レーベン鶴瀬Grandrex【旧（仮称）鶴瀬プロジェクトってどうですか？】

[評判気になるさん]

レーベン鶴瀬Grandrexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse/

所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬3505-1（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.35平米～86.74平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[一部テキストを修正致しました。管理担当]

[196: マンション検討中]

ここって10年後のリセールバリューはどれくらいになりますか？知人が鉄塔側を購入しまして非常に気になっています。

[197: マンション検討中さん]

懸念材料が有れば、相場より安くなるでしょう。

[198: 匿名さん]

買う側からしたら鉄塔はマイナスとして扱うでしょうね。

ただ、洪水や液状化などハザードマップ的に優秀な地区だったり、駅からも比較的近く、生活圏内に多くの商業・公共施設が揃ってるので立地は結構なプラスだと思います。
現状のままなら鉄塔は大きなマイナスにはならないのではないかと予想。
10年後にカスミと公園がどうなっているかの方が影響を与える気がします。
あとは周辺環境の相対的な開発速度

物件自体は非常にノーマルですし、リセールで大儲けできる物件ではないでしょうね
サブリースが利用可能な物件らしいので売らずに貸し出すのもアリかと

素人意見ですが。

[199: 匿名さん]

近所で売りに出てる築12年のグローリオ鶴瀬は66％ぐらいですね。リセールバリュー
ここも大体そんな感じでは？

[200: 匿名さん]

9月23日までキャンペーン実施しています。

>>近所で売りに出てる築12年のグローリオ鶴瀬は66％ぐらいですね。リセールバリュー
テレビCMなのか、「マンションのカギを開けたら価値が何パーセント下がります」とあり、新築で購入してもいったん住み始めると価値がどんどん下がっていくのかと思うと怖いです。
66％のリセールバリューならまずまずじゃないでしょうか。
大儲けするより、永住目的で購入して、転勤などあったらリセールするならいいんじゃないかと思っています。

>>田中青果
いいですね。私も気になっています。行ってみたい！

[201: マンション検討中]

最近マンションに明かりがつき始めましたね。昔から存在していたような佇まい。

[202: 購入者さん]

行ってきました内覧会
アプローチからエントランスは意外とこじんまりとした印象。

エントランスからの共用部も想像よりちょっと狭い。PR画像のソファーはドコだ？
宅配ボックスから発送もできるようになるらしいですよ。郵便ポストもありがたい
イマドキこれくらいは普通なのかな？
機械式駐車場はパズル式。出入庫に最大4～5分（うろ覚え）平置の抽選倍率高そう

部屋は予想以上の質感で気に入りました。特にフローリングとバルコニー、クロスも良かった！
玄関側がインフレームなのは分かってた事だけどやはりちょいと残念。
廊下ちょっと狭いかなぁ。ワイドな冷蔵庫とか搬入厳しそう。
でも派手すぎず無難すぎずステキな部屋だと感じました。

全体的にモデルルームを見た人なら期待値を大きく下回ることはないんじゃないかな。
オプションとカスミの工事も終わったらまた印象違ってくるのでしょうね。

初めて現物を見て設備の説明聞いた感想です。
長文失礼しました。

[203: マンション検討中]

外から見てきました。ルーバーとアルコープがないのが残念ですが、違和感なく鶴瀬という街に溶け込んでますね。

[204: 購入者さん]

確かにポーチやアルコープあるとスペースに余裕あっていいですよね～
でもコストかかるしモノ置いて揉める人や、防犯的に嫌がる人もいるから積極的には採用しないんでしょうね
まぁその分安いし安心だし良いかな。

私はカスミの営業時間が8時～21時っぽい事の方が残念です
せめて7時～23時くらいにならんかな。。。

[205: デベにお勤めさん]

怖がっていては郊外のマンションは買えません。リセールバリューを求めるなら都心駅近。当たり前のことです。

[206: 評判気になるさん]

>>205 デベにお勤めさん
内覧会まで終わり、竣工時期なのにパンダ部屋の2900万円台は販売されないんですかね。
最終期まで釣り広告作戦？

[207: 通りがかりさん]

>>206 評判気になるさん
そうだとここの営業に聞きましたよ。
一般的にどこ新築マンションもそうなんでしょうか？こういうセコいやりかたが気に入らずレーベンはそうそうに候補から消しました。

[208: マンション検討中さん]

都心へのアクセスも良くてチビ達いるのでららぽも何かと便利だし、、家族で猛検討中＞＜
今新座だけど家の周り何もなくて不便でしかたない。

[209: 購入者]

ホント生活には何かと便利な立地ですよね！
近所のラーメン屋さんも1杯500円だったのに美味しかった！
たまたまそういう日だったようですが
チビっ子いるならくら寿司も喜ばれそうです(^^

パンダ部屋で客を長く集めるのは多くのデベロッパがやってますね。
まぁ商売ですから。そういう販社がイヤなら選択肢は相当少なくなるでしょうね。。。

ららぽーとメインなら東口のライオンズもいいですね
公園とスーパーとゲオに惹かれてウチはコッチを選びましたが。

[210: マンション検討中]

残り11戸らしいよ。
お急ぎ下さい！！

[211: 匿名さん]

もうあと僅かだし、来月から消費税が上がるから、もしかしたら今月中に決まってしまうかも。
ここ、マンションの外観デザインが素敵。
間取りの広さ以外はあまり邸の違いが分かりませんでした。
やはりファミリー世帯が多いでしょうね。

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
外観はレーベン綺麗ですよね！ほかの物件も。ただ、バルコニーが透明で丸見え！
チープ感がすごい。確かにアプローチからエントランスまでが予想以上に狭い。
一階の庭からカスミまでも距離なさすぎな感じが。でも価格次第で決まるんでしょうね！

[213: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん
ここはアルコープとルーバーないですよね。。

[214: 購入者]

ヨソの板でもそうだけどわざわざディスるだけの人って業者さんなんですかね？
違うならほしい物件の板行けばいいのに。。。

アルコープないですねぇ。ルーバーもないですねぇ。
プラウド朝霞とかいいんじゃない？あれアルコープありますよ。
ルーバーは近隣に高層の建物ないから採用しなかったのでは？知らんけど。
一般的なファミリーやリタイア世代がターゲットのマンションでしょうから、他の同価格帯と比較しても納得できるデザインと設備だと思いますけどねぇ。。。

カスミもだいぶ形が見えてきましたね！
でかいスロープあるから屋上が駐車場なのかな？ちゃんと頑丈な壁つけてほしいですね。
そいえば専用カート置き場が自動ドアになったそうです。
地味にありがたい。

[215: 匿名さん]

買い物が楽なのは本当に素晴らしいと思います。
家族のための食料品の買い物ってかなり量があります。
まとめ買いをしていても、切らしてしまうものもあります。
葉物はできれば新鮮なうちに食べたいですし、
そう考えると本当にすぐのところで買い物ができるのは負担が軽くなるので良いですよね。

[216: 匿名さん]

でも、近すぎだよ。
スーパーで住民に会うのってもの凄いストレス。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

雨に濡れずそのまま行けらっていいと思うけどね。

[218: 名無しさん]

近すぎてイヤってのも珍しい
遠くのスーパーまで行きたきゃ行きゃいいだけなんだから、近くにもあるってのはメリットだと思うけど。
併設じゃなくて隣接だしね

まぁイヤなら別の物件にした方がいいでしょうね

[219: マンション検討中さん]

そろそろ入居時期ですね。
今週末の土日で越してくる方もいるかと。

[220: 匿名さん]

今日から入居開始ですね！住み心地はいかがでしょう？？

[221: 購入者]

入居はまだだけどとりあえず鍵もらってきました！
すでに引越し業者がいっぱい来てますね。にぎやか。

鍵を受け取りに行く道中、川越街道沿いの「5 STAR」というミャンマー料理店(?)で私はグリーンカレー、妻は日替わりフォーのセットをいただきました。
郊外の割には強気な料金設定な印象も受けましたが味は美味しかったです！店もキレイで店員さんもフレンドリーだけど適度な距離感。
住んだらまた行こ(?´?`?)

[222: 匿名さん]

引っ越しされた皆さん、そろそろひと段落で一息ついていらっしゃる頃でしょうか？
住み心地はいかがですか？
221さんのように、近くにお気に入りのお店ができると生活の楽しみができますね。

スーパーが近すぎてイヤというご意見、わからなくないです。
うちのすぐ近所にも小さなスーパーができて、216さんと全く同じ意見だったのですけど、ちょっとした買い物でちょこちょこと使っていると、近いのは何かと便利だなという考えに変わりました。
ご近所さんに会っても、軽いあいさつ程度で、お互い買い物に集中してすぐ帰るのであまり気にならないです。

第3期4次がこれから販売になるけど、あとどのくらい残っているのでしょう。

[223: 名無しさん]

[プライバシーを侵害する恐れのある投稿のため削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

エアコン室外機のホースカバー、廊下側なのに化粧カバー無しのご家庭が多かった、、、
細かい、うるさいかもしれませんが、エレベーターから自室までの廊下は
綺麗な方がテンションあがるのは私だけですか？

[225: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

他人の部屋のことまで気にされる方もいるんですね。。。
サーチライトとか置いてたらヤベェ気がしますが、多少の装飾や防犯用のライトなら人それぞれかと思う派です。

ゴツい台風来てますけどマンションだとどんな対策したらいいんでしょうね？
雨戸やシャッターがない部屋に初めて住んだのでちょっと不安です。
とりあえずベランダのモノしまっとくか…

[227: 匿名さん]

物干しざおとかも中に入れておいた方がいいです！！

[228: 匿名さん]

防犯上デコレーションライトつけてもいいじゃないか
恥ずかしいならマンションから出ていればいいじゃないか

[229: 匿名さん]

電飾してる部屋って 最上階の角部屋の事ですか？
別に気にする必要ないのではないですか？
隣だったら騒がしく思っても気になる場所でなさそうだし 他人の部屋の事に分譲なら言えないかと自分は思いますが…
まあ 電飾は特別下品な感じではなければ問題無いかと
あの場所なら 自分の部屋からも見えないし むしろ生活に支障きたす感じでないので自分には関係ないかな

[231: 匿名さん]

私の知る限りですが、このマンションでは今回の台風でも何事もなかったようですね。
立地的に水害には強そうで安心しました。
風で飛ばされた養生マットがまだ散らかってますが。。。

そいえば今回の台風で養生テープが売れまくったようで、近くのケーヨーデイツーやダイソーでは養生テープだけでなく梱包用のテープなどもほとんど売り切れてました。
ちょっと遠いですがスーパービバホーム 埼玉大井店ではまだ売ってたので必要な方は行ってみてはいかがでしょう。隣にカスミもありました

[232: 匿名さん]

マンション住民同士誹謗中傷など新築お引越し早々やめたほうがいいと思います。他人事でわざわざこちらの掲示板使って文句言う必要も品もないです。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

賛成です。
ライオンズマンションに笑われますよ

[234: 匿名さん]

[No.230と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

>>231 匿名さん
三芳町はかなり災害に強い地域です
購入する時にハザードマップなど確認しましたが 真っ白でした

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
台風と水害に本当に強い街で安心しました
購入してとても良かったと思います。

[237: 匿名]

>>234 匿名さん
まあまあ冷静に。異議申し立て事項は理事会に付議しましょう。

[238: マンション検討中さん]

こちらのサイトはマンション購入前などの参考のためのサイトだと思いますが、住民達お互いに攻撃するような場所では無いと思います。他人の部屋までのことをわざわざこちらに投稿することはプライバシー侵略の一種になると思います。
物件自体よくて、スーパーも公園も隣接で購入ずっと検討してたのですが、住民のクレームではなく、確実のちゃんとした情報が欲しいです

[239: マンション検討中さん]

やっぱり階が上だと高くなるのですね

[240: マンション検討中さん]

2階ぐらいは日当たり大丈夫そうですか？

[241: 匿名]

身内同士の争いは検討スレじゃなくて住民スレでやってくれと思ったらここは住民スレがなかった件

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

どうだろう カスミが駐車場いれて二階 天井が高いと考えると 約2.5階位の高さになるかなと 車が止まり始めないと なんとも言えないけど イメージだと やっぱりちょっと悪くなる気がしてしまいます

[243: 匿名さん]

カスミが出来れば 普段の生活用品など 買い物が凄く楽になると思いますが その反面 人の動きも変わりますし 車の排気ガスなどの問題も出てくるかもしれません

カスミに期待する所と少し不安な所もあるかなと自分は思います 自分はカスミができるメリットの方が大きいと思いますが 考え方は人それぞれかと 参考までに

[244: 匿名さん]

車の音と排気ガスは、かなり気になると思う。
時間無制限だしね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
時間無制限？
カスミ24時間営業ですか？