ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

駅から遠いですね。

[2: 匿名さん]

ジオシリーズって関西人の大好きな阪急ブランドだから竣工前には完売するでしょうね

徒歩12分だから論外なので見送ります

駅から遠いと普段の利便性も悪いしアベノミクス景気が終わったら資産下落も半端ないでしょうしね

[3: マンション検討中さん]

まだパスワードが送られてこないから情報見れないんだよね。
ジオ倶楽部にも入ってるけどなにもメール来ないし。
いつ送ってくるんだろ
ホームページの更新も遅いしイライラするわ

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

竣工まで1年3ヶ月もあるから余裕でしょ
それに阪急は殿様商売だからのんびりしてても売れるし

[5: 通りがかりさん]

かつては尼崎では人気の武庫之荘。各駅停車しか止まらない駅力では10年後の資産価値は激減でしょうね。

[6: 匿名さん]

大阪の隣、
それしかアピールポイントが無い尼では、
デベがいくら武庫之荘を持ち上げても無理。

[7: 匿名さん]

>>6
野村不動産のプラウドは武庫之荘で2物件完売させた
しかも1件は借地権だった

ここの問題点は駅12分
今はどんなに遠くても駅10分が限度
普通は駅5分以内しか需要ないけど景気がよくて地価が高いから妥協して10分はいるかも知れないが12分は無い

プレサンスロジェ尼崎も駅18分で大量在庫売れ残りになってる

[8: 通りがかりさん]

尼宝線を超えなあかんので
ジオながら、価格に期待やね
フォローにならんが、武庫川沿いの土手をジョギングするのにはいいんやないか、日曜は車走られないし

[9: 匿名さん]

東隣が県営住宅だから、メインが西向きになっている。
西日が暑いかもしれないが、六甲山系の眺めは悪くないだろう。

長谷工なので建物の個性は薄そう。
廊下側は柱が出っ張ってるし、アルコーブも名ばかりで、
ドアを開けたらすぐ共用部。

[10: 匿名さん]

駅から徒歩１2分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、１２分も歩くと嫌になりそうですから。
マンション周辺の便利施設は充実しているんでしょうか？
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[11: マンション検討中さん]

現地の様子を見てきました。
南側の建物の存在が気になります、、

[12: 通りがかりさん]

写真を拝見しました。古い団地は市営か県営住宅ですか？このロケーションでは買えませんね。

[13: マンション検討中さん]

ヤバいすね。。

[14: 匿名さん]

現地に行かなくても地図ぐらい見ようよ。
写真に写ってるのは南側の賃貸マンション。
南側の接道部分はここまでボロくないけど、裏から見ると確かに貧相だね。
県営住宅は写真だと左側の写ってないところにあるはず。
西側は戸建てだから、そっち側にリビング、バルコニーが向いている。

[15: 匿名さん]

>>14
このマンションの住居表示って何て検索したら出てきますか？
公式HPには地番しか出てないのでグーグルストリートビューで見れないです

[16: 匿名さん]

公式サイトに現地案内図があるし、
「GoogleMapはこちら」ってボタンもついている。
３Ｄ表示したら、職員住宅だったころの建物も見える。

[17: 匿名さん]

>>16
ありがとう
見れました

武庫之荘教職員住宅3号棟って出てきました
割と凄いとこにありますね
他の号棟の土地もこれから売却して新マンションが出来るとかありそうですかね？

[18: 匿名さん]

県営住宅の尼崎武庫高層住宅って今は空室で募集してる部屋ないみたいね
人気の立地なんだね
逆を言えば廃止する可能性はないってことだね
家賃は世帯の所得によるみたいだけど県営住宅に入るくらいだから安いんだろうね

https://www.hyogo-jk.or.jp/h270401_html/kenei/kenei_jyouji.html

[19: 匿名さん]

尼崎市は公立学校の越境入学を認めてないから学区がどうなるのか気になりますよね
小学校はともかく、特に中学校って大丈夫ですかね？

尼崎市立武庫南小学校
尼崎市立武庫中学校

[20: 匿名さん]

平成に入って最大の水害となった大雨ですが、『平成30年7月豪雨』と命名されました
『平成26年8月豪雨』の時も酷かった
何十年に一度の大雨がこんなに頻繁に起きるとは定義自体が変わりそうな時代

このハザードマップの地図だと細かくは解らないけど、0.5m～2mの浸水地域ってことみたい
今回も武庫川が『避難危険水位』を超えて『氾濫危険水位』になる寸前だったみたい
twitterで武庫川の写真が上がってましたが凄かった

マンションは2階よりも1階を選ぶ人が多いっていうけど被災者を見てると1階で浸水すると悲惨過ぎる
最近の鉄筋コンクリートのマンションは強いから地震でも大雨でも耐えられるけど1階で被災したら元もこうもない


洪水ハザードマップ（平成26年12月） （PDF 4.4MB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...