グランアッシュ江坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.grand-h.com/esaka/index.html

所在地：大阪府吹田市広芝町13番3（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.37平米～87.01平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

前にスナダ建設さんのマンションに住んでましたけど
すごくよかったですよ！

内覧会で暑い時期でしたけど丁寧に
いろいろ説明してくれて助かりました。

[52: 匿名さん]

49 匿名さん
気分を害されたんならすいません。
正確に言いますとグランアッシュ現地から北西側のマンションの植栽部分にタバコの箱、ゴミ数回を捨ててるのを見たんです。コンビニでお昼を買った帰りかな？
だから衝撃を受けてびっくりしました。本当に見た事無いぐらいマナーの悪い人でした。
グランアッシュのマンションを悪く言うつもりはありません。お騒がせしてすいませんでした。

[53: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

内覧会で丁寧に対応するのは他のゼネコンでも普通でしょ？

[54: 名無しさん]

１ＬＤＫの価格は
どれくらいでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん

2400～3100万円台でした。

[56: 匿名さん]

スーモの検索ランキングで２位になってましたね！
先週見に行きましたけど、モデルルームが２つあって
それぞれ全然違う雰囲気で、よかったです！
価格も他よりも安ったのでここにしようと思います！

[57: マンション検討中さん]

この前、MR見てきました。2パターンあって良かったです。無償で選べるドアの形状や色、キッチンの天板、他のパネルも豪華で良かったです。しかし、肝心の金額は正直高いのかなぁ？って思いました。
ファミリー層には10階以上しか広さ的に厳しいですね。東側に、15階マンションがあるのも気になります。
68m2 3LDKで5200万円台〜こちらは東側
53m2 2LDKで4200万円台〜こちらは南側

週末辺りには正式価格が発表されるみたいです。

[58: マンション検討中さん]

ここ真下に活断層ありますよね。そこだけが気になってるところです。でも、そんなこと気にしてたら北摂なんて住めないですね。

[59: 匿名さん]

ここの真下に断層は無い。業者さんの書き込みご苦労様です。

[60: マンション検討中さん]

上町断層が江坂を通ってると聞きましたが違うかったんですね。失礼しました。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん

確かに真下では無いです！

凄く近いだけ。

[62: 匿名さん]

58～61さんへ

下記で、自分の目で、確かめて下さい。
こういう内容は、データで確かめる内容で、掲示板の人の書き込みで
判断する内容ではありません。
ネットの中に該当のデータはあり、簡単に見ることができます。

いずれにしても、現在までに判明している活断層の地図です。
当たり前ですが、地震が発生する度に、現在も新たな活断層が
書き加えられたり、修正されたりしています。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.764567/135.513096/&base=std&ls=std%7...

[63: マンション検討中さん]

既婚、子供ありの家庭ですが、内覧してきました。価格をうかがいましたが、
正直高いと感じました。
内装などはどこのマンションもほぼ同じなので、特別良かったという感じは、ありません。天井は高くゆったりした雰囲気でした。東向きの採光、10階以上。
周辺の雰囲気は今ひとつでした。
立地のいい中古マンションで、リノベして住んだ方がいいかな。

[64: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
場所は駅近で駅からの帰り道にコンビニは何件も有り便利ですが、スーパーが業務用スーパーしかなく遠回りしないといけないのが不便ですね。
それでも、駅周辺には色々あるから便利ですかね…
しかし、値段が高いのは皆さん共通ですね。
間取りも中途半端感が否めないです。
9階以下は投資用か？セキュリティー面も不安が残りますね。
後は、営業さんの推しがハンパ無かったです。正直少し引きました。要望書をどうしても書かせたい感じが出まくってました。
本当かは不明ですが、かなり要望書が出てるみたいで人気の部屋は抽選で確率も低いみたいです。

モデルルームの内装は良かったですよ。

[65: 匿名さん]

駅に近いことはメリットですが、
駅前がにぎわいすぎると人通りも多くて治安も悪くなるかもしれません。
そう考えると、この立地はすべてにおいて良いのかなと感じます。
価格もけして高すぎることないですし、ファミリーで住むにはちょうど良さそう。

[66: マンション検討中さん]

>>58
上町断層の「真上」かどうかの表現は難しいところですが、複数の地図を照合すると、ある程度の幅を持ちながらこのあたりをドンピシャ通って、じょじょに西側へカーブしていってる感じですね。

「大阪の活断層・上町断層をGoogle earthで上空から見てみる」という動画の3分22秒あたりをみると、まさにほぼ真横を通っていきます。

もちろんそれだけで決めるわけでもないですが、リセールの時に同じように考えられる可能性は大いにあると思っています。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[67: 評判気になるさん]

モデルルームを見に行ってきました。
立地はまあまあだと思います。
でも、一番不安に思ったのは、値段表を見せてもらえない、ということです。
他の方の投稿には、値段表を見た、というお話も載っているのですが…

[68: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん

恐らく。この連休で第1期の本申し開始だからじゃないですかね！専門では無いので詳しい事はわからないですが…
明日から金額を、見直して提示してもらえるかも知れませんね。
想像以上にお値段は高いと思います。1平米辺りで算出すると恐ろしいです。

私は、検討から外しました。

[69: 匿名さん]

桃山台で見たいくつかの物件に比べるとまだ手頃な値段でしたけどね。
江坂の方が街としては住みやすいので、私はここに決めようと
思ってます。

[70: 評判気になるさん]

マンション検討中さんがおっしゃっていた、「明日から金額を見直して提示してもらえるかも」ということは、金額が下がるかも、ということでしょうか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 評判気になるさん
第1期の売れ行き次第じゃないですかね…
売れ行きが好調ならそのまま行くと思いますよ！

[72: 検討中さん]

最近の地価高騰、建築資材高騰、人件費高騰に中ではお買い得かもですね。

[73: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
桃山台と比べたら住みやすと思いますよ。
また、桃山台とは住む層が違うかと思います。
この物件は、単身やDINKsがメインですよね。

[74: 評判気になるさん]

意外と安いですね。投資物件になるかな。

[75: 匿名さん]

1LDK2000万台から3LDK7000万台まで幅広いので、住民の属性も独身からファミリー、賃貸も多くなりそうだから、住民の収入レンジもまちまち。管理組合がまとまりにくそうなのがウィークポイントか。

[76: 評判気になるさん]

とにかく、値段設定が高すぎると思いますね。
完売するのに時間がかかりそう…

[77: 匿名さん]

間取りが資料を取り寄せた方のみの公開になっていますが
３ＬＤＫの間取りってどれくらいの広さがあるんでしょうか。
資料を取り寄せた方いらっしゃいますか?
セカンドや賃貸物件として考えても資産価値って、ありそうでしょうか?

[78: 周辺住民さん]

>>77 匿名さん
限定公開されているものについてははわかりませんが、今日の新聞にチラシが入っていました
載っている２つの間取りはどちらも3LDKですがワイドスパン＆角部屋なのである程度の値段がする間取りでしょうね

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
68㎡の3LDKもあります。

[80: 匿名さん]

リビングが広くて解放感があってその上バルコニーも広くて良しです。

リビングインタイプではなく、部屋がきちんと分かれているのでプライバシー感がありますから、
家族間のプライバシー等も守れそうですね。
子供にとっては多少プライバシーが確保できるのは良いことだと思います。

平米数から見てもゆったりとしているスペースがあってよさそう

[81: タワマン購入経験者さん]

間取りをみていないのでハッキリとは分かりませんが、一番安い1LDK（多分１Fか2Fで３２ｍ２)が約２，４００万とすると、1LDKというより、広めの１Kになると思いますので、家賃は、８～９万というところが良いところでしょう。税金や空き部屋の期間等を考えると年間で８０~８５万がネット収入になると思います。投資物件としては難しいでしょうね。
回収に約３０年かかりますので・・・。

[82: マンション検討中さん]

狭いし高いですね。御堂筋線バブルですかね…
単身やDINKs向けですね。ファミリーで小さなお子さんがいらっしゃると周辺道路が怖いです。環状線より上の方がファミリーには安心かと思いました。

[83: 匿名さん]

江坂駅に近いといっても徒歩5分くらいはかかる。
間取りや物件内容が良ければ、多少の価格帯も仕方ないと思えますが
全てにおいて価格設定が間違っているのかもしれません。
dinksなら金銭的に余裕もあるし、もう少し便利な立地のマンションを求めそう。

[84: マンション検討中さん]

>>74 評判気になるさん
ならんでしょ笑

[85: 匿名さん]

>>78
>>限定公開されているものについてははわかりませんが、今日の新聞にチラシが入っていました

間取り、ホームページでは資料請求者限定の公開になっています。
なのでチェックできてありがたいです。

Hタイプ、Jタイプもどちらも正方形に近いキュービックタイプ？というものですね。内廊下に多いと聞きますが、ここは内廊下でしたっけ？　70㎡、80㎡で3LDKと比較的広く、Hタイプはウォールドアのようで開放して使うことができそうだったのでいいなと思いました。独特なのは、Hタイプはキッチン横からも洗面に行ける間取りなこと。LDK側からも行けるのですが、普通の間取りだと廊下から洗面、お風呂場に行けるので面白い位置だと思いました。

[86: マンション検討中さん]

高すぎるわ。
御堂筋バブルなんてあるわけないし笑

[87: 匿名さん]

モデルルームや間取りのページが「限定公開」と書いてあるんですが、この限定公開って何なんだろうと思って見てみました。
間取りは、1LDKだけは公開されていて資料請求者の限定ページもあります。資料請求すると何通りの間取りを見ることができるのかな。

2～9階だとラグジュアリー・コンパクトフロアになっていて、10階からがプレミアム・スウィートフロア。
住む以外にもビジネスで利用する、貸すの3通りが選択できるマンションです。価格は？ちょっと高いのかな。

[88: 78]

今日も新聞にチラシが入っていました。
>>78にもあるHタイプは今回もありましたがもう一つは
前回とは別の68.64㎡ 2LDKのIタイプというのが載っていました。

[89: マンション検討中さん]

単身か子なし夫婦か投資用ですね
江坂付近は子育てには向いてない

[90: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分なので
交通アクセスは良いのですが、江坂でこの価格帯・・・。
１ＬＤＫは投資向けだと思いますが、結構強気な価格帯だと思いました。
完売までには時間がかかりそうですね。

[91: マンション掲示板さん]

モデルルーム見に行きました。
投資物件としては適した間取りだと思います。ただ値段は高いです。。人気な土地はわかるのですがさすがに他のマンションと比べて立地や利便性を考慮した上でも割高に感じます。みなさんがおっしゃるように会社から補助が出る単身赴任の方向けかなー。というのが正直なところです。ファミリー層には向かないです。広い間取りもありますが、最大8000万を超えてくるのでそこまでいくなら桃山台や緑地公園のマンションの方が魅力的に感じました。

[92: マンション掲示板さん]

↑の最大価格間違いで約7000まんです。税抜きで6990万ですね。失礼しました。

[93: マンション検討中さん]

こちらとエステム江坂と悩んでいます。
エステム江坂は現物見れて入居も来春なんでその辺も悩みどころです。

こちらは高層階の高い部屋か投資向けの狭い部屋しかないですよね。

投資向けならエステム江坂の間取りが良かったです。
私は投資まで資産がないので無理ですが笑

[94: 匿名さん]

資産運営向けとして購入し、賃貸に出して家賃収入を確保できるというセールストークですが、賃貸に活用する場合のサポートシステムは確立しているのでしょうか？
もし借り手が見つからない場合も家賃収入を売主が保証するようなシステムがあったように思いますが、こちらは取り入れておりますか？

[95: 匿名さん]

エステムで上の階見せてもらいましたけ前の建物とかなり近いので気になりましたね、、、
西向きだったし。
こちらは南向きと東向きがあっていいですね。部屋の雰囲気もグランアッシュの方が良かったです。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
私はどちらも拝見しました。どちらも一長一短あり、ライフスタイルで選べば良いかと思いますね。グランアッシュの東にもマンション、西にも賃貸マンションが建ちます。南向きは高層階の高くて売れない部屋のみ残ってます。
エステムは確かに、東と南にマンション西には5階建ビル。6階以上は前は開けてます。南側も10階以上は明るく感じました。部屋の好みは別れますね。どちらも良いと思います。立地に関して私はファミリーなのでエステムの方が上ですね…公園、スーパーが駅からマンションまでの動線にあるのは有難いです。夜もポプラ通りは明るいです。

[97: 名無しさん]

購入希望者です。
こちらの施工会社さんで施工された他のマンションでは騒音問題が出てますがここは大丈夫でしょうか？
まだ購入してないですが、心配です。
詳しい方教えてください。

[98: 匿名さん]

広芝町エリアで6年ぶりの分譲マンション。
周辺環境が良いので、永住目的で購入する人には良いのかもしれません。
ただリセールを考えて購入する場合に考えるのは資産性です。
江坂の資産性は高いのでしょうか。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
正直、周辺環境からすると永住目的よりは単身やDINKS向けである。リタイヤ後の永住目的ならアリですが。
今の坪単価だと資産性はどうなんだろう。

[100: 匿名さん]

HPにもありますけど駅に近いと資産価値は落ちにくいとよく聞きます。
ここだとその条件はクリアしてますが、発展性や将来性を入れるとどうなるのでしょうね。
うちのようなファミリーだと生活環境の良さも重視したいかなあ。
この辺だと業務用スーパーが重宝しそうに思いました。
あまり詳しくない地域なのでこの点をご存知の方がいたら教えてください。