ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnt/

所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
間取：3LDK?4LDK
面積：80.00㎡?101.25㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

高い値段で売れなかったら戸建へ住み替えもできないと思いますが、それより
牧の原の戸建てより千葉NTの駅前の方が広いしいいと思うけど。

[352: 匿名さん]

そう、はるかにいいですよ。
ただ牧の原の戸建ては一部パワビル物件は非常に安い。
でも不便

[353: 通りがかりさん]

人気の無いマンションの検討版って
どこでも営業の方が多いみたいですけど
ここは人気があるはずなのに特に酷いですね。

[354: 匿名さん]

何度言ったら分かるの？営業なんていないよ。千葉ニュータウンらしい掲示板だよ、ここは。
管理側はよくわかっているから＞353のような書き込みが削除されるのでしょ。
いい加減に気付いたら？

[355: 匿名さん]

なんで営業はいないと言い切れるんでしょうか。
いるというのも証明できないですが、いないというのも然りでしょう。そちらはスレの多くを見て、いると主張しているかもしれませんが、私も多くを読んで、いると感じています。
同じ意見があるのは事実です。
別に営業や契約者がメリットだけ書き込むこと自体を批判するつもりは毛頭ありません。デメリットや改善提案などをことごとく掻き消そうとする勢力や挙げ句の果てに暴言が出てくることに対して違和感を覚えるだけです。

[356: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[357: 匿名さん]

＞355

356です。マンションコミュニティ利用規約を熟読して、有意義な意見交換の場にしてください。
ここは物件購入を考えていられる方に役立ちます。メリットもデメリットもありますから
書き込まれている意見をうまく取り入れるのは自己責任です。

[358: 匿名さん]

これですね。
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

不動産営業がいる、いないは物件によっても違う気がするんですが……。どうなんでしょうね。

調べたら中古マンションもありました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ9V6A15/?sid=011g1b1889990...

2780万円のマンションで、部屋は3階部分。日当たりは写真から見る限りだとよさそう。室内も白っぽくてかっこいいです。2015年築なので3年経過。コンシェルジュ在住など共用施設（サービス？）も充実しています。

[359: 匿名さん]

＞358さん、いままでマンコミ見てきてある程度の規模の
売り主の場合は、きちんとコンプライアンスが守られているような気がします。

[360: マンション検討中さん]

第2期に入りましたね。

[361: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん

そうですね！盛況なのでしょうか？
もっと、マンション自体の話でこの掲示板は盛り上がるべきです！

[362: 匿名さん]

あなたが率先してそうしてください。
言うだけじゃなく

[363: 通りがかりさん]

オプション会の催促がここはすごい。。

[364: 匿名さん]

希望の部屋が販売されません。
やはり不動産会社は高い部屋から順番に販売するんですね。。

[365: マンション検討中さん]

会員向けに出されるかもしれないですから、欲しい部屋が決まっているなら聞いてみた方が良いと思いますよ。

[366: 匿名さん]

15階建ってどうなんですかね。
千葉ニューの駅前は15階が多いけど。
珍しく14階建のガーデンゲートは
万年売り出し中ですが。

https://president.jp/articles/-/13068

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん

ガーデンゲートの掲示板でお願いします。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 通りがかりさん
唯一の比較対象あげて
検討の話題振ってるんですが。
そちらこそまともな反論が無いなら
よそへお願いします。

[369: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

担当の方には既に伝えました。
しかし人気の部屋なので抽選になり、いつ販売になるかはわからないと言われて待っている状態です。
外れるかもしれないですけど、早く抽選してスッキリしたいです。

[370: 匿名さん]

>>366 匿名さん

15階はマンションとしてはもちろんデメリットです。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
なんで？

[372: 匿名さん]

小さお子さん持ちには非常に安心できる医療体制に中央はなるみたいだよ。これ凄く良いね。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
具体的にはどのような体制になるの？

[374: 匿名さん]

地域の高名な小児科医の方が常駐する病院が
開設されます。小児救急に携わられたり
小児循環器なども専門にされます。
徒歩で可能です。

[375: 匿名さん]

駅の反対側だからすぐ近く。小さな子は自分ではっきり症状を表現できないから
確かな目を持った医師がいればそれだけで安心。隣の駅にはフォレストモール前にくやま小児科という
評判の医院もある。これからの歳末の医療空白期間には急病時には当番医が持ち回りで診療してくれるのでその点も安心。
印旛郡の救急センターもある。大人ならセコメディックなどの夜間救急センターもある。急病時だけ使用がマナー。
あと今は新築改修中だが中央なら北側にウエルシアというドラッグストアが夜12時まで営業してくれているので
急な病の時に薬を買いに行ける。

[376: マンション検討中さん]

購入を検討しているものです。
朝の通勤に関して質問があるのですが、朝の七時代の東京方面の電車の混雑具合はどのぐらいでしょうか？座れる可能性とかあるのでしょうか？
もしご存知の親切な方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[377: 匿名さん]

残念ながらまず座れません。
１５分前から次発の列の先頭付近に並び印西牧の原始発の各停を狙えば座れるかもしれないが、そこまでするなら牧の原か印旛日本医大まで行く逆乗りも一つの手。
もちろんその分の定期は自腹。

[378: 匿名さん]

座りたいなら牧の原の戸建てを勧める。

[379: 匿名さん]

流石にこのあたりからだと、座るのは難しいですよね。
40分位立たなくてはならないでしょうけれど、せめてよいポジションを確保！という感じになってくるかと思われます。
うまく行けば、押上で乗り換えする人がいるからそこで座れるのかな。

[380: 匿名さん]

帰りは座れますから

[381: 匿名さん]

帰りは都営浅草線日本橋から18時台発で乗った場合、途中で座れる確率は20パーセントぐらいかな。。
アクセス特急は、都内勤めの人には通勤時間帯に本数が少なくあまり使えない為、高砂で乗り換えが必要な時もあります(帰りの時)。
残念ながらほとんどの乗客が千葉ニュータウン中央で下車します。なので途中で座れることはほとんどありません。
朝も座れる可能性は同じく20%ぐらいかな(7時台発。並ぶ時間帯や車両の位置等にもよるとは思いますが)。
運が良ければ、程度です。

[382: 匿名さん]

座れなくてもたいして混んでませんから大丈夫です

[383: 匿名さん]

それに始発始発と連呼するけど始発のメリットは
朝だけ。あとはおなじです。環境、利便性考えたら中央一択。

[384: 匿名さん]

あと、北総線内入れば座れますよ、帰りは

[385: 匿名さん]

都心まで、小一時間立ちっぱなしなんて地獄だよ。始発のある日医大か牧の原をすすめる。本心は、電車通勤者には千葉ニュータウンはすすめたくない。

[386: 匿名さん]

毎回10戸程度を、チマチマと数次にわたって売り出しているのは何故？
全戸を一度に売り出して、売れ残った分は全て先着順にすれば、手間が省けそうだが。

[387: 匿名さん]

駅がすごく近いのに広さも十分にあってこの価格って何なんでしょう。
駅近は狭くて高いという一般的な考えをいい意味で裏切っている感じがしました。
100㎡以上の部屋といことではありますがHundred Codeというのが素晴らしいなと思いました。
100㎡以下でも収納たっぷりで6帖以上の部屋が2室。
共用施設も充実していて安さの理由がよくわかりませんが。
管理費修繕費が気にはなるところでしょうか。

[388: 匿名さん]

地価でしょ
上物で何千万も差はつきません

[389: 匿名さん]

なかなか良さそうなマンションですね。
あえて気になった点をあげてみますと、

・平置駐車場は良いが屋根付きがないということなので、車愛好家は注意。
個人的には最初の大規模修繕でペイントの引き直しは必要になるので月300円でも集めて、工費と代替駐車場代に充てるべきかと。

・ゲストルームがない。意外と便利です。

・ディスポーザがあるがゴミ捨てが24時間可かが分からない。365日24時間ゴミ捨て可はディスポーザのあるマンションならではの特権なので欲しいところ。

・修繕積立金はどこかのタイミングで1.5～2倍の増額が必要になるので、その前提で。
早目に対応しないと2回目、3回目の大規模修繕が難しくなります。

って感じですが、どれも致命的なものではないです。
修繕積立金の増額は日医大のエストリオ、管理会社変更はお隣のセンティスとエストリオで実績があるはず。

戸数的には日医大のエスオリオ、同シリーズでは牧の原のレイディアントシティの状況や管理組合の運営が参考になるかと。

友人がこのマンションを購入検討中で意見を求められたので書き込ませてもらいました。

[390: マンション検討中さん]

↑参考になる意見ありがとう。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん
24時間ゴミ捨てに対応しているとの事です。

[392: 購入検討者]

検討したがやめる予定。
営業がクソすぎる。
4000万越えの買い物なのに購入者の気持ち汲んだりできないやつから買いたくない。

買ってしまえば営業担当なんて誰でもいいのかもしれないけど、あまりにお粗末

そいつにインセンティブが入ると思うとイライラしかしない。

さすがモデルルームはオプションで、煌びやかだけど、オプション何もついてない同間取りの中古を見たけどただ広いだけだね。

築数年の物件いくつか見たけど風呂のタイルの劣化・変色？も酷いし同クラスのものが入ってるとしたら賃貸ですか？って感じ

迷わず購入ならどうぞご勝手にだけど、迷うなら中古見て現実のイメージを見てみるといい

[393: マンション検討中さん]

>>392 購入検討者さん

私も何か同じ意見です。
ここの営業さんって、煽るだけ煽って、契約すましてしまえば、あとは結構冷たい塩対応。営業にもよるのでしょうが、何かいいイメージがありません。
他もこんなもんでしょうか？？
といいつつ、契約してしまってますが笑

[394: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[395: 匿名さん]

前から思ってましたが、
4500万円以上で売り出されている部屋もあるのになぜいつも?4300万台まで、になってるのでしょうか？

[396: 買い替え検討中]

経験上、売買契約を結んでローンを組んでしまえば営業さんとはほぼ接することはない。
営業さんへは値引きの可否確認するだけで、あとはロボットでも同じだと思っている。

[397: 匿名さん]

先日お伝えした小さなお子さんをお持ちの購入を検討中のかたに朗報。
「桜台クリニック移転」でぐぐってください。1月7日から診療開始されています。
ここの小児科担当医の方は地域で高名な小児科医のかたです。
小さな子は自分の状態をきちんと説明できないので親にとって大安心かな？
なにしろ徒歩圏内です。

[398: 匿名さん]

第二期はウエストから販売になりますが、イーストよりウエストの方が人気があるのでしょうか？
イーストの方がエレベーターに近いので人気があるとおもったのですが…。

[399: マンション掲示板さん]

築4年と徒歩4分を背負うだけで
2000万以上も安いガーデンゲートの中古
の方が賢い買い物。

[400: 匿名さん]

今売り出し中のは築４年なってたってないあう

[401: マンション検討中さん]

>>399 マンション掲示板さん

では、なぜ４年も売れ残るの笑

[402: マンション掲示板さん]

>>401 マンション検討中さん
売れ残り住戸だけではなく、
本当の中古も出回ってる。
笑う前にもっとよく考えたら？
大方契約して思考停止だろうけど。

[403: 匿名さん]

>>399 マンション掲示板さん

ガーデンゲートから4分では駅に着きませんよ。

[404: マンション掲示板さん]

>>403 匿名さん
7-3=4
まで説明必要でしたか。

[405: マンション検討中さん]

あの広いバルコニーが売りですが、
このような寒い季節は皆さんどのように使うか、
疑問。

あと、隣接するスーパー。
どうせなら先に作ってほしい。

[406: 匿名さん]

何故ですか？
どこのベルクも感度良いですよ。ここなんか新しい街だから特に
スタイリッシュにつくるでしょ。街づくりをコンセプトにしているデベの関与ですから
住民はどんなのができるか楽しみにしています。

[407: 匿名さん]

＞405さん、寒い時は少しの間だけですから使わなければ良いでしょ？
春先の良い季節にバルコニーでマッタリティタイムや読書なんて最高ですよ。

[408: 匿名さん]

>>404 マンション掲示板さん
7と3ってどっからきたの？

[409: マンション掲示板さん]

>>408 匿名さん
ガーデンゲート徒歩7分とベレーナ3分

[410: 匿名さん]

ベルクなんて、よくあるスーパーですよね？トップバリューとか扱っている。
何を期待しているのか。。
あとあのバルコニー、夏、秋でも寛いだりしているところ一切見たことがありません。洗濯物干してあるだけ。
だから他のマンションは無駄に広いバルコニーは作らないのですね。

[411: 匿名さん]

目の前が駐車場とスーパーでは落ち着かないですしね。

[412: 匿名さん]

みんな考えて見て。ガーデンゲートにしたって、ベレーナにしたって駅から僅か徒歩7分や3分で自宅についてしまうということを。
都内でそんなロケーションだったらいくらになるかな？
この千葉ニュータウンだってそんなロケーションのところはないけどね。
それも目の前にスーパーはできるは、ファミレスも近くにあるは、なんでも揃うなんて最高の立地だと思うけど。
7分だの3分だのという論議が笑わせる

[413: 通りがかりさん]

ここは都内じゃないんだ。
都内に通勤する者は駅からの距離を重視する

[414: マンション掲示板さん]

マンション比較検討に重要な駅距離論議を笑って
論理破綻してる。千葉ニュー礼賛地元民なら
ガーデンゲートの応援もしてやればいいのに。

[415: マンション検討中さん]

ベルクはトップバリュ商品多いし、
イオン系列の格下スーパーなのにスタイリッシュか？賞賛も良いがあまりおかしな事言わないでほしい。二階に入るレストランもサイゼリヤとかサンドラッグだよね。
全く無いよりは良いけど。

[416: 通りがかりさん]

駅に近いにこしたことはない。４分の違いで数千万を余計に払っても本人がよいなら良いだけのこと。

[417: 匿名さん]

>>406 匿名さん
感度良いってこの辺りの方言ですか？

[418: 匿名さん]

はいそうです。目の前のレジデンスが
篠原涼子使って「感度リョーコー！」ってやって以来です

[419: 匿名さん]

＞414あなたのレスみると評論家のようで
検討者とは思えませんね

[420: 匿名さん]

＞415
出来上がってからまた感想願います

[421: 匿名さん]

>>418 匿名さん
スーパーの感度がよいとは、印象が良いとか雰囲気が良いとかそういうことですか？
それとも鮮度がよいとか、レスポンスが良いといった意味でしょうか？

[422: 匿名さん]

雰囲気じゃないでしょうか。
内容にもとめるのはひとそれぞれ。激安もたくさんありますし、高級はでても支えきれないし、周辺からのかぃもの客も求めてない。フォレストモールのマルエツくらいの
品揃えなら普段使いに満足でしょう。

[423: マンション掲示板さん]

>>419 匿名さん
逆でしょ
こっちは比較検討してるけど
そっちはただの千葉ニュー礼賛

[424: 匿名さん]

＞399や＞402見るとどこと比較してるかは
よくわかりますね。
納得納得

[425: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
前からマンション名まで出してるので
今更分かったと言われても、、
まあどっちも買わないけど
ひところ検討に入れてたし、
7分の方をを応援してるのは判官贔屓ですよ、

[431: 匿名さん]

[No.426～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[432: 匿名さん]

＞415さん、原発事故以来、全国的に展開しているスーパーの良さが見直されています。
生鮮食品など遠隔地の産物が手に入り大変重宝しました。

[433: eマンションさん]

品位も無ければ想像力も無いな。
ガーデンゲート買ってヴェレーナ叩くような
幼稚で分かりやすいことするか。
今までヴェレーナ自体を叩いたことなんか一度も無いし。徒歩4分の差と金額の問題提起をしただけで攻撃されたと感じるのかね。
我が町、我がマンションもいいけど度が過ぎると逆に評判落としてるよ、と思ったら丁度、民度云々言ってくる何様も出て来た。

[434: 匿名さん]

このお値段でこの広さで駅徒歩3分、単純に考えてすごく魅力的だと思いました。やっぱり広いっていいなと間取り図を見て思います。ただ、通勤とかはどうなのかな、駅まで行くのは楽だけど、その先は。都内のどこへでも1時間以内には行けるようだけれど。電車の込み具合とかについては過去レスでもたどってみればわかるのかな。何を優先するかできっぱり決まってくる物件かなと思いました。

[435: 匿名さん]

都心に通うには辛い立地ですよ。
毎日混雑した電車で１時間立ちっぱなしです。
牧の原の戸建てにしたら、確実に座って通勤できます。

[436: 匿名さん]

>>432 匿名さん

そういう人はスーパーではなく、らでいっしゅぼうや等のネット通販の生鮮食品を割高でも買いましたね。スーパーなどでは買いませんでした。

[437: 匿名さん]

432です。自分も初めはオイシックス使いましたよ。でもトマト1個200円とかね、いろいろ探して高知の農協から取り寄せましたよ。
でもね、そういう時でもそういうものを置くスーパーが口コミで流れましたからそこに買い出しに行きました。
この辺ではマルエツ。あとOKスーパー、四街道のサントク。松戸の小さなスーパーでそれを売りにしているところ。
今は気にしませんけどね。当時は必死でしたよ。

[438: 名無しさん]

このマンションネットスーパー？できるみたいなこと営業が言ってたよ

[439: 匿名さん]

前のベルクとでもやるのかな？
ネットスーパーできれば、体調悪い時や大きなものを買いたい時なんか便利でいいね。

[440: マンコミュファンさん]

今ね、気がついた。ここのマンションのバルコニーが
凄く居心地の良い時間があります。
それは夕方薄暮の時間から夜通しと明け方。
ここ中央南はマンションの照明が綺麗で有名です。
目の前のマンション群の各階の北側通路にオレンジ色の
丸い電気が一斉に点きます。真っ暗の中に浮かび上がるし、戸建ての通路の街灯とか光に溢れる。綺麗ですよ。

[441: 匿名さん]

え？
まだマンション全く出来てないよね？
誰目線ですか？

[442: 匿名さん]

周辺状況から考えてですよ。夜に建設現場通ればわかりますよ。

[443: 匿名さん]

ここは広くて安くて良いですよね。もし都内で同じ条件なら3倍くらい価格が違うでしょうね。
ただ、自分の場合は勤務地が都内の西側なのでドアtoドアで片道2時間弱の通勤になります。
この辺にお住いの方は片道1時間半や2時間くらいかけての通勤はきっと普通ですよね。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん

いや、普通ではないでしょ…。片道2時間なんて信じられない。それだけ家族との時間を失ってるのに気づいてますか？マイホームを購入しても家族との日々の時間が失われたら本末転倒。片道1時間未満が普通です。

[445: 匿名さん]

都内勤務者でここからドアtoドアで1時間未満で勤務できる地域は限られますよね。
首都圏の帰結駅である大手町駅までの乗車時間で約70分かかりますから、玄関からオフィス入口まで片道90分から120分かけて通勤する人はざらにいるはず。

[446: 匿名さん]

片道1時間半、毎日3時間を電車の中で立ってるだけなら時間の浪費。
牧の原に住めば座って通勤できるから、その3時間を音楽を聴いたり勉強に当てることができる。
通勤時間を上手く使えば人生を豊かなものにする手段はある。

[447: 匿名さん]

始発があると言うけど牧の原だって帰りは同じ条件だよ。
確約できるのは始発に乗れる行きだけさ。

[448: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん

片道30分のエリアにマンション買って、自宅で音楽聴いたり、勉強すればいいだけ。
通勤時間をうまく使って人生豊かにって言ってる人、全部金が無い言い訳に聞こえる。

[449: 匿名さん]

受水槽が駐車場横にあるんだよな。しかも増圧直結に切り替えることが出来ない。これは修繕積立金を圧迫するから結構残念だなと思った点。住んで1年か2年目あたりで徹底的に管理費支出の見直しをしてあとは管理費も修繕積立金も均等割の長期修繕計画に切り替えようという理事が現れるかな…。

[450: 匿名さん]

＞448
片道30分エリアなら時間的には楽でも周辺環境は望めないよ。自分はいつから江戸っ子かわからないくらいの長い東京人だったけど
ここは大満足している。実家に帰ると特にそう思う。446さんの言っている人生を豊かにできると言うのは何となくわかる