レーベン鶴瀬Grandrexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse/
所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬3505-1（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.35平米～86.74平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[一部テキストを修正致しました。管理担当]
[スレ作成日時]2018-07-02 16:39:01
レーベン鶴瀬Grandrex【旧（仮称）鶴瀬プロジェクトってどうですか？】
| No.151 |
by 鶴瀬在住者 2019-07-04 11:04:07
削除依頼
子供のために、つるせ台小学校の学校区を希望！
そして、駐車場を借りると管理費等を含め毎月３万以上かかるので断念した。 一戸建てを探します。 |
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| No.152 |
by 通りすがり 2019-07-04 11:19:02
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
by 通りすがり 2019-07-04 11:25:42
鶴瀬から六本木に通勤しています。都内は排ガス臭くて辛いです。
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| No.154 |
by 匿名さん 2019-07-04 13:22:53
治安は悪くないって本当？
民度は低いと思う。 |
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| No.155 |
by マンション検討中さん 2019-07-04 13:44:28
>>154 匿名さん
治安は悪くないと思います。 ヤンキーや暴走族なども最近は いなくなったと思います。 ただ、鶴瀬マックを代表として、市民の民度については飲み屋街の上福岡ほどではないですが、低いと思います。 |
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| No.156 |
by マンション検討中さん 2019-07-04 19:32:18
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
by 匿名さん 2019-07-04 21:25:38
確かに鶴瀬で降りる人って我先に！って人ばっかりなイメージ。
みずほ台でドア閉まった瞬間立ち上がるおばさんとか結構見る。 |
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| No.158 |
by マンション検討中さん 2019-07-04 21:39:22
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| No.159 |
by 評判気になるさん 2019-07-07 21:08:45
>>158 マンション検討中さん
本日、現地見てきました！だいぶ出来上がってますね！スーパーできたら、また雰囲気変わりますね。ただ、バルコニーガラス透明なんですか？コストカット感が凄い。安っぽさが外観から滲み出始めてる。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2019-07-08 17:32:58
ここってららぽーとふじみ野までどれくらいで行けるんですか('Д')？？
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| No.161 |
by マンション検討中さん 2019-07-08 18:31:35
ガチ検討中なので現地見てきました！
足場もなくなってだいぶ見えてきましたね！ 好みは人それぞれですがステキな外観だと思います。 駅前からエントランス前まで歩いて8分かかったので、玄関からホームだと10分はかかりそう。 こちら成人男性、普通に歩いて信号で30秒程度待った感じ。 カスミの敷地もすごく広くていいですね… むむむ… 
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| No.162 |
by 匿名さん 2019-07-08 18:35:23
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| No.163 |
by マンション検討中さん 2019-07-08 19:43:33
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| No.164 |
by 匿名さん 2019-07-08 23:13:32
レーベンに高級感はないでしょ
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| No.165 |
by 匿名さん 2019-07-09 07:40:13
この前にスーパーが建つから、景観がわるいし、騒音がひどいだろうな。
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| No.166 |
by マンション検討中さん 2019-07-09 17:48:39
予想よりよさそうで安心したｗ完成が楽しみ
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| No.167 |
by マンション検討中さん 2019-07-10 11:42:44
ららぽーとまでは4km弱なので踏切と渋滞を考慮しなければ車で10分程度でしょうか。
土日は混雑するようなので20分位はかかりそうですね? 大きい買い物じゃなければ自転車で行くかな...とか妄想しながら検討中ですw |
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| No.168 |
by 匿名さん 2019-07-13 14:43:07
鶴瀬のマックの民度の低さは異常。
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| No.169 |
by 匿名さん 2019-07-13 17:06:46
「藤久保地域拠点施設基本構想」という名称で小学校などの再整備が予定されています（内容は町公式HPにアップされています）。工事と在学が被るとアレですが、終わったくらいに入学するのであれば、環境が良いかもしれません。
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| No.170 |
by マンション検討中さん 2019-07-14 00:52:19
161,167です
何度か現地の生活圏をウロウロ下見してみて、腹くくって契約しました！ このスレッドを読み返してもレーベン鶴瀬の弱点はマックの民度ぐらいしかなさそうですし マックに行くのが楽しみですらありますｗ 価格帯2900～4900万のマンションですから質感についても頑張ってる方でしょう。 駅までの程よい距離感も良いし何より専用口付きスーパー＆隣接する公園の立地メリットが最高 ちょっと歩けばドラッグストアやホームセンターもあるし、自転車でららぽーとも使えて、車出すときは所沢か三芳ICまですぐ。 駅とは反対側ですが、アクロスプラザ三芳も便利な予感！ 住むのが楽しみ。ローンの審査通れ！ ちゃんと聞いたわけじゃないですが提示された表を見た限りでは、残りはあと10～15戸くらいでした。 |
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| No.171 |
by eマンションさん 2019-07-16 22:21:24
施工会社、多田建設の時点でやめた
以前多田建設が作ったマンションに住んでいたが 最上階でも下の部屋の騒音がひどい安い作りだし、設備に トラブルあってもなにもしてくれなかった。 極めつけは共有部のエントランスの施工ミスの修繕も何年も やってくれないひとい会社だった。 間違いなく買ってから揉めるね |
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| No.172 |
by 匿名さん 2019-07-17 15:21:16
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| No.173 |
by マンション検討中さん 2019-07-17 21:14:44
>>172 匿名さん
ありがとうございます！ あの辺りにお住まいなのでしょうか？土日のららぽーとは確かに鬱陶しそうですねｗ とはいえ「土日のららぽーと」ですからね…家の前まで車の行列できるほど近かったらウンザリするでしょうけどこのマンションはそこまで近くないですからね。 ガラガラ過ぎて撤退されるよりはいいよね。と思うようにします！ 船橋のららぽーとで駐車場から出るのに1時間かかったことがありますが、あれよりはマシだといいなぁ。 平日に利用できるだけで個人的には十分ウレシイです。 他にも近所で美味しいお店などあったら教えていただけるとありがたいです！ |
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| No.174 |
by マンション検討中さん 2019-07-18 16:39:36
>>173 マンション検討中さん
土日のららぽーとは確かに混むが、時間帯をずらせば余裕だよ。午前10じとか午後4時以降とかね。そんなにきにする必要ないかと。 レーベン鶴瀬の最寄りのラーメン屋三四郎は 旭川から来た有名ラーメン店です。 おいしいですよ。お店も綺麗です。 土日はぎょうれつができるほどです。 |
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| No.175 |
by 名無しさん 2019-07-19 09:20:35
>>174 マンション検討中さん
ありがとうございます！ ららぽーと、空いてる時間もあるんですね いろんな時間帯で試してみます。 いいですねえラーメン！ 北海道だとえびそば一幻と、ひむろは行きましたが札幌かな？ 旭川ラーメンは多分初めて！楽しみ！ 現地見に行く途中、近くの川越街道沿いに5STARというアジア料理屋さん？とスエヒロってステーキハウス？があってこちらも気になる。 新しい土地に住み始めた時の食べ歩きも引越しの醍醐味ですね |
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| No.176 |
by 匿名 2019-07-19 22:24:48
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| No.177 |
by マンション検討中さん 2019-07-20 09:47:28
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| No.178 |
by 匿名さん 2019-07-21 17:41:52
マック、子供が多い地域だと土日は混んでますよね。もっぱらテイクアウトです。
民度についてはよくわからないのですが、街中のマックに行った時にタピオカドリンクを持ち込もうとしていた女子学生がいて、おばさん（店員ではない）に注意されていました。 現地案内図を見ました。 駅前にお店が集中しているようでしたが、お買い物はみなさんどのあたりでされますか？ 仕事帰りに駅を利用するなら東武ストアが一番なのかなと思いますが、生鮮市場も気になります。使い分けしている人いますか？ |
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| No.179 |
by マンション検討中さん 2019-07-24 03:31:26
モデルルームに行ったら散々年収と借入を聞かれて、部屋の設備については全くなく不安になりました。私が借入が少しあるので審査は難しいかも…と言ったら｢大丈夫です！裏技があるから。うちの物件を本命に考えてくれるなら裏技使って買えるので収入証明を持ってきてください｣と言われ持参すると、｢この条件では厳しいです。借入を親族に借りて無しに出来ないと買えませんね。｣と言われ妻と驚愕。
他にも言っている事がころころ変わり絶句していたら｢なんかテンション下げちゃってすみません。でも借入がどうにかなったら買えるので今空いてる部屋一覧持ってきますね｣と泣きそうな顔の妻を無視して出ていって何事も無かったかのようにされていました。 他の人には違うかもしれませんが現実に起こった事なので検討中の方は販売会社担当者に気を付けてください。 達は一生物の買い物をこの人達からは買えないと思いました。 |
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| No.180 |
by 匿名 2019-07-24 15:43:59
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| No.181 |
by マンション検討中さん 2019-07-24 15:53:33
有難いことに他の物件では審査に通り都内物件を購入に向けて契約書を書いてきたところです。物件に関する情報交換の場で攻撃するなんて、販売会社の方が直接書き込みしていると自己紹介しているようなものですね。仕事中に書き込めるくらい暇なんですね。お疲れ様です。
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| No.182 |
by 匿名 2019-07-24 16:18:58
>>181 マンション検討中さん
残念ながら私は販売会社の人間ではありませんよ。物件見つかったならよかったじゃないですか。ただ他の物件の購入を決めたのならあえて書き込む必要もなかったのでは？ブーメラン刺さってますよ。 |
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| No.183 |
by 匿名 2019-07-24 18:46:12
>>179 マンション検討中さん
うちも第1期の販売の時に行ってカーローンがある事を伝えると同じように裏技のことを誇らしげに説明されました。 ここの営業マンに一生に一度あるかないかの大きな人生のイベントを委ねる気になれず我が家はみずほ台のライオンズに決めました。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2019-07-24 18:51:39
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| No.185 |
by 匿名さん 2019-07-25 07:51:05
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| No.186 |
by 匿名さん 2019-07-25 08:08:25
ステマするような会社ってのもある意味情報。裏技の件も含めモラルない会社ってことだからね。
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| No.187 |
by マンション検討中さん 2019-07-25 17:34:28
埼玉って全体的に物価安いと思うんですが、鶴瀬駅もしくはマンション付近で激安スーパーとかってあるんですかね？？
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| No.188 |
by 匿名さん 2019-07-25 17:48:42
激安スーパー事情いいねｗ
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| No.189 |
by 匿名 2019-07-25 19:42:17
>>185 匿名さん
裏技を聞かずに終わったので詳細は話されていませんが、おそらく借入金額をマンション金額に上乗せして銀行に申請するみたいな内容でした。そういう方法を初回で提示する営業マンに不信感を持ちました。 |
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| No.190 |
by 匿名 2019-07-25 19:43:55
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| No.191 |
by 匿名さん 2019-07-25 19:54:38
田中青果は安いと思います。あとは、ベルク、ビッグＡ、今度できるカスミの特売のはしごでしょうか（ほかには、駅ナカ：東武ストア、遠い：マミーマート、ヤオコー）。「毎週○曜日は○○の日」といった曜日セールが盛んです。いずれもチラシ検索サイトで見付けられると思います。
駅から離れれば農家が点在しているので、軒先で、大きさや傷がスーパーの基準を外れたものが安く売っていることもあります。収穫体験（いも、いちご、梨）や農家カフェのような場所もあります。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2019-07-25 19:58:36
191です。>>190さんすいません、投稿前にリロードしなかったのでかぶりました・・・
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| No.193 |
by マンション検討中さん 2019-07-25 22:56:05
>>191 匿名さん
情報ありがとうございます～ 田中青果、地図で確認しただけですが雰囲気ありますね。。。教えてくれて感謝！農家カフェっていうのも気になる。今度行ってみよう！ 近所にある生鮮市場というのも人気らしいですがどうなんでしょう？ 安いわけではないのかな？ ふじみ野駅の方にあるロピアってスーパーは激安らしいですね。 |
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| No.194 |
by 匿名 2019-07-28 00:19:20
「田中青果」という会社が経営している「生鮮市場○○店」という感じですね。
googleマップなどは表記が統一されてなく、どっちを掲載していいか迷いがある感じです笑 似た名前の「生鮮市場TOP ○○店」は別の会社（マミーマート系列）のようです。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2019-08-10 19:34:49
公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
Dタイプがかなり使い勝手が良さそう。 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思いました。 |
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| No.196 |
by マンション検討中 2019-08-18 00:27:51
ここって10年後のリセールバリューはどれくらいになりますか？知人が鉄塔側を購入しまして非常に気になっています。
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| No.197 |
by マンション検討中さん 2019-08-18 06:09:46
懸念材料が有れば、相場より安くなるでしょう。
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| No.198 |
by 匿名さん 2019-08-18 10:54:17
買う側からしたら鉄塔はマイナスとして扱うでしょうね。
ただ、洪水や液状化などハザードマップ的に優秀な地区だったり、駅からも比較的近く、生活圏内に多くの商業・公共施設が揃ってるので立地は結構なプラスだと思います。 現状のままなら鉄塔は大きなマイナスにはならないのではないかと予想。 10年後にカスミと公園がどうなっているかの方が影響を与える気がします。 あとは周辺環境の相対的な開発速度 物件自体は非常にノーマルですし、リセールで大儲けできる物件ではないでしょうね サブリースが利用可能な物件らしいので売らずに貸し出すのもアリかと 素人意見ですが。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2019-08-20 01:12:09
近所で売りに出てる築12年のグローリオ鶴瀬は66％ぐらいですね。リセールバリュー
ここも大体そんな感じでは？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2019-08-21 10:27:47
9月23日までキャンペーン実施しています。
>>近所で売りに出てる築12年のグローリオ鶴瀬は66％ぐらいですね。リセールバリュー テレビCMなのか、「マンションのカギを開けたら価値が何パーセント下がります」とあり、新築で購入してもいったん住み始めると価値がどんどん下がっていくのかと思うと怖いです。 66％のリセールバリューならまずまずじゃないでしょうか。 大儲けするより、永住目的で購入して、転勤などあったらリセールするならいいんじゃないかと思っています。 >>田中青果 いいですね。私も気になっています。行ってみたい！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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