レーベン鶴瀬Grandrex【旧（仮称）鶴瀬プロジェクトってどうですか？】

[評判気になるさん]

レーベン鶴瀬Grandrexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse/

所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬3505-1（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.35平米～86.74平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[一部テキストを修正致しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

>>161
思ったよりいいなw
好みは分かれそうだけど、

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
このマンションはアルコーブがないんですよね、現在建設中ですが、思ったより高級感がないな...っていうのが現時点での感想です。

[164: 匿名さん]

レーベンに高級感はないでしょ

[165: 匿名さん]

この前にスーパーが建つから、景観がわるいし、騒音がひどいだろうな。

[166: マンション検討中さん]

予想よりよさそうで安心したｗ完成が楽しみ

[167: マンション検討中さん]

ららぽーとまでは4km弱なので踏切と渋滞を考慮しなければ車で10分程度でしょうか。
土日は混雑するようなので20分位はかかりそうですね?
大きい買い物じゃなければ自転車で行くかな...とか妄想しながら検討中ですw

[168: 匿名さん]

鶴瀬のマックの民度の低さは異常。

[169: 匿名さん]

「藤久保地域拠点施設基本構想」という名称で小学校などの再整備が予定されています（内容は町公式HPにアップされています）。工事と在学が被るとアレですが、終わったくらいに入学するのであれば、環境が良いかもしれません。

[170: マンション検討中さん]

161,167です

何度か現地の生活圏をウロウロ下見してみて、腹くくって契約しました！
このスレッドを読み返してもレーベン鶴瀬の弱点はマックの民度ぐらいしかなさそうですし
マックに行くのが楽しみですらありますｗ
価格帯2900～4900万のマンションですから質感についても頑張ってる方でしょう。
駅までの程よい距離感も良いし何より専用口付きスーパー＆隣接する公園の立地メリットが最高
ちょっと歩けばドラッグストアやホームセンターもあるし、自転車でららぽーとも使えて、車出すときは所沢か三芳ICまですぐ。
駅とは反対側ですが、アクロスプラザ三芳も便利な予感！
住むのが楽しみ。ローンの審査通れ！

ちゃんと聞いたわけじゃないですが提示された表を見た限りでは、残りはあと10～15戸くらいでした。

[171: eマンションさん]

施工会社、多田建設の時点でやめた
以前多田建設が作ったマンションに住んでいたが
最上階でも下の部屋の騒音がひどい安い作りだし、設備に
トラブルあってもなにもしてくれなかった。
極めつけは共有部のエントランスの施工ミスの修繕も何年も
やってくれないひとい会社だった。

間違いなく買ってから揉めるね

[172: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

ひとまず契約おめでとうございます。
マックの民度もさることながら、土日のららぽーともかなり鬱陶しいです。
近くに住んだら平日しか行かなくなりますよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

ありがとうございます！

あの辺りにお住まいなのでしょうか？土日のららぽーとは確かに鬱陶しそうですねｗ
とはいえ「土日のららぽーと」ですからね…家の前まで車の行列できるほど近かったらウンザリするでしょうけどこのマンションはそこまで近くないですからね。
ガラガラ過ぎて撤退されるよりはいいよね。と思うようにします！
船橋のららぽーとで駐車場から出るのに1時間かかったことがありますが、あれよりはマシだといいなぁ。

平日に利用できるだけで個人的には十分ウレシイです。
他にも近所で美味しいお店などあったら教えていただけるとありがたいです！

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

土日のららぽーとは確かに混むが、時間帯をずらせば余裕だよ。午前10じとか午後4時以降とかね。そんなにきにする必要ないかと。

レーベン鶴瀬の最寄りのラーメン屋三四郎は
旭川から来た有名ラーメン店です。
おいしいですよ。お店も綺麗です。
土日はぎょうれつができるほどです。

[175: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ららぽーと、空いてる時間もあるんですね
いろんな時間帯で試してみます。

いいですねえラーメン！
北海道だとえびそば一幻と、ひむろは行きましたが札幌かな？
旭川ラーメンは多分初めて！楽しみ！

現地見に行く途中、近くの川越街道沿いに5STARというアジア料理屋さん？とスエヒロってステーキハウス？があってこちらも気になる。

新しい土地に住み始めた時の食べ歩きも引越しの醍醐味ですね

[176: 匿名]

>>175 名無しさん

スエヒロも地元では人気店ですよ(^^)
三芳町いいですね、税金も安いしゴミの分別も楽ですよ

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

いや、税金は安くないですよ。
住民税の課税計算は基本的に埼玉県は
共通ですし。

[178: 匿名さん]

マック、子供が多い地域だと土日は混んでますよね。もっぱらテイクアウトです。
民度についてはよくわからないのですが、街中のマックに行った時にタピオカドリンクを持ち込もうとしていた女子学生がいて、おばさん（店員ではない）に注意されていました。

現地案内図を見ました。
駅前にお店が集中しているようでしたが、お買い物はみなさんどのあたりでされますか？
仕事帰りに駅を利用するなら東武ストアが一番なのかなと思いますが、生鮮市場も気になります。使い分けしている人いますか？

[179: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら散々年収と借入を聞かれて、部屋の設備については全くなく不安になりました。私が借入が少しあるので審査は難しいかも…と言ったら｢大丈夫です！裏技があるから。うちの物件を本命に考えてくれるなら裏技使って買えるので収入証明を持ってきてください｣と言われ持参すると、｢この条件では厳しいです。借入を親族に借りて無しに出来ないと買えませんね。｣と言われ妻と驚愕。
他にも言っている事がころころ変わり絶句していたら｢なんかテンション下げちゃってすみません。でも借入がどうにかなったら買えるので今空いてる部屋一覧持ってきますね｣と泣きそうな顔の妻を無視して出ていって何事も無かったかのようにされていました。

他の人には違うかもしれませんが現実に起こった事なので検討中の方は販売会社担当者に気を付けてください。
達は一生物の買い物をこの人達からは買えないと思いました。

[180: 匿名]

>>179 マンション検討中さん
この人達から買えない以前にあなたは物理的に買えない人達なんですよね？
買えない人だと現実がわかってよかったじゃないですか。可哀想ですが、立場をわきまえましょう。

[181: マンション検討中さん]

有難いことに他の物件では審査に通り都内物件を購入に向けて契約書を書いてきたところです。物件に関する情報交換の場で攻撃するなんて、販売会社の方が直接書き込みしていると自己紹介しているようなものですね。仕事中に書き込めるくらい暇なんですね。お疲れ様です。

[182: 匿名]

>>181 マンション検討中さん
残念ながら私は販売会社の人間ではありませんよ。物件見つかったならよかったじゃないですか。ただ他の物件の購入を決めたのならあえて書き込む必要もなかったのでは？ブーメラン刺さってますよ。

[183: 匿名]

>>179 マンション検討中さん
うちも第1期の販売の時に行ってカーローンがある事を伝えると同じように裏技のことを誇らしげに説明されました。
ここの営業マンに一生に一度あるかないかの大きな人生のイベントを委ねる気になれず我が家はみずほ台のライオンズに決めました。

[184: 匿名さん]

>>179 さん、宜しければ参考のために世帯年収教えてくれませんか？

[185: 匿名さん]

>>182 さん、ここはレーベン鶴瀬の購入を検討している人たちの情報交換の場ですよ。営業マンの対応も十分情報交換に必要です。むやみに攻撃するのはやめた方がよいのではないでしょうか。

>>181 さん＆>>183 さん参考までに裏技とはどんなものだったんでしょうか？うちも少しカードローンがあるので方法が気になります。

[186: 匿名さん]

ステマするような会社ってのもある意味情報。裏技の件も含めモラルない会社ってことだからね。

[187: マンション検討中さん]

埼玉って全体的に物価安いと思うんですが、鶴瀬駅もしくはマンション付近で激安スーパーとかってあるんですかね？？

[188: 匿名さん]

激安スーパー事情いいねｗ

[189: 匿名]

>>185 匿名さん

裏技を聞かずに終わったので詳細は話されていませんが、おそらく借入金額をマンション金額に上乗せして銀行に申請するみたいな内容でした。そういう方法を初回で提示する営業マンに不信感を持ちました。

[190: 匿名]

>>187 マンション検討中さん

田中青果がお得ですよ

[191: 匿名さん]

田中青果は安いと思います。あとは、ベルク、ビッグＡ、今度できるカスミの特売のはしごでしょうか（ほかには、駅ナカ：東武ストア、遠い：マミーマート、ヤオコー）。「毎週○曜日は○○の日」といった曜日セールが盛んです。いずれもチラシ検索サイトで見付けられると思います。
駅から離れれば農家が点在しているので、軒先で、大きさや傷がスーパーの基準を外れたものが安く売っていることもあります。収穫体験（いも、いちご、梨）や農家カフェのような場所もあります。

[192: 匿名さん]

191です。>>190さんすいません、投稿前にリロードしなかったのでかぶりました・・・

[193: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

情報ありがとうございます～
田中青果、地図で確認しただけですが雰囲気ありますね。。。教えてくれて感謝！農家カフェっていうのも気になる。今度行ってみよう！

近所にある生鮮市場というのも人気らしいですがどうなんでしょう？
安いわけではないのかな？
ふじみ野駅の方にあるロピアってスーパーは激安らしいですね。

[194: 匿名]

「田中青果」という会社が経営している「生鮮市場○○店」という感じですね。
googleマップなどは表記が統一されてなく、どっちを掲載していいか迷いがある感じです笑
似た名前の「生鮮市場TOP ○○店」は別の会社（マミーマート系列）のようです。

[195: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
Dタイプがかなり使い勝手が良さそう。
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思いました。

[196: マンション検討中]

ここって10年後のリセールバリューはどれくらいになりますか？知人が鉄塔側を購入しまして非常に気になっています。

[197: マンション検討中さん]

懸念材料が有れば、相場より安くなるでしょう。

[198: 匿名さん]

買う側からしたら鉄塔はマイナスとして扱うでしょうね。

ただ、洪水や液状化などハザードマップ的に優秀な地区だったり、駅からも比較的近く、生活圏内に多くの商業・公共施設が揃ってるので立地は結構なプラスだと思います。
現状のままなら鉄塔は大きなマイナスにはならないのではないかと予想。
10年後にカスミと公園がどうなっているかの方が影響を与える気がします。
あとは周辺環境の相対的な開発速度

物件自体は非常にノーマルですし、リセールで大儲けできる物件ではないでしょうね
サブリースが利用可能な物件らしいので売らずに貸し出すのもアリかと

素人意見ですが。

[199: 匿名さん]

近所で売りに出てる築12年のグローリオ鶴瀬は66％ぐらいですね。リセールバリュー
ここも大体そんな感じでは？

[200: 匿名さん]

9月23日までキャンペーン実施しています。

>>近所で売りに出てる築12年のグローリオ鶴瀬は66％ぐらいですね。リセールバリュー
テレビCMなのか、「マンションのカギを開けたら価値が何パーセント下がります」とあり、新築で購入してもいったん住み始めると価値がどんどん下がっていくのかと思うと怖いです。
66％のリセールバリューならまずまずじゃないでしょうか。
大儲けするより、永住目的で購入して、転勤などあったらリセールするならいいんじゃないかと思っています。

>>田中青果
いいですね。私も気になっています。行ってみたい！

[201: マンション検討中]

最近マンションに明かりがつき始めましたね。昔から存在していたような佇まい。

[202: 購入者さん]

行ってきました内覧会
アプローチからエントランスは意外とこじんまりとした印象。

エントランスからの共用部も想像よりちょっと狭い。PR画像のソファーはドコだ？
宅配ボックスから発送もできるようになるらしいですよ。郵便ポストもありがたい
イマドキこれくらいは普通なのかな？
機械式駐車場はパズル式。出入庫に最大4～5分（うろ覚え）平置の抽選倍率高そう

部屋は予想以上の質感で気に入りました。特にフローリングとバルコニー、クロスも良かった！
玄関側がインフレームなのは分かってた事だけどやはりちょいと残念。
廊下ちょっと狭いかなぁ。ワイドな冷蔵庫とか搬入厳しそう。
でも派手すぎず無難すぎずステキな部屋だと感じました。

全体的にモデルルームを見た人なら期待値を大きく下回ることはないんじゃないかな。
オプションとカスミの工事も終わったらまた印象違ってくるのでしょうね。

初めて現物を見て設備の説明聞いた感想です。
長文失礼しました。

[203: マンション検討中]

外から見てきました。ルーバーとアルコープがないのが残念ですが、違和感なく鶴瀬という街に溶け込んでますね。

[204: 購入者さん]

確かにポーチやアルコープあるとスペースに余裕あっていいですよね～
でもコストかかるしモノ置いて揉める人や、防犯的に嫌がる人もいるから積極的には採用しないんでしょうね
まぁその分安いし安心だし良いかな。

私はカスミの営業時間が8時～21時っぽい事の方が残念です
せめて7時～23時くらいにならんかな。。。

[205: デベにお勤めさん]

怖がっていては郊外のマンションは買えません。リセールバリューを求めるなら都心駅近。当たり前のことです。

[206: 評判気になるさん]

>>205 デベにお勤めさん
内覧会まで終わり、竣工時期なのにパンダ部屋の2900万円台は販売されないんですかね。
最終期まで釣り広告作戦？

[207: 通りがかりさん]

>>206 評判気になるさん
そうだとここの営業に聞きましたよ。
一般的にどこ新築マンションもそうなんでしょうか？こういうセコいやりかたが気に入らずレーベンはそうそうに候補から消しました。

[208: マンション検討中さん]

都心へのアクセスも良くてチビ達いるのでららぽも何かと便利だし、、家族で猛検討中＞＜
今新座だけど家の周り何もなくて不便でしかたない。

[209: 購入者]

ホント生活には何かと便利な立地ですよね！
近所のラーメン屋さんも1杯500円だったのに美味しかった！
たまたまそういう日だったようですが
チビっ子いるならくら寿司も喜ばれそうです(^^

パンダ部屋で客を長く集めるのは多くのデベロッパがやってますね。
まぁ商売ですから。そういう販社がイヤなら選択肢は相当少なくなるでしょうね。。。

ららぽーとメインなら東口のライオンズもいいですね
公園とスーパーとゲオに惹かれてウチはコッチを選びましたが。

[210: マンション検討中]

残り11戸らしいよ。
お急ぎ下さい！！

[211: 匿名さん]

もうあと僅かだし、来月から消費税が上がるから、もしかしたら今月中に決まってしまうかも。
ここ、マンションの外観デザインが素敵。
間取りの広さ以外はあまり邸の違いが分かりませんでした。
やはりファミリー世帯が多いでしょうね。