ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnt/

所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
間取：3LDK?4LDK
面積：80.00㎡?101.25㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
3000万台は隣の販売中マンションにいっぱいあるので市場をすみわけできて丁度良い感じじゃないですか。

[22: マンション検討中さん]

このマンションの売りの100㎡は基本4500万円だったよ。

前にスーパー出来るから6階より下階は様子見が多いだろうし。

[23: 匿名]

>>22 マンション検討中さん
マンションモデルルームを見に行き説明を受けました。
基本は4000万円でしたよ。

[24: 匿名]

低層階を選択される方はもともと眺望は気にしていないので、南向きで隣地との距離が永久的に確保されているここは滅多にない好条件でしょう。

[25: 匿名さん]

低層マンションはエレベーター難民になる心配がないのがいいです。
ベルクができたら便利になりますね。
駅から近いし、他にも商業施設がありますから便利。
お子さんが欲しい人は子育てサポートがあるのでいいと思います。
立地環境も住みやすいのではないでしょうか。

[26: 検討板ユーザーさん]

最近の千葉NTの中では良い物件だと思うけど、やはりサンクタスは越えられていない気がする。
オープンエアバルコニーを前向きに考えられる人には良いのかもね。

[27: 匿名さん]

千葉NTで4500万は高すぎる。
その一言につきる。

[28: 匿名さん]

高いという方は知らないのでしょうが、目の前にあるレーベンはもちろんのこと、ヴェレーナシティ2ですら上階は４千万超えてましたよ。
立地、設備、部屋の広さ、建材が高騰してる状況を考えて相場通りの値付けですよ。

[29: 検討板ユーザーさん]

相場通りの値付けなのかもしれないけど、それって誰目線のコメントなの？

[30: 匿名さん]

ヴェレーナシティ2のときから大和さんの一人勝ちは100平米かつ大型バルコニーを供給したことでした。。大和さんですら千葉ニュー以外供給できない商品企画に共感する方が唯一無二ということで購入されるのでしょう。場所と価格でしか判断できない方には理解出来ない現象です。

[31: 匿名さん]

場所も価格も関係なく唯一無二で売れるなら相場以上でも良さそうだけどね。
そんな物件よくあるし。

[32: 匿名さん]

なんだか良く言い過ぎじゃ？
4500万って高いでしょ。千葉ニューだよ？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
私東京出身でよくわからないのですが、千葉県内においてもランキングがあるのですか？のどかな田園風景が広がっているのが千葉ってイメージでしたので。

[34: 匿名さん]

ランキングなんてありません。
印西も舞浜も銚子も全く同じ価格です。
東京出身ならよくお分かりだと思いますが、悪質なレスもありますので、お知らせしておきます。

[35: 匿名さん]

最多販売価格帯は4000万円だからね。

[36: 匿名さん]

4500万なら、都内で中古マンション買った方が資産価値が下がらない。

[37: 匿名さん]

過去の大型バルコニー物件見てもわかるように、中古でも入手困難で高値維持だから唯一無二なんだよ
場所なんて関係ないし、4000万以上でも瞬殺で完売だから

でも、適正相場価格なんだから買うしかないね！
嘘だと思うならまずはモデルルームに来て購入申し込みしてみなよ！

ってこと
いわせんな

[38: 匿名さん]

ちっとも高くないと思うけど。凄く住みやすい街

[39: 匿名さん]

唯一無二
ランキングなんてない
印西も舞浜も銚子も全く同じ価格
場所なんて関係ない

？？？

[40: 匿名さん]

「大和さんの一人勝ち」ってのは、ある意味正しいのかもな
誰が負けてるかは別として

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
一人勝ちw
笑うわ。
９年前に潰れたことを知らないのか？
安く売りゃ客は付くけど経営は危うい。

[42: 匿名さん]

それくらい知ってるよ
前後のレイディアントの価格も、再生後の事業もね

[43: 匿名]

倒産後のこの会社は別会社ですよ。経営者がかわりマンションも似て非なるものになりました。

[44: マンコミュファンさん]

唯一無二？
横浜でも100平米の大型バルコニー始めたじゃん。

[45: 匿名さん]

駅前の利便性を享受しながら、南面の大型バルコニーからは、深い森や綺麗な緑、よくて入れされた
はなのおか公園が見渡せるというのが
売りだと思うけどね。

[46: マンション検討中さん]

花の丘公園が見渡せる？

正面はこれから出来るスーパーとその前のマンションじゃ？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん
そのスーパーって10階建以上なの？

[48: 匿名さん]

>>47 スーパー以前にマンションが建っている

[49: 匿名さん]

販売は開始されてるはずだが、Webサイトでは未だ価格を開示していないね。現地訪問者には個別に開示して、反響を見ているのかな。反響次第では、価格が下振れする可能性も。

[50: 匿名さん]

南側のスーパーだって、将来はどうなるか分からないからな。
スーパーが閉店して、その後マンションやら背の高い商業施設ができる可能性も全然あるよね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
そういうこと言い出したら、キリがないよね・・

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
高い建物が建てられない地区もあるからね
少なくともここは既に周りにマンションが建っていて、隣のスーパーが高層に変わる可能性もある
あまり眺望は期待しない方がいいんじゃないかな

[53: マンション掲示板さん]

価格、なんで公示しないのですかね。

[54: マンコミュファンさん]

まだ要望書が予定数に達してないのでしょう。はたして初回何戸出してくるでしょう。

[55: 匿名さん]

他のヴェレーナと違って更に駅近だし、モデルルームみたいにオシャレにオプション入れて5000万近くになると想定すると、ちょっと難しく思う。
それプラス管理費と修繕積立金は所有している以上、一生だもんなぁ…。
確かに広くて魅力的ですが悩みます。

[56: 匿名さん]

最上階広いバルコニーが5千万ですかね、ＨＰ見ると。か、最上階はもっと高いのかな・・。

[57: マンコミュファンさん]

さっき公式サイトを確認すると、販売スケジュールが更新されていましたね。

予想されている方がいらっしゃいましたが、駅に近い方から販売をするようで、60戸近い販売戸数が掲載されていましたよ。

80平米で3200万円〜今回販売分の部屋はあるみたいなので、駅３分と将来的に隣に商業施設ができることを考えると、都内に住んでいる私からすれば、まぁ、金額的にはそれなりなのかなぁと思ってます。

販売概要からすると、100平米の部屋は4000万円台が多そうですね。

[58: 匿名]

購入予定だったのですが、手付金を20%(900万)支払うように言われました。
これって普通の事なんですか。
高すぎませんか。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
頭金０円でマンションが買えるこの時代にあり得ないね。
会社が現金を必要としているんでしょうね。
私なら資金繰りが厳しいんじゃないかと疑います。

[60: 匿名さん]

あなたの年収が低すぎて、ローン融資額の上限が低いと考えられるね。

[61: 匿名さん]

うちもそんなような説明受けたよ
世帯年収は2000近くあるから年収の問題ではないんじゃないかな
たぶんローン組まなくても払わされるはず

[62: 匿名]

>>58 匿名さん
20％も手付金が必要なんですね。
いつまでに支払わなければいけないのですか？

[63: 匿名さん]

ちなみにうちは見送りました
角部屋が希望なんだけど、角以外と比べて広くないし、お風呂に窓もなかった
ワイドスパンなのにリビングの窓も狭い
あの広いバルコニーが目当ての人向けですね
そのバルコニーも眺めは期待できないのに手すりはガラスなのでスーパー側から丸見えなのがちょっと、、

[64: 匿名さん]

1000万円近くの現金がある人限定？
どんだけ強気の商売。

[65: マンション検討中さん]

角部屋はいくらくらいですか？

[66: 匿名さん]

正確な値段は出てなかったけど10階くらい？で4500万以上だったはずです
最上階は5000位でしょうか

[67: マンション検討中さん]

手付け二割とは、それでも売れると践んでるのかしら？

[68: 匿名さん]

貧乏人お断り

[69: マンション検討中さん]

手付け２割だと住宅ローン減税をフルに使えないね。
本当に２割？？情状酌量企業でローン問題ないはせいぜい１割じゃない？

[70: 匿名さん]

新手のネガキャン？

[71: 匿名さん]

都内ならいざ知らず、千葉ニューでこの値段、頭金では売れないよ。

[72: 匿名]

58です
申し込みの遅くとも翌週に契約、契約日の前日までには手付金の振り込みを確認しますとの事でした。
10％以下の手付金は受け付けませんと言われました。
ちなみにローンは組みません。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
うちもそんな説明だったと記憶しています

ネガとかではなく、本当に買う気があるなら現地で聞いてみればいいだけだと思いますが、、

[74: マンション検討中さん]

上場企業で

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
20%じゃなかったの？
10%でも良いのに？

[76: 匿名]

72です
初めは確かに20％は確定事項のように言われていました。
金額が大きいため不安もあり、100万くらいでもいいのではないかと聞いたら、
とにかく10％以下の手付金は受け付けないと言い張るので現在考慮中です。

[77: マンション検討中さん]

10%なら普通じゃん

[78: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンでさんざん打ってきた大和紡前が、売れない戦法はとらんでしょ。

[79: 匿名さん]

買った途端に中古価格が1割下がる地域だから、将来の転売のことを考えると迷ってしまう。皆さん永住覚悟で買うのでしょうか。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
逆にお伺いしたいのですが、千葉ニュータウン中央で投資目的で買う方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
転勤とかご実家に戻られるなどの特別な理由以外はほとんどの方が永住だと思うのですが、、、。
都心部のタワーマンションみたいに海外投資家が買わないエリアでは？

中古価格がいきなり下がるは言い過ぎで、数年後には普通に買った時より資産価値として、目減りしているだけでは？
中には買った時より高く売れている取引事例もあるでしょうから、事実誤認されているのではないでしょうか。

[81: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
人気のあるマンションだからからしれません。
既出の書き込みで潰れた会社で、運転資金がないのでは？との事実誤認されている書き込みがありましたが、この会社の決算公告を確認したところ、マンション専業で、現預金が100億以上あって、経営成績も、自己資本比率も良さそうでしたよ〜。

恐らく同業者のやっかみなのでしょうから、前向きに検討されている方は、この手の匿名のネットの書き込みの情報に振り回されない方が良いでしょう。

[82: 匿名さん]

先日何度かこちらへ周辺状況の確認に行ったのですが、風がとにかく強いですね。
駅前のマンションがあるせいなのか、そもそもこの地域は風が強いのか。
砂埃などで掃除が大変そうなのと、洗濯物干すのも心配になりました。

[83: 匿名]

ありがとうございました。
前向きに検討してみます。

[84: 匿名さん]

風強くないですけど。昔周辺に建物なかったときは
風が強い気がしましたが。
ここは後ろのマンションが北風さえぎってくれるし。
サンクス前のビル風言ってます？

[85: 匿名さん]

あと、下がるマンションばかりでなく上がったり
１０年たっても現状維持してる物件もあります。
先日東洋経済新報社の雑誌に、上がる場所として
千葉ニュータウン中央が８位くらいになっていましたよ

[86: マンション検討中さん]

マンションの完成までまだ時間があり、第１期販売となれば契約キャンセル防止目的でできるだけ多くの手付を要求するのは当然です。２００戸以上あるので来年の今頃もまだ販売はしていると思いますが、そのころには少額手付で契約できると思われます。ただし気に入った住戸があるかはわかりませんが。

[87: 住民板ユーザーさん1]

千葉ニュータウンで4500万は高過ぎないか？

[88: 匿名さん]

>>87 住民板ユーザーさん1さん
どこだと妥当なの？

[89: 匿名さん]

4500万出すなら牧の原の戸建て買うわ。
座って通勤できるし。

[90: 匿名さん]

頭金20%はガセ情報だったのか。
書き込んだ奴謝れよ。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
そっちか（笑）

[92: 住民板ユーザーさん1]

千葉ニュータウンは今後上がるの？
本当？

[93: 匿名さん]

上がるらしいよ。読んで忘れたけど買ったから後で探して教えるわ。
理由

[94: 匿名さん]

東洋経済上がる街下がる街でググるといいんだけど有料記事になってしまうけど
千葉ニュータウン中央が堂々ランクインしていたんだよね、上がる街に。

[95: 名無しさん]

成田空港のアクセスが電車は空港まで繋がり、464道路も空港や外環にぶつかる計画と人も物流も増える事が期待されているからね

[96: 匿名さん]

>>84

西から東、郵便局側からロータリー側に通る風のことです。
販売担当者もここは風が強い、他の顧客からも言われてるって認めてました。
都内方面出身の人からしたら千葉の風は強く感じるのかもしれないですね。

[97: 住民板ユーザーさん1]

東洋経済って、
例の住み良いランキング出してるところだよね。
癒着？

[98: 匿名さん]

まさか。指数命の経済社。会社四季報もあそこ。
どこと癒着するのさ、そんな信頼を損う行為してまで。
なんでも書いて良いもんでもない

[99: 匿名さん]

＞97どこの住民板ユーザーさん？

[100: 匿名さん]

＞96さん、外での風は都内などと比べたら強いですね。
ここは台地になっているから。
でも室内を気持ち良い風が吹き抜けて夏でもエアコン不要、夜間なんか窓閉めて寝ていました。
過去形です。その時代が懐かしいです。と、いうのは中央北側住まいです。越してきたときは良いかぜが吹いて
そういう状態でしたが周辺に建物が建て込み、特にイオンが出来てからは
砂埃を気にされていますが、はるの千葉北部を襲う大砂嵐を除けば南側もここが戸建て開発してくれたり
保育園できたりとで気にしなくて良いくらいだと思います。わがやもバルコニーライフを楽しんでいます。
まわり建物だらけなんですけど、バルコニーでのティータイムは最高。読書したり。

[101: 匿名さん]

＞97

別に千葉ニュータウンの将来を見ているからではないですか。
中央から先の北千葉道路を有料道路化して市川まで繋げて東京外環とドッキングさせるという
夢のようなプランを語られる地区なんて今の日本にはそうないでしょう。実現するかしないかはわかりませんが
夢はあります。これから引っ越してくる人が老人になる頃かもしれないしね。
そうでなくても成田空港までは後少しの距離を残してすぐ繋がります。これって便利ですよ。今でも便利ですが。
駅前ではパスポート発券業務が開始されました。それもいいことだなと思います。13日から3ヶ月、駅北側にイルミネーションが始まります。１０万人突破記念です。イルミライ印西でわかります。

[102: 住民板ユーザーさん1]

あの、駅前にあるこちらのモデルルームがある場所は本来何の空場所なのでしょう？駐車場？
将来的にマンション立ちそうな良いスペースですよね。

[103: 匿名さん]

あそこはニュータウンの地主さん連合の所有地？

[104: 匿名さん]

ベレーナって、なんで敷地の北に寄せて高層建てるの？
自分たちは将来安泰だろうけど、北側住民の身にもなってほしい。

[105: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

>>94 匿名さん
冗談でしょ。
どんどん値下がりしてるのに。

[107: 住民板ユーザーさん1]

北側に寄せて建てている？
凄い配慮して建ててると思うし実際配慮されてるらしい。

北南に駐車場作ってマンションは真ん中。
自分なんかはもっと北側スレスレにマンション作って、南側に出来る新スーパーともっと距離を離してほしかったくらいだよ。

[108: 匿名さん]

クレーマーは放置で。

[109: マンション検討中さん]

商業地ですから、法定にはなんの文句も言えませんよ。

[110: 匿名さん]

業者なのか、値上がり期待の住民なのか、レスが必死過ぎて笑える。
投資物件じゃないんだから、このエリアで、実需なら100平米3500万円でも高すぎるくらい。マンションは都心からの立地が重要。田舎の豪邸のように、いくら着飾っても、安いものは安い。
それに、値下がり覚悟でないと。数年前完成の中央駅のマンションでも、中古での成約価格は、少なくとも10%以上は下落しているのが現実。ここは、煽られて購入を急ぐより、じっくり検討して決断しましょう。

[111: 匿名さん]

中央のマンションは、通勤で座れないのが辛いよね。

[112: 住民板ユーザーさん1]

同駅の他ヴェレーナが¥4000万中古で出てるけど、それは高過ぎなの？

[113: 匿名さん]

どこも必ずあらしがはいるから真偽は自分で来て見極めるべき。とくに売り出し寸前はそういうやからが跋扈

[114: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、今が1番高い時期だから、
今の価格ではこれが妥当という事かな。
都内はもっと高いし。

もちろんオリンピック後3年過ぎたらどうなるのかわからないが。

[115: 匿名さん]

>>112 住民板ユーザーさん1さん
いくらで売り出そうと自由だからね
都心のタワマンなんてカモがかかるのをひたすら待っている
ニュータウンでその手法が通用するかわからないけどね

[116: 匿名さん]

＞106
印旛日本医大のマンションの販売価格と
現在の取引価格

中央南のタワマンの販売価格と現在の取引価格

とくに後者は東洋経済の損しない例ででていたと
思う

[117: 匿名さん]

タワマンw
暴落だよ。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
正直、エストリオとサンクタスはうらやましい

[119: 匿名さん]

＞117
残念。あそこは違うらしい。
住友のタワマンはそうだけど

[120: 口コミ知りたいさん]

4000万そこらで100平米の駅3分、設備の良く、ルーフバルコニー付きマンションはどこにある？