ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[510: 匿名さん]

近くで発砲事件があったようですね・・・。

[511: 匿名さん]

>>502 匿名さん

>>閑静な住宅街の「武庫之荘」は尼宝線の東から
>>道意線の西側までの山幹通りの北側エリア

10年も住んでいて山幹の北側を閑静な武庫之荘だと思っているのですか？
阪急神戸線の南側は住宅地を指す武庫之荘ではありません
あなたの認識は地元民の認識とは大きく違います
もしかするとあなたが現在お住まいの地域も実は本来の武庫之荘ではないのかもしれませんね
いわゆる武庫之荘とは当初の分譲地、武庫之荘１～４丁目のことです
この一帯は武庫之荘5丁目周辺の土地を掘り下げ、その土で造成されました
そして武庫之荘を開発したのは阪急電鉄ですよ

>> 阪急さんはそんな事も知らないのでしょうか？
という指摘もおかしな話であなたが何も知らないだけです

その阪急電鉄グループの阪神阪急不動産がジオ武庫之荘と名付けているのだからジオ武庫之荘は武庫之荘で良いのではないですか？

買えないからと僻んで悪口を書き込むのはみっともないですね

[512: eマンションさん]

住みやすいのは住みやすいと思います。
まぁ駅からは少し離れてはいますが、すぐ近くにスーパー、ドラッグストアがあるので買い物する分には便利です。
あとは車を持っていないので、近くに家電量販店やコー○ンやニ○○が近くにあればいいのにってぐらいですかね。

気になる点は近くに大きな道路がある為、朝から晩までパトカーや救急車、消防車がずっと鳴ってます。

もう一つ気になる点は阪急阪神不動産の対応が悪いです。
定期修繕が年二回あるんですが、二回とも何ヶ所か気になる点があり、綺麗にして頂きました。
それについては非常に良かったのですが、アフターサービス担当の方にこっちも嫌味の一つでも言ってしまいたくなり、「新築なのに不良物件を売ってるわけじゃないですよね！」と言ったところ、返ってきたのが「たまたまそういう所を購入されたのでは？」と言われました。
嘘でももっと違うことを言われたかったです。
もし、次を考えるならここは候補にいれません。

[513: eマンションさん]

定期修繕?

定期補修の間違いでした

[514: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[515: 匿名さん]

契約数が90戸突破と書いてあって、
先着順であと6戸とあるので、もうこれで売り切り終売っていうことになる雰囲気でしょうか。
ジオって全然値下げするイメージもないので、
このままでじっくり販売するのかもしれないなと見てて思いました。
今販売対象になっているのって、高層階が多いんですね。。

[516: eマンションさん]

7.8階がまだ空いているかと思います。
でも全部埋まって104戸なので、あと6戸売れたとしても96だから、8戸空いてるんじゃないかと思うんですけどねー。

[517: 名無しさん]

実際に住んでいる者です。

ジオ武庫之荘というマンション名ですが、住所は武庫町です。5階から8階西側に住んでいる方は静かなイメージ、2階から4階南側に住んでいる方は少々ヤンチャめな方と感じます（笑）とくに南側は若いご家族が多いと思います。
ですが、特にマンション内で顔を合わせるのも時間帯によっては全く無いときもあるので特に嫌な思いなどはしたことはありません。
たまに家族向けマンションなのに、子供が叫ぶ声がうるさいと掲示板に書かれることがあるのが少し残念です。仕方ないことなのに。。

賃貸に入られてる方が引っ越されてきても隣室に挨拶に来ないので近くに住んでる方は少々不気味だと言う話を聞いたこともあります。

[518: 匿名さん]

やっぱり階によっては販売価格もそれなりに違いがあるのかと思っていたけど、
こちらの間取り毎の販売価格を見るとそうでもないのですね。
それなら上層階の方が良く見えてしまう。
素人考えだけど、やっぱり眺望の良い方が良いから。

[519: 匿名さん]

ここの様なタイプのマンションは上の階でバルコニーが多いか広いか、
そんなところが気になってしまったりするけど、部屋の使い勝手をよく見ないとですよね。
やっぱり室内への日差しが一番気になるところかな。

[520: 匿名さん]

確かにバルコニーの広さに目を誘われがちですね。
バルコニーにテーブルや椅子とか置いた写真を見ると、良いな～って思ってしまいます。
そこに惑わされてはイケません。ちゃんと間取りを見ないとですね。
見るところは、バルコニーではなく居住空間。
収納スペースはどの位あるのか限られてはいるけど、気にした方が良いかな。

[521: 坪単価比較中さん]

>>511 匿名さん
502ですが、山幹北側までを閑静な住宅地と例えたのは
語弊がございましたね、申し訳ない。
ですが現代に例えて、悪くないところと言われている境界です。

ですが･･･それと、ジオさんの立地はまったく別のおはなし。
ひとえに、尼宝線を越えたら「武庫之荘」では無いというのが地元の認識です。
阪急さんが「武庫之荘」と付けたから、「武庫之荘」でいい？
そんな、無茶な。
そう名付けしないと、売れないからですよ。
今津線利用でも、「西宮北口」と付けるのと一緒です。

まさかとは思いますが、武庫町を駅北側エリアの「閑静な」住宅地とは
あなたも、認識していないでしょう。
「武庫之荘」と名付けたのは、あくまで「駅名」と阪急が昭和初期に開発した
1丁目～5丁目の宅地開発時に付けた町名であって。
阪急が、「武庫之荘」の名付け親でもなんでもない。
「ノ」を「之」に変えたのは、小林一三さんという話はあります。
もともと「武庫荘（武庫庄」の名前は、武庫之荘本町にある「武庫城跡」の看板に
記載があります。遺跡は武庫庄公園からも発掘されてる。
駅北エリアに住む者なら･･･みんな知ってます。

尼崎市のホームページにも記載もあったかな？
無論阪急さんが駅を造るまえから、駅北側は武庫城や荘園があった場所。
鎌倉や、戦国時代の話ですし、駅北の大庄武庫線～道意線の内側は、
弥生時代から、人々が住んできた場所。
武庫町は、駅北エリアはエリアでも「閑静な」住宅地ではない。
そもそも尼宝線越えてるし、「武庫川」エリアと地元は言いますね。

買えない妬みも1ミリもありません。
みっとも無いのは、上げ足を取り、事実を隠すことで、
何も知らない検討者さんを煙に巻くあなたの方では無いですか？

[522: 名無しさん]

>>521
住んでいる人が気持ちよく過ごせているならそれでいいのでは。

わざわざ言うことじゃないと思う。

[523: 匿名さん]

新春特典で、購入時の諸費用80万円サポートやってますね。
そして、10万円相当の高級カタログギフトプレゼントもあります。
キリよく、100万円サポートだとよかったのになあとか思っちゃいましたけど…。

こういったプレゼントキャンペーン嬉しいです。
10万円ギフトは5物件だけみたいなので、他の物件との兼ね合いもあったんでしょうか。

6戸で完売ですか？
そうならあとちょっとですね！

[524: 名無しさん]

住民の方、インターネットはベイコム使ってますか？

テレビでYou Tube、ネットフリックス等使い物になってますか？

[525: マンション掲示板さん]

>>521 坪単価比較中さん
購入時は気にしますが住んでしまえば地歴とかは割とどうでも良くなりますよ
夜中うるさいとかでなければ実害はない
それより駅からの距離とかスーパーやドラッグストア、幼稚園小学校が近いかどうかとかのほうがよっぽど生活に影響すると思います

[526: 匿名さん]

>>521 坪単価比較中さん
武庫川エリア。そんな言い方しません！！断言！
阪神沿線の話ですか？

[527: 匿名さん]

ネット回線について。私も気になります。夜重くなってしまったりとか、なにか不便はありますか？
こういうプロバイダ契約って、どういうものを管理組合で契約しているかによって
かなり回線速度に違いが出てくるようで…。
あと、リモートワークなどで使う人も出てきているから
強い回線であることに越したことはないです。

[528: 匿名さん]

マンション居住者です。

ネット回線はベイコムを使ってますが、日中も夜間も回線速度全く問題ありませんよ。
テレビでYouTubeやAmazonプライムビデオ等を日常的に観ていますが、重いと感じたことは1度もありません。

近所にスーパーもドラッグストアも公園もたくさんあり、とても生活しやすいと感じています。
駅までの道のりは平坦なので、徒歩12分とはいえ、あくまでも主観ですが、私にとってはそこまで遠いとは感じません。
急いでいる時はマンションの前からバスにも乗れますしね。

若い夫婦から年配の方々まで幅広く住まわれているようですが、マンション内で顔を合わせると皆さん気持ちよく挨拶してくださいます。
元々地元の人間ではありませんので詳しい地歴など知りませんし特に興味もないですが、私は買ってよかったと思っています。

[529: 通りがかりさん]

ネット速度ですが、通信速度測定サイトで有線接続のノートパソコンを測ったら700Mbps、スマホでWiFiを測ったら90ぐらいでした。
測定時間は土曜日の午前です。

有線接続のテレビはネットフリックスもYou Tubeも問題ありません。
4KのYou Tubeも遅延なしです。

WiFiに関してはムラがあるのかな？　
たまに遅いなーと感じる時があります。