アイム山鼻市電通 リベルテってどうですか？

[マンション比較中さん]

アイム山鼻市電通　リベルテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/yamahana-shiden/

所在地：北海道札幌市中央区南22条西7丁目1080-7（地番）
交通：市電「幌南小学校前」停、「東屯田通」停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～90.81平米
売主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

リビングの広いマイホームに憧れている人多いと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末をのんびり過ごせそう。
キッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思います。
ただ、小規模なので将来の積立金などが心配かも。

[22: 匿名さん]

じょうてつってバスしか聞いたことが無いなと思っていたんですが、
まさしくそのバスのじょうてつのマンションなんですね。
調べたら、東急グループなので、そういう意味では経営はしっかりしているのではないでしょうか。
入っている管理会社がどういうところなのかによって、
マンションの普段の住み心地や資産価値などに影響があるのではないかと思われます

[23: 匿名さん]

じょうてつのマンションというのは、なんのかんので札幌に50棟以上あります。
実績は充分持っていると言えるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変そうですし、
総戸数が少ないほうが、プライバシーもしっかり守られて良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[25: 匿名さん]

小中学校が近くにある点はとてもいいと思います。
最寄り駅が市電なんですよね。
市電だとどうなんでしょう。地下鉄だとかなり便利な印象ですが、市電は大変そうなイメージがあります。
でもすごく近いんですよね、電停。

[26: 匿名さん]

売主の方もここを見てると思うので書いときますが、公式サイトの「周辺環境」ページで、
東光ストア/徒歩8分(620m)
ボストンベイク/徒歩3分(190m)
の写真が逆になってます。
あと、「360°パノラマビュー」ですけど、どう見ても360°じゃないんですが(笑)。

[27: 匿名さん]

写真が逆になってます→そのとおりですね
「360°パノラマビュー」→これもそうですね、せいぜい１８０°でしょうね
担当者は180°＝３６０°と思っているのかな。

[28: 匿名さん]

算数に弱い担当でした。

[29: 匿名さん]

物件サイトの、東光ストアとボストンベイクの写真入れ違いが直ってました。
でも「360°パノラマビュー」はそのまんまです。「180°」にしたくないなら、単に「パノラマビュー」にすればいいのに。

[30: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っているため
少し高めの価格帯ですが、永住を考えて安心して購入を考えられるかなと思います。

[31: 匿名さん]

都心真っただ中の物件の低い階ならともかく、たいがいは日中に電気点けないのでは。
電気暖房のことか？とも思いましたが、ここガスですし。

[32: 匿名さん]

物件サイトの、「360°パノラマビュー」が「パノラマビュー」に直ってました(笑)。
しかし、ちょっと疑問なんですが、この物件のサブネーム「リベルテ」って正式に付いてるんですか？
公式サイト見ても「市電通」までしか書いてない。チラシの
https://www.jotetsu.jp/im/yamahana-shiden/img/top/pamphlet.pdf
表面にもどこ探しても書いてない。リベルテどこいった？と思ったら、サイトもチラシ(裏)も、「物件概要」のところにだけは「リベルテ」と書いてあります。なんかよく分かりません。

[33: 匿名さん]

フィエルテとリベルテに分かれているので、別の物件扱いとなるんですね。
マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

こちらのスレッドは、アイム山鼻市電通のリベルテ棟に限定したお話、ということでいいのでしょうか。
フィエルテとは別棟扱いになっているようですので…

こちらは中層の高さまでということになっているのですが、かなり間取りのバリエーションがあります。
下半分と上半分では、縦の列は一緒でも
広さが全然異なったりしてるようです。

[36: 匿名さん]

10Fからの眺望が公式サイトに掲載されています。かなり開けているし、遠くまで見渡せるのだなと思いました。
同じような高さの建物がごく近隣にはないということなんだと思います。

ここだと小中学校が激近いので、
子供さんがいる人中心に検討されている方が多いのですか？
通学はひたすら時間が短いほうが安心ですよね。

[37: 匿名さん]

市電が利用しやすい立地で、この価格帯。
子育てにはまだまだ費用が掛かるファミリー世帯には嬉しいと思います。
上階だと素敵な眺望も望めると思いますが、
下階はこれというプラス面は少ないですが、価格はあまり差がないのでしょうか。

[38: 匿名さん]

隣接地にショッピングタウンができるということでした。
どのようなお店が入るのかというのは、現段階だとどの程度判明しているのでしょう。
生鮮食品を購入できるお店（できればスーパーマーケットなど）が入ると、かなり楽になると思います。
冬場の買い物などが
特に楽になるのってとても大切なことだと考える人は多いのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>38
>>隣接地にショッピングタウンができるということでした。

そうなんですか。どれくらいの規模のショッピングタウンかわかりませんが便利になりそうですね。
これはファミリー層に限らず嬉しいと思います。
買いやすい価格ですし、かなり人気のマンションとなるのでは?

[40: 匿名さん]

即入居できる点が魅了ですね。
実際に住むプランを目視できるので後悔することも少ないでしょう。
角住戸のAとCは部屋が分離しているのでプライバシーがあっていいかも。
トイレに近い洋室は音が気になるかもしれませんが、生活音が気になるよりはいいと思いました。

[41: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
特にバスルームはフルオート、サーモバスというのにとても魅力を感じます。
住む人の目線で考えられているマンションだなと思いました。
眺望を希望している人が多いと思いますが、上階ってまだ残っているのでしょうか。