eマンションさん]

>>310 販売関係者さん
割安感があると判断した方が少ないから大量に売れ残っているのでは？
残っているのは、そういう事です。

[312: 匿名さん]

現時点での物件概要には先着順が22戸となっていました。
これで最終なのでは？
早く完売するとイイですね。

7月末に竣工したばかりですから、現物を見て検討しやすくなったのではと思います。
あとは営業さんの腕と物件の魅力次第ってところでしょうか。
何か買いやすいイベントなどを開催したら良いのではとも思います。

ただ、気になるのは明日からの税金。
税込み価格がアップしてしまうと割高感を感じてしまいそうな気もします。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

本日、公式サイトの物件概要更新されました
先着順とは過去の1期～〇期〇次まで販売して売れなかった部屋のことです
そして最終期とは書いてません
この22戸以外にもこれから価格を付けて販売する部屋があると推定してます


https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 22戸
価格 3,748万円～5,999万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年9月30日（月）
次回登録予定日 2019年10月7日（月）

[314: 匿名さん]

現地写真のみですが、ベランダからの写真の眺めのよさなどから資産価値はありそうと感じます。ベランダも半透明で外から透けて見えないのがいいと思いました。透明ベランダが流行のようなのですが、ベランダ内部まで丸見えなのがちょっと・・・と思っていたので。
購入者もいることですし、極端な値引きはしないのでしょうか。

モデルルームの見学、お急ぎコース、標準コース、充実コースの3つになっています。
他不動産会社ではお急ぎコース40分もあったので、最短でも60分かかるのが若干長く感じました。
時間が決められていると、忙しい人も参加しやすいのでいいですね。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

お疲れ様です

[316: 名無しの権兵衛]

>>312 匿名さん
増税してからの方がすまい給付金緩和されてるので値引きしたところ狙ったらベストですね

[317: 評判気になるさん]

まだまだ40戸弱残っているようなので、やはり値引きなしでの完売はほぼ不可能かと。
ホームページの完成写真を見る限りでは外観は特に高級感のある仕様でもなく至って普通のよくあるマンションのように見えます。植栽も普通。

頼みの眺望も六甲山系を眺める部屋は西側にリビングとなると、好みがわかれるかと思います。

[318: 匿名さん]

>>317 評判気になるさん

駅まで片道12分だから毎日往復24分のウォーキングしたら健康になりそうだけどね
雨の日とか寒い日とか暑い日はしんどいけど今の季節ならちょうどいい

[319: 匿名さん]

西向き、だれもが悩むだろうなと思います。
地域は違いますが、西向きに住んでみた感想としては、
西日はやはりきつくて暑い時間帯があります。
植物は葉焼けします。
洗濯物は長い時間干しておくと物によっては変色したりします。
ただ、真夏以外は比較的室内が暖かく、
夕焼けや夕日がきれいな時には感動します。
西日はカーテンなどで調整できますし、
洗濯物も早めに取り込むとかすれば大丈夫だと思います。
西側であっても、六甲山系を眺められるのは大きな魅力かもしれません。
完成したことでもありますから、
日差しの強い時間帯などに部屋を見学してみると良いのではと思います。

[320: 匿名さん]

>>317 評判気になるさん

40戸弱も残ってるの？
SUUMOの価格表だと22戸しかないし公式物件概要も22戸になってる
まだ未販売住戸が18戸くらいあるってことかな？
公式サイトにも価格表掲載すればいいのにな

ジオ武庫之荘　価格表　更新日:2019/10/9

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん
フリーペーパーのスーモには売約済み、発売中の他にその2つにも属さない部屋が一覧に掲載されています。
305様が載せている画像と同じです。
また、どなたかが最終期ではない為まだ発売前の部屋もあると仰ってましたよ。
現在販売注意なのは22戸で正しいですが、全てを載せると売れていないイメージがついてしまいますからね。

[322: 名無しさん]

>>320 匿名さん
正確には37戸ほど残っていたと思います。

[323: 匿名]

実物見てきました。内装も質感が良く、植栽もいい感じでしたよ。採光も明るくて。まだ未分譲があるようですが、100戸越えのマンションとなれば売れ行きはこのような感じではないでしょうか。パークハウス塚口もまだ残っているようですし。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
パークハウス塚口とジオ武庫之荘を比較してる人多いんかな

[325: マンション検討中さん]

武庫川の災害リスクが心配

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

武庫川の今後40年以内の堤防決壊の可能性ってどんくらいの確率なんやろな？
天才は誰にも解らんけどつい考えてしまう