レーベン鶴瀬Grandrex【旧（仮称）鶴瀬プロジェクトってどうですか？】

[評判気になるさん]

レーベン鶴瀬Grandrexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse/

所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬3505-1（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.35平米～86.74平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[一部テキストを修正致しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
残戸数はみんな知りたいけどみんな分からないですね
17日登録締切直前まで15戸以上検討可能だったと思われる
上記がエンドユーザーの知り得る情報の限界でしょう

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん
15戸全て売れました？

[144: 匿名さん]

新たに第3期に入ったということなので、前の販売期の15戸というのは完売したのでしょう。
第3期だと
さすがにゴールに差し掛かっている頃なのかな。

駅まで10分以内の場所ですが、ものすごく繁華街って言うほどでもないエリアになるかと思います。
子育て世帯が便利に暮らしていくには
良い立地ではないでしょうか。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
2900万台の部屋は最終期と営業が言ってましたが、いつ売るのでしょうかね？
モデルルーム行っても違う部屋を案内ばかりされてるみたいですが、おとり広告みたい。

[146: 名無しさん]

はじめまして。
鶴瀬近辺に縁があり、仕事でも有楽町線や副都心線をよく利用するのでこちらを先日申し込んできました。
近々出産予定の30代の夫婦です。
はじめてのマンション購入ですが、丁寧に説明していただいて、納得の上でハンコ押せました。
若いけど私には感じの良い営業さんでした。
モデルルームは4LDKですが、カスタムされすぎてあまり参考になりませんね…。
決め手は1Fのスーパーと公園、三芳町の財政状態など。
抽選らしいので買えるかまだわかりませんが、買えるといいなぁ
(第三期一次現在)残りは20戸ほどで、2900万円の部屋はQタイプの2Fだけだそうです
最終期まで抽選しないそうで、倍率も高いとのことでした。

[147: 周辺住民さん]

子育て世代で主人は都内通勤してます。
わかる範囲でお答えしますのでどうぞ。
ざっと見た感じで、
ちかくにベルクあります。そこの隣のマンションの方は、冷蔵庫代わりにしてるので、買い溜めをしなくて済むと言ってました。カスミも同じ使い方ができるかなって。
あと公園の向こう側に安いスーパーあります。いつも混雑してます。
裏の公園に水遊び設備はありません。
学区は藤久保小、藤久保中、同じ学区域なので9年間メンツ一緒です。
保育園は待機少なく年齢によっては空きあり。
年1回駅前どおり（富士見市側）封鎖でよさこい祭りあり。
治安は悪くはない。車の運転と自転車のマナーの悪さは他の地域の方がひどい。
都内からくると夜道が暗い。
車は無くても困らないけど、あったほうがいい。国道より向こうは歩道整備がイマイチ。

[148: 匿名さん]

駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?
徒歩圏内なので安心して通わせることが出来ますが
校区の情報がいただけると嬉しいです。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

藤久保小学校、藤久保中学校になります。
ここの学区の特徴は、中学校にあがるときに
他の小学校との合流がないところです。

よくもわるくも、最初の学年メンバーで9年間過ごす事になります。

[150: マンション検討中さん]

鶴瀬から都内まで遠いですよね。毎日疲れます。クタクタです。

[151: 鶴瀬在住者]

子供のために、つるせ台小学校の学校区を希望！
そして、駐車場を借りると管理費等を含め毎月３万以上かかるので断念した。
一戸建てを探します。

[152: 通りすがり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[153: 通りすがり]

鶴瀬から六本木に通勤しています。都内は排ガス臭くて辛いです。

[154: 匿名さん]

治安は悪くないって本当？

民度は低いと思う。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

治安は悪くないと思います。
ヤンキーや暴走族なども最近は
いなくなったと思います。

ただ、鶴瀬マックを代表として、市民の民度については飲み屋街の上福岡ほどではないですが、低いと思います。

[156: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

確かに鶴瀬で降りる人って我先に！って人ばっかりなイメージ。
みずほ台でドア閉まった瞬間立ち上がるおばさんとか結構見る。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
余裕がないんですよね。

[159: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
本日、現地見てきました！だいぶ出来上がってますね！スーパーできたら、また雰囲気変わりますね。ただ、バルコニーガラス透明なんですか？コストカット感が凄い。安っぽさが外観から滲み出始めてる。

[160: 匿名さん]

ここってららぽーとふじみ野までどれくらいで行けるんですか('Д')？？

[161: マンション検討中さん]

ガチ検討中なので現地見てきました！

足場もなくなってだいぶ見えてきましたね！
好みは人それぞれですがステキな外観だと思います。

駅前からエントランス前まで歩いて8分かかったので、玄関からホームだと10分はかかりそう。
こちら成人男性、普通に歩いて信号で30秒程度待った感じ。

カスミの敷地もすごく広くていいですね…
むむむ…

[162: 匿名さん]

>>161
思ったよりいいなw
好みは分かれそうだけど、

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
このマンションはアルコーブがないんですよね、現在建設中ですが、思ったより高級感がないな...っていうのが現時点での感想です。

[164: 匿名さん]

レーベンに高級感はないでしょ

[165: 匿名さん]

この前にスーパーが建つから、景観がわるいし、騒音がひどいだろうな。

[166: マンション検討中さん]

予想よりよさそうで安心したｗ完成が楽しみ

[167: マンション検討中さん]

ららぽーとまでは4km弱なので踏切と渋滞を考慮しなければ車で10分程度でしょうか。
土日は混雑するようなので20分位はかかりそうですね?
大きい買い物じゃなければ自転車で行くかな...とか妄想しながら検討中ですw

[168: 匿名さん]

鶴瀬のマックの民度の低さは異常。

[169: 匿名さん]

「藤久保地域拠点施設基本構想」という名称で小学校などの再整備が予定されています（内容は町公式HPにアップされています）。工事と在学が被るとアレですが、終わったくらいに入学するのであれば、環境が良いかもしれません。

[170: マンション検討中さん]

161,167です

何度か現地の生活圏をウロウロ下見してみて、腹くくって契約しました！
このスレッドを読み返してもレーベン鶴瀬の弱点はマックの民度ぐらいしかなさそうですし
マックに行くのが楽しみですらありますｗ
価格帯2900～4900万のマンションですから質感についても頑張ってる方でしょう。
駅までの程よい距離感も良いし何より専用口付きスーパー＆隣接する公園の立地メリットが最高
ちょっと歩けばドラッグストアやホームセンターもあるし、自転車でららぽーとも使えて、車出すときは所沢か三芳ICまですぐ。
駅とは反対側ですが、アクロスプラザ三芳も便利な予感！
住むのが楽しみ。ローンの審査通れ！

ちゃんと聞いたわけじゃないですが提示された表を見た限りでは、残りはあと10～15戸くらいでした。

[171: eマンションさん]

施工会社、多田建設の時点でやめた
以前多田建設が作ったマンションに住んでいたが
最上階でも下の部屋の騒音がひどい安い作りだし、設備に
トラブルあってもなにもしてくれなかった。
極めつけは共有部のエントランスの施工ミスの修繕も何年も
やってくれないひとい会社だった。

間違いなく買ってから揉めるね

[172: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

ひとまず契約おめでとうございます。
マックの民度もさることながら、土日のららぽーともかなり鬱陶しいです。
近くに住んだら平日しか行かなくなりますよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

ありがとうございます！

あの辺りにお住まいなのでしょうか？土日のららぽーとは確かに鬱陶しそうですねｗ
とはいえ「土日のららぽーと」ですからね…家の前まで車の行列できるほど近かったらウンザリするでしょうけどこのマンションはそこまで近くないですからね。
ガラガラ過ぎて撤退されるよりはいいよね。と思うようにします！
船橋のららぽーとで駐車場から出るのに1時間かかったことがありますが、あれよりはマシだといいなぁ。

平日に利用できるだけで個人的には十分ウレシイです。
他にも近所で美味しいお店などあったら教えていただけるとありがたいです！

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

土日のららぽーとは確かに混むが、時間帯をずらせば余裕だよ。午前10じとか午後4時以降とかね。そんなにきにする必要ないかと。

レーベン鶴瀬の最寄りのラーメン屋三四郎は
旭川から来た有名ラーメン店です。
おいしいですよ。お店も綺麗です。
土日はぎょうれつができるほどです。

[175: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ららぽーと、空いてる時間もあるんですね
いろんな時間帯で試してみます。

いいですねえラーメン！
北海道だとえびそば一幻と、ひむろは行きましたが札幌かな？
旭川ラーメンは多分初めて！楽しみ！

現地見に行く途中、近くの川越街道沿いに5STARというアジア料理屋さん？とスエヒロってステーキハウス？があってこちらも気になる。

新しい土地に住み始めた時の食べ歩きも引越しの醍醐味ですね

[176: 匿名]

>>175 名無しさん

スエヒロも地元では人気店ですよ(^^)
三芳町いいですね、税金も安いしゴミの分別も楽ですよ

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

いや、税金は安くないですよ。
住民税の課税計算は基本的に埼玉県は
共通ですし。

[178: 匿名さん]

マック、子供が多い地域だと土日は混んでますよね。もっぱらテイクアウトです。
民度についてはよくわからないのですが、街中のマックに行った時にタピオカドリンクを持ち込もうとしていた女子学生がいて、おばさん（店員ではない）に注意されていました。

現地案内図を見ました。
駅前にお店が集中しているようでしたが、お買い物はみなさんどのあたりでされますか？
仕事帰りに駅を利用するなら東武ストアが一番なのかなと思いますが、生鮮市場も気になります。使い分けしている人いますか？

[179: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら散々年収と借入を聞かれて、部屋の設備については全くなく不安になりました。私が借入が少しあるので審査は難しいかも…と言ったら｢大丈夫です！裏技があるから。うちの物件を本命に考えてくれるなら裏技使って買えるので収入証明を持ってきてください｣と言われ持参すると、｢この条件では厳しいです。借入を親族に借りて無しに出来ないと買えませんね。｣と言われ妻と驚愕。
他にも言っている事がころころ変わり絶句していたら｢なんかテンション下げちゃってすみません。でも借入がどうにかなったら買えるので今空いてる部屋一覧持ってきますね｣と泣きそうな顔の妻を無視して出ていって何事も無かったかのようにされていました。

他の人には違うかもしれませんが現実に起こった事なので検討中の方は販売会社担当者に気を付けてください。
達は一生物の買い物をこの人達からは買えないと思いました。

[180: 匿名]

>>179 マンション検討中さん
この人達から買えない以前にあなたは物理的に買えない人達なんですよね？
買えない人だと現実がわかってよかったじゃないですか。可哀想ですが、立場をわきまえましょう。

[181: マンション検討中さん]

有難いことに他の物件では審査に通り都内物件を購入に向けて契約書を書いてきたところです。物件に関する情報交換の場で攻撃するなんて、販売会社の方が直接書き込みしていると自己紹介しているようなものですね。仕事中に書き込めるくらい暇なんですね。お疲れ様です。

[182: 匿名]

>>181 マンション検討中さん
残念ながら私は販売会社の人間ではありませんよ。物件見つかったならよかったじゃないですか。ただ他の物件の購入を決めたのならあえて書き込む必要もなかったのでは？ブーメラン刺さってますよ。

[183: 匿名]

>>179 マンション検討中さん
うちも第1期の販売の時に行ってカーローンがある事を伝えると同じように裏技のことを誇らしげに説明されました。
ここの営業マンに一生に一度あるかないかの大きな人生のイベントを委ねる気になれず我が家はみずほ台のライオンズに決めました。

[184: 匿名さん]

>>179 さん、宜しければ参考のために世帯年収教えてくれませんか？

[185: 匿名さん]

>>182 さん、ここはレーベン鶴瀬の購入を検討している人たちの情報交換の場ですよ。営業マンの対応も十分情報交換に必要です。むやみに攻撃するのはやめた方がよいのではないでしょうか。

>>181 さん＆>>183 さん参考までに裏技とはどんなものだったんでしょうか？うちも少しカードローンがあるので方法が気になります。

[186: 匿名さん]

ステマするような会社ってのもある意味情報。裏技の件も含めモラルない会社ってことだからね。

[187: マンション検討中さん]

埼玉って全体的に物価安いと思うんですが、鶴瀬駅もしくはマンション付近で激安スーパーとかってあるんですかね？？

[188: 匿名さん]

激安スーパー事情いいねｗ

[189: 匿名]

>>185 匿名さん

裏技を聞かずに終わったので詳細は話されていませんが、おそらく借入金額をマンション金額に上乗せして銀行に申請するみたいな内容でした。そういう方法を初回で提示する営業マンに不信感を持ちました。

[190: 匿名]

>>187 マンション検討中さん

田中青果がお得ですよ

[191: 匿名さん]

田中青果は安いと思います。あとは、ベルク、ビッグＡ、今度できるカスミの特売のはしごでしょうか（ほかには、駅ナカ：東武ストア、遠い：マミーマート、ヤオコー）。「毎週○曜日は○○の日」といった曜日セールが盛んです。いずれもチラシ検索サイトで見付けられると思います。
駅から離れれば農家が点在しているので、軒先で、大きさや傷がスーパーの基準を外れたものが安く売っていることもあります。収穫体験（いも、いちご、梨）や農家カフェのような場所もあります。