グランアッシュ江坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.grand-h.com/esaka/index.html

所在地：大阪府吹田市広芝町13番3（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.37平米～87.01平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[94: 匿名さん]

資産運営向けとして購入し、賃貸に出して家賃収入を確保できるというセールストークですが、賃貸に活用する場合のサポートシステムは確立しているのでしょうか？
もし借り手が見つからない場合も家賃収入を売主が保証するようなシステムがあったように思いますが、こちらは取り入れておりますか？

[95: 匿名さん]

エステムで上の階見せてもらいましたけ前の建物とかなり近いので気になりましたね、、、
西向きだったし。
こちらは南向きと東向きがあっていいですね。部屋の雰囲気もグランアッシュの方が良かったです。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
私はどちらも拝見しました。どちらも一長一短あり、ライフスタイルで選べば良いかと思いますね。グランアッシュの東にもマンション、西にも賃貸マンションが建ちます。南向きは高層階の高くて売れない部屋のみ残ってます。
エステムは確かに、東と南にマンション西には5階建ビル。6階以上は前は開けてます。南側も10階以上は明るく感じました。部屋の好みは別れますね。どちらも良いと思います。立地に関して私はファミリーなのでエステムの方が上ですね…公園、スーパーが駅からマンションまでの動線にあるのは有難いです。夜もポプラ通りは明るいです。

[97: 名無しさん]

購入希望者です。
こちらの施工会社さんで施工された他のマンションでは騒音問題が出てますがここは大丈夫でしょうか？
まだ購入してないですが、心配です。
詳しい方教えてください。

[98: 匿名さん]

広芝町エリアで6年ぶりの分譲マンション。
周辺環境が良いので、永住目的で購入する人には良いのかもしれません。
ただリセールを考えて購入する場合に考えるのは資産性です。
江坂の資産性は高いのでしょうか。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
正直、周辺環境からすると永住目的よりは単身やDINKS向けである。リタイヤ後の永住目的ならアリですが。
今の坪単価だと資産性はどうなんだろう。

[100: 匿名さん]

HPにもありますけど駅に近いと資産価値は落ちにくいとよく聞きます。
ここだとその条件はクリアしてますが、発展性や将来性を入れるとどうなるのでしょうね。
うちのようなファミリーだと生活環境の良さも重視したいかなあ。
この辺だと業務用スーパーが重宝しそうに思いました。
あまり詳しくない地域なのでこの点をご存知の方がいたら教えてください。

[101: 名無しさん]

>>98 匿名さん
江坂の利便性は魅力的ですが、
マンションの立地が今ひとつと感じます。現地の雰囲気を見たほうがいいですよ。特に夜と朝の通勤時間帯。

[102: 匿名さん]

江坂駅は仕事の関係などで何度も降りたことがありますが
華やかさはなく、地味な感じとでもいうのか
昔からあまり変わらない感じです。
良く言えば昔ながらをキープ、悪く言えば発展性に欠ける。
けしてファミリー向けとも言い難く、この価格帯を出してまで・・・と感じました。

[103: 匿名さん]

実際に暮らす場合、ビジネス用にセカンドハウスとして使う場合、そして賃貸として使う場合が想定されているマンションです。
セカンドハウスとしての需要というのもこのあたりではあるのですね。
ファミリー向けというよりも、
大人の世帯向けというのが全体的な雰囲気になってくるのかもしれません。

[104: 匿名さん]

モデルルーム行きました！
高級感があってとても良かったです。
タイプもいろいろあって迷いますが、具体的に考えていこうと思ってます！

[105: 評判気になるさん]

通常スーパーではなく、業務用スーパーが1番近いようです。

土日にモデルルーム行き、偶然業務用スーパーを横切ると、〈普段行かないので〉以外に賑わってました。
昨日4チャンネル？で業務用スーパーに関してのテレビ放映あり、見てると案外面白く、物件も重なり界隈中々いいのかなと気になってきてます。

[107: 通りすがり]

[NO.106と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[108: 匿名]

>>105 評判気になるさん

業務スーパーはブラジル産の鶏肉がたくさんあります

[109: 匿名さん]

家の近くにないものでいままで業務スーパーを利用した事がありませんが、
少量の野菜や果物、生鮮食品も購入できますか？
基本的には飲食店が仕入れに利用する業務用の冷凍食品が主な商品になるのかな？
まとめ買いでおなじみ、コストコのような感じですか？

[110: 評判気になるさん]

業務用スーパーで少量野菜あるとかは分かりませんが、
肉は和牛や上質な肉がありましたよ

高齢者を多数見かけたので、もしかしたら少量な産物あるかもしれませんね

[111: 通りがかりさん]

普通のスーパーと同じような感じですよ

[112: マンション検討中さん]

突然すみません
パンフレットを送って頂いたのですが価格がEタイプのみしか載ってなくて…
2LDKの部屋の価格、月々の返済額知っている方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
2LDK全部のタイプ含めて3990～4700万円台
だったと思いますが、どのタイプがまだ
残ってるかは分かりません。

[114: 匿名さん]

業務用スーパーでも野菜を売っているんですか？
カット野菜や冷凍野菜ではなく？
それならば徒歩1分の距離はとても便利だと思います。
業務用以外で一番近いスーパーと言えばダイエーになりますか？

[115: eマンションさん]

>>114 匿名さん
ダイエーか、御堂筋線渡ったコーヨーかと思います。

[116: 名無しさん]

>>114 匿名さん
近くにすんでいる者です。
スーパーなので野菜、果物などもちろんありますよ。
少量の野菜はあまり置いてないのですが、卵や牛乳など安くていいですよ。
向かいにはシャトレーゼもあり便利ですよ。

[117: 匿名さん]

シャトレーゼはケーキショップですか？
ファミリー世帯であれば誕生日や記念日を祝う機会が多いので便利に使えるでしょうね。
周辺地図を見ると歯医者やクリニックが多く子育てにもいい環境かもしれません。
ただ小学校までは少し遠いかな？

[118: マンション検討中さん]

シャトレーゼ懐かしいです。1口サイズのお菓子やケーキなど低価格な品が多数揃っています。
コーヨーとかも自転車圏内ですし、駅回りはカフェとか居酒屋とか今から生活が楽しみです。

[119: 名無しさん]

>>117 匿名さん
そこまで遠くはありませんよ。ただ、車通りは少し多いと思います。

マンションからは少し遠くなりますが、キャリーアンという工場直売のお店もおすすめです。
パンやケーキ、お弁当も売っています。
小さな子どもがいれば、児童センターを利用すると思うのですが、その近くにありますよ。

[120: 匿名さん]

>>114
>>業務スーパー
このあたりではない業務スーパーによく行きますが、店舗によっては野菜売り場があってスーパーみたいなところもあります。冷凍食品コーナーが大きいスーパーみたいな感じ。

野菜の値段は安いですが、目利きが必要です。前に安いと思ってゴボウを買ったらかなりかたく、失敗したと思いました。
業務スーパーの冷凍食品の方がクオリティが安定しているので、まだ安心かな。生野菜は失敗してから買ってません。

キャリーアン、行ってみたいと思います。児童センター懐かしいです。園に通うようになってから行かなくなりましたが、未就園の時にはよく行っていました。

[121: 評判気になるさん]

徒歩約５分との事ですが、例えばどういうのが魅力なんですか？

[122: 匿名さん]

江坂駅まで徒歩５分であれば、
乗り換えするとしても交通アクセスの良い立地だと思います。
通勤も楽でしょうし、魅力なのではないでしょうか。

ただ、ファミリーで住むことを考えると３ＬＤＫ。
この価格帯を出すのであれば、他の立地も考えるかなとは感じました。

[123: マンション検討中さん]

ここめちゃくちゃ高くないですか？
江坂はこんなに高いんですか？
北区や中央区でもこの価格なら買えますよね？
住むターゲットの違いと言いますが、ファミリー向けの立地でもなさそうですし。

[124: マンション検討中さん]

かなり高いと思います。

[125: 匿名さん]

中津と江坂なら、江坂を選ぶ民もたくさんいるぞよ

[126: マンション検討中さん]

たしかに高いですが売れてるみたいです。

[127: 匿名さん]

駅近と5分超とで二極化が顕著

[128: 通りすがり]

>>123 マンション検討中さん

それでも買う人がいる。

[129: 匿名さん]

江坂駅まで徒歩5分。
そんなに駅前周辺が華やかではないですが
御堂筋線が利用できるとのことで、資産性は高いと聞きました。
万が一、リセールするかもしれないことを考えると
この立地は良いのではないかなと思いました。

[130: 検討板ユーザーさん]

独身DINKS向けだよね
子どもいないならそこまで高くは感じないのかも
御堂筋線沿線でも、江坂まではどっちかっていうと北摂ってよりは大阪市内に含まれる感じがする

[131: 匿名さん]

高い方だけの販売になっているのかな？と思いましたが
コスパが良い方の物件もまだ販売があるようです。
駅まで近くで、
それなりに便利なことを思うと、
DINKSだったら、快適に暮らしていけるのではないでしょうか。
マンション設備も、最近のものは付いているし。

[132: 匿名さん]

FとIのプランはいくらでしょうか。

[133: 匿名さん]

今話題の業務スーパーが近くにあるしコンビニや医療施設、駅の反対側になってしまいますが東急ハンズやセリアなど生活するのにはちょうどいいくらいのお店があるので
不便という事は無さそうです

病院もたくさんあるので、安心できそうです。
大きい公園も近いし図書館もあるのでお子さんがいらっしゃっても環境は悪くないですね

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
んー？公園と図書館をアピールしたいのは分かりますが、小さいお子さんいて、交通量の多い内環を渡るのは危ないですね。業務スーパー前の道も車の往来が多いです。

[135: すぐ近くに住んでいる者です]

マンション自体のクオリティはわかりませんが、施工業者はかなり酷いです。前の道路にタバコを大量に捨て、材料の鉄骨？を足で蹴って運んでいます。防塵もちゃんとしていません。

[136: 名無しさん]

ここの会社、投資の電話がしつこいです。
MR見学された方々、ご注意下さい。

[137: 匿名さん]

ま、タバコまき散らし･材木蹴りなどしない完璧さマンション求めるなら、＋500万円位は払わないと。

それか、自分で造れば完璧じゃね？

毎年夏は極暑の中造ってくれたんだから。

[138: eマンションさん]

江坂で7000万レベルのマンション。バブルの産物ですな。この金額出すなら、もう少しまともな業者にお願いしたい。内覧しっかりチェックですね。

[139: 販売関係者さん]

近くにパーソナルトレーニングジムもあるようです。https://www.fitness-space-fis.com/

[140: 匿名さん]

新築はいつの間にか完売してたのね。

[141: 匿名さん]

もう中古マンションが2部屋売りに出てますね。
さすがの転売ヤーもコロナウイルス不況は予測できなかったのね。
これからどうなるのかな？

グランアッシュ江坂 13階 ３ＬＤＫ[1031896023]吹田市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
13階 7,980万円 3LDK 87.01㎡ 南
https://www.athome.co.jp/mansion/1031896023/

【SUUMO】グランアッシュ江坂 中古マンション物件情報
8階 3,090万円 1LDK 36.48㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_93581607/

[142: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの部屋でまだ5部屋決まってないみたいやね。
春の引っ越し時期までに決まらんと大変やろね。
一括現金で購入してる層はいいけど特にローンで購入してる公務員とか会社員は家賃収入でローン返済していく計画がどうなるか不安やろね。

グランアッシュ江坂の賃貸情報 - 江坂駅【スマイティ】　建物番号：8988481
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8988481/

グランアッシュ江坂の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/bc0f2464-13e1-5949-8d9b-86bbb60a2f82

グランアッシュ江坂（江坂駅 / 吹田市広芝町）の賃貸［賃貸マンション・アパート］マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に6万円(空室2件)
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_b34233e1504ef75e18789b2b12a0e842

7階 12万円 4400円 0円／25万円／-／- 1LDK 36.48㎡ -
3階 12.3万円 4,450円 無／250,000円／-／- 1LDK 36.92㎡ 東
3階 12.3万円 4450円 -／25万円／-／- 1LDK 36.48㎡ 東
2階 12万円 4,000円 無／300,000円／-／- 1LDK 32.37㎡ 東
2階 12万円 4400円 -／25万円／-／- 1LDK 36.48㎡ 南

[143: マンコミュファンさん]

7980万円とか、愚の骨頂やん。
高級マンションでもない、しかも江坂やで。
高値掴みの最高峰。物件見る目養わないと。