レーベン鶴瀬Grandrex【旧（仮称）鶴瀬プロジェクトってどうですか？】

[評判気になるさん]

レーベン鶴瀬Grandrexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse/

所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬3505-1（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.35平米～86.74平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[一部テキストを修正致しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

いよいよカスミもオープン間近っぽいですね！あと一週間ぐらい？
スーパーメチャ近生活がどの程度便利なのか楽しみです♪

1ヶ月住んでみての感想です
・となりの公園が思ってたより気持ちいい
・公園で子供がいっぱい騒いでても工事してても(窓閉めてれば)音は気にならない
・ネットの速度は数十～150Mくらい
・美味しいと言われて入った店はちゃんと美味しい♪
　三四郎とかおいもカフェとかスエヒロなどなど
・チャリでいけるアクロスプラザも便利で活躍
・まだエアコンつけてないですが温度は快適
・ららぽーとが近いのはやはり便利
・いまのところ東武東上線の事故や遅延は許容範囲内
・マックの民度とやらも問題ない
溢れかえっていたゴミ置場もだいぶ落ち着きましたし、すれ違えば皆さん挨拶しあえるいい人たちですし、買ってよかったと思ってます

あえて不満を述べるとしたら
・機械式駐車場が遅い（どこもこんなもん？
・シャワーの水圧がチョイ低い
・お湯が出るのが遅い
ぐらいです

主観ばっかですが誰かの購入の参考になれば
長文失礼しました～

>> 316 さん
ちゃんとしたスロップシンクはないんじゃないかなぁ？共用部に小さなペットの足洗い場がある程度です。ついてる部屋があったらゴメンナサイ
1階だと庭に水道と排水溝ついてるので泥汚れ程度は落とせそうです

[325: 匿名さん]

もうそろそろ11月中旬なんですけど、養生いつ撤去されるのですか？
当初10月下旬では外すみたい話しかけ聞いたのですが。。。

[326: 匿名さん]

カスミ11/29オープンですね！
オープン記念のセールとかやるのかな？楽しみ
地域の他の店も、より活性化するといいですね?

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
カスミのオープン楽しみですね。
広告によると、初日1000名、土日500名先着の記念品がもらえるみたいですよ。

[328: 匿名さん]

スーパーのオープンは12月かと思えば、金曜日…明日ですか！
住人さんにとっては利用頻度の高いマイスーパーになるでしょうから、
品揃えとサービスがいいお店だといいですね。
住人優遇で何か特別なサービスがあれば嬉しいでしょうがマンションと
提携しているわけではないんですか？

[329: 匿名さん]

スーパー霞

[330: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん
特にサービスというものはありませんがマンションに専用出入口がありそこにカートを置きっぱなしにできるので小さい子供がいる方や買いすぎて重くなってしまった時カートのまま玄関まで行けるのは良いですよね。

[331: 匿名さん]

カスミオープン！専用出入口も稼働開始してマンションのウリがやっと揃いましたね。
さすがに初日はすごい賑わいでしたがクルマや人の音も家では全然気にならなくて良かった。
ちなみにカスミ専用口もキー持ってるだけで自動ドア空きましたよ。
メチャ近くてこりゃ便利！カスミのカード作るかな～

でも交通量増えるので小さいお子さんに注意ですね。

[332: 匿名さん]

カートで玄関まで行けるのは楽だよね 最初カゴは駄目かなって思ってだけど カゴ置く所もマンション入り口の所にあったから まんま玄関まで持っていって 荷物置いてから戻す事が出来て凄く楽！
このマンションにあまり 不満はないよ！ でも住人の人なら一度は腹たった事あると思うんだけど 宅配ボックスの鍵の反応悪すぎじゃない？

[333: 匿名さん]

後 まあこれは贅沢なのかも知れないけど
犬とかの足洗う所 温かい水も出て欲しかったな
やっぱり今寒いから 冷たい水で犬とかの足洗ってあげるの可哀想で ほとんど使ってないよ
夏とかなら全然いいんだけどね！

[334: 匿名さん]

カスミ、使いやすいですね

[335: 匿名さん]

住宅購入を考えて3週間だったこと、初めての物件であったこと、不動産価格が人件費と資材費の現状の高騰のみでこの先価格が下がらない(レーベン担当の言い分)とは言い切れないことで、購入を見送ったが、営業担当より問題の先延ばし、住宅の購入を決断できないなど、売る側の都合でこちらの決断をとやかく言われた。
無駄話に散々時間を取られたあげく、こちらが断ると、時間の無駄だから帰れみたいなことを言い出す。タカラレーベンでは、今後一切購入しない。

[336: マンション検討中さん]

＞＞328 匿名さん 2019/11/28 10:24:11

スーパーカスミはどうですか！？

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
そのレーベンマンはキャンセル住戸を撒くのに必死なんですよ。。

[338: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
私も散々「早く買わないと無くなるぞ」と煽られ、それに嫌気がさし別の物件を購入したものですが、結局まだ余ってるんですか？

[339: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

カスミは野菜も肉も、デフォルトで安いイメージありますね！

[341: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん

それわざわざ書く必要ありますか？
買う人は買う、買わない人は買わないそれぞれだと思います。
他のマンションでも同じ事だと思いますし買われた方からしたら価値を下げるような言い方をされたように感じますよ。
残りは6戸と私は聞きました。
主に2階のお部屋が販売中との事でした。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん
価値を下げる？
335さんはレーベンマンから受けた対応を事実として書かれただけではないでしょうか？他のマンション板でもデベのしつこいとか普通に書き込まれてますし。

[343: 購入者さん]

>>341 マンション掲示板さん
とうとう残り6戸ですか～。2階はカスミの屋上駐車場と目線が近いのが懸念されてるのかな？2階の価格は安いから残っているとは意外でした。

ウチはレーベンの営業さんに不満なかったですね。
若い担当だったけどワカラン事はわかる人に確認して質問には丁寧に答えてくれたし、コッチの話にもつきあってある程度のワガママも聞いてくれました。
でもぶっちゃけ営業マンの対応とか塩でも何でもかまいませんけどｗ
欲しい物件が納得できる価格だったら買うし、担当が気に入らないなら担当かえてもらえば良い。
「営業が気に入らないからそのデベから買わない」とか自分の選択肢減らすだけで何もイイ事ないのに。まぁ好きにすりゃいいけど。

養生も全部片付いて、エントランスもきれいになりましたね～
でもできたてホヤホヤ感がなくなってちょっと残念な気持ちも。。。

[344: 評判気になるさん]

>>343 購入者さん

いや、高い買い物するんだから、営業マンの対応が悪かったら買わないだろ。

[345: 通りがかりさん]

>>344 評判気になるさん

営業なんて 物件と金額が割にあえばどちらかというとどうでも良い 営業無くても 出す金額に見合う物件なら どーでもいい
大事なのは 買った後の対応 それが駄目な場所は買ってから後悔するかと
後 高い買い物するんだっていうから かっこ悪いんじゃない？ 服買う時店員さんの態度悪くても 欲しい服あれば買うでしょ 店員が気にくわないから 服諦める？ ないでしょ マンションも一緒でしょ その物件気に入って金額が妥当なら 別に営業マンなんて ただの仲介役 小さな事は気にしない方がいいよ

[346: 名無しさん]

>>345 通りがかりさん

>>344 評判気になるさん
賛成です。アフターケアの方がよっぽど大事です。
対して関係

[347: 匿名さん]

極端な意見が散見されますな。

[348: マンコミュファンさん]

でも 営業マンのセールスが駄目だから物件が駄目って言うのは違うんじゃないかな？
マンション買ったりで入りは営業マンかも知れないけど 物自体は 営業マンは関係なくないかな？ もし 営業マンが本当糞でも 実際5000万の価値がある物件が2000万で 出てたら買うでしょ？ まあちょっと極論チックだけどさ

まあ その物件買うか買わないかは最後は自分が決めるんだし 営業マンとは買った後 それほど付き合いはないんじゃない？
良い物件で支払う金額に見合うなら 良いかと思うけど 違うのかな？ まあ営業マンも人間だし調子悪い時もあるんじゃないの？ 後 実際みんなが言う通り糞営業マンしかいないなら 自然と淘汰されていくと思うけど 小さな事を気にしてばかりいると 何もできないと思うよ

[352: 匿名さん]

[NO.349～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[353: マンション検討中さん]

外壁は白ですか？資料では黒っぽくてかっこよかったような気がしたんですが。

[354: 通りがかりさん]

このマンション完売したのかなぁ？

[355: 匿名さん]

>>354 通りがかりさん
まだ完売してませんよ。興味あればぜひ。

[356: 匿名さん]

完成して既に半年過ぎていますが
あと何邸が販売中なのでしょうか。
公式ページを見ても、具体的なことがなかなかわかりません。
プランも多いので、どのプランが販売中なのか具体的な情報が知りたいですね。

[357: 匿名さん]

2月上旬に最終期が始まるって買いてありました。
販売戸数は未定とあります。
どれくらい出るんでしょ…

物件概要を見ている限りでは、
３LDKが2900万円台からあるらしいんで、
比較的価格を抑え気味にしている物件も
あるっていうことなんでしょう。

[358: マンション検討中さん]

早くモデルルーム潰した方が良くないか？
土地代もったいないでしょ、棟内モデルルームにした方がいいのでは？
そろそろするんだろうけど。

[359: これから引っ越す主婦さん]

鶴瀬周辺のおすすめな産婦人科ってどこになりますかね？

[360: 匿名さん]

中々売り切れないですね

[361: 名無しさん]

>>359 これから引っ越す主婦さん
ニシジマクリニックか恵愛病院

[362: これから引っ越す主婦さん]

＞＞361 名無しさん

恵愛病院は口コミも多くて評判が伺えました><ありがとうございます。

[363: 販売関係者さん]

キャンセル住戸の案内がまた出ていますね。

[364: 匿名さん]

>>363 販売関係者さん
ローン通過出来ない契約者が多いですね。こんなもの？

[365: 名無しさん]

>>363 販売関係者さん
どこのお部屋ですか？

[366: 通りがかりさん]

仮審査ってしないのですか?

[367: 匿名]

>>366 通りがかりさん
仮審査して通っても本審査までに個信が汚れたら落ちます

[368: 名無しさん]

あと何部屋売り残ってるのですか？東口のライオンズマンション は完売したのですか？

[369: 通りがかりさん]

結構売れた方ではないでしょうか。

急行が止まらないマイナー駅でそこまで駅近物件でもなく、いわゆるブランドマンションでもなく価格も4000万をこえてくるので。

長く東上線沿線に住んでる者としては
鶴瀬、みずほ台あたりはちょっと暮らしにくいです。

カスミストアが隣という利便性がいいのでしょうか。

[370: マンション検討中さん]

東上線だと池袋まで１本なのは便利だな。

[371: 匿名さん]

最終期で1戸、それ以外に2戸。キャンセル住戸も戸数に入っていますか？
2戸は4,016万円・4,031万円。
2階は2998万円。
住宅ローンの審査が通らないって理由がありますか？頭金が少ないとか、車ローンがあるとか、理由は何なんでしょうか。
確か年収がわかる書類が必要と思っていて、企業に何年在籍しているとか聞かれるんですよね。転職してすぐは借りられないとか？

>>個信が汚れたら落ちます
これはどういった意味なんでしょう？クレジットカードで引き落としできないとか？当てはまっていないか不安です。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
心配なら自分の信用情報調べてみたら？携帯料金を続けて払ってなかったらブラックリスト入るよ。

[373: マンション検討中さん]

外国籍でも購入可能ですか？

[374: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[375: 名無しさん]

>>371 匿名さん

4000万台の部屋は何階でしょうか。
本日200万値引きとDM入ってました。
低層階ならあまり魅力ないですね。
志木のプラウドは高いですね、

[376: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

全く問題ないですよ。

[377: マンコミュファンさん]

ポストに警察のパトロールカードが発見！！！
29日夜に警察マンションの下にいたの見たし。。。何があったの？？！！！

[378: 検討中さん]

>>377 マンコミュファンさん
kwsk

[379: 匿名さん]

>>377 マンコミュファンさん

うちにも入ってました！
とりあえずパトロールしてくれてて安心…と思っとけばいいのかなｗ？

いつの間にか完売したんですね～
激安でも高級ブランドでもないけど環境の良い暮らしやすい物件という印象は住んだ今でも変わりません。
モデルルーム跡地は何になるのかな？
東口のライオンズも完売したようだし、鶴瀬周辺のさらなる発展を期待したいですね。

[380: 匿名さん]

パトロールしてくれてるって思うと安心感はありますな！
完売のタイミングっていつの間にかが多いよな～

[381: マンコミュファンさん]

完売したのですか？
完売御礼の看板などどこも出てないのですけど

[382: 通りがかりさん]

キャンセル待ちってことでしょ

[383: マンコミュファンさん]

マンション内共用部コロナ対策して欲しいです

[384: マンコミュファンさん]

コロナ不要不急で外出しないでって報道してる中、理事会の集まりしてもいいのか？

[385: 名無しさん]

小さい子がいる家庭にはおすすめします。
夜10時を過ぎてもドカドカうるさいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[386: マンコミュファンさん]

>>385 名無しさん
小さいお子さんがいる家庭はしょうがないと思います。
ここで書くより管理会社に注意してもらうのが一番だと思います。
ちなみにお子さんの足音がうるさいのならば、おそらくその部屋の近隣部屋も苦情が出るかと思うのですが、他の部屋からは苦情出てないのであればトピさんは神経質すぎじゃないかとは思います。

[387: マンコミュファンさん]

>>385 名無しさん
このマンションお勧めするかしないかの問題じゃなく、そもそももうすでに売り切れてますよ

[388: マンション掲示板さん]

管理人も清掃スタッフもしばらくの間出勤しないとのことで掲示板に貼ってあるのですが、マンションの管理費の支払いはしなくてもいいとのことですか？誰かわかる人いらっしゃるのなら教えてください

[389: 検討中さん]

>>388 マンション掲示板さん
管理費の支払いは継続されるでしょう。管理費の内訳は清掃費と人件費だけじゃないですもの。

[390: 名無しさん]

>>385 名無しさん
わたしも上の階がうるさいなーと思う事ありますし22時過ぎてもお子さんが走り回る足音もドンドンする音も普通に聞こえますよ。
でもそれはお子さんがいる家庭は仕方のない事だと思いますしそれを承知の上で購入したんじゃないんですか？バカ親バカ子なんて言葉よく言えますね

[391: 検討中さん]

>>385 名無しさん
ここに部屋や階数など特定出来るようことを書くのはやめた方が良いよ　

[392: 匿名さん]

駐車場どのくらい希望出ますかね

[393: マンション掲示板さん]

別に住んでて問題ないけどね　まあ文句を言う人は何処住んでも同じ文句言うんじゃないの？

後実際　言いたい事があるなら　住民会などでちゃんと自分の名前出して言うべきじゃないかな？　こんな所で特定できそうな情報を一方的に書き込むのは自分に自信がないからなのかな？

[394: 検討中さん]

>>385 名無しさん
なぜ検討板にそんなこと書くの？

[395: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656372/

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今後とも、宜しくお願いいたします。