ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

お値段と広さと駅からの距離が納得のいく設定ではないかと思います。
駅から離れてはいるけれど広くて駅前より安め。
駅近を選ぶ人とは違った需要があるのではと思います。
落ち着いて暮らしたい、子育てしたいというファミリーに人気が出そうな気がします。
武庫の里小学校の評判もネットで見るとけっこう良さそうなことが書いてあります。
ちょっと距離はあるけれど子供たちなら元気に歩いて行けるだろうと思います。

[142: 通りがかりさん]

>>140 評判気になるさん
ここの学校区良いですか？
最近は頑張っているみたいですが、武庫東中の方がマシだと思います。
まあ、武庫東小、武庫庄小の上位は中学受験で抜けてますが。

[143: 匿名さん]

このマンション校区の武庫中学校も尼崎市内では真ん中より悪めだと思うけど尼崎市標準と大差ないと思う

南武庫之荘中学の『南武連合』とか立花中学校の『夜叉姫』とか犯罪者集団で有名やね
この2つが尼崎市内の中学校ではダントツで悪いよね

ただ尼崎市内の中学校はどこでも多少は悪いやつおるからどう関わるかは難しいところだね
在日とか同和の問題は人権問題と少年法の絡みがあるから抜本的な対策はできんし議論することすら禁句みたいとこあるから
少しでも関わりたくないなら私立中学行くしかない

公立高校は兵庫県独自の総合選抜入試制度が廃止されてから尼崎市内なら県内30の高校を選択できるし
高校は問題児や犯罪者を退学処分にできるからかなりマシなのよね

家庭の経済的問題があるなら小学校は市立、中学校は私立、高校は公立、大学は国立がいいかもね

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
南武連合って、まだあるんですか？
南武庫之荘中学は、昔はかなり悪かったですが、今も悪いんでしょうか？

[145: 名無しの権兵衛]

>>144 匿名さん

完全に昔話ですよ

[146: 匿名さん]

南武連合で検索したら2014年に立てられたスレッド出てきた

爆サイ.com?>?関西版?>?兵庫不良・族?>?尼崎BETTYが兵庫最強やろ
NO.3577630 2014/10/21 21:55
http://bakusai.com/thr_res/acode=7/ctgid=131/bid=892/tid=3577630/p=20/...

[147: 匿名さん]

今日から第１期８次販売開始。
２期、３期と販売されるのはわかります。

でも、１期を８次まであるということは、
売れ行きがイマイチなの？？というイメージをもってしまいます。

駅まで徒歩１２分は遠いので苦戦しているのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

先週行ってきましが、まだ30件いってなかったですよ。周辺がボロかったり工場があったりガチャついてる中にマンションが建設中で違和感すごかったです。
幹線道路の交通量が多いのもビックリしました。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

3時間までは第1期8次の物件概要出てたけどもう削除されてる

[150: 匿名さん]

この物件概要を見て気付いたのは『情報登録日』が明日の日付になってる
今日はどうせ契約できないから明日でも戸数変わらないから前の日にやっておこうって発想なのかな？


https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 30戸
価格 3,250万円～5,930万円
最多価格帯 4,000万円台（5戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2～7.55m2
テラス面積 11.59m2・12.16m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.98m2
専用庭 18.3m2・19.2m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年3月11日（月）
次回登録予定日 2019年3月18日（月）

[151: 名無しの権兵衛]

>>150 匿名さん
単純に間違えただけなのでは

[152: 匿名さん]

>>3時間までは第1期8次の物件概要出てたけどもう削除されてる

初めて見た人にの印象がよくないから
削除されたのかもしれません。
でも、逆に先着だけの記載だと販売状況なのかわかりづらい。
どちらにしても、売れ行きはスローなのかなと感じました。
立地から考えると、それも仕方ないのかな。

[153: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

ここの検討をやめました。
マンションとしては可もなく不可もなしといった所でしょうか？
私は塚口の駅近別物件に決めました。
やはり駅まで12分は遠い。雨の日とか夏場が大変そう。
社員の方が案内してくれた時は一部だけしか見れなかったので
後日自分で車で周辺を見たのですが、工場や団地は言うまでもなく、街が雑多で汚くてお値段に見合わないと判断しました。その辺が気にならなければ悪くないかな、

阪急線より北側にある事は評価出来るのですが
もっと駅寄りが良かった・・

[155: 名無しさん]

＞154
ならプラウド武庫之荘アベニューにしたらよかったやん
妬みで変な書き込みやめてほしい。

[156: ご近所さん]

JR塚口でつか？

[157: 評判気になるさん]

>>154さん
どこかと間違えてませんか？
工場？団地？

[158: 名無しの権兵衛]

>>157 評判気になるさん
工場は汐義建設(新名神の橋桁落下事件の会社)
団地は県営住宅、県の職員住宅
のことだと思います。

[159: 匿名さん]

Mtypeの二つのプラン、どちらもいいなと思いながら見ています。
4LDKのプランから3LDKのプランに無償で変更できるということなのですね。
横長の広々したリビングダイニングも魅力的に思えるし、10.3帖の二つ窓ありの部屋も素敵です。
3LDKにすると収納も増えるみたいで、どちらもそれぞれに惹かれるものがあるプランだと思います。
そろそろ申し込み期限が切れるみたいではありますが。

[160: 評判気になるさん]

駅から遠い割に値段は高いし
南側の向かいは汚い工場があって景観良くない。
管理費も約１１０００円～と割高。
資産価値としてはイマイチだね。
家族が近くに住んでるから、とか理由があって
武庫之荘限定で新築マンション買いたい人向け？

[161: 匿名さん]

>>160

管理費は専有面積の平米単価が重要
あとは役務の内容だね
日中常駐管理人がいるかとかどんな共用設備があるかどうかとかね

[162: 匿名さん]

駅から徒歩12分程度の物件となると、さすがに価格が高い。
毎日の通勤を考えると便利なほうが良いかなと迷うところではありますが
12分程度であれば許容範囲なのかもしれません。
プラン内容が充実していることと価格も含めて良いなと思いました。

[163: 通りがかりさん]

この辺りに住むとおそらく利用することになるであろうスーパーマルハチ。
閉店間際に立ち寄ってみたら、惣菜コーナーで弁当を片手に半額シールを催促するオッサン達が店員に群がっていました。
一人暮らしには便利な立地ですね

[164: 匿名さん]

いまデベロッパーは武庫川河川敷西の旧田んぼ地域を「〇〇西宮北口」って売り切ろうと必死なんだね。それでお向かいの武庫町あたりの物件がアマアマって叩かれるわけだ。

[165: 匿名さん]

9月末の入居まで残り5か月
完成前完売しそう？
それとも完成後の売れ残りの値引き販売を待った方がお得になりそう？

[167: マンション検討中さん]

>>166さん
尼って言っても阪神尼崎のイメージでしょ。
武庫之荘は昔から豪邸多いし、高級住宅街って言われてますよ。
正直西北周辺とかじゃなく、西宮の変な所住むなら武庫之荘の方が全然価値ある。
まあここは厳密には武庫之荘ではないけれど。

[168: 通りがかりさん]

>>166 検討板ユーザーさん
私は今賃貸で西宮住んでますけどママ友の間では西北や夙川、甲東園などに住んでる方は羨ましがられてますね。ただ名塩とか国道43号線より南に住んでる人たちの事は「どうしても西宮市民になりたかったのね笑」みたいに言われてるのでそれなら武庫之荘の方がいいと思います。
まあ名塩などでも他市の人には西宮市民と言えるのでそこにこだわるならいいかもしれないですが。

[169: 匿名さん]

>>167

武庫之荘の問題は公立小中学校でしょうなー
私立に入れられるような世帯年収1,500万円以上の富裕層はこのマンション購入しないし

小学校はまだコマシだけど中学校は酷いしな

[170: 西宮市民]

>>686
貴方西宮市民じゃ無いでしょ？
西宮の43より南でも結構住みやすいし所多いし地元で貴方みたいな言い方する人まずいないかな、名塩は西宮市だと認識してる人も少なく接点もほぼ無く話題にも上がりません。
それに対して貴方が贔屓のしてる武庫之荘住民は西宮の塾や私学でも時々見かけますが、皆さん尼崎とば答えず武庫之荘と答えます。
どちらの住民が気遣いしながら生活してるか一目瞭然ですね。

[171: 通りがかりさん]

>>170 西宮市民さん
確かに武庫之荘の方は尼崎ではなく、武庫之荘と答えます。
しかし、43号線より南が住みやすいはない笑
確かに住宅街ではありますが、西北など本当に便利なところに住んでる人からしたら正直微妙ってみんな私の周りの人は思ってますよ。
恐らくあなたが43号線より南に住んでるからみんな気を遣ってくれてるのでは？
あと、名塩は確かに西宮の端ですが西宮市民じゃなければどこの市民になるのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>170さん
住みやすさではなく、ステータス的には私も43より南はかなり落ちるかなって思います。
なぜなら43より南はここのマンションを検討されてる層でも手が出せる値段だからです。
西宮市本気のマンションプロジェクトなどはここより安くないですか？
なので住民の層が尼崎市民とそんなに変わらないんですよね。
そうゆう意味では上記の様な夙川や甲東園等の人からは下に見られてると思いますよ。
住みやすさだけで語るなら武庫之荘は良い場所ですよ。
まあ公立の小中学校は>>169さんの言う通りなので腐っても西宮の方が良いと思いますが笑

[173: 通りがかりさん]

武庫之荘というのは正確には「武庫之荘１丁目から４丁目」のことで、５丁目周辺の土地を掘り下げて宅地造成しました。そんなわけなので武庫之荘○丁目でも５丁目以北は微妙な感じです。７丁目あたりはほぼ野間な感じです

武庫町は阪急神戸線・武庫之荘駅が最寄り駅というだけで武庫之荘でもなんでもありませんよ！

アマはガラが悪いと言われますが、尼崎市民の方の書き込みのとおり、アマとは阪神尼崎周辺です。

でもあの辺りは賑やかなどこにでもあるような繁華街特有の問題というだけです。

より深刻で歴史的にも根深く、解決が急がれる人権の関するような問題は、実は阪神尼崎周辺より阪急武庫之荘駅（武庫川東側地域）のほうが沢山抱えている問題です。本当です。
しかしこれらの課題は新しい住民が流入してコミュニティに積極的に参加するのが問題の解決の近道でしょう。

もう一つ
43の南は尼崎市民と西宮市民や芦屋市民ではかなり印象が違うでしょう。
特に臨港線は尼崎と武庫川を超えてからはもう全然違いますよね。同じ幹線道路とはとても思えないぐらい景色がガラっと変わります。
準工業地帯とジャパンの尼崎に対してららぽーとや甲子園の西宮ひ酒蔵（南の大橋を渡るとヨットハーバー）
さらにその先はベビーフェイスもあったり町や通り道路や街路樹もどんどんオシャレになりますし、住みやすい街環境です。

[174: 匿名さん]

>>172
ステータス面では西宮の43南は同じ西宮の阪急沿線より低いのは当然だけど、
貴方も書いてるように小中学校では明らかに武庫之荘界隈より西宮の43南がマシ。
要するに尼崎で一番マシとされてる武庫之荘でも街の平均値では西宮の43南の方がマシなんです。
民度は価格におおむね比例はするけれど、同じ価格でも民度や教育を気にする人は西宮を選ぶでしょうね。
因みに尼崎では武庫之荘以外の阪急沿線でも駅名で住所を答えていて他の沿線を見下す人が多いですが現実には阪急電車の北だけで南は何処も似たり寄ったり、JR尼崎も今はマンション街になったけど周辺は地歴を抱えてるしとにかく尼崎はそんな場所だらけ。

[175: 通りがかりさん]

ここは、マンションの掲示板ではなかったでしょうか？
尼崎も地歴に問題ある所も有るが、西宮や芦屋にも何ヶ所か有るのだから、そこは自分で判断すれば良いでは無いでしょうか？西宮の地歴問題も根深いですよね。
西宮が好きな人は、西宮の４３号線より南でも西宮を選べば良いし、阪急沿線が好きな人は尼崎でも武庫之荘、塚口を選べば良いと思う。
人それぞれの優先事項で決める事でしょう。
西宮贔屓の人は、よく学校問題で西宮の方が尼崎より安心だからと言いますが、神戸の比較的静かな公立中学の先生に、公立中学の先生達の子息は、公立に行ってますか？と聞いた事が有りますが、多くの先生達の子息は私立の中学に行くそうです。
それが、公立中学の現実だと思いますよ。

[176: マンション検討中さん]

>>175さんの言う通りだと思います。
ここはマンションを検討されてる所が来る場所です。
良くないことですが西宮を悪く言う人はまだ分かるとしても、尼崎を悪く言う人はなぜここを覗いてるのでしょうか？
買う気もさらさらない様なので検討してる人が不快になるだけの書き込みはどうかと思いますよ。

[177: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
西宮市の友人も普通に夙川ですとか門戸厄神ですなど駅名で答えてますよ。
いいところに住んでる人は西宮のその他と一緒にされたくないと思ってるんじゃないでしょうか？
あとお金持ちは西宮在住でも私立に行かせてる人多いですし、所詮公立の先生なんて公務員なので公立に関しての教育水準が尼崎と比べて明らかに高いのかも微妙ですよ。
西宮にも高級住宅街以外はヤンキーもいるし、頭悪い子もいっぱいいます。
結局西宮の教育水準が高く、治安が良いイメージは一部の高級住宅街だけの話だと思います。

[178: マンション検討中さん]

私は武庫之荘で生まれ育ちましたが良い場所ですよ。
西宮には住んだこともないので比較は出来ませんが、西宮市民からは良くバカにされてます。
けど西北など明らかに武庫之荘よりステータスが上の西宮市民からならまだ受け入れられますが、43南などの西宮市民は黙れよって思ってます。
年収も社会的地位も変わらんやんと。
まあそれぞれ重視する事が違って尼崎に家を買ったり、43南でも西宮に家を買ったりしてるんでしょうけど、高級住宅街の西宮市民と同じ様に馬鹿にするのはやめて下さい。

[179: 口コミ知りたいさん]

マンション無理して西北に買って、公立中に通わせるなんてpgr。
ないわ?
お金の使い方わかってないネ。

[180: 匿名さん]

大規模物件だからでしょうか。
ジオマンションとしては、価格がかなりお安めの設定。
買いやすい価格帯はファミリー層としては嬉しいです。
武庫之荘駅から少し距離はありますが、十分歩ける距離。
設備内容と価格、全てにおいて納得いく物件だと思いました。

[181: 匿名さん]

>>177
またデマ流してますね、
西宮では説明する必要がある時にしか駅名までは答えません。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
デマというか人それぞれじゃないですか？
夙川に住んでることを自慢に思ってる人はそう答えると思いますし、夙川に住んでても西宮在住と答える人もいますし。
それに武庫之荘に住んでる人も武庫之荘が分かる人には確かに武庫之荘と答えますけど、他県の人など武庫之荘がわからない人に対しては普通に尼崎と答えてますよ。

[183: 匿名さん]

>>182
尼崎の阪急沿線住民は住所を駅名で答えるのは昔から有名ですが、
何故有名なのかは珍しい習慣だからですよ！
西宮も芦屋も箕面も先ずは市を名乗り必要に応じて駅名の順序。
市を名乗らず駅名から答えるのは尼崎の阪急沿線だけ。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
決めつけすぎですね。
あなたの周りはそうかも知れませんが、結局西宮ですって言ってもその次には「西宮のどの辺なの？」って質問が来ること多いので最初から西北ですとか言ってる人もいますよ。
あなたの周りの人だけを基準にするのは良くないです。

[185: 匿名さん]

>>184
尼崎と違い西宮では相手によりけりですね、土地勘がある人には西北と答える場合もありますよ。
でもそれはどの沿線でもですが、それに対して尼崎は土地感の無い人にも阪急沿線駅の人は駅名で答えるのでそこが違う所です。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
それなんの統計なんですか？
確かに感覚的に尼崎市民は駅名で答える人が多いとは思いますが、明らかに土地勘のない人には尼崎市と答える人は普通にいますけど。

[187: 匿名さん]

>>186
尼崎市民はじゃなく、尼崎の阪急沿線住民だけです。
もしその駅どこ？と聞かれても阪急梅田から西、又は神戸方面へ何番めの駅と答えますよね。
でも習慣に馴染んでない新住民には当てはまらないかもしれませんね、あくまで旧住民である事が前提です。
貴方が新住民で解ってないのか、解っていて認めたくないのかまでは判りませんが、もうこの話は終わりませんか？貴方がいくら否定しても事実が変わるとも思えません。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
今までのやり取りから察するにあなた西宮市民ですよね？なぜ尼崎の住民がそうだと決めつけてかかるのでしょうか？
阪神間の人に対しては駅名で答えてる人がほとんどですが、流石に土地勘のない阪急沿線ユーザーでもない相手だと尼崎と答える人がほとんどですよ。武庫之荘なんて言っても分からないのにわざわざその名前出す必要ないですから。

[189: 通りがかりさん]

ここは、マンションの掲示板ですよ。
このジオの掲示板は、駅から遠いから資産価値が無いとか、武庫之荘じゃないとか、アンチ武庫之荘の人の否定的な意見とかばかりで、マンションに関係ない書き込みばかりになって、購入した人や購入を検討している人に対して、何も有益な書き込みの無い掲示板になってますので、最近の販売状況などご存知の方がおられたら、教えて頂けませんか？

[190: 匿名さん]

公式ホームページの更新って午前0時に更新する設定なんやろか？
今日の日付になってる

その割にはゴールデンウイークの文言はそのまま残ってる


https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html

情報登録日等
情報登録日 2019年5月13日（月）
次回登録予定日 2019年5月20日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ武庫之荘マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-65-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日

【ゴールデンウィーク営業のお知らせ】
4月30日（火）～5月2日（木）は休業、4月27日（土）～4月29日（月・祝）、5月3日（金）～5月6日（月・祝）は営業いたします。

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