ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnt/

所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
間取：3LDK?4LDK
面積：80.00㎡?101.25㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[146: 匿名さん]

[No.140から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
144さんのどこが悪質なのか分かりません。
法的なところが間違っているのですかね。
一般論のところが違うのですか。それとも売り主が多くの手付金を欲するところがちがうのか。

[148: 検討者]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[149: 名無しさん]

千葉ニュータウンは今後発展していきますか？

[150: 匿名さん]

>>148 検討者さん
そうだね。
99%買うつもりだったけど、インターネットを見て買うのをやめました。
二割も手付けを要求することは絶対にありえません。証明できます。
そのせいで完売できませんでした。
IP開示して損害賠償を請求します。
よくあるパターンだね。まずいねこれは。

[151: 匿名さん]

＞147さん
最後の一行じゃないですか？
事実だけで良いんですよね

[152: 匿名さん]

＞149さん
理由は差し控えますが私見としましては発展するのじゃないでしょうか

[153: 匿名さん]

>>149さん
CNTは、開発が最終ステージなので、インフラ、人口ともに今がピークでしょう。住民生活の質に関しては、これ以上変化はないと思います。問題は全体的に人口減少が進行していることです。今後はCNT周辺の人口減少に伴い商業施設の撤退もあるでしょうし、都心への回帰が進めば、郊外ニュータウンが衰退期へ向かうのは不可避だろうと思います。悲観的ですが、以上は、飽くまで私見です。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ニュータウン開発はもう終わっていて、今は民間の開発だよ。
印西市は人口が増え続けている数少ない地方都市。
住宅もしばらくは供給が続くし、インフラ整備も中長期的な計画が継続中。
都心回帰の影響についてはわからないけどね。

一般的なニュータウン分析を書いたのだろうけど、的外れになっているよ。

[155: 匿名さん]

お宅千葉ニュータウン知ってますか？
開発が最終段階？
冗談でしょ。
牧の原日医大まだまだ開発中ですよ。
まだまだこれからです。

[156: 匿名さん]

このエリアは、初期投資が安いので店舗の回転も速い。スーパーも過当競争ぎみなので、そのうち潰れるところが出てくるのでは？
そこで気になるのが、このマンションの南側に建つ予定のイオン系列のスーパーベルク。北側のイオンとの共喰いになると、将来撤退の可能性も無いとは言えない。
問題は、撤退した後にどんな建物が建つのかだ。高層ビルなんかが建ったら悲惨だよね。商業地域なので、基本的にどんな建物でもOKのようだけど。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

URのニュータウン開発ってことだと思います。URは撤退ですが、その後は民間主導の開発になります。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
千葉ニュータウンって言ってもこのマンションの建ってる場所のことでしょう。
今がピークに賛同。
イオンは衰退始め空きテナントが目立ち始めた。

[159: 匿名さん]

不自然なレスが来たなw
ニュータウンには衰退してもらわないと何か困るのかい？

[160: 名無しさん]

いまはインバウンドで成田の発着回数が増え外国人観光客や物流増。国内線の拠点にもなっているから発展性は高いと考えています。
住宅は中央に増えないかもしれないけど牧の原にはたくさん土地もありまだまだ増えるのでは。
店や人が増えたら広い空や公園もこんじゃうから地元民としてはあんまり増えないでほしい。

[161: 匿名さん]

このスレで牧の原や日医大の話をされても

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
そうだね。
ここでは、千葉ニュータウン中央南側の話をしないと意味がない。
北側のイオンの話とかされても困る。

で、人口はこのマンション分は増えるし、商業施設としてベルクもできる。
少なくとも今がピークではないな。

[163: 匿名さん]

だいぶ壮大な話になって来ましたね。

[164: 匿名さん]

千葉ニュータウン駅、
駅前にパン屋、ケーキ屋、ドラッグストア、スタバ、花屋、本屋の基本小売店が無いよね。
あると便利なのに。
このマンション側のロータリーはパチンコ店だけのさびれた雰囲気だし。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
で、お前は何が言いたいの？

[166: 匿名さん]

＞164

千葉ニュータウン東部はそういう開発だから、資本力のない小売りがでる余地がない。そのぶん、大規模商業施設に
そういうものがたくさんあるから、もし出たとしても太刀打ちできない。
以前はアルカサールの中に花屋もあった。南口駅前に
イートインできる石窯パンやがあり
流行っていた。カフェいきたきゃイオンスタバがある。
ベルクはよそでは2階にいろいろSHOPいれてるから期待している。

[167: 匿名さん]

＞164
あの南口のビルは昔はダイエーで２０年前は躍進率日本一と経済雑誌の表紙をかざった。最新鋭のビル。
イオンとの競争に負けたんだな。
今は飲み屋やアミューズメントやパチンコ？
あとゴールドジムなどがはいっている、

[168: 匿名さん]

周辺店舗は規模の割に人が少ないような印象でした。経営状況に問題がなければゆとりとしてプラスですね。

バルコニーは戸建て庭のような要素を持っていて面白いと思いました。モデルルーム室内はリビング、設備共にとても広いです。あのクラスのテレビが欲しくなったのは自分だけですかね
間取りは残念

[169: 匿名さん]

168さんの言う通りで、あの駅前ビルはあのままの方が空間としてのゆとりがあり住民には住みやすいと思います。
ごちゃごちゃしてないというのも魅力とわかる日がきますよ。
ダイエーだった時代はこの建設地の一部も駐車場だったと思います。向かいのベレーなの場所も駐車場で大駐車場が
広がり、その駐車場が満員になる程の集客が毎日でした。なぜなら他になかったから。
あとドライブインシアター跡地も一部にあるかな。その頃は周りに住宅地はなかったけれどあったら住環境は良くなかったでしょう。
今は北側がイオンです。徒歩圏でそういうものがあり、日常はベルクがあるという贅沢な立地とおもいますけどね

[170: 匿名さん]

でも識者のご意見では、ニュータウンの衰退はすでに始まってるらしいぞ。
イオンも衰退、インフラも人口も今がピークで、これからは何もかもが衰退だって。
逃げ出すなら早い方がいいね。

[171: 匿名さん]

貴重な意見ありがとう
できればここだけじゃなくて地域スレと他マンションにも投稿してきてくれ

[172: 匿名さん]

それにしてはこのマンションの値づけは強気だな。あと500万円は値引かないと売れ残るぞ。

[173: 匿名さん]

中央発の始発電車があればいいのにね。
北総鉄道は考えて欲しい。
毎日立って通勤は辛いな。
印西牧の原駅や印旛日本医大駅まで逆乗りしている人もいると聞きますが定期代高いし。

[174: 匿名]

ここのモデルルーム見学申し込んでみました

モデルルーム見学自体初めてなんですが
何か見て確認してきた方がいいこととか
聞いてきた方がいいことありますかね？

[175: 匿名さん]

印西牧の原駅徒歩３分の戸建てもあるよ。
https://www.n-fort.com/?gclid=eaiaiqobchmi2zqf7imu3givtqwrch3boqm5eaay...

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
モデルルームは色々オプション仕様がついてるから標準はどうなのか確認した方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

効果も眉唾物の変な装置が付いていないか確認した方がいいよ。
業者とグルで定期的なメンテナンスで金を巻き上げるケースがあるからね。
特に水回りに注意。

[178: 174]

・標準装備かオプションか
・水回り中心にメンテナンス必要なものに注意

ですね、早いレスで教えてくれてありがとう

[179: マンション検討中さん]

確かに。
座れない通勤は辛い…。
良くてもシルバーシートに、一二席空きがあるかだもんな。帰りもほぼ座れないし。
始発作るべき。

[180: マンション検討中さん]

自分は今も千葉ニュー使ってますが、6時台の電車で毎日品川まで座って爆睡してますよ。もちろんシルバーシートじゃないです。
まぁ余裕持って家出て列の二番目までにいないとダメなんですけど。。ちなみに品川だと帰りも100パーセント座れます。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
なんで品川が勤務先なのに千葉ニュータウンなんかに？
神奈川に住んだ方が良くなかった？

[182: 匿名さん]

湾岸は嫌だよ

[183: 匿名さん]

坂も多いし。このまっ平ら感は捨てがたいし暮らしやすい

[184: 匿名さん]

東北大震災のあとは、神奈川とくに横浜からの移住が
多くて話題になった。市の統計でもそんな結果が出ていた。

[185: 匿名さん]

ほんとうは安かったからと言えよ。

[186: 匿名さん]

安くないよ。ちなみにこの中央南の戸神台の戸建ては
6500万だった。

[187: 匿名さん]

>>181 匿名さん
座れるか座れないか、電車の話してるんだろ？
住む場所関係なくね？

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
そりゃ高すぎる
高値づかみしたね
ご愁傷様

[189: 匿名さん]

そんなこともないよ。千葉ニュータウンのその名の通り中心地、駅近、
商業施設は贅沢にあり、それにひきかえ自然豊富で静かな環境。
もっと高くても良い。バブルがはじけた後だいぶたってだけれどすぐ完売したよ。
それだけ価値を認める人間が多かったということだけどね。

[190: 匿名さん]

ベルクの上にどんなSHOPができるんでしょうね。
楽しみです。他の店ではサイゼリア？とあと数店舗、
スーパー本体に焼きたてパン入るだろうから美味しい
お店希望。内野のカスミはたしかアンデルセン、
イートインできるようにね。あと千葉ニュータウンの
このごろの流行りはスーパーに綺麗な花を売ります。
バルコニーガーデニングにぴったりの可愛い花を希望。

[191: 匿名さん]

電車代めちゃ高い

[192: 匿名さん]

そんなの既出。会社からでるよ。
それに生活費が底値だからね。
すべて安いから驚くよ、特に都内からきたら
ビックリ。それで千葉の一大商業地になってる

[193: マンション検討中さん]

ベルクじゃなくてクイーンズ伊勢丹だったら良かった…。ベルクはイオンより格落ちスーパーだからな。

二階はティーンに優しいサイゼリアにマックかな。

[194: 匿名さん]

米国最大手のスーパー、シアーズが潰れちゃったね。時代の流れだろうけど。イオンやヨーカ堂もこの先どうなるのかな。新浦安のヨーカ堂の店舗も閉鎖になったし。この地域も大小スーパーの乱立状態なので、この南側にできるベルクは大丈夫かな。潰れて跡地にマンションでも建ったらどうなるんだろう。

[195: 匿名さん]

日本にスーパーという文化が根付いたのが、昭和30年代だから、60年位の歴史しかない。

[196: 匿名さん]

ベルク上はフィットネスも来たら良いな

[197: マンション検討中さん]

もしベルクが数年で潰れたら、
土地的にはマンション建設できますか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
あの土地は集合住宅単独での開発ができない土地なんです。マンションが建つのは多分ないですよ。仮にベルクが撤退したら居抜きで別の小売りが入るんじゃないですかね。

[199: 匿名さん]

そうでした、そうでした。
URが販売条件つけてましたね。
集合住宅単独ではだめとね。
ネットで話題になってました。
だからベルクか。それもスーパーだけでなく
他の店もか。

[200: 匿名さん]

そんなことないよ。
このマンションの営業マンが将来マンション建つかもって言ってた。

[201: マンション検討中さん]

まぁ営業はたらればの話されたら絶対無いとは言えないでしょう
明確なのはベルク撤退自体がそもそも仮説な上に、都市計画上の制約もあるってことです

[202: 匿名さん]

都市計画ではマンション建てられるでしょ

[203: 匿名さん]

もうここができるから、ベルクのところは商業施設のみが許可じゃないですか？
確かそんなことだったと思いますよ

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
そんなの市の一存でどうとでも変更できるから。

[205: 匿名さん]

今の土地を売却する時の条件は、次に土地を売却するときには引き継がれない。
一旦買ったら次売却するときに同じ制約がかかるわけないじゃん。

[206: 匿名さん]

いずれにせよベルクが潰れたらという仮定の話だからあまり心配はいらないかと。

[207: 匿名さん]

URの条件としては集合住宅単独では不可（複合用途）且つ300戸内に収めることが必須だったはず

[208: 匿名さん]

店舗併設はあくまで今回のURの販売条件と心得るべし。
将来への拘束力はない。

[209: 匿名さん]

運悪くベルクが撤退し、南側に高層マンションが建っても話が違うなんて文句は言わないこと。

[210: 匿名さん]

>>205 匿名さん
同じ制約がかからないという、何か根拠となる規定があるの？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
逆ですよ。
何も規約がないから、地区計画に違反しない限り次は何立てようが自由。
そして地区計画ではマンションを建てられる場所です。

[212: 匿名さん]

信じられないならマンション営業マンに直接確認なさいな。
将来マンションが建つ可能性を否定はしないはずです。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
いや正直どうでもいい（笑）

[214: 匿名さん]

失礼だよね。撤退なんて。いくらスーパー激戦地でもテナントでないスーパーが撤退したのなんて
ないけど。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ダイエー

[216: マンション検討中さん]

南北マンションに挟まれたあの土地で、わざわざスーパーの設備取り壊してまでマンション建てたがるデベはいないでしょ
ちなみにベルクって創業以来閉店したのが2店舗しかないっていう超優良スーパーですよw
リーマン後も最高益更新し続けててイオンより勢いある企業なんですが、なんで今から撤退の心配してるんですか?
なんか物件の価値が下がってくれないと困る人でもいるんですかね

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
可能性の話はして当然でしょ。
そういう楽観視で結局眺望が悪くなった例はいくつもある。

[218: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
ダイエー

[219: 匿名さん]

ダイエーはテナントだよ。千葉ニュータウンの地主の所有の建物の。

[220: 匿名さん]

＞216さん

いるんじゃないですか。今まで快適だったんで。

[221: 匿名さん]

ベルクってここにできるとわかったので他所で見かけたので買い物してみました。
なかなか良いスーパーだなという印象です。
千葉ニュータウンのスーパーは３つに分けられて激安、普段使い、少し高級。と様々です。
激安は周辺からの集客。2番目が一番普段使いに助かる。
値段もリーズナブルで品質良くコスパ良ければ大丈夫です。テナントとして撤退したのは激安のものが同じところで2つ？今ロピアで隆盛。
滝野という当時は周辺住宅のないところにあった商店街のスーパーが入っては撤退。
高花のコモディティいいだ。あとにしの原の同店は開発の為の立ち退き。
ダイエーはイオンができたこと、同時にダイエー自身の衰退。30年近くでそれだけですから。
テナントでなければ大丈夫じゃないですか？ここの近くにトライアルがあります。2店舗になれば周遊する買い物客もありますから。

[222: 匿名さん]

どこのマンションも将来に渡って眺望を保証するものではありませんって注書きはある
ただ、この物件自体そもそも眺望が絶好な訳でもないのに、この話題を過剰に持ち出し過ぎというか…
無理矢理難癖つけたくて仕方ない人が紛れているね

[223: 匿名さん]

あと一つ桜台にあったスーパーが2店入れ替わって撤退しています。
まえにアクロスプラザができたから

[224: 匿名さん]

何故、南側(ベルク側)に用地を買わなかったんだろうか、不思議。ここだと南側が道路なので眺望の問題もなかったはず。その時すでにベルクが南側を購入していて、北側しか残っていなかったのかな。いづれにせよ、スーパーだって栄枯盛衰はこの世の常。ここは、商業地域らしいので、基本的には、撤退後は跡地に何が建ってもおかしくない地域。

[225: 匿名さん]

ムリ栗

[226: 匿名さん]

ベルクは二階建て。
南側目の前レジデンスがそびえているからでしょ。
視界は今の方が良好

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
ま、普通に考えればそーでしょーな。

[228: マンション検討中さん]

ベルクはイオンの格落ちスーパーでは？
トップバリュ商品置いてるし。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
食物、生活必需品を買えるなら格落ちだろうがなんでもいいっす。

[230: 匿名さん]

スーパーと飲食店の隣接ですが、
後々ゴキブリの心配は大丈夫でしょうか？
あと搬入のうるささ等。
便利な反面気になります。

[231: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん
通りすがりの荒らしだったり、不勉強な教えてくれくれさんもいますから、そういう方たちの発言はあくまで参考程度にされて良いと思います。

[232: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん
マンションの南側が10メートル以上、平置きの駐車場ですから、テナントにもよるかと思いますが、ラーメン店とかファーストフード店が入居しなければ、それほど気にしなくても良いのではないでしょうか？
ゴキブリや虫が嫌ならこちらのマンションの上の方の階を検討するのもありかと思いますよ。

[233: 匿名さん]

なぜ北側に駐車場スペースとったのかね？
建物は北側、駐車場は南側ってしたほうが良かったように思えるけど。

[234: 匿名さん]

＞232さん
千葉ニュータウンですよ。区画の広さが都内とは違いますからね。
今までにもスーパー隣接、飲食店隣接のマンションはたくさんありますけど
そんなことは聞いたことがありません。第1ゴキブリ自身を引っ越し以来20年ほとんど見かけません。イオン前ですが
そういう状況です。

[235: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
もともとはその予定でしたが、センティス住民から日照の関係で反対にあって譲歩してこうなったみたいですよ。

[236: 匿名さん]

>>235 マンコミュファンさん
なるほど。反対ですか。。。
譲歩する必要なかったと思うけどなぁ。

何も違反はしていないし、南側は建物がたてば眺望や日照が変わる可能性があることは納得して購入&住んでるはずなので。

[237: 匿名さん]

商業地にマンションを建てるとこういうことになるから厄介ですね。
法的には問題ないし、わかってて買ってるのに、何かできるとやれ騒音だ日照だと。
千葉ニュータウン中央はもう将来がないでしょうね。特に南側は。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
騒音や日照はどこでも、もめ事の原因にになります。なので、それにより千葉ニュータウンに将来がないというのは論理が飛躍しています。やり直し。再考ください。

[239: 匿名さん]

>>235 マンコミュファンさん
反対って（笑）日照に問題あったらそもそも建設許可おりない。どうこう言えるものじゃないのにね。お門違いも甚だしい。センティス住民がいかに自己中心的思考か露呈しましたね。

まぁ、南側の眺望は遮断されることに変わりないけど。ご愁傷様。

[240: 匿名さん]

>>235 マンコミュファンさん
それはあなたの推測ですか？
それとも当事者として知っているということですか？

[241: 匿名さん]

別人だけど、CNT東部地域スレ内を「センティス」で引っ掛けるとどうもそれらしいことがいくつも書かれてた（2018年1月〜3月）
極一部によるものらしいが、本当じゃないかな

[242: 匿名さん]

センティスの一部住人が騒いでいたことは知っているが、マンション側がそれに折れて建物を南側にずらしたなんて情報はないし、そんな譲歩をするはずもない。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
そうなんですか？なぜ譲歩するはずないと言えるの？

[244: 匿名さん]

そんなに設計を簡単にはかえられないんじゃない？

[245: 匿名さん]

先着順の一次販売はあと15戸ですね。
売れ行きは早い方なのでしょうか？