ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnt/

所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
間取：3LDK?4LDK
面積：80.00㎡?101.25㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

高い値段で売れなかったら戸建へ住み替えもできないと思いますが、それより
牧の原の戸建てより千葉NTの駅前の方が広いしいいと思うけど。

[352: 匿名さん]

そう、はるかにいいですよ。
ただ牧の原の戸建ては一部パワビル物件は非常に安い。
でも不便

[353: 通りがかりさん]

人気の無いマンションの検討版って
どこでも営業の方が多いみたいですけど
ここは人気があるはずなのに特に酷いですね。

[354: 匿名さん]

何度言ったら分かるの？営業なんていないよ。千葉ニュータウンらしい掲示板だよ、ここは。
管理側はよくわかっているから＞353のような書き込みが削除されるのでしょ。
いい加減に気付いたら？

[355: 匿名さん]

なんで営業はいないと言い切れるんでしょうか。
いるというのも証明できないですが、いないというのも然りでしょう。そちらはスレの多くを見て、いると主張しているかもしれませんが、私も多くを読んで、いると感じています。
同じ意見があるのは事実です。
別に営業や契約者がメリットだけ書き込むこと自体を批判するつもりは毛頭ありません。デメリットや改善提案などをことごとく掻き消そうとする勢力や挙げ句の果てに暴言が出てくることに対して違和感を覚えるだけです。

[356: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[357: 匿名さん]

＞355

356です。マンションコミュニティ利用規約を熟読して、有意義な意見交換の場にしてください。
ここは物件購入を考えていられる方に役立ちます。メリットもデメリットもありますから
書き込まれている意見をうまく取り入れるのは自己責任です。

[358: 匿名さん]

これですね。
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

不動産営業がいる、いないは物件によっても違う気がするんですが……。どうなんでしょうね。

調べたら中古マンションもありました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ9V6A15/?sid=011g1b1889990...

2780万円のマンションで、部屋は3階部分。日当たりは写真から見る限りだとよさそう。室内も白っぽくてかっこいいです。2015年築なので3年経過。コンシェルジュ在住など共用施設（サービス？）も充実しています。

[359: 匿名さん]

＞358さん、いままでマンコミ見てきてある程度の規模の
売り主の場合は、きちんとコンプライアンスが守られているような気がします。

[360: マンション検討中さん]

第2期に入りましたね。

[361: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん

そうですね！盛況なのでしょうか？
もっと、マンション自体の話でこの掲示板は盛り上がるべきです！

[362: 匿名さん]

あなたが率先してそうしてください。
言うだけじゃなく

[363: 通りがかりさん]

オプション会の催促がここはすごい。。

[364: 匿名さん]

希望の部屋が販売されません。
やはり不動産会社は高い部屋から順番に販売するんですね。。

[365: マンション検討中さん]

会員向けに出されるかもしれないですから、欲しい部屋が決まっているなら聞いてみた方が良いと思いますよ。

[366: 匿名さん]

15階建ってどうなんですかね。
千葉ニューの駅前は15階が多いけど。
珍しく14階建のガーデンゲートは
万年売り出し中ですが。

https://president.jp/articles/-/13068

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん

ガーデンゲートの掲示板でお願いします。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 通りがかりさん
唯一の比較対象あげて
検討の話題振ってるんですが。
そちらこそまともな反論が無いなら
よそへお願いします。

[369: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

担当の方には既に伝えました。
しかし人気の部屋なので抽選になり、いつ販売になるかはわからないと言われて待っている状態です。
外れるかもしれないですけど、早く抽選してスッキリしたいです。

[370: 匿名さん]

>>366 匿名さん

15階はマンションとしてはもちろんデメリットです。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
なんで？

[372: 匿名さん]

小さお子さん持ちには非常に安心できる医療体制に中央はなるみたいだよ。これ凄く良いね。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
具体的にはどのような体制になるの？

[374: 匿名さん]

地域の高名な小児科医の方が常駐する病院が
開設されます。小児救急に携わられたり
小児循環器なども専門にされます。
徒歩で可能です。

[375: 匿名さん]

駅の反対側だからすぐ近く。小さな子は自分ではっきり症状を表現できないから
確かな目を持った医師がいればそれだけで安心。隣の駅にはフォレストモール前にくやま小児科という
評判の医院もある。これからの歳末の医療空白期間には急病時には当番医が持ち回りで診療してくれるのでその点も安心。
印旛郡の救急センターもある。大人ならセコメディックなどの夜間救急センターもある。急病時だけ使用がマナー。
あと今は新築改修中だが中央なら北側にウエルシアというドラッグストアが夜12時まで営業してくれているので
急な病の時に薬を買いに行ける。

[376: マンション検討中さん]

購入を検討しているものです。
朝の通勤に関して質問があるのですが、朝の七時代の東京方面の電車の混雑具合はどのぐらいでしょうか？座れる可能性とかあるのでしょうか？
もしご存知の親切な方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[377: 匿名さん]

残念ながらまず座れません。
１５分前から次発の列の先頭付近に並び印西牧の原始発の各停を狙えば座れるかもしれないが、そこまでするなら牧の原か印旛日本医大まで行く逆乗りも一つの手。
もちろんその分の定期は自腹。

[378: 匿名さん]

座りたいなら牧の原の戸建てを勧める。

[379: 匿名さん]

流石にこのあたりからだと、座るのは難しいですよね。
40分位立たなくてはならないでしょうけれど、せめてよいポジションを確保！という感じになってくるかと思われます。
うまく行けば、押上で乗り換えする人がいるからそこで座れるのかな。

[380: 匿名さん]

帰りは座れますから

[381: 匿名さん]

帰りは都営浅草線日本橋から18時台発で乗った場合、途中で座れる確率は20パーセントぐらいかな。。
アクセス特急は、都内勤めの人には通勤時間帯に本数が少なくあまり使えない為、高砂で乗り換えが必要な時もあります(帰りの時)。
残念ながらほとんどの乗客が千葉ニュータウン中央で下車します。なので途中で座れることはほとんどありません。
朝も座れる可能性は同じく20%ぐらいかな(7時台発。並ぶ時間帯や車両の位置等にもよるとは思いますが)。
運が良ければ、程度です。

[382: 匿名さん]

座れなくてもたいして混んでませんから大丈夫です

[383: 匿名さん]

それに始発始発と連呼するけど始発のメリットは
朝だけ。あとはおなじです。環境、利便性考えたら中央一択。

[384: 匿名さん]

あと、北総線内入れば座れますよ、帰りは

[385: 匿名さん]

都心まで、小一時間立ちっぱなしなんて地獄だよ。始発のある日医大か牧の原をすすめる。本心は、電車通勤者には千葉ニュータウンはすすめたくない。

[386: 匿名さん]

毎回10戸程度を、チマチマと数次にわたって売り出しているのは何故？
全戸を一度に売り出して、売れ残った分は全て先着順にすれば、手間が省けそうだが。

[387: 匿名さん]

駅がすごく近いのに広さも十分にあってこの価格って何なんでしょう。
駅近は狭くて高いという一般的な考えをいい意味で裏切っている感じがしました。
100㎡以上の部屋といことではありますがHundred Codeというのが素晴らしいなと思いました。
100㎡以下でも収納たっぷりで6帖以上の部屋が2室。
共用施設も充実していて安さの理由がよくわかりませんが。
管理費修繕費が気にはなるところでしょうか。

[388: 匿名さん]

地価でしょ
上物で何千万も差はつきません

[389: 匿名さん]

なかなか良さそうなマンションですね。
あえて気になった点をあげてみますと、

・平置駐車場は良いが屋根付きがないということなので、車愛好家は注意。
個人的には最初の大規模修繕でペイントの引き直しは必要になるので月300円でも集めて、工費と代替駐車場代に充てるべきかと。

・ゲストルームがない。意外と便利です。

・ディスポーザがあるがゴミ捨てが24時間可かが分からない。365日24時間ゴミ捨て可はディスポーザのあるマンションならではの特権なので欲しいところ。

・修繕積立金はどこかのタイミングで1.5～2倍の増額が必要になるので、その前提で。
早目に対応しないと2回目、3回目の大規模修繕が難しくなります。

って感じですが、どれも致命的なものではないです。
修繕積立金の増額は日医大のエストリオ、管理会社変更はお隣のセンティスとエストリオで実績があるはず。

戸数的には日医大のエスオリオ、同シリーズでは牧の原のレイディアントシティの状況や管理組合の運営が参考になるかと。

友人がこのマンションを購入検討中で意見を求められたので書き込ませてもらいました。

[390: マンション検討中さん]

↑参考になる意見ありがとう。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん
24時間ゴミ捨てに対応しているとの事です。

[392: 購入検討者]

検討したがやめる予定。
営業がクソすぎる。
4000万越えの買い物なのに購入者の気持ち汲んだりできないやつから買いたくない。

買ってしまえば営業担当なんて誰でもいいのかもしれないけど、あまりにお粗末

そいつにインセンティブが入ると思うとイライラしかしない。

さすがモデルルームはオプションで、煌びやかだけど、オプション何もついてない同間取りの中古を見たけどただ広いだけだね。

築数年の物件いくつか見たけど風呂のタイルの劣化・変色？も酷いし同クラスのものが入ってるとしたら賃貸ですか？って感じ

迷わず購入ならどうぞご勝手にだけど、迷うなら中古見て現実のイメージを見てみるといい

[393: マンション検討中さん]

>>392 購入検討者さん

私も何か同じ意見です。
ここの営業さんって、煽るだけ煽って、契約すましてしまえば、あとは結構冷たい塩対応。営業にもよるのでしょうが、何かいいイメージがありません。
他もこんなもんでしょうか？？
といいつつ、契約してしまってますが笑

[394: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[395: 匿名さん]

前から思ってましたが、
4500万円以上で売り出されている部屋もあるのになぜいつも?4300万台まで、になってるのでしょうか？

[396: 買い替え検討中]

経験上、売買契約を結んでローンを組んでしまえば営業さんとはほぼ接することはない。
営業さんへは値引きの可否確認するだけで、あとはロボットでも同じだと思っている。

[397: 匿名さん]

先日お伝えした小さなお子さんをお持ちの購入を検討中のかたに朗報。
「桜台クリニック移転」でぐぐってください。1月7日から診療開始されています。
ここの小児科担当医の方は地域で高名な小児科医のかたです。
小さな子は自分の状態をきちんと説明できないので親にとって大安心かな？
なにしろ徒歩圏内です。

[398: 匿名さん]

第二期はウエストから販売になりますが、イーストよりウエストの方が人気があるのでしょうか？
イーストの方がエレベーターに近いので人気があるとおもったのですが…。

[399: マンション掲示板さん]

築4年と徒歩4分を背負うだけで
2000万以上も安いガーデンゲートの中古
の方が賢い買い物。

[400: 匿名さん]

今売り出し中のは築４年なってたってないあう