ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnt/

所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
間取：3LDK?4LDK
面積：80.00㎡?101.25㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

ルーフバルコニーではないけど、あれが好きな人は買いなんじゃない？
一度住んだら不要だと気づくらしいけどさ。

[122: 口コミ知りたいさん]

自慢できたり、楽しめる時はあるんだとは思うけど。。特殊な部屋はなんか憧れるけど私は。

[123: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーかあ、
名前だけは洒落てるけど。そもそもこの辺りは風が強いし、雨風をしのげる構造でもないし、1年中テーブルなどを起きっぱなしにするわけにもいかない、すぐに飽きちゃいそう。使えても春先と初秋ぐらいかな。

[124: 匿名さん]

いきなり活発になってきましたね。

前回のヴェレーナがガーデンゲートとレーベンとの競争に圧勝だったことは、誰もが認める事実ですし、今回はさらに物件の内容が良くなってますから、反響は良くて当然で、県内の競合他社にとってはかなり厄介な存在でしょう。

ただ前回のヴェレーナと同じ価格というわけにはいかないでしょうから、欲しくても手が出ない人はかなりいるのではないでしょうか。

とはいえ、考えようによってはですが、販売価格が上がる分、入居者の所得層が上がる点や、この会社の財務状況や首都圏でのポジションが良くなっている点、立地条件や細かなスペックなどを現在販売中の他の物件とちゃんと比較すると、坪単価150万円以下なら買いだと思います。
もちろん、モデルルーム見学して気にいることが条件ですが。。。

ちなみに、南向きにこだわらない方と、駐車場が不要な方は、サンクタスの中古もおススメですよー。

[125: 匿名さん]

＞123さん
なんでテーブルを一年中置きっ放しにできないんですか？
うちはしていますけどね。テーブルと椅子。鉄製というか金属製のものなら大丈夫ですよ。
そういうテーブルは真ん中に大きな傘をさせるようになってますから夏なんか刺して日陰を作って楽しんでいます。
開け閉めが簡単ですから

[126: 匿名さん]

汚れるから
鉄製は錆びるし

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
サンクタスは駐車場がないのですか？

[128: 匿名さん]

＞126さん
汚れる？錆びる？
大丈夫ですよ。洗えるし、今のガーデンおきのテーブルなんかはよく考えられていますよ。
それに安いし。椅子の座る部分はビニールで編んでいるようですし、簡単に洗えます。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
汚れても錆びても洗ったり買い換えれば大丈夫ってことだよね？
それが嫌だから出しっぱなしにしたくないと言ってるんだよ

[130: 匿名さん]

抽選・先着合わせて５６戸。この３連休で果たして何戸売れたでしょうか。事務手続きを考慮すると２週間以内に１期完売御礼がでると思われます。会員分譲と合わせると７０戸くらい売れるのでは。

[131: 匿名]

>>130 匿名さん

会員分譲とは、どのような方が購入されることをいうのでしょうか？

[132: 匿名さん]

＞129
そんなけちなこと。
買い換えたくなるまでには何年もかかるよ。
何年かに一度、一万数千円の出費など問題ないと
思うが

[133: 匿名さん]

金の話なんてしてないだろ。
汚れたり錆びたりするのが嫌だから、出しっぱなしにしたくないと言ってるのがわからないか？。
車だって車庫に入れたい人間もいる。
ケチとか関係ない。

[134: 匿名さん]

そんな人間はオープンエア選ばなきゃいいだけだろ。
簡単な話。

[135: 匿名さん]

>>131 匿名さん
謎です。販売戦略では。

[136: 匿名さん]

やはり後から購入した方が値引きされますかね。
低層階はスーパーとの兼ね合いで躊躇される方もいますよね。

[137: 検討者]

>>135 匿名さん
大和も同じかどうか分かりませんが、、会員サイト等に登録してる人に通常より早く新築物件情報を流したり、特別枠で抽選を斡旋する仕組みを持ってるディベは結構あります。何軒か回ってる方なら経験あるかもしれませんが、あまりに早い段階で良い部屋が埋まってたり、価格表に値段も出ないまま、いつの間にか分譲されてる部屋があるなんてのは、そういう仕組みがあるからです。

[138: 匿名さん]

先着順受付とか、登録抽選とか、会員枠分譲とか、販売方法が複雑だね。正々堂々平等に、全住戸登録抽選でいけばいいのに。いくら小細工しても、売れるものは売れるし、売れないものは売れない。

[139: 匿名さん]

販売方法が気になるならモデルルームに行って、営業さんに確認すればいいだけの話。
なぜここに文句を書くんだ？不思議。

[142: マンコミュファンさん]

ヴェレーナをはじめ、レーベン、ガーデンゲートと南口は大きなマンションが新しくできたので、確かに昔ほど風は気にならなくなったかもしれません。

ただ、周りに高い建物が少ないので、マンションなどの建物の間が風の通り道になっているのも事実です。

ベビーカーが押せる歩道が整備されているので、風があっても女性ひとりで外出できますよ。

印西市の人口、10万人を超えて、まだまだ若いファミリーの方が都内から移り住んで来そうですね。

都内に住んでいた頃に比べて、空が高くて、風俗施設などが駅前になくて、子育てするにはよい街だと思います。

[146: 匿名さん]

[No.140から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
144さんのどこが悪質なのか分かりません。
法的なところが間違っているのですかね。
一般論のところが違うのですか。それとも売り主が多くの手付金を欲するところがちがうのか。

[148: 検討者]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[149: 名無しさん]

千葉ニュータウンは今後発展していきますか？

[150: 匿名さん]

>>148 検討者さん
そうだね。
99%買うつもりだったけど、インターネットを見て買うのをやめました。
二割も手付けを要求することは絶対にありえません。証明できます。
そのせいで完売できませんでした。
IP開示して損害賠償を請求します。
よくあるパターンだね。まずいねこれは。

[151: 匿名さん]

＞147さん
最後の一行じゃないですか？
事実だけで良いんですよね

[152: 匿名さん]

＞149さん
理由は差し控えますが私見としましては発展するのじゃないでしょうか

[153: 匿名さん]

>>149さん
CNTは、開発が最終ステージなので、インフラ、人口ともに今がピークでしょう。住民生活の質に関しては、これ以上変化はないと思います。問題は全体的に人口減少が進行していることです。今後はCNT周辺の人口減少に伴い商業施設の撤退もあるでしょうし、都心への回帰が進めば、郊外ニュータウンが衰退期へ向かうのは不可避だろうと思います。悲観的ですが、以上は、飽くまで私見です。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ニュータウン開発はもう終わっていて、今は民間の開発だよ。
印西市は人口が増え続けている数少ない地方都市。
住宅もしばらくは供給が続くし、インフラ整備も中長期的な計画が継続中。
都心回帰の影響についてはわからないけどね。

一般的なニュータウン分析を書いたのだろうけど、的外れになっているよ。

[155: 匿名さん]

お宅千葉ニュータウン知ってますか？
開発が最終段階？
冗談でしょ。
牧の原日医大まだまだ開発中ですよ。
まだまだこれからです。

[156: 匿名さん]

このエリアは、初期投資が安いので店舗の回転も速い。スーパーも過当競争ぎみなので、そのうち潰れるところが出てくるのでは？
そこで気になるのが、このマンションの南側に建つ予定のイオン系列のスーパーベルク。北側のイオンとの共喰いになると、将来撤退の可能性も無いとは言えない。
問題は、撤退した後にどんな建物が建つのかだ。高層ビルなんかが建ったら悲惨だよね。商業地域なので、基本的にどんな建物でもOKのようだけど。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

URのニュータウン開発ってことだと思います。URは撤退ですが、その後は民間主導の開発になります。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
千葉ニュータウンって言ってもこのマンションの建ってる場所のことでしょう。
今がピークに賛同。
イオンは衰退始め空きテナントが目立ち始めた。

[159: 匿名さん]

不自然なレスが来たなw
ニュータウンには衰退してもらわないと何か困るのかい？

[160: 名無しさん]

いまはインバウンドで成田の発着回数が増え外国人観光客や物流増。国内線の拠点にもなっているから発展性は高いと考えています。
住宅は中央に増えないかもしれないけど牧の原にはたくさん土地もありまだまだ増えるのでは。
店や人が増えたら広い空や公園もこんじゃうから地元民としてはあんまり増えないでほしい。

[161: 匿名さん]

このスレで牧の原や日医大の話をされても

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
そうだね。
ここでは、千葉ニュータウン中央南側の話をしないと意味がない。
北側のイオンの話とかされても困る。

で、人口はこのマンション分は増えるし、商業施設としてベルクもできる。
少なくとも今がピークではないな。

[163: 匿名さん]

だいぶ壮大な話になって来ましたね。

[164: 匿名さん]

千葉ニュータウン駅、
駅前にパン屋、ケーキ屋、ドラッグストア、スタバ、花屋、本屋の基本小売店が無いよね。
あると便利なのに。
このマンション側のロータリーはパチンコ店だけのさびれた雰囲気だし。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
で、お前は何が言いたいの？

[166: 匿名さん]

＞164

千葉ニュータウン東部はそういう開発だから、資本力のない小売りがでる余地がない。そのぶん、大規模商業施設に
そういうものがたくさんあるから、もし出たとしても太刀打ちできない。
以前はアルカサールの中に花屋もあった。南口駅前に
イートインできる石窯パンやがあり
流行っていた。カフェいきたきゃイオンスタバがある。
ベルクはよそでは2階にいろいろSHOPいれてるから期待している。

[167: 匿名さん]

＞164
あの南口のビルは昔はダイエーで２０年前は躍進率日本一と経済雑誌の表紙をかざった。最新鋭のビル。
イオンとの競争に負けたんだな。
今は飲み屋やアミューズメントやパチンコ？
あとゴールドジムなどがはいっている、

[168: 匿名さん]

周辺店舗は規模の割に人が少ないような印象でした。経営状況に問題がなければゆとりとしてプラスですね。

バルコニーは戸建て庭のような要素を持っていて面白いと思いました。モデルルーム室内はリビング、設備共にとても広いです。あのクラスのテレビが欲しくなったのは自分だけですかね
間取りは残念

[169: 匿名さん]

168さんの言う通りで、あの駅前ビルはあのままの方が空間としてのゆとりがあり住民には住みやすいと思います。
ごちゃごちゃしてないというのも魅力とわかる日がきますよ。
ダイエーだった時代はこの建設地の一部も駐車場だったと思います。向かいのベレーなの場所も駐車場で大駐車場が
広がり、その駐車場が満員になる程の集客が毎日でした。なぜなら他になかったから。
あとドライブインシアター跡地も一部にあるかな。その頃は周りに住宅地はなかったけれどあったら住環境は良くなかったでしょう。
今は北側がイオンです。徒歩圏でそういうものがあり、日常はベルクがあるという贅沢な立地とおもいますけどね

[170: 匿名さん]

でも識者のご意見では、ニュータウンの衰退はすでに始まってるらしいぞ。
イオンも衰退、インフラも人口も今がピークで、これからは何もかもが衰退だって。
逃げ出すなら早い方がいいね。

[171: 匿名さん]

貴重な意見ありがとう
できればここだけじゃなくて地域スレと他マンションにも投稿してきてくれ

[172: 匿名さん]

それにしてはこのマンションの値づけは強気だな。あと500万円は値引かないと売れ残るぞ。

[173: 匿名さん]

中央発の始発電車があればいいのにね。
北総鉄道は考えて欲しい。
毎日立って通勤は辛いな。
印西牧の原駅や印旛日本医大駅まで逆乗りしている人もいると聞きますが定期代高いし。

[174: 匿名]

ここのモデルルーム見学申し込んでみました

モデルルーム見学自体初めてなんですが
何か見て確認してきた方がいいこととか
聞いてきた方がいいことありますかね？

[175: 匿名さん]

印西牧の原駅徒歩３分の戸建てもあるよ。
https://www.n-fort.com/?gclid=eaiaiqobchmi2zqf7imu3givtqwrch3boqm5eaay...

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
モデルルームは色々オプション仕様がついてるから標準はどうなのか確認した方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

効果も眉唾物の変な装置が付いていないか確認した方がいいよ。
業者とグルで定期的なメンテナンスで金を巻き上げるケースがあるからね。
特に水回りに注意。

[178: 174]

・標準装備かオプションか
・水回り中心にメンテナンス必要なものに注意

ですね、早いレスで教えてくれてありがとう

[179: マンション検討中さん]

確かに。
座れない通勤は辛い…。
良くてもシルバーシートに、一二席空きがあるかだもんな。帰りもほぼ座れないし。
始発作るべき。

[180: マンション検討中さん]

自分は今も千葉ニュー使ってますが、6時台の電車で毎日品川まで座って爆睡してますよ。もちろんシルバーシートじゃないです。
まぁ余裕持って家出て列の二番目までにいないとダメなんですけど。。ちなみに品川だと帰りも100パーセント座れます。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
なんで品川が勤務先なのに千葉ニュータウンなんかに？
神奈川に住んだ方が良くなかった？

[182: 匿名さん]

湾岸は嫌だよ

[183: 匿名さん]

坂も多いし。このまっ平ら感は捨てがたいし暮らしやすい

[184: 匿名さん]

東北大震災のあとは、神奈川とくに横浜からの移住が
多くて話題になった。市の統計でもそんな結果が出ていた。

[185: 匿名さん]

ほんとうは安かったからと言えよ。

[186: 匿名さん]

安くないよ。ちなみにこの中央南の戸神台の戸建ては
6500万だった。

[187: 匿名さん]

>>181 匿名さん
座れるか座れないか、電車の話してるんだろ？
住む場所関係なくね？

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
そりゃ高すぎる
高値づかみしたね
ご愁傷様

[189: 匿名さん]

そんなこともないよ。千葉ニュータウンのその名の通り中心地、駅近、
商業施設は贅沢にあり、それにひきかえ自然豊富で静かな環境。
もっと高くても良い。バブルがはじけた後だいぶたってだけれどすぐ完売したよ。
それだけ価値を認める人間が多かったということだけどね。

[190: 匿名さん]

ベルクの上にどんなSHOPができるんでしょうね。
楽しみです。他の店ではサイゼリア？とあと数店舗、
スーパー本体に焼きたてパン入るだろうから美味しい
お店希望。内野のカスミはたしかアンデルセン、
イートインできるようにね。あと千葉ニュータウンの
このごろの流行りはスーパーに綺麗な花を売ります。
バルコニーガーデニングにぴったりの可愛い花を希望。

[191: 匿名さん]

電車代めちゃ高い

[192: 匿名さん]

そんなの既出。会社からでるよ。
それに生活費が底値だからね。
すべて安いから驚くよ、特に都内からきたら
ビックリ。それで千葉の一大商業地になってる

[193: マンション検討中さん]

ベルクじゃなくてクイーンズ伊勢丹だったら良かった…。ベルクはイオンより格落ちスーパーだからな。

二階はティーンに優しいサイゼリアにマックかな。

[194: 匿名さん]

米国最大手のスーパー、シアーズが潰れちゃったね。時代の流れだろうけど。イオンやヨーカ堂もこの先どうなるのかな。新浦安のヨーカ堂の店舗も閉鎖になったし。この地域も大小スーパーの乱立状態なので、この南側にできるベルクは大丈夫かな。潰れて跡地にマンションでも建ったらどうなるんだろう。

[195: 匿名さん]

日本にスーパーという文化が根付いたのが、昭和30年代だから、60年位の歴史しかない。

[196: 匿名さん]

ベルク上はフィットネスも来たら良いな

[197: マンション検討中さん]

もしベルクが数年で潰れたら、
土地的にはマンション建設できますか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
あの土地は集合住宅単独での開発ができない土地なんです。マンションが建つのは多分ないですよ。仮にベルクが撤退したら居抜きで別の小売りが入るんじゃないですかね。

[199: 匿名さん]

そうでした、そうでした。
URが販売条件つけてましたね。
集合住宅単独ではだめとね。
ネットで話題になってました。
だからベルクか。それもスーパーだけでなく
他の店もか。

[200: 匿名さん]

そんなことないよ。
このマンションの営業マンが将来マンション建つかもって言ってた。

[201: マンション検討中さん]

まぁ営業はたらればの話されたら絶対無いとは言えないでしょう
明確なのはベルク撤退自体がそもそも仮説な上に、都市計画上の制約もあるってことです

[202: 匿名さん]

都市計画ではマンション建てられるでしょ

[203: 匿名さん]

もうここができるから、ベルクのところは商業施設のみが許可じゃないですか？
確かそんなことだったと思いますよ

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
そんなの市の一存でどうとでも変更できるから。

[205: 匿名さん]

今の土地を売却する時の条件は、次に土地を売却するときには引き継がれない。
一旦買ったら次売却するときに同じ制約がかかるわけないじゃん。

[206: 匿名さん]

いずれにせよベルクが潰れたらという仮定の話だからあまり心配はいらないかと。

[207: 匿名さん]

URの条件としては集合住宅単独では不可（複合用途）且つ300戸内に収めることが必須だったはず

[208: 匿名さん]

店舗併設はあくまで今回のURの販売条件と心得るべし。
将来への拘束力はない。

[209: 匿名さん]

運悪くベルクが撤退し、南側に高層マンションが建っても話が違うなんて文句は言わないこと。

[210: 匿名さん]

>>205 匿名さん
同じ制約がかからないという、何か根拠となる規定があるの？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
逆ですよ。
何も規約がないから、地区計画に違反しない限り次は何立てようが自由。
そして地区計画ではマンションを建てられる場所です。

[212: 匿名さん]

信じられないならマンション営業マンに直接確認なさいな。
将来マンションが建つ可能性を否定はしないはずです。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
いや正直どうでもいい（笑）

[214: 匿名さん]

失礼だよね。撤退なんて。いくらスーパー激戦地でもテナントでないスーパーが撤退したのなんて
ないけど。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ダイエー

[216: マンション検討中さん]

南北マンションに挟まれたあの土地で、わざわざスーパーの設備取り壊してまでマンション建てたがるデベはいないでしょ
ちなみにベルクって創業以来閉店したのが2店舗しかないっていう超優良スーパーですよw
リーマン後も最高益更新し続けててイオンより勢いある企業なんですが、なんで今から撤退の心配してるんですか?
なんか物件の価値が下がってくれないと困る人でもいるんですかね

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
可能性の話はして当然でしょ。
そういう楽観視で結局眺望が悪くなった例はいくつもある。

[218: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
ダイエー

[219: 匿名さん]

ダイエーはテナントだよ。千葉ニュータウンの地主の所有の建物の。

[220: 匿名さん]

＞216さん

いるんじゃないですか。今まで快適だったんで。