アイム山鼻市電通 リベルテってどうですか？

[マンション比較中さん]

アイム山鼻市電通　リベルテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/yamahana-shiden/

所在地：北海道札幌市中央区南22条西7丁目1080-7（地番）
交通：市電「幌南小学校前」停、「東屯田通」停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～90.81平米
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

山鼻エリアに28年ぶりにショッピングタウンができる、という触れ込みですが
以前はこのあたりにもショッピングモール的なものがあったんですね。

買い物の便利さは
生活の資やすさと直結していると思います。
こうやってまた再度環境が整ってくるのは本当に良いことだと思いました。

[52: マンション検討中さん]

アクロスプラザ行ってきました！北海市場がかなり安くてびっくりしました。エリア的にちょっとおしゃれ感も出してました。

この物件に住むとアクロスプラザは庭みたいになるのかなーと思って現地見てきましたが、実際に買い物に行くには、正面玄関からぐるっと回らないとアクロスプラザに行けないんですね・・・。
裏口から抜け道みたいなのがあればいいんだけどなぁ。

[53: 匿名さん]

アクロスプラザ、近いな?って思っていましたが、
ぐるっと回らないといけないんですか…距離的に近いのになんだかもったいないですね（汗）
なんか、いい方法があればいいでしょうけれど。
ないならないで
それでもまだ近い方なので
結局使うことになっていくとは思います

[54: 匿名さん]

最寄駅まで徒歩３分の立地でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたら絶対にイイと思えるマンション物件です。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。
南向き物件なので、陽当たりも良さそうだと感じました。

[55: 匿名さん]

駅といっても市電なので、
地下鉄の駅の近くみたいな資産価値ではないだろうけれど…
でも近いに越したことはないですね。

小中学校が近いのがここの場合は良いと思います。
大通りを行けばいいし、
時間的にもあまりかからないっていうのは親としても安心です。

[56: 匿名さん]

総戸数が２７戸と小規模な物件ではありますが
駅まで徒歩３分と交通アクセスが便利であるのと、
キッチンなどの水回りの設備が充実していて
使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。

修繕積立の月額が安い設定ですが
住人が少なくなった時などは高くなったりするのか心配ではありますね。

[57: 匿名さん]

総戸数が少ない分角部屋率が上がるという利点もあります。
ワンフロア3戸ですから両サイドは全て角部屋。
マンションで角部屋って人気で購入できなかったりしますから、そこはメリットがあると思う。
角部屋は日当たりも良いし部屋が明るくなる。臭いもこもりにくいという利点がありますから、メリットが大きいと思う。

[58: 匿名さん]

角部屋だと条件が良い分、値段が上がってしまいがちですけどね…
開口部が多いのは結構なんですが
きちんと断熱できるのか、外気に左右されないのか
窓の構造についてもチェックしないといけないと思います。
チェックしないといけないこと、結構あります…。

[59: マンション検討中さん]

クレアホームズと検討していましたが、日当たりは断然アイム山鼻でした。
南向きに加え、リビングが横に長いので全体に日が当たっていました。
クレアホームズは、柱の関係でリビング横の洋室に日が当たりませんでした。

[60: マンション検討中さん]

近隣のクレアホームズと比較検討される方が多いみたいですね。
クレアは西向きリビングですからねぇ。日当たりなら絶対こっちだと思います。車持ってないならですが。

[61: 匿名さん]

リビングの明るさは、デベ側もアピールポイントにしているくらいですよね。
こちらが良いなと思う人は、リビング重視っていう人が多いと思います。
いる時間が長い場所が、過ごしやすいのが一番です。
あと、ある程度の高さの階にいれば
眺望自体もとても良いっていうのも良いポイントだと思います。

[62: 匿名さん]

営業活動は再開されたようですね、、、
スーパーなどで設置されているようなアクリル板の設置とか、いろいろと対策はされているようですが。

今はフェエルテ棟だけの販売
かなり販売は進んでいる状態なので、選択肢はそこまで多くない様子
階数はそれなりに選べるのか？

[63: 匿名さん]

市電よりは地下鉄のほうが正直、冬場はいいよねぇ…と思うけれど、
ここの場合はとにかく買い物便利なのが大きい。
アクロスプラザが、生活に必要なお店とかクリニックが一気に集まっているから
とにかくそこに行けば完結みたいなのは便利。
クリーニング屋も入っているのは、大きいなぁ。

[64: 匿名さん]

こうして家具を置いた間取り図を拝見してみると、生活感が出てイメージがしやすい
ですが、家具を置いてみると案外スペースが狭いと感じますね。
Fタイプ間取り図ではリビング横の部屋を広げてリビングにしているので
部屋数は少ないですがリビングが広く使えるのはいいと思う。

お子さんが1人の設定なのかな。

[65: 匿名さん]

この広さだと、子どもがいても一人かもしれないですね。
あとは夫婦だけで暮らすのだったら
この広さはかなりゆったりとしていていいとは思います。

メインはどういう人達を
そもそもデベはターゲットにしているのだろう。
教育環境も推しているので
ファミリーも中には入っているとは思いますが。

[66: 匿名さん]

１フロアに２戸しかないというのは
プライバシーが守られるという観点からも良いとは思いますが
総戸数２８戸と小規模であり、各戸の専有面積が狭いので
ただただ細長い建物となり、耐震性とか大丈夫なのかと気になりました。
無理してこの狭いプランばかりの物件を建設するって・・感じました。

[67: 匿名さん]

完成して売れ残りではいい住戸はないでしょう！パスしました。

[68: 匿名さん]

こちらって、地震に関してはどのような対策を取っているのでしょうか。
耐震？それとも制震？？
あまり地震に付いての記載がなかったので（玄関ドアが耐震である、という投稿はありましたが）、
どうなっているのかなと思いました。
地震などの災害時対策もやっぱり大切です。

[69: 匿名さん]

構造面は、もっと公式サイトに書いていてくれてもいいのにって思いますよね

おそらくマンションギャラリー的なところに行けば詳しい説明の展示はあるとは思いますが

どれくらい災害に対して強いのか、対策ができているのかっていうのは
買う前にきちんと把握したいところ

[70: 匿名さん]

ここはアクロスプラザが隣接しているのは、純粋にいいなと思う。
お店だけじゃなくて、
大人も子供も見てもらえるクリニックがあるので
かかりつけ医になってもらうのにとてもよいんじゃないかと感じました。

[71: 匿名さん]

クリニックが近いのは純粋に良いですよ。体調が悪いときに遠くまで移動するのは純粋にしんどいから。相性のいい先生だといいですね。最寄りが地下鉄じゃなくて市電っていうのが若干気になるところだけど、その他の利便性は良いのではないか？と感じられます。

[72: 匿名さん]

西側のタイムズの場所にクレアの15階のマンションができるらしく、西日はもう望めない。同じセントラル開発がデベロッパーなので、先に購入している人に失礼極まりないと思う。

[73: マンション検討中さん]

アイムとクレアは違うよね

[74: マンション検討中さん]

なぜ「アイム」と「クレアホームズ」でブランド名が全く異なるのに同じデベロッパーだと思うのか。理解できん。

[75: マンション検討中さん]

販売提携が同じ住創プランニングだったのを勘違いしたんじゃないの？