レーベン鶴瀬Grandrex【旧（仮称）鶴瀬プロジェクトってどうですか？】

[評判気になるさん]

レーベン鶴瀬Grandrexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse/

所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬3505-1（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.35平米～86.74平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[一部テキストを修正致しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

レーベンだもの
他見たことある人ならここの会社は選ばない

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん

分かるわ！

[103: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん

いやいや、そんなことありますよ
我が家も同じく、年収をしつこく聞かれました
年収言うまでは価格は教えないと

[104: 匿名さん]

我が家も同じです。
年収を聞かれ、答えるといくらまで出せますか？と質問されそのあとやっと価格表がでてきました。
スーモのカウンターに行くと、一度レーベンで価格表を見た方にはスーモカウンターでは価格表を見せてはいけないという契約になっていると言われました。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

その通りですね。素晴らしいご意見です。
ライオンズの営業マンが高圧電線があるところに家を建てるなんて大京ではあり得ないと痛烈に批判されておりました。
また、このマンションは今時、ゴミ出しが24時間出来ないというクソさです、
だいぶ売れてないみたいです。

[106: 評判気になるさん]

地元民です。
東側の道路は交通量多く歩道狭く危ない。西側は良い。西側に去年できた公園は滑り台ならぬ滑り山があり子供達で大にぎわいであるが夏は火傷防止のため閉鎖されていた。というかこの公園は木が無いので真夏は暑すぎて遊べない。
その隣の公民館は良い。狭いが子供スペースがありおもちゃで遊ばせられる。親は退屈。
南側にくら寿司。しょっちゅう行くことになるでしょう。土日は大混雑。買い物はららぽーとでしょうか。ここのヤオコーはそこそこです。あとはイオン、ロピア。ロピアは地元民しか知らない激安スーパー。副都心線有楽町線沿線に職場がある人ならアリじゃないすかね
相場や価格はよく知りませんが。

[107: 匿名さん]

地元民さんの意見とても参考になります。実際に住んでみないとわからないことは
足を運ぶだけではわからないですからね

公園は夏場は閉鎖になってしまいますが、この辺り周辺は夏場に行くようなプールはあるのでしょうか？

ファミリー世帯が多いので小学校や中学校は子供の数が多そうですが、小中学校の評判はどうなのか気になるところです。

[108: 匿名さん]

ロピアってスーパーなんですね。知らなかったです。地元密着系の激安スーパーということになってくるのかな？
ここのマンションに住む人も、お世話になる方が多そうですね。

公園が夏場が閉鎖になるのは、ある意味きちんとしているということになるのでしょうね。
小学生以上の子供が遊ぶような場所が他にあれば良いのでしょうけれど…
暑いので、日が高いうちは何れにせよ夏場はあまり外では遊べないのかな？

[109: 周辺住民さん]

営業が若造で説得力がない。客の話を引き出せず自分で勝手にファミリーストーリーを作って誘導しようとする。一から勉強しなおすべし。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 周辺住民さん


土○ですか？私も同じことを思いました。

[111: 匿名さん]

私もここの営業にカチンと来ました。
高いものなんだし、おまえのストーリー通りに収まるか？って思いました。
客をバカにしている感じの態度だし、坪単価いくらになるの？って聞いても
分からないから、割り算の仕方を教えてあげましたよ。

[112: マンション検討中さん]

鶴瀬は住みやすいですか？？

[113: ご近所さん]

鶴瀬はとても住みやすいです。といっても町によってだいぶ雰囲気が違いますから納得の行くまでよく見てみることをおすすめします。

[114: 匿名さん]

営業の方は1人しかいないんでしょうか。
もし若手で頼りないなら、先輩社員がついて2人1組になっていることが多いと思うんですが……。

このディベロッパーじゃないですが、最初は若手にまかせておいて、大切なところで先輩社員らしき人が口を出すことがあって「上手だな」と感じました。

3LDKがメインのマンションで、3LDKだけでもホームページ上には16パターンが掲載されていて、選べるのがいいと思いました。WICはウォークインクローゼット、WTCやウォークスルークローゼットの略なんですね。最近、ウォークスルークローゼット、増えてきましたよね。

[115: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットって扉が２箇所にあるから取り出しもかんたんっていうのも良いですよね。
あとは、風を通すことができるというのはとても大きい！
空気が滞ると、なんとなくニオイとか大丈夫？みたいな感じになってくるけれど、ココだったら中に風を全体的に通せるのがとても大きいです。

[117: 検討]

鶴瀬西で土地の強制執行された場所ってどこでしょうか？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 検討さん

鶴瀬駅西口のすき家の左側です。
居酒屋忠八の向かいの一軒家です。

[119: 匿名さん]

再開発で公園が新設されるのはうれしいですね。再開発だとお店が出来たり整備されたりはするけど公園が新設されるというのは珍しく、子供が多い地域なら喜ばれそう。

しかも芝生の広い公園なら、ワンちゃんを飼っている世帯の方から子供がいる世帯の方、ご高齢の方まで需要が広まると思います。
上から見る画像だと、水遊びができるようなとこがありそうですが、夏場は水遊びができるのかしら？

[120: 匿名さん]

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

[121: 匿名さん]

目の前に宗教施設あるのは気にならない？

[122: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
鶴瀬、とっても住みやすいですよ＼(^^)／
学校近いし、駅からも近いし、何より良い感じの公園がすぐ後ろにできたし、子育て減税世代に優しいと思います(^○^)

[123: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[124: 通りがかりさん]

ここの1階は商業施設（スーパー？）が入るようですが、何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[125: マンション掲示板さん]

>>124 通りがかりさん
カスミですよ

[126: 匿名さん]

鶴瀬すばらしい

[127: マンション検討]

>>126 匿名さん
結局、125戸中いくつ完売してますか？
2期3次と記載がありますが、竣工前完売は難しそうですね。。

[128: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[129: 匿名さん]

買い物が便利なのはとてもいいと思います。子供がいると、遠くまで買い物に行くのがとても大変だったりしますが
ここだったらそういう心配はないですよね。
専用カートがあるとあります。
スーパーと一体開発したマンションの場合
そういうことが多いですが、
これってお店まではカートを返しに行かなくていいんですかね？

[130: 匿名さん]

かなり早い段階で話を聞きにいくと、年収をしつこく聞いてくるくせに全然価格を教えてくれない主任レベルの担当。

地域によって相場が違うので一概には言えないんですよね！の一点張り。
いやいや、鶴瀬の場合を聞いているんですが。
しまいには朝霞とかまで出してくる始末。
他の物件興味ねぇわ！
鶴瀬はどうなんですか？と聞くと、この辺り担当したことないので自分わかりません！と恥ずかしげもなく堂々と答えてきた。
これで主任レベルとか笑えるわ?

[131: マンション検討中さん]

上の方がおっしゃるとおり、営業マンの若造の
レベルが低すぎて購買意欲はなくなります。
物件にも問題はありますが、会社としてのレベルの低さに腹が立ちます。

売れてる気配も感じないので、3割くらいの部屋が竣工後も売れ残ってしまうのではないかと思っています。

[132: 匿名さん]

モデルルームに早期に行ったのが失敗。来場者の購買レベルをチェックして、どれくらいで売れるのか探ってる。収入伝えなかったのなら、お互い様といったところ。

[133: マンションほぼ購入決定さん]

今は上福岡に住んでいるのですがここは駅からの距離など場所含めて、めちゃくちゃ良いです。
あとわざわざ買いに行ってたみずほ台駅にある絶品ケーキ屋さん「T&Tハウス」までも近くなるから嬉しい(*^^*)

[134: 匿名さん]

鶴瀬の新築マンション レーベンとライオンズ両方見た感じだと立地的に子供がいる自分達はレーベンの方が良い印象だった
駅はどちらが近いかと言うと距離的にはライオンズ でも多少しか差はないかと しかしライオンズは坂があり場所的に暗く道は狭いかなと 近くに食材を買い物出来る場所も実際はヤオコーか ららぽーと内ヤオコーになると思います BIG Ａは毎日の食材を買う所では無く深夜などに足りない物を買う場所だと自分は思う
レーベンの方は駅から 坂道は特に無く 近くにカスミもでき ベルク 薬局 コンビニと揃っていて 部屋も遊び心がある気がします
治安の方も 道が狭く少し暗い道を通るライオンズよりも明るく歩道もしっかりしてる レーベンの方が良く思います
レーベンが建築される前は近くにカラオケ店などあり 深夜酔っ払いの若者が多い場所ではありましたが 今はそのお店は無く 閑静で安全な住宅地になってる気がします
嫁の日々の食材の買い物を考えると 重い買い物袋を持って坂道を歩くライオンズよりレーベンの方が良いと思いました
買い物に車を使えば良いじゃんと思う人もいると思いますが ライオンズの方はかなり中途半端な距離にスーパーがあり そこに車で行くならコンビニも何もかも車で行く距離になると思います

[135: 匿名さん]

>>127 マンション検討さん
自分がモデルルームに行った時は確か76は埋まっていると聞きました

[136: マンション検討中さん]

76部屋ですか！2/3は販売できたんでしょうか。

これからはみずほ台サーパスレジデンスの販売が
開始された関係で、更に客の取り合いが
厳しそうですね。立地的にはみずほ台に
完敗でしょうから。

[137: マンション検討中さん]

希望のエリアと合致しているから価格次第では検討したいな
戸建の前に一度分譲マンション買って住みたい

[138: マンション検討中さん]

現地行きましたが、レーベンの周りは築年数の浅い綺麗な家が多いですね。
みずほ台のライオンズは、周りは古い物件が多く、近くのサイゼリヤやマルエツも古い印象でした。
駅から徒歩4分ですし、大理石の天板や部屋の作りはライオンズの方が好きなので正直迷ってます。
レーベンの方が価格は上ですかね。

[140: マンション検討中さん]

2期3次15戸

[141: マンション検討中さん]

15部屋ですか。残り15部屋となったのでしょうか？どのくらい残っているか知りたいです。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
残戸数はみんな知りたいけどみんな分からないですね
17日登録締切直前まで15戸以上検討可能だったと思われる
上記がエンドユーザーの知り得る情報の限界でしょう

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん
15戸全て売れました？

[144: 匿名さん]

新たに第3期に入ったということなので、前の販売期の15戸というのは完売したのでしょう。
第3期だと
さすがにゴールに差し掛かっている頃なのかな。

駅まで10分以内の場所ですが、ものすごく繁華街って言うほどでもないエリアになるかと思います。
子育て世帯が便利に暮らしていくには
良い立地ではないでしょうか。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
2900万台の部屋は最終期と営業が言ってましたが、いつ売るのでしょうかね？
モデルルーム行っても違う部屋を案内ばかりされてるみたいですが、おとり広告みたい。

[146: 名無しさん]

はじめまして。
鶴瀬近辺に縁があり、仕事でも有楽町線や副都心線をよく利用するのでこちらを先日申し込んできました。
近々出産予定の30代の夫婦です。
はじめてのマンション購入ですが、丁寧に説明していただいて、納得の上でハンコ押せました。
若いけど私には感じの良い営業さんでした。
モデルルームは4LDKですが、カスタムされすぎてあまり参考になりませんね…。
決め手は1Fのスーパーと公園、三芳町の財政状態など。
抽選らしいので買えるかまだわかりませんが、買えるといいなぁ
(第三期一次現在)残りは20戸ほどで、2900万円の部屋はQタイプの2Fだけだそうです
最終期まで抽選しないそうで、倍率も高いとのことでした。

[147: 周辺住民さん]

子育て世代で主人は都内通勤してます。
わかる範囲でお答えしますのでどうぞ。
ざっと見た感じで、
ちかくにベルクあります。そこの隣のマンションの方は、冷蔵庫代わりにしてるので、買い溜めをしなくて済むと言ってました。カスミも同じ使い方ができるかなって。
あと公園の向こう側に安いスーパーあります。いつも混雑してます。
裏の公園に水遊び設備はありません。
学区は藤久保小、藤久保中、同じ学区域なので9年間メンツ一緒です。
保育園は待機少なく年齢によっては空きあり。
年1回駅前どおり（富士見市側）封鎖でよさこい祭りあり。
治安は悪くはない。車の運転と自転車のマナーの悪さは他の地域の方がひどい。
都内からくると夜道が暗い。
車は無くても困らないけど、あったほうがいい。国道より向こうは歩道整備がイマイチ。

[148: 匿名さん]

駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?
徒歩圏内なので安心して通わせることが出来ますが
校区の情報がいただけると嬉しいです。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

藤久保小学校、藤久保中学校になります。
ここの学区の特徴は、中学校にあがるときに
他の小学校との合流がないところです。

よくもわるくも、最初の学年メンバーで9年間過ごす事になります。

[150: マンション検討中さん]

鶴瀬から都内まで遠いですよね。毎日疲れます。クタクタです。