アイム山鼻市電通 リベルテってどうですか？

[マンション比較中さん]

アイム山鼻市電通　リベルテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/yamahana-shiden/

所在地：北海道札幌市中央区南22条西7丁目1080-7（地番）
交通：市電「幌南小学校前」停、「東屯田通」停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～90.81平米
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

NTTの施設跡地ですかね、ここ。
山鼻はなかなか生活環境スコアが高いエリアなのですが、都心アクセスは実質的に市電一択で、三越前まで反時計回りで乗車23分、時計回りで30分とけっこうな時間がかかります。買い物は近くにベンリーというスーパーがありますが、あまり便利じゃありません。お若い方など、けっこうビビるくらいボロいです。図書館隣の東光が次に近いのですが、ここは結構距離があります。この2点が気になるところですね。
自然環境は豊平川がすぐそこで、ランニングコースも使えるでしょう。また教育環境は幌南小・柏中が共に目の前といっていい位置です。
ですから、子育てステージにいる方向け、ということになりますでしょうか。はたして価格的に、その層の方が購入できる値付けかどうかというのが、ひとつ大きなカギになるように思います。

[2: 匿名さん]

南22条とは、かなり奥で遠い気がします。最近のマンションは都市部に発売していますがローカルなイメージだね。

[3: 匿名さん]

都会なのに暮らしやすいのキャッチフレーズはピッタリかもしれません。
駅に近くて、子供が通う学校も近いのと、公園もある。
これだけの条件が揃っているだけでなく、
だいたいワンフロアに2～3戸の計算となるので
プライバシーもしっかり守られて条件が揃っているマンションだと思いました。

[4: 通りがかりさん]

貼っておきますね。
http://hre-net.com/keizai/ryutu/31303/

[5: 匿名さん]

4番さんのリンク読ませていただきました。
定期借地権だと決まった年数の間のみ土地利用ができるんですよね。
どれくらいの間、住めるのでしょう。
建物の面積も制限があるみたいです。
マンションのほかに複合商業施設が併設されるので、きっと便利に生活できるでしょうけれど。

[6: 匿名さん]

>>5
え？商業施設だけじゃなくてこのマンションも定借付なんですか？
もしそうなら借地期間は一般に50年前後ですが、でもそんなこたぁ無いでしょう？

[7: 通りがかりさん]

4番ですが、ここのマンションはセミナーセンター跡地ではないので、違うと思いますよ。もう着工してるし。

[8: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見ると、「分譲後の権利形態」で「敷地：建物専有面積割合による各区分所有者の共有持分」ってなってますから違います。
定期借地権物件の場合、ここが「一般定期借地権の準共有」という表記になります。

[9: 匿名さん]

市電は朝が混むし、時間がかかります。冬も寒いので待っているのが大変。幌南小学校停からだと、大通まで時間がかかるし

[10: 匿名さん]

10月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
階によって価格は違うと思いますが、このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
1フロアに3戸、総戸数も少ないのでプライバシーがしっかり守られそう。

[11: 匿名さん]

今オープンになっている間取りはAタイプのみですが
３ＬＤＫで８０平米あれば、広々としていて
家族でゆっくり過ごせることができそうですし、南向きというのもいいです。

他のプランもこれからオープンになるようなので
生活スタイルでじっくり選べそうだなと思いました。

[12: 匿名さん]

総戸数が２７戸とは、すごく少ないなというのが第一印書ですが印象的。
ただ、１フロアに３戸くらいだと思うので
プライバシーはしっかりと守られるのは良いなと思います。
小学校や中学校が徒歩圏内なので、子育て世帯には最高のマンションかもしれないです。

[13: マンション検討中さん]

2LDK、4階までしか無いんですね。
お近くのクリーンリバーの2LDKがイマイチだったので、アイム山鼻さんに期待してたのですが…残念。10階狙ってたのでショック。

[14: マンション検討中さん]

優先案内会の日時が限られ過ぎてて、内覧をずっと待ってたのに行けない。

[15: マンション検討中さん]

2LDKで上層階あれば良かったですね。

[16: 匿名さん]

ここは私が高校生の頃から通っていたカレー屋さんを潰して建っているのでイメージ悪いです(笑)。

[17: マンション検討中さん]

商業施設がリビングから常に見えてるのがイヤですね。
アクロスの詳細がまだわからないのも微妙。
まだ建てないで様子をうかがってる？のかわからないけど、隣の駐車場でスタンバイ中のクリーンリバーさんは賢いかもです。

[18: マンコミュファンさん]

市電でもだいぶ奥くです。朝は大通りまでは、40分近くかかります。冬は寒いし、やはり地下鉄だね！

[19: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
部屋が縦型の配置になっていないのも良いなと思いました。

[20: 匿名さん]

全然聞いたことないゼネコンですが工事やアフターが心配です・・

[21: 匿名さん]

リビングの広いマイホームに憧れている人多いと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末をのんびり過ごせそう。
キッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思います。
ただ、小規模なので将来の積立金などが心配かも。

[22: 匿名さん]

じょうてつってバスしか聞いたことが無いなと思っていたんですが、
まさしくそのバスのじょうてつのマンションなんですね。
調べたら、東急グループなので、そういう意味では経営はしっかりしているのではないでしょうか。
入っている管理会社がどういうところなのかによって、
マンションの普段の住み心地や資産価値などに影響があるのではないかと思われます

[23: 匿名さん]

じょうてつのマンションというのは、なんのかんので札幌に50棟以上あります。
実績は充分持っていると言えるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変そうですし、
総戸数が少ないほうが、プライバシーもしっかり守られて良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[25: 匿名さん]

小中学校が近くにある点はとてもいいと思います。
最寄り駅が市電なんですよね。
市電だとどうなんでしょう。地下鉄だとかなり便利な印象ですが、市電は大変そうなイメージがあります。
でもすごく近いんですよね、電停。

[26: 匿名さん]

売主の方もここを見てると思うので書いときますが、公式サイトの「周辺環境」ページで、
東光ストア/徒歩8分(620m)
ボストンベイク/徒歩3分(190m)
の写真が逆になってます。
あと、「360°パノラマビュー」ですけど、どう見ても360°じゃないんですが(笑)。

[27: 匿名さん]

写真が逆になってます→そのとおりですね
「360°パノラマビュー」→これもそうですね、せいぜい１８０°でしょうね
担当者は180°＝３６０°と思っているのかな。

[28: 匿名さん]

算数に弱い担当でした。

[29: 匿名さん]

物件サイトの、東光ストアとボストンベイクの写真入れ違いが直ってました。
でも「360°パノラマビュー」はそのまんまです。「180°」にしたくないなら、単に「パノラマビュー」にすればいいのに。

[30: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っているため
少し高めの価格帯ですが、永住を考えて安心して購入を考えられるかなと思います。

[31: 匿名さん]

都心真っただ中の物件の低い階ならともかく、たいがいは日中に電気点けないのでは。
電気暖房のことか？とも思いましたが、ここガスですし。

[32: 匿名さん]

物件サイトの、「360°パノラマビュー」が「パノラマビュー」に直ってました(笑)。
しかし、ちょっと疑問なんですが、この物件のサブネーム「リベルテ」って正式に付いてるんですか？
公式サイト見ても「市電通」までしか書いてない。チラシの
https://www.jotetsu.jp/im/yamahana-shiden/img/top/pamphlet.pdf
表面にもどこ探しても書いてない。リベルテどこいった？と思ったら、サイトもチラシ(裏)も、「物件概要」のところにだけは「リベルテ」と書いてあります。なんかよく分かりません。

[33: 匿名さん]

フィエルテとリベルテに分かれているので、別の物件扱いとなるんですね。
マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

こちらのスレッドは、アイム山鼻市電通のリベルテ棟に限定したお話、ということでいいのでしょうか。
フィエルテとは別棟扱いになっているようですので…

こちらは中層の高さまでということになっているのですが、かなり間取りのバリエーションがあります。
下半分と上半分では、縦の列は一緒でも
広さが全然異なったりしてるようです。

[36: 匿名さん]

10Fからの眺望が公式サイトに掲載されています。かなり開けているし、遠くまで見渡せるのだなと思いました。
同じような高さの建物がごく近隣にはないということなんだと思います。

ここだと小中学校が激近いので、
子供さんがいる人中心に検討されている方が多いのですか？
通学はひたすら時間が短いほうが安心ですよね。

[37: 匿名さん]

市電が利用しやすい立地で、この価格帯。
子育てにはまだまだ費用が掛かるファミリー世帯には嬉しいと思います。
上階だと素敵な眺望も望めると思いますが、
下階はこれというプラス面は少ないですが、価格はあまり差がないのでしょうか。

[38: 匿名さん]

隣接地にショッピングタウンができるということでした。
どのようなお店が入るのかというのは、現段階だとどの程度判明しているのでしょう。
生鮮食品を購入できるお店（できればスーパーマーケットなど）が入ると、かなり楽になると思います。
冬場の買い物などが
特に楽になるのってとても大切なことだと考える人は多いのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>38
>>隣接地にショッピングタウンができるということでした。

そうなんですか。どれくらいの規模のショッピングタウンかわかりませんが便利になりそうですね。
これはファミリー層に限らず嬉しいと思います。
買いやすい価格ですし、かなり人気のマンションとなるのでは?

[40: 匿名さん]

即入居できる点が魅了ですね。
実際に住むプランを目視できるので後悔することも少ないでしょう。
角住戸のAとCは部屋が分離しているのでプライバシーがあっていいかも。
トイレに近い洋室は音が気になるかもしれませんが、生活音が気になるよりはいいと思いました。

[41: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
特にバスルームはフルオート、サーモバスというのにとても魅力を感じます。
住む人の目線で考えられているマンションだなと思いました。
眺望を希望している人が多いと思いますが、上階ってまだ残っているのでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

なんか最近の書き込み内容を見ると宣伝してるような違和感を感じます。

私が見に行った時は上層階はほとんど売れてなかったです。ただ、日当たり眺望、部屋の質感は良かったです。
しかし、電車通りの最奥地での価格を考えたら見送りでした。

[43: 匿名さん]

とりあえずここ、かなりの苦戦中であることは間違いありません。
怪しげな書き込みはいろんな物件のスレッドで見ることができますが、匿名掲示板である以上根絶はできないでしょうし、ひょっとしたら素直な感想なのかもしれませんし（笑）。

[44: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。

１フロア２～３戸だと思いますが
総戸数２７戸の１０階建てでかなり細長い建て方なので
耐震性は大丈夫かその点だけが気になりました。

[45: 匿名さん]

建物自体、地震に対してはどういうふうになっているのでしょうね。
この形だと耐震じゃなくて制震？と思ったんですが
地盤自体は直接基礎なんですよね。
構造計算をして、しかもGO！が行政から出ているから大丈夫だと思いますけれど。

[46: 評判気になるさん]

裏のアクロスプラザがオープンしてから評価が変わりそう。

[47: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ!
角住戸でもあるし面積も広いAタイプが住みやすそうかも。

[48: 匿名さん]

ショッピングモールには北海市場が入るそうですよ。

[49: 匿名さん]

総住戸数が少ない点が思案のしどころ。
確実に将来的に修繕費上がりますよね。
お金が集まらないと修繕されずにそのままになるケースもあるんですよね。
間取りが広い点はいいと思いました。
エントランス明るいですね。
私のイメージだと暗い感じのところが多いので治安的にもいいなと。

[50: 匿名さん]

北海市場が入るのだったら日常の生活に困ることはなさそうです。全体的に価格帯は安いイメージがありますので、そのままでやっていってくれれば。
特売品は特に力を入れているっていうかんじですね。

交通手段は市電。
ただ、電停まで近くなのはここの場合は救いかなという風に感じました。
3分という距離です。

[51: 匿名さん]

山鼻エリアに28年ぶりにショッピングタウンができる、という触れ込みですが
以前はこのあたりにもショッピングモール的なものがあったんですね。

買い物の便利さは
生活の資やすさと直結していると思います。
こうやってまた再度環境が整ってくるのは本当に良いことだと思いました。

[52: マンション検討中さん]

アクロスプラザ行ってきました！北海市場がかなり安くてびっくりしました。エリア的にちょっとおしゃれ感も出してました。

この物件に住むとアクロスプラザは庭みたいになるのかなーと思って現地見てきましたが、実際に買い物に行くには、正面玄関からぐるっと回らないとアクロスプラザに行けないんですね・・・。
裏口から抜け道みたいなのがあればいいんだけどなぁ。

[53: 匿名さん]

アクロスプラザ、近いな?って思っていましたが、
ぐるっと回らないといけないんですか…距離的に近いのになんだかもったいないですね（汗）
なんか、いい方法があればいいでしょうけれど。
ないならないで
それでもまだ近い方なので
結局使うことになっていくとは思います

[54: 匿名さん]

最寄駅まで徒歩３分の立地でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたら絶対にイイと思えるマンション物件です。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。
南向き物件なので、陽当たりも良さそうだと感じました。

[55: 匿名さん]

駅といっても市電なので、
地下鉄の駅の近くみたいな資産価値ではないだろうけれど…
でも近いに越したことはないですね。

小中学校が近いのがここの場合は良いと思います。
大通りを行けばいいし、
時間的にもあまりかからないっていうのは親としても安心です。

[56: 匿名さん]

総戸数が２７戸と小規模な物件ではありますが
駅まで徒歩３分と交通アクセスが便利であるのと、
キッチンなどの水回りの設備が充実していて
使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。

修繕積立の月額が安い設定ですが
住人が少なくなった時などは高くなったりするのか心配ではありますね。

[57: 匿名さん]

総戸数が少ない分角部屋率が上がるという利点もあります。
ワンフロア3戸ですから両サイドは全て角部屋。
マンションで角部屋って人気で購入できなかったりしますから、そこはメリットがあると思う。
角部屋は日当たりも良いし部屋が明るくなる。臭いもこもりにくいという利点がありますから、メリットが大きいと思う。

[58: 匿名さん]

角部屋だと条件が良い分、値段が上がってしまいがちですけどね…
開口部が多いのは結構なんですが
きちんと断熱できるのか、外気に左右されないのか
窓の構造についてもチェックしないといけないと思います。
チェックしないといけないこと、結構あります…。

[59: マンション検討中さん]

クレアホームズと検討していましたが、日当たりは断然アイム山鼻でした。
南向きに加え、リビングが横に長いので全体に日が当たっていました。
クレアホームズは、柱の関係でリビング横の洋室に日が当たりませんでした。

[60: マンション検討中さん]

近隣のクレアホームズと比較検討される方が多いみたいですね。
クレアは西向きリビングですからねぇ。日当たりなら絶対こっちだと思います。車持ってないならですが。

[61: 匿名さん]

リビングの明るさは、デベ側もアピールポイントにしているくらいですよね。
こちらが良いなと思う人は、リビング重視っていう人が多いと思います。
いる時間が長い場所が、過ごしやすいのが一番です。
あと、ある程度の高さの階にいれば
眺望自体もとても良いっていうのも良いポイントだと思います。

[62: 匿名さん]

営業活動は再開されたようですね、、、
スーパーなどで設置されているようなアクリル板の設置とか、いろいろと対策はされているようですが。

今はフェエルテ棟だけの販売
かなり販売は進んでいる状態なので、選択肢はそこまで多くない様子
階数はそれなりに選べるのか？

[63: 匿名さん]

市電よりは地下鉄のほうが正直、冬場はいいよねぇ…と思うけれど、
ここの場合はとにかく買い物便利なのが大きい。
アクロスプラザが、生活に必要なお店とかクリニックが一気に集まっているから
とにかくそこに行けば完結みたいなのは便利。
クリーニング屋も入っているのは、大きいなぁ。

[64: 匿名さん]

こうして家具を置いた間取り図を拝見してみると、生活感が出てイメージがしやすい
ですが、家具を置いてみると案外スペースが狭いと感じますね。
Fタイプ間取り図ではリビング横の部屋を広げてリビングにしているので
部屋数は少ないですがリビングが広く使えるのはいいと思う。

お子さんが1人の設定なのかな。

[65: 匿名さん]

この広さだと、子どもがいても一人かもしれないですね。
あとは夫婦だけで暮らすのだったら
この広さはかなりゆったりとしていていいとは思います。

メインはどういう人達を
そもそもデベはターゲットにしているのだろう。
教育環境も推しているので
ファミリーも中には入っているとは思いますが。

[66: 匿名さん]

１フロアに２戸しかないというのは
プライバシーが守られるという観点からも良いとは思いますが
総戸数２８戸と小規模であり、各戸の専有面積が狭いので
ただただ細長い建物となり、耐震性とか大丈夫なのかと気になりました。
無理してこの狭いプランばかりの物件を建設するって・・感じました。

[67: 匿名さん]

完成して売れ残りではいい住戸はないでしょう！パスしました。

[68: 匿名さん]

こちらって、地震に関してはどのような対策を取っているのでしょうか。
耐震？それとも制震？？
あまり地震に付いての記載がなかったので（玄関ドアが耐震である、という投稿はありましたが）、
どうなっているのかなと思いました。
地震などの災害時対策もやっぱり大切です。

[69: 匿名さん]

構造面は、もっと公式サイトに書いていてくれてもいいのにって思いますよね

おそらくマンションギャラリー的なところに行けば詳しい説明の展示はあるとは思いますが

どれくらい災害に対して強いのか、対策ができているのかっていうのは
買う前にきちんと把握したいところ

[70: 匿名さん]

ここはアクロスプラザが隣接しているのは、純粋にいいなと思う。
お店だけじゃなくて、
大人も子供も見てもらえるクリニックがあるので
かかりつけ医になってもらうのにとてもよいんじゃないかと感じました。

[71: 匿名さん]

クリニックが近いのは純粋に良いですよ。体調が悪いときに遠くまで移動するのは純粋にしんどいから。相性のいい先生だといいですね。最寄りが地下鉄じゃなくて市電っていうのが若干気になるところだけど、その他の利便性は良いのではないか？と感じられます。

[72: 匿名さん]

西側のタイムズの場所にクレアの15階のマンションができるらしく、西日はもう望めない。同じセントラル開発がデベロッパーなので、先に購入している人に失礼極まりないと思う。

[73: マンション検討中さん]

アイムとクレアは違うよね

[74: マンション検討中さん]

なぜ「アイム」と「クレアホームズ」でブランド名が全く異なるのに同じデベロッパーだと思うのか。理解できん。

[75: マンション検討中さん]

販売提携が同じ住創プランニングだったのを勘違いしたんじゃないの？