グランアッシュ江坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.grand-h.com/esaka/index.html

所在地：大阪府吹田市広芝町13番3（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.37平米～87.01平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プランは今のところ限定公開のようで。1LDKから3LDKまでありますけど
メインターゲットはどの層なのでしょうか。
サイトの雰囲気からするとシングル～ディンクス？
3LDK87.01平米となるとファミリーでも住みやすい広さですので間取りがどうなってるか気になります。
駅からの距離もちょうど良いので価格帯によっては人気が出そうですね。

[2: 匿名さん]

私も気になっていますが、スナダ建設の評判が心配ですね。

[3: 購入経験者さん]

アナタの評判よりは良いので気にしないでいいですよ♪

[4: 匿名さん]

ホームページ、かっこいいですね。

かなり限定公開のようで、今は、トップ、コンセプト、ロケーション・アクセス、間取りのリンクがあるんですが、間取りは「資料請求者様限定ページ」でした。

個人的な意見なんですが、間取りは見たいけれど個人情報は開示したくない。電話などでの営業トークが辛いです。ああいったのって、住所書いた時点で翌日には住所付近を営業がうろついていることもあります。過去の経験もあるので、できるだけ個人情報は開示したくない気持ちがあります。

>>1LDKから3LDKまであります
1LDKは、LDKなので高齢者夫婦、子供なし夫婦でしょうか。2LDKになると子供1人、3LDKだと子供2人でそれぞれ個室。3LDKが多めならファミリー向けマンションっていうところでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

近辺を散策しましたが、小学生の子育て世代には不向きと思いました。
歩車分離でないのに車が後ろからスレスレで走り去っていきました。

[6: 通りがかりさん]

即完かな

[7: マンコミュファンさん]

ないよ

[8: さんさん]

>>7 マンコミュファンさん
賛成

[9: 通りがかりさん]

値段次第かな。坪200ぐらいだったらなー

[10: 匿名さん]

230だって

ご愁傷様

[11: 通りがかり]

桃山台や南千里の高騰のせいか、坪230だと高くないと感じてしまう

[12: 名無しさん]

スナダ建設がなぜ心配？

[13: 匿名さん]

12さんへ

下記を　ご覧下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614588/

[14: 名無し]

>>13 匿名さん

やっぱり心配ですね。その割に坪230とか、勘違いプライスだし。

[15: 匿名さん]

せっかくホームページがあるのに
まどりを見ようとしたら、資料請求者限定ページと出てきました。
現地に行くまでに、ある程度確認してしたいと思う人多いと思いますが
ちょっと不親切だなと思いました。
駅からは近いですが、プランは１ＬＤＫ～あるようなので
単身者向けの物件なのでしょうか?

[16: 風紀委員]

間取りは１ＬＤＫから広めの３ＬＤＫという構成の模様。
住戸構成がＯＰＥＮになっていないため、シングル層や
ＤＩＮＫＳ層向けコンパクトタイプ中心なのかそれとも
ファミリー層向けミディアムタイプ中心なのかがわかり
ません・・・。

よくある、角住戸および上層階住戸が広めのファミリー
向けタイプ、中住戸がコンパクトタイプという住戸割り
かもしれないね。

いずれにしても、江坂駅徒歩５分圏内のロケーションは
なかなか新築分譲マンションが供給されないため、価格
設定を法外にしなければ販売は好調に推移するでしょう。
＊最近ではＮＥ社、Ｐ社がありますがいずれも徒歩１２
　分（＝実際にはもっと時間は所要する）ですものね。

[17: 通りがかりさん]

モデルルームはどこにできるの？

[18: 匿名さん]

32.37㎡～87.01㎡までの広さになっているようなので、単身世帯からファミリー世帯まで
幅広い層が購入対象になりそうですね

間取りは契約者しか拝見できないようになっているようなので、詳しいことがわからないというのが残念

立地条件としては徒歩５分圏内なのは条件としては好条件だと思います

あとは価格設定がどの程度なのかというので変わってくるんじゃないかな

[19: 通りがかり]

立地上仕方ないですが、単身世帯向けの部屋があるのは住人としては残念ですね。

[20: 名無し]

>>19 通りがかりさん

エアビーされますね。
旅行客が毎日、マンション内をウロウロするリスクがありますね。

[21: 通りがかり]

普通に賃貸にだされても、部屋の持ち主が住んでないので、どうしても管理組合参加やルール遵守がおろそかになりそう
マンコミュのブロガーさんのご意見ですけど、ファミリー向けマンションの中の単身向けの部屋は、値下がりしにくい優良物件とのことです

[22: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？価格はどれくらいなんでしょう？

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

予定価格の坪単価は平均で265程でした。

[24: 通りすがり]

>>23 マンション検討中さん
高‼︎
江坂のホームズで、265は笑えますね。
まぁ、買う人がいるから、その値段なのかなぁ。
適正なのか。バカなのかは売れ行き次第ですね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 通りすがりさん
やっぱり高いですよね。
そのわりにモデルルームは手抜きじゃ
ないですけど、ボンドで接着している
部分に塗り残しみたいなボンドの塊が
あったり、洋室の床が一部沈みこむような
ところがあったりと詰めが甘いなと
感じる部分がありました。
高いお金出してその程度のクオリティで
仕上がると考えたら265はたしかに
笑えますね。

[26: 匿名さん]

モデルルーム見ましたけどすっごく良かったですよ！

２つお部屋があって広さも雰囲気も違うので
分かりやすかったです。
特にキッチンがお気に入りです！

[27: 購入経験者さん]

70㎡で4,000万円ぐらいでしたよ。

[28: マンション検討中さん]

>>27 購入経験者さん
本当ですか？
自分が見せてもらった価格表では
71㎡の間取りだと5600万円台と
なってましたけど。

[29: 通りがかり]

桃山台や南千里と比べて割安な感じです。
相場からすると江坂の方が桃山台より高いはずなのに。
江坂みつからなくて桃山台にしたから、こんなにやすいと悔しい。

[30: 通りがかり]

>>28 マンション検討中さん
その価格なら納得です

[31: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん

立地だけの物件ですね。設備や仕様は平均以下かと。

[32: マンション掲示板さん]

>>29 通りがかりさん
相場は江坂のほうが安いでしょ？

[33: マンション検討中さん]

ほんと予想以上に高くて笑いました。
3LDKで買える範囲ならここに決めようと思ってたんですが、残念です。

部屋をかなり狭くしない限りお金持ちしか買えない物件ですね。
この値段を安いと思う人は凄いですね。

71㎡で1番安くて5600万円代ですよね。

70㎡で4000万なら即決ですわ。笑
誤情報を流すのは良くないと思います！

[34: マンション検討中さん]

大阪市内のマンションがすごく高いから
江坂でこの値段だと安く感じる(笑)

[35: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん

桃山台とかの方が断然安いと思いますが？
そっちの方は広さもありますからね。

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

市内でも環状線の内側の都心部と比べるとってことですよね？笑

それ以外なら市内でももっと良心的な値段のところも結構ありますけどね。

[37: 通りがかり]

>>32 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ご指摘のとおりホームズの賃貸相場みてたのですが、ファミリー物件だと桃山台の方が高かったです。

徒歩5分71平米で最下階とかで5600だと北摂では高く感じますが、駅近いし仕方ないかなーといったお値段です。

[38: マンション検討中さん]

南向きは87㎡の3LDKしかないのが残念

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
しかも7000万。

[40: 通りすがり]

>>25 マンション検討中さん
まぁ、下を小さい間取りにしたのは、売れないのを見越して自社賃貸にでもするのかなぁ。
この金額ならいらないよね。ってか、この値段出すなら、ホームズ選ばないでしょ。

[41: 評判気になるさん]

>>39 マンション掲示板さん
江坂で7000万円は強気ではなく、見誤ってますね。
買う人はお金持ちじゃなくて、世間知らずなのでは。

[42: 通りがかりさん]

2LDKの値段見られた方います？

[43: マンション検討中さん]

>>42 通りがかりさん

3900万円台～でしたよ。
最上階でたしか4700万円台だったはずです。

[44: マンション検討中さん]

両方住みましたけど、桃山台より江坂の方が
断然住みやすいです。

[45: 通りがかりさん]

やっぱり4000万より上なんですね
情報ありがとうございました

[46: マンション検討中さん]

マンションが建つ場所を見ましたけど静かでいい場所ですね！
今週は予約でいっぱいだったので来週モデルルーム見に行きます！

[47: 匿名さん]

徒歩5分の物件はこのエリアでは資産価値が高く、生活環境も閑静で利便施設や公園があることから人気があるようですね。
江坂近くに新築マンションが建設されるのは久しぶりにみたいですし。
交通アクセスもいいから、その点も評価できると思いました。

[48: 匿名さん]

今日スナダ建設さん？の工事の方がグランアッシュ北側道路へタバコの箱、ゴミを路上にポイ捨てしてるのを見ました。
人としてのマナーの悪さにびっくりしました。
こんな人が作ってるマンションには住みたくないですね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
マナーを守れない人を1人だけ見たの？それで住みたくないっで思ったらどこも住めないのでは？気持ちは理解出来るけどね。

[50: 通りすがり]

>>49 通りがかりさん
はい。、業者意見！
大きな買い物する際に、作り手の悪態をみると不安になるのは当然。
無名の建設会社なら、尚の事ですね。